- добровольно – в этом случае стороны составляют письменное соглашение, определяющее долю недвижимости и часть долга, отходящую каждому супругу после развода;
- в судебном порядке – при наличии несовершеннолетних детей или невозможности решить вопрос добровольно.
В каждом из указанных случаев необходимо согласие банка, выдавшего кредит. Банк является заинтересованным лицом по спорам такого вида и обязательно присутствует на судебном процессе по имущественному разделу.
Суд изменяет статус собственности квартиры, переведя порядок пользования из общего в долевой. В результате чего, у каждого супруга появится своя часть жилища, принадлежащая ему на праве единоличной собственности, т.е. его доля становится самостоятельным имущественным объектом. Это право позволяет совершать с ним любые операции.
Чаще всего один из супругов уступает свою часть квартиры другому взамен на прекращение долговых обязательств перед банком. Супруг, оставшийся собственником квартиры, берет на себя погашение кредита. По дополнительной договоренности отказавшейся стороне может быть предоставлена денежная компенсация.
Все указанные действия допускаются лишь с согласия банка. Его отказ в совершении операций со спорной недвижимостью может быть оспорен в суде.
67 юристов в нашем
постоянном штате
295 консультаций оказано
за последний месяц
Развод всегда подразумевает раздел общего имущества.
Обычно супруги либо договариваются мирно, либо обращаются в суд.
Как развестись, если есть ипотека на квартиру?
При разделе такого жилья есть нюансы, о которых обязательно нужно знать.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Поэтому при осуществлении этой процедуры гражданам следует также придерживаться норм семейного и гражданского законодательства.
Жилье при разводе может быть разделено между супругами поровну (ст. 39 СК РФ).
Но с ипотечной недвижимостью все по-другому, поэтому раздел такой квартиры осуществляется не так, как обычно.
При ипотеке, взятой в браке, муж и жена оба становятся должниками банка.
И никаких юридических действий с объектом недвижимости самостоятельно им совершать нельзя (ст. 391 ГК РФ).
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
- Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
- Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Процедура раздела имущества зависит от того, использовался ли для покупки квартиры в ипотеку материнский капитал. Если родители потратили гос. помощь на первый взнос за недвижимость, то при разделе квартиры дети обязаны получить точно такую же долю в этой или другой квартире. Когда для получения ипотеки не использовался мат. капитал или если у пары только один ребенок, то его долю (как и родителей) определит суд.
Родитель, который остается проживать с детьми на ипотечной жилплощади, имеет право на предоставление большей ее части.
Процедура состоит из нескольких этапов.
- Обращение в банк. Заемщики обязательно должны сообщить о своем решении. Такое условие содержится в ипотечном договоре, поэтому его несоблюдение может привести к штрафным санкциям со стороны банка.
- Уведомление органов опеки. Требуется, когда раздел затрагивает интересы малолетних детей.
- Подача искового заявления. Если супруги не могут договориться мирно, имущественные вопросы будет решать суд (ст. 38 СК РФ).
Пр
и оформлении ипотеки юристы советуют составлять соглашение о том, как делить квартиру при разводе.
В документе желательно прописать все нюансы, включая размер компенсации за отказ от доли мужем или женой.
Соглашение обязательно заверяется у нотариуса.
Если такой документ не был составлен, стороны могут столкнуться с массой проблем.
Наличие детей влияет на раздел имущества только в том случае, если супругам не удалось договориться мирно, и они обратились в суд. Если же они решили вопрос о разделе без конфликтов, то им все равно нужно соблюдать интересы несовершеннолетних лиц.
Ипотека и развод. Как делится кредит или ипотека при разводе супругов.
Итак, недвижимость, при условии невыплаты ипотеки, может быть разделена супругами следующим образом:
- жилье делится согласно составленному сторонами соглашению.
- Доли между собственниками определяет суд. Равных частей тут быть не может, так как учитываются права детей. К тому же, суд обращает внимание на то, кто из супругов фактически выплачивал долг и кто остается проживать в квартире вместе с детьми.
- Один из собственников может отказаться от своей части кредитной квартиры в пользу другого. За это он вправе потребовать компенсацию (ст. 252 ГК РФ).
- Квартира может быть продана после погашения ипотеки, а средства разделены между супругами.
Заемщики могут мирно договориться и выбрать любой подходящий способ раздела общего имущества.
Невыплаченный кредит часто становится проблемой супругов, которые собираются разводиться.
Для того чтобы решить, как быть с ипотекой, заемщикам следует рассмотреть такие способы решения проблемы:
- пара может проживать на жилплощади и совместно оплачивать ипотеку после развода. Затем квартира должна быть продана, а деньги разделены между бывшим мужем и женой.
- Один из супругов может погасить ипотеку, потребовать от второго заемщика соразмерной компенсации.
- Стороны могут продать квартиру (с разрешения банка), а деньги отдать за ипотеку. Остаток суммы они обязаны разделить между собой.
Если дети остаются жить на спорной жилплощади с одним из родителей, то ему будет выделена соответствующая доля. При продаже имущества или в других случаях, подразумевающих выселение несовершеннолетних лиц вместе с матерью или отцом, ребенок выписывается с жилплощади. Взамен ему должны предоставить соответствующую часть другой недвижимости.
Родители обязаны знать, что процедура выписки несовершеннолетних лиц в России решается с участием органа опеки. Даже если вопрос о разделе имущества решается в суде, обязательно привлекается уполномоченный сотрудник, следящий за соблюдением интересов несовершеннолетних граждан.
Если один из супругов оформил кредит до свадьбы, то квартира может быть разделена после развода.
Главную роль играет тот факт, когда был полностью выплачен кредит. Если до брака, то супруг не имеет на жилплощадь никаких прав. В случае, когда задолженность выплачивается уже после регистрации отношений, то муж или жена могут претендовать на часть недвижимости.
Здесь учитывается длительность и сумма выплат в браке, а также доказательства того, что супруг принимал участие в оплате ипотеки.
Например, часть долга была оплачена за счет дохода от продажи имущества, полученного по наследству. На основании этих сведений суд может выделить второму супругу его долю.
Пара при разводе может договориться мирно или решать вопрос о разделе ипотечной жилплощади с помощью суда. В любом случае, решающее слово останется за банком и органами опеки, если у супругов есть малолетние дети.
Как делится ипотечная квартира при разводе.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
Девочки, подскажите, кто знает. Вот условия:
- Возраст каждого из супругов не более 35 лет;
- Участником программы может стать и неполная семья, состоящая только из одного родителя;
- Молодая семья стоит на учете в качестве нуждающейся в получении жилья;
- Уровень доходов молодой семьи достаточен и соответствует требованиям о получении займа или ипотеки по расценкам, действующим на рынке;
- У семьи нет квартиры, или количество имеющихся квадратных метров не соответствует установленным нормам;
Стоит учесть, что субсидия может быть выделена только один раз.
Ситуация: планируется развод. Имеется купленная квартира 30 кв.м. Оформлена в собственность жены и нотариальное обязательство — оформить доли на двух несовершеннолетних детей. И прописаны трое — мать и два ребенка. Муж ни в какие права по квартире не вступает — брач.контракт.
Квартира приобретена на средства ипотечного кредитования от втб.
так вот имеет ли право семья без папы получить данную субсидию? Мать в декрете — доходовне имеет, но ведь ипотека уже есть.
нельзя, я узнавала.
Цитирую » Возможности использования субсидии на:
покупку жилого помещения;
возведение собственного дома;
взнос в ЖСК (жилищно-строительный кооператив) для регистрации права собственности на квартиру;
первоначальный взнос по ипотеке;
погашение долга по ипотечному или иному жилищному кредиту, оформленному до 1 января 2011 года.
Мы подходим по метражу, у нас по 10 метров на лицо.
Лена, ты не сможешь погасить ипотеку по программе помощи молодой семье, они предоставляют средства только на первоначальный взнос по ипотеке и на строительство собственного жилья.В этом отличие материнского капитала от программы помощи молодой семье. Считается что она нужна тем кому нужен старт. В принципе ты сможешь принять участие в программе, но тогда нужно погасить ипотеку, прописаться всем троем в однокомнатной квартире, тогда кол-во кв.м не душу будет меньше положенного, после того как у тебя появится оф.доход, не на семью с двумя детьми это наверно не меньше 25 точно, хотя надо узнать сколько в нашем регионе. И только потом можно учавствовать, если ее не закроют.
Т.е принципиальный момент не отсутвие собственности, а тот факт что жилищные условия не соответствуют нормам. В принципе ты наверно можешь и при наличии ипотеки попробовать подать на эту программу, но мне кажется дадут отворот поворот.