Как расторгнуть брачный договор для ипотеки

  • Можно ли расторгнуть брачный договор на квартиру для ипотеки после еёпогашения.
  • После брачный договор
  • Брачный договор после развода
  • Брачный договор после брака
  • Брачный договор и ипотека
  • Брачный договор после смерти

1. Можно ли расторгнуть брачный договор на квартиру для ипотеки после еёпогашения.

1.1. По взаимному соглашению конечно, приходите к нотариусу и расторгаете.

2. Мы с мужем купили квартиру в новостройке в ипотеку, оформили её на две доли. При оформлении собственности от нас потребовали брачный договор на квартиру, где надо продублировать эти доли, что в браке, так и в случае его расторжения у каждого будет 1/2 доли. Скажите, обязательно ли в брачном договоре прописывать, что будет после смерти одного из супругов. Спасибо.

2.1. Не обязательно
Подготовлена «редакция» документа с изменениями, не вступившими в силу
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
«»СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

«»1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
«»3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

3. Мы с женой берем ипотеку при этом состовляем брачный договор о том что я являюсь одним собственником, можем ли мы после одобрения кредита переделать договор на двух собственников?

3.1. Добрый день. Да можете.

3.2. Да, можете, но только с согласия банка-кредитора.

4. Мы с мужем купили квартиру в ипотеку, оформили общую долевую собственность (1/2 доля на каждого). Также сделали брачный договор, по которому как в браке, так и после его расторжения у каждого остаётся по 1/2 доле у каждого. В брачном договоре также прописано, что переживший супруг не может претендовать на долю в имуществе. Вопрос: кто в нашем случае может претендовать на долю умершего супруга?

4.1. В Вашем случае следует опираться на брачный договор, по которому супруги не имеют право претендовать на совместное имущество.

Наследниками могут стать другие родственники по прямой линии в соответствии с очередностью правопреемства наследников.

4.2. Здравствуйте, Виктория! По-хорошему, этот вопрос надо было выяснять у нотариуса, который готовил Вам проект брачного договора и удостоверял его.
Могу предположить, что переживший супруг не может претендовать на долю умершего супруга в порядке ст.1150 ГК РФ (т.е. из доли, числившейся за умершим супругом, не выделяется доля пережившего супруга в порядке, предусмотренном данной статьей). Наследственных прав пережившего супруга, установленных в ст.1142 ГК РФ, эта формулировка договора не отменяет, а стало быть, в отсутствие завещания переживший супруг будет наследовать наравне с другими наследниками первой очереди (т.е. родителями и детьми наследодателя). Только наследоваться будет именно 1/2 доля в праве собственности, а не 1/4 (т.е. доля пережившего супруга не выделяется).
С уважением, А.Д.Руслин.

Читайте также:  Где строятся дома по социальной ипотеке

4.3. Виктория, в вашем случае на долю умершего супруга будут претендовать близкие родственники (родители, дети). Это в том случае, если не будет завещания.

5. У нас брачный договор с мужем, (в котором гласит, что после развода все полностью имушество которое записано на меня остаётся мне. Я хочу сейчас продать все моё имущество и + взять ипотеку и купит дом, потом частично погасить мат капиталом в этом случае может муж (он согласен) свою долю в мат капитале отдать мне?

5.1. Да, он может вам подарить свою долю.

6. Жена берёт ипотеку в Сбербанке, по брачному договору, с материнским капиталом, условия банка что там не будет моей доли, т.к. у меня испорчена кредитная история, по другому не дадут. Но жена хочет что бы и моя часть тоже там была. Как быть, можно ли будет, после выплаты ипотеки оформить часть квартиры на меня (взята с мат. Капиталом) или в тайне от банка разторгнуть брачный договор и написать новый, где указать мою долю. Жена только за.

6.1. После выплаты она может подарить вам часть доли.

7. С супругом приобретали квартиру в ипотеку по брачному договору, в котором прописано что это моя собственность и он к ней отношения не имеет. Сейчас собираемся реализовать материнский (семейный) капитал, а по условиям его реализации после выплаты ипотеки я должна в равных долях разделить квартиру со всеми членами семьи. У меня вопрос, в нашей ситуации супруг тоже имеет право на долю? Или если он подписал брачный договор с отказом от квартиры, то на него доли уже не будет?

7.1. Здравствуйте! Да супругу тоже необходимо выделить долю в квартире в соответствии с ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Доля устанавливается, в соответствии с вышеуказанным ФЗ, по соглашению сторон. А в соответствии с семейным законодательством вы урегулировали брачным договором.

7.2. Здрасвуйте. В данной ситуации уже решающую позицию будет суд, но если есть брачный договор и муж согласился на это то вопросов не будет возникать, но материнский капитал могут поделить. Точного ответа по этому вопросу нет, все зависит от многих нюансов. Разные ситуации и разные решение суда.

8. В браке приобретаю квартиру в ипотеку, первоначальный взнос из продажи моего имущества. Брачный договор к сожаление не составлен. Для банка составлено нотариальное согласие мужа на покупку мной и передачу в залог банку приобретаемой квартиры. Можно ли после вступления в ипотеку, составить брачный договор, что после снятия обременения, квартира переходит только в мою собственность?

8.1. Добрый день
Конечно можно, обращайтесь за оформлением договора к ближайшему нотариусу.

СК РФ Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Добрый день, имею ипотеку взятую в 2011 году, при этом банк потребовал заключить брачный договор, в котором прописано, «что предполагается приобрести в период брака Супругов по Договору долевого участия». Сейчас у меня оформлена в собственность, и в залоге у Банка.

Мне не нравится формулировка «Жена ФИО не несет ответственности за возврат указанного выше кредита, а также не требуется ее согласие на приобретение и отчуждение вышеуказанной квартиры.

Хотел расторгнуть договор, Нотариус который его заключал, требует согласие банка. Правомерность его действий? Есть пункт где прописано, что договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов.

Читайте также:  Как покупать супругам квартиру в ипотеку

Ответы юристов ( 1 )

Добрый день, Сергей!
Впервые сталкиваюсь с подобной ситуацией, когда банк, грубо говоря, понуждает к заключению брачного договора.
Согласно ст. 40 Семейного кодекса РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Брачный договор — это двусторонняя сделка и никаких третьих лиц, дающих согласие на ее заключение или расторжение не требуется.
Согласно п. 1 ст. 43 Семейного кодекса РФ брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время ПО СОГЛАШЕНИЮ супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Приходите к нотариусу с готовым и подписанным обоими супругами текстом соглашения о расторжении брака и заверяйте. Если нотариус потребует согласия третьего лица, то добейтесь от него письменного обоснования со ссылками на закон причин отказа в заверении соглашения. Действия нотариуса в дальнейшем могут быть обжалованы в суде.

Как будет производиться раздел долга по ипотечному кредиту в случае развода?

  • Как будет производиться раздел ипотечной квартиры в случае развода?
  • Какие обстоятельства могут послужить основанием для внесения изменений в брачный договор и пересмотра обязательств супругов?
  • Если брачный договор заключается непосредственно в процессе оформления ипотечного кредита, он может содержать конкретные данные
  • о недвижимости (квартира или дом, адрес, технические характеристики, общая и жилая площадь, наличие земельного участка, кадастровый номер и целевое назначение земельного участка, наличие других сооружений на земельном участке);
  • о банке (наименование, юридический адрес);
  • об ипотечном кредите (общая сумма кредита, размер регулярных платежей по кредиту, план погашения кредита);

Подводим итоги Ипотека — долговременный семейный проект.

У нас дом в ипотеке оформленный на жену до брака,я официально там не фигурирую,только прописан! Если возможность сделать подобный документ ? Ответ на вопрос дан по телефону. Здравствуйте. Брачный договор: кому достанется квартира? Как правило, при выдаче ипотечного кредита ответственность супругов является солидарной, т. е. если один из заемщиков не погашает кредит, банк вправе требовать погашения задолженности от другого солидарного заемщика в полном объеме. Банк рассматривает совокупный доход супругов, и не факт, что дохода одного из них хватит на погашение ежемесячных взносов.
При разделе задолженности по кредиту в случае развода фактически банку нужно заключить кредитный договор с долевой ответственностью, что не всегда интересно банку, т.к. платежеспособность одного из супругов может быть недостаточной для погашения кредита.

Когда контракт необходим? На этот вопрос можно ответить, что всегда. Заключая брак, никто не может быть уверен, что он не закончится разводом и долгими судебными разбирательствами при разделении совместно нажитого имущества и долгов. Но есть ситуации, когда вопрос о заключении такого соглашения стоит особо остро.

Можно назвать следующие ситуации:

  1. Один из супругов против оформления кредита. В такой ситуации договор необходимо заключить еще до подачи заявки и предъявить его в банк. Кредитору будет понятно, что супруг или супруга потенциального заемщика не несет никаких обязанностей и не имеет прав в отношении недвижимости и ипотеки.
  2. В оплате ипотеки участвуют родители одной из сторон.

Самая распространенная ситуация, когда родители дают деньги на оплату первого взноса и хотят защитить свой вклад от претензий второй стороны.

Заключается такое соглашение, которое иногда называют по западному образцу брачным контрактом, до вступления в брак или в любое время после этого (ч. 1. статья 41 СК РФ). Договор составляется в письменной форме и подписывается обоими его участниками. Для того, чтобы документ обрел юридическую силу, его удостоверяет нотариус (ч. 2 статья 41 СК РФ). Правовое регулирование Основные положения, касающиеся содержания, заключения и расторжения договора, содержатся в главе 8 Семейного кодекса. В частности, там сказано, что таким соглашением устанавливаются только имущественные права. Что же касается обязанностей, не входящих в эту сферу, то они в договор не включаются и не рассматриваются.

Таким образом, если нет брачного договора, то при разводе квартира или дом, приобретенный в браке, подлежит разделению. Особенность погашения ипотеки при разводе Практически все российские банки требуют от супруга/супруги заемщика заключения договора поручительства или подписание кредитного договора в качестве созаемщика. В итоге он имеет не только права на приобретенную недвижимость, но и несет ответственность перед банком за своевременное погашение задолженности.

  • Способы распределения доходов: будут ли они переходить в долевую собственность, или останутся раздельной собственностью;
  • Условия, определяющие прекращение имущественных прав и обязанностей или их изменение;
  • Срок действия договора.

к содержанию ↑ Недопустимые условия договора

  • Ограничивающие или исключающие право одной из сторон на обращение в суд;
  • Регулирующие неимущественные отношения супругов;
  • Ограничения дееспособности супругов и их правоспособности;
  • Устанавливающие права и обязанности в отношении детей.

к содержанию ↑ Как учесть ипотечную квартиру? При приобретении квартиры в ипотеку, брачный договор позволяет указать размер доли для каждой из сторон с обязательным указанием, кто и какое количество денежных средств (являющихся личной собственностью) затратил на приобретение жилья.

Например, кредит выплачивал только муж, а при разводе на половину квартиры претендует жена. Или квартира приобретена за некоторое время до свадьбы и оформлена на жену, а муж в случае развода остается ни с чем. При отсутствии договора рискует не только каждый из супругов, но и банк.

  • Если брачный договор определяет долевую собственность, долг и квартира будут делиться согласно долям супругов (например, муж выплачивает 2/3 долга и владеет соответственными долями квартиры, а жена претендует всего на 1/3 квартиры, но и долга выплачивает на треть меньше).
  • Если брачный договор предполагает раздельную собственность, долг будет выплачивать только тот супруг, который получил кредит.

Стало быть, и квартира будет принадлежать только ему.8. После развода делится ипотечная квартира Неминуемое последствие развода – раздел имущества. Скорее всего, оба супруга будут отстаивать свое право на недвижимость, в том числе, приобретенную в кредит.
По закону супруги имеют на нее равное право. Но степень участия супругов в получении и выплате кредита может быть далеко не равной. Как уже говорилось выше, брачный договор позволяет установить режим долевой или раздельной собственности на все имущество, включая ипотечное жилье. В зависимости от условий брачного договора и будет происходить раздел. Когда брачный договор не дает гарантий? Важно понимать, что даже такой гибкий и точный инструмент, как брачный договор, не может защитить мужа, жену и банковскую организацию от любых невзгод.

В частности, можно указать:

  • кто вносит первоначальный взнос и из каких средств (собственных или общих);
  • в каком порядке погашаются ежемесячные платежи;
  • размер обязательство каждого из супругов;
  • изменения имущественных отношений в случае рождения детей;
  • доли, отходящие каждому при разводе и т. д.

Режим имущества Закон устанавливает, что любое имущество, неважно движимое или недвижимое, купленное во время существования брака, автоматически становится общей совместной собственностью супругов. При этом считается, что каждый из них становится совладельцем равных частей приобретения. И при разводе получает, соответственно, половину. Но договором можно установить и иной режим.

  1. Раздельной собственности, когда приобретенное имущество поступает в собственность только одного из супругов.
  • 1 Что такое брачный договор?
  • 2 Когда необходим брачный договор при ипотеке?
    • 2.1 1. Социальное и финансовое положение супругов неравное
    • 2.2 2. Один из супругов получил отказ банка в выдаче кредита
    • 2.3 3. Один из супругов — против ипотеки
    • 2.4 4. Нет возможности подтвердить размер дохода
    • 2.5 5. Ипотека оформляется до вступления в брак
    • 2.6 6. Ипотечная квартира приобретается на средства родителей
    • 2.7 7. После развода делится долг по ипотеке
    • 2.8 8.

Adblock
detector