здравствуйте. многодетной семьей мы стали в мае 2016 года.и сразу стали на очередь на земельный участок. но 2 года назад мы приобрели квартиру в ипотеку. скажите пожалуйста можем ли мы отказаться от участка в пользу частичного погашения ипотеки.
Ответы юристов ( 1 )
- 7,0 рейтинг
- 2556 отзывов эксперт
Увы, но кредитные обязательства и реализация социальной программы поддержки многодетных семей никак между собой не взаимосвязаны.
Поэтому отказаться от земельного участка. предоставленного Вашей семье безвозмездно, Вы можете просто так. Он будет предоставлен другой семье.
Но если Вы получите землю, оформите её на себя, то уже вправе будете продать и вырученные от продажи деньги направить на погашение кредита.
Участок находится в обременении у банка, поэтому любые действия по разделу ограничены, все решайте с банком. Лучше конечно полностью рассчитаться и затем все уже делать по своему усмотрению.
Здравствуйте, Дмитрий! Поскольку участок является обеспечением кредита — банк может не дать, и скорее всего не даст, согласия на раздел участка, а без согласия банка — Вы не сможете разделить участок. Так что вопрос нужно адресовать банку.
Отчуждать Объект без согласия банка нельзя.Завещание оформить у нотариуса можно.
Только с согласия банка. Но вряд ли разрешат.
Росреестр будет ссылаться на залого-держателя, поэтому все операции проводимые с объектом, который находится в залоге придется решать с банком.
вы не сможете это сделать пока участок находится под обременением ипотеки банка
Любые изменения объекта залога только с согласования залогодержателя — банка. Вряд ли банк одобрит такое деление.
Скорее всего, у вас это не получится. Для банка это достаточно сложная операция, так что, скорее всего, согласия на это он не даст. В любом случае, обратитесь в банк, там вам ответят.
На 3 доли на одного человека — не имеет смысл!
На три разных участка и три части дома — совсем другие объекты, а банк давал кредит под конкретный объект!
Да и участочки маленькие получаются меньше 4 соток — разделят ли без суда? Или признают домом с признаками многоквартирности?
только по согласованию с Банком.
Навряд ли банк даст добро.
Закон не запрещает, однако необходимо договориться с кредитором (на то он и договор, хоть и кредитный).
ФЗ Об ипотеке
Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со статьей 62.1 настоящего Федерального закона.
Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!