Общие принципы долевого участия
- Участие военнослужащего в ДДУ позволяет ему приобрести хорошее жилье на более выгодных условиях;
- Наличие специального закона (ФЗ № 214), регулирующего подобные отношения является гарантией защиты прав дольщиков на государственном уровне;
- Оформление долевого строительства не сильно отличается по своей трудоемкости от приобретения уже готовой квартиры по военной ипотеке.
Поэтому военнослужащим не стоит бояться, а нужно действовать, даже если будет вариант участия в долевом строительстве. Тем самым обеспечивая своей семье достойную жизнь после окончания военной службы.
И что необходимо подать заявление с представителем банка о погашении ипотеки.
- Форум по ипотеке и секьюритизации
- Расторжение договора долевого участия: как вернуть деньги?
- Договор на долевое участие в новостройке
- Как расторгнуть дду с застройщиком и вернуть деньги: инструкция для дольщика
- Расторжение договора долевого участия в строительстве
- Консультант пульс
- Расторжение ДДУ при ипотеке
- Договор долевого участия: как рассчитаться за жильё и оплатить налоги
Форум по ипотеке и секьюритизации Данными денежными средствами Вам необходимо будет погасить кредит полностью досрочно.
Обращаем внимание, что при этом застройщик не возместит Вам проценты, которые Вы выплатили Банку за период пользования кредитом.
Если сумма возвращенных средств застройщиком будет превышать остаток задолженности по кредиту, то разница будет возвращена Вам.
Финансировать строительство своей квартиры в многоэтажном доме, согласны многие жители России. Заключив договор долевого участия (ДДУ), будущие владельцы новой квартиры, вносят необходимые суммы на стройку.
Но бывают ситуации, когда застройщик не исполняет свои обязательства.
Расторгнуть ДДУ может как сам застройщик, так и дольщики.
Какая из сторон, в каких случаях может провести расторжение договора? В чем сложности, и какие шаги предпринять, чтобы сохранить за собой права, предусмотренные законодательством? Об этом прочтите в данной статье.
Последствия ненадлежащего исполнения договора Государство предоставляет дольщикам дополнительные гарантии участия в подобного рода сделках, вводя ответственность застройщиков за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятого на себя обязательства.
Вышеназванный закон гарантирует участникам данных отношений возмещение понесенных ими убытков, а так же выплату им неустойки (штрафа, пени).
Неисполнение договора при отношениях подобного рода может выражаться в форме несоблюдения сроков строительства или сдачи объекта, а также отклонение от проектной документации.
К сожалению, такое случается редко, у застройщиков находятся десятки причин и сотни обстоятельств, заставляющих их передвигать дату окончания строительства. Практически 80% строителей нарушают свои обязательства. Получить квартиру в срок, указанный в ДДУ – счастье, доступное единицам. Однако проблемы застройщика не должны волновать участников, в принципе им все равно по какой причине квартира не была передана в срок. Если строительная компания затянула с передачей жилья более чем на два месяца, дольщик может начинать процедуру расторжения договора. Но это далеко не единственное основание, по которому можно аннулировать договор со строительной компанией. Если передача жилья все-таки состоялась, то здесь участника поджидают другие проблемы – могут вскрыться разнообразные дефекты, допущенные строителями.
Он зависит от множества факторов.Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:
- Обратиться за консультацией через форму.
- Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
- Позвонить:
- Московская область: +7 (499) 938-42-57
- Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
Существует несколько вариантов расторжения договора долевого участия:
- когда договор расторгается односторонним желанием дольщика в досудебном порядке;
- по соглашению сторон;
- расторжение ДДУ по инициативе дольщика в судебном порядке;
- по инициативе застройщика.
Ключевое, что нужно понимать в этих трех процессах – денежные средства за расторжение договора участия в долевом строительстве в любом случае должны быть возвращены дольщику.
Данная категория споров направлена на расторжение договорных отношений с Застройщиком или на признание права военнослужащего на объект незавершенного строительства.
Проблема долгостроев в России пока не решена и жертвами недобросовестных Застройщиков становятся и участники НИС.
При подачи исков к Застройщику нужно оценивать его текущее финансовое состояние. Так, например, расторжение договора долевого участия (ДДУ) на этапе предбанкротного состояния застройщика, может привести к ситуации, когда военнослужащий утратит право на получение квартиры и не сможет взыскать средства по решению суда. В данном случае целесообразно подавать иск о признании за дольщиком права на объект незавершенного строительства.
В случае, если у Застройщика на счетах есть средства и он платежеспособен, можно расторгнуть договор в одностороннем порядке при нарушении сроков строительства.
Иван24121986, теоретически расторгнуть договор можно. Необходимо согласовать данную операцию с залогодержателями: банком и ФГКУ Росвоенипотека.
Другое дело, что расторжение договора наверняка произойдет по цене его заключения, а значит, Вы потеряете средства, перечисленные по договору ЦЖЗ в счет погашения кредита. За год это около 200 тыс. рублей.
| Цитата |
|---|
| Иван24121986 написал: Большое спасибо за информацию)А есть опыт,продажи по переуступке или после сдачи дома? |
Это на самом деле секрет, но вы с легкостью можете расторгнуть ДДУ и вернуть с застройщика 100% денег за квартиру и получить 108% дополнительных компенсаций .
Т.е. скажем ваша квартира стоит 6 млн. руб. Покупали вы её 3 года назад.
6 млн. руб. за квартиру взыскиваются без проблем, это легко. Проценты за ипотеку, понесенные убытки тоже. Но самое главное, за каждый год владения застройщиком вашими деньгами вам полагается 36% от цены договора. Т.е. купили квартиру 3 года назад, значит общая компенсация составит 108% от цены квартиры. Плюс прибавим сюда 100% денег за квартиру. Итого 208%. Это 12.5 млн. руб.
Чтобы взыскать всю эту сумму вам потребуется 2 иска. Один в суд общей юрисдикции, взыскивать деньги, внесенные за квартиру (6 млн. руб.) , а второй параллельный иск, где мы в 10 из 10 случаях взыскиваем 100% требований, в арбитражный. И здесь вы получаете 6.5 млн. руб. дополнительных денег .
По времени судебный процесс занимает от 4 до 6 месяцев. Дальше ваш представитель уже занимается реальным взысканием денег. Работает с налоговыми, банками и приставами. Если показывает блестящую работу — взыскивает за 7 дней. Если оказывается, что с деньгами туго – до трех месяцев. Обычно на этом этапе деньги возвращаются в 9 из 10 случаях .
Если нет, и застройщик совсем плохой, то я обычно предлагаю завести уголовное дело на директора компании по факту невыплаты вам 12.5 млн. руб. долга, либо подать еще один заключительный иск, через который все застройщики возвращают деньги — банкротный иск. От этого иска застройщик не банкротится, а просто показывает судье платежные поручения о выплате перед вами долга, как тут:
И всё. Вы расходитесь по углам ринга и каждый получает своё.
По времени весь процесс расторжения с взысканием 12.5 млн. руб. в худшем случае занимает 8-12 месяцев. В лучшем — месяцев 5. На самом деле суды могут пройти и быстрее, за 3 месяца, но обычно полсуда болеет, в отпуске и так далее.
В том же случае, если застройщик банкротится, то от 208% взысканных денег во время процедуры банкротства, вы получаете 20-40% требований . Столько в среднем получают кредиторы банкрота.
20% требований от 12.5 млн. руб. (208% денег) — это 2.5 млн. руб. 40% требований — 5 млн. руб. А квартира он стоит всего 6 млн. руб .
Иногда совсем везет и на банкротстве дольщики получает 100% требований. Т.е. все 12.5 млн. руб. Но только само банкротство случается с 1-2 застройщиком из 100 (мы работаем на 117 объектах и только на одном сейчас фактическое банкротство идет), поэтому обычно никто до сюда не доходит.
В том же случае, если застройщик на самом деле ликвидируется, зато вы убегаете с объекта с 5 млн. руб. в кармане (это столько же, сколько вы потратили на покупку жилья), а остальные дольщики еще будут ждать пока обанкротится этот застройщик (2-3 года), потом государство найдет бесплатного нового (1-2 года), и новый всё достроит (2-4 года).
Решение на 4.2 млн. руб. – это аналогичный случай получения 100% неустоек при расторжении договора . Когда мы расторгли ДДУ, вернули девушке 3.9 млн. руб., а вторым иском получили неустойку в 100% объеме.