Можно разрешить конфликт мирно, то есть, не обращаясь в суд, расторжение ДДУ в данном случае происходит, когда обе стороны непосредственно могут договориться. Если же застройщик не желает выплачивать неустойку, тогда у дольщика не остаётся другого варианта, без суда дело не решится.
Ситуация, в которой оказался дольщик, сложнее ещё потому, что ему требуется каждый месяц отдавать проценты банку, что выплачивались попросту в никуда. При расторжении ДДУ дольщик больше не имеет права претендовать на жильё. Следовательно, ипотека ему уже не нужна. Есть ли шанс вернуть деньги? Есть! Ему необходимо выполнить следующий порядок действий:
Приобретая квартиру в доме, который еще не построен, продавец не имеет возможности немедленно передать в залог саму недвижимость. В таких случаях составляется не документ о купле-продаже недвижимости в рамках программы военная ипотека, а договор долевого участия, предусматривающий право военнослужащего требовать квартиру по окончании строительства дома и сдаче его в эксплуатацию.
Процедура приобретения жилья по ДДУ обладает определенными особенностями. Здесь необходимо будет, помимо кредитного договора, заключить, предварительно согласованный с банком, договор с застройщиком. А также подготовить третий договор, предметом которого будет являться переуступка прав требования.
Вся эта схема сработает лишь в том случае, если на счетах компании есть необходимая для выплаты сумма. Если же ее нет, дольщик может опять обратиться в суд, но уже с заявлением о признании застройщика банкротом. Впрочем, как утверждает Вера Рябова, процессы о несостоятельности строительных компаний обычно продолжаются несколько лет. А в случае признания компании банкротом денежные требования дольщиков удовлетворяются лишь в третью очередь.
Согласно ФЗ-214, в договоре долевого участия (ДДУ) застройщик должен указать дату передачи квартиры покупателю – без этого документ попросту не зарегистрируют в Росреестре. Но почти половина указанных в соглашениях сроков не соответствует реальности: в лучшем случае новоселье задерживается на пару-тройку месяцев. В худшем – на несколько лет.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1 ст.6 214-ФЗ).
Это самый простой способ, потому что между участниками нет разногласий. Единственное, что надо учесть, это необходимость удостоверения возврата денег. Для этого стороны заключают договор о расторжении, в котором прописывается обязательство застройщика вернуть внесенные дольщиком средства.
Отказ от предоставления или получения кредита 2. Заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором.
К сожалению, отказаться от кредита не представляется возможным, по Кредитному договору Вы несете финансовые обязательства. Рекомендуем Вам обратиться к застройщику и обсудить вопрос о расторжении Договора долевого участия в строительстве и возврата денежных средств застройщиком.
Заёмщики чаще всего решают расторгнуть ипотеку вследствие ухудшения финансового состояния и неплатежеспособности, а также желания продать ипотечную недвижимость. В таких ситуациях, как правило, кредиторы идут навстречу должникам и предлагают оптимальные варианты погашения имеющегося долга.
Если речь идёт о невозможности производить выплаты из-за ухудшения материального положения, банк может вместо прекращения договора предложить реструктуризацию. Эта процедура подразумевает уменьшение ежемесячных платежей по ипотеке наряду с увеличением общего срока кредитования.
Есть несколько возможностей прекратить действие ДДУ. Первая – расторгнуть договор по обоюдному согласию. В таком случае всё обычно обходится без сложностей. Другой путь – односторонний, когда договор расторгается по инициативе какой-либо стороны: дольщика либо застройщика, или вовсе по решению суда. Тут присутствуют определённые нюансы. Законы нашей страны вообще никак не предусматривают одностороннего отказа от исполнения обязательств, но он возможен при некоторых условиях. Остановимся на расторжении договора по инициативе дольщика и решению суда. Это становится возможным в таких случаях:
Бывает, что при приёмке квартиры покупатель видит заметные дефекты и отказывается подписать акт. Застройщик же не хочет пойти ему навстречу и исправить недочёты или предоставить дольщику скидку или компенсацию за доставленные неудобства. В таких случаях лучшим решением для дольщика является расторжение ДДУ. Дольщик должен направить застройщику письмо, в котором изложить возможные варианты урегулирования вопроса. Если же застройщик не отреагирует положительно, то можно расторгнуть договор.
Исходя из данного закона, застройщик должен доказать, что удержанная сумма является платой за фактически понесенные расходы. Если же доказать подобное не удастся, штраф придется платить строительной компании. А это вместе с возвратом денег дольщику, процентами за их использование и компенсацией за моральный вред, может составить внушительную сумму. Поэтому застройщик, скорее всего, не будет связываться с этим, если вы продемонстрируете минимальное знание собственных прав.
В последнее время рисков не так много, ипотека на строящееся жилье хорошо зарекомендовала себя, поэтому количество желающих стать собственником новой квартиры по этой схеме неуклонно растет. Тем не менее, не стоит рассматривать привлекательные предложения проблемных строительных компаний, как и компаний, которые только начинают свою деятельность на рынке строительства.
Второе, на что стоит обратить внимание до подачи заявки на определенную сумму ипотечного кредита — цена. Она так же может существенно расходиться с заявленной при консультации. Может оказаться, что озвученное привлекательное предложение распространяется только на квартиры на первом и последнем этажах при оплате за наличный расчет.
В вышеописанных основаниях расторжение договора происходит в одностороннем порядке по инициативе дольщика. Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Если же дольщик должен платить не единовременным платежом, а в рассрочку, то систематическое нарушение сроков внесения платежей (то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем трех месяцев) является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.