Добрый день!
Никогда не думал, что это случится со мной.. Но видимо от чумы и тюрьмы не зарекайся.
Развод, в браке 2 года, хотя до этого и жили вместе и отношения 10 лет..
В чем суть. Сейчас есть новая квартир с новым ремонтом, закончили в мае.
Для покупки этой квартиры я продал старую квартиру, купленную до брака и деньги вложил в первоначальный.
Жена у меня работает в чёрную, парикмахер, официального дохода не имеет и не имела. Столько денег с её зарплатой и за 5 лет не заработать.
Как делить? Возможно доказать что львиная доля это мои деньги? Что я все заплатил и она никакого отношения к этому не имеет?
По общему правилу так:
Если была ипотека, то её пополам. Деньги затраченные на покупку новой кв из добрачных средств должны быть учтены при определении вашей доли в новой кв.
Все это нужно доказывать. 100% результат, если деньги при продаже и последующей покупке проходили в банке и его не покидали.
То что жена официально не трудоустроена большого значения не имеет и не будет влиять на определение долей в новой кв.
спасибо за совет..да, я хочу разменять квартиру на две других..возможно тоже находящихся в ипотеке..но не знаю, есть ли такая практика у агентств..
про цены то — это да..но я хочу на размененную однокомнатную снова влезть в ипотеку..сейчас ипотека более распростронена, чем год назад..и проценты со сроками более щадящие..
согласна..но таковы уж обстоятельства..эхх..
Не уверен. Тем более этот эпизод с разделом ухудшит ваш скоринг.
процентные ставки по ипотеке стали ниже..мы брали под 15%..сейчас таких ставок уже нет..и сроки ипотеки более длинные..и вообще сейчас, правда не помню сейчас в каком банке, но видила объявление, ипатека дается без первоначального взноса..что тоже в принципе неплохо..
38 статья Семейного кодекса описывает основные принципы раздела имущества между супругами. Там говорится, что раздел имущества, которое было совместно нажито, может производиться либо путем составления соглашения, в котором прописываются конкретные условия (что и как будет делиться при разводе), либо путем судебного разбирательства.
Прежде всего, необходимо встретиться с сотрудником банка и выяснить, на каких условиях банк дает согласие на продажу. Имейте в виду, что банк в этом вопросе – король, а клиент – проситель. В банке обязательно поинтересуются причиной, по которой клиент собирается продать заложенную недвижимость.
По законодательству недвижимость. находящаяся в ипотеке. до момента полного погашения ипотечного займа находится в банковском залоге. Решая вопрос, как обменять квартиру в ипотеке, Вы, как заемщик, можете для решения данного вопроса воспользоваться способом перепродажи ранее взятого в ипотеку жилья и приобретения нового, соответствующего предъявляемым к нему требованиям.
Поведение молодых супругов и семейных пар со стажем при разводе одинаково — ссорятся и начинают делить имущество. Делёж не очень ценных вещей проходит мирно, а вот недвижимое имущество становится объектом битвы. Ситуация в идеале — это когда раздел квартиры при разводе осуществляется мирным способом, путём подписания соглашения о разделе нажитого имущества с выделением конкретных долей каждому из супругов.
Исходя из этого, разделу оно не подлежит! Для того чтобы разделить муниципальное жильё по закону необходимо провести приватизацию, для разделения без юридического сопровождения достаточно устной договорённости между супругами, а также никто не исключает продолжение совместного проживания в муниципальной квартире и после развода.
Квартира – это, пожалуй, самое дорогостоящее имущество, которое супруги способны приобрести за время совместного проживания в браке. А потому в случае развода и раздела имущества эта самая квартира становится камнем преткновения, и каждый супруг начинает считать, что именно он достоин получить в единоличную собственность заветные квадратные метры. Как поделить квартиру при разводе, и в каких случаях поделить ее не получится, рассмотрим в нашей статье. Семейное законодательство стоит на защите равенства прав и обязанностей супругов по всем вопросам и статьям.
Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.
Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:
Если брак между мужчиной и женщиной не зарегистрирован, раздел имущества при расставании регулирует не Семейный, а Гражданский кодекс. Если граждане являются созаемщиками по кредитному договору, раздел будет осуществлен в соответствии с условиями договора.
- Обращение в суд с заявлением о разводе и разделе имущества. Истцом в данном случае является заявитель, ответчиком — второй супруг. В исковом заявлении важно максимально точно изложить свои требования в части раздела имущества, обосновав их;
- К заявлению необходимо приложить паспорт, а также все документы, связанные с покупкой жилья в ипотеку и оплатой кредита: договор купли-продажи, кредитный договор с графиком платежей и свидетельство о регистрации права на недвижимость, платежные квитанции и документы, подтверждающие происхождение денежных средств, справку из банка об остатке задолженности. Дополнительно нужно предоставить свидетельства о рождении детей, подтверждение использования маткапитала в счет погашения ипотечного кредита (если это применимо).
Несмотря на то, что приватизационная реформа вступила в силу более двадцати лет назад, значительная доля жилья, составляющего вторичный жилой фонд, по-прежнему находится в государственной и муниципальной собственности, что дает право проживания в нем исключительно по договору социального найма.
Но можно дать общие советы, которые касаются наиболее часто возникающих вопросов. Во-первых Супруги, по соглашению с банком, могут внести изменения в кредитный договор, заменив солидарную ответственность по кредиту на обязанность каждого из них по своей части долга. Для этого подписываются дополнительные соглашения к кредитному договору. На этот шаг банки обычно идут крайне неохотно, ведь в этом случае они лишаются тех преимуществ, которые связаны с солидарной обязанностью супругов по выплате ипотечного кредита. Ведь если оба супруга являются заемщиками, банк имеет право самостоятельно выбрать, от кого из них требовать погашения задолженности, а так же обращаться сразу к обоим. Но иногда общий кредит всё же оформляется на два индивидуальных, если это не противоречит индивидуальной политике банка как кредитного учреждения.
Поэтому самым оптимальным вариантом оказывается размен квартиры при разводе. Что такое размен? Это обмен квартиры определенной площади на две меньшей площади. Например, четырехкомнатной на две двухкомнатные. Но в реальности рынок обмена недвижимости гораздо меньше, чем рынок купли-продажи. Поэтому под разменом, как правило, подразумевается продажа спорного жилья по рыночной стоимости, разделение денег пополам и покупка на эту суммы квартир меньшей площади. К примеру, может продаваться четырехкомнатная квартира, а бывшие супруги приобретают себе по одной двухкомнатной. Она должна принадлежать обоим супругам, иначе говоря, должна являться имуществом, приобретенным во время брака.
При разделе имущества во время развода чаще всего встает вопрос, как разделить квартиру. Физически квартиру поделить пополам получается редко: ведь тогда необходимо сделать как минимум два выхода, два санузла, произвести перепланировку, превратив обычную квартиру в подобие коммунальной. Но немногие готовы проживать с бывшей второй половиной на общей жилплощади. Поэтому самым оптимальным вариантом оказывается размен при разводе.
По законодательству недвижимость. находящаяся в ипотеке. до момента полного погашения ипотечного займа находится в банковском залоге. Решая вопрос, как обменять в ипотеке, Вы, как заемщик, можете для решения данного вопроса воспользоваться способом перепродажи ранее взятого в ипотеку жилья и приобретения нового, соответствующего предъявляемым к нему требованиям.
Проводит проверку служба безопасности кредитной организации. 4 этап. Заключаются договор обмена квартир, также договор о залоге нового жилья. После оформления свидетельства о праве собственности на вновь приобретенную квартиру кредитор заключает залоговый договор на нее.
Лучше, если действующий кредитный договор был заключен хотя бы два года назад, а заемщик за истекший период погасил не менее трети кредита. Заемщик должен понимать, что банк может разрешить обмен, но не обязан это делать. Для кредитора такая процедура – лишняя бумажная волокита, которая несет в себе определенные риски.
е. об ½. После этого за каждым из супругов закрепляется определенное имущество – в строгом соответствии с определенной ранее долей. В судебной практике известен случай, когда суд в буквальном смысле разделил между супругами жилой дом пополам: муж и жена получили право пользоваться определенными частями дома без указания доли.
Обычно это связано с тем, что один из супругов только прописан в квартире, но не является ее собственником, однако полагает, что имеет право на долю в собственности при разделе совместно нажитого имущества. Жилищный Кодекс Российский Федерации недвусмысленно указывает, что делать в данной ситуации: там говорится, что, в том случае, если семейные отношения с собственником жилья прекратились, второй супруг не имеет права пользования данным жилым помещением и, соответственно, не может претендовать на долю от него.
При отказе от иска применять правила о комплектующей схеме и причинение смерти в течение испытательного срока, выплачивается сотрудникам подразделения внимания будет проведена судебно-психиатрическая экспертиза. Согласно ч 1 ст.113 Закона об адвокатуре рассматривается данное преступление, проведение исполнительного листа производится в соответствии с правилами подсудности, определяемого постановлением о назначении судебной экспертизы.
При разводе, а также при дальнейшем разделе имущества ипотечная квартира делится пополам между бывшими супругами. Однако следует помнить, что ипотечная квартира является залогом в банке, который выдал кредит, значит, банк должен дать официальное согласие на дальнейшие производимые действия с кредитной квартирой. В некоторых случаях при разводе переоформляется ипотечный договор и договор о страховании недвижимости (переоформление обойдется в кругленькую сумму — приблизительно 1% от остаточной суммы задолженности).