Первое, что предстоит сделать супругам, принявшим решение расторгнуть брак, еще до начала процесса – уведомить банк. Сделать это необходимо, поскольку принятое решение затрагивает интересы кредитора. Если заемщик самостоятельно не проинформирует банк, вместо него это сделает суд.
Итак, вы решили продолжить исправно выплачивать кредит совместными усилиями. При этом и мужу, и жене достается доля в праве собственности на жилплощадь, а выплаты будут производиться в том размере, который будет пропорционален выделенной доле. Как поступить в этом случае? Вам нужно будет обратиться в суд, предоставив иск о разделе – но не имущества, а долга и процентной ставки по подписанному вами соглашению с кредитной организацией. Если один супруг по какой-либо причине перестанет платить (например, получит инвалидность и лишится своей должности по состоянию здоровья, потеряет работу в результате сокращения), задолженность будет погашать другой – и наоборот. При этом вы вправе потребовать компенсацию, если исправно вносили взносы в одиночку.
Один супруг может отказаться от своей доли недвижимости в пользу другого, в таком случае последний станет единственным собственником жилья, но и должен будет единолично погашать оставшуюся задолженность по ипотеке. При этом супруг, отказывающийся от своей доли, имеет право на получение компенсации, размер которой определяется по соглашению между бывшими мужем и женой. Если договориться супругам не удаётся, величину компенсации определяет суд –, как правило, она составляет половину уже выплаченной суммы кредита.
При определении максимальной суммы кредита автоматически учитываются доходы второго супруга. Также семья может привлечь третьих лиц – родителей, других родственников, коллег и друзей, но не более двух-трех человек. Именно они и являются созаемщиками – полноправными участниками ипотеки наравне с основным кредитополучателем.
В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги. А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ. Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой.
Помните о сроке исковой давности в 3 года (п. 7 ст. 38 СК РФ). Он отсчитывается не с даты развода: в вашем случае отсчет идет для каждого платежа отдельно. Суд рассмотрит все платежи, о которых вы сообщите, но обяжет вашего супруга возместить только те, что вы внесли в последние три года.
Что касается судебной практики, то её по этому вопросу немного. Мной найдено только одно решение за последнее время, и в этом решении суд пришёл к выводу, что супруг имеет право на выплаты. Нужно помнить, что судебная практика хоть и демонстрирует общий подход судов к рассмотрению группы схожих случаев, но не является обязательной для них: обязательными являются только разъяснения Верховного суда. Поэтому даже там, где практика сформировалась, встречаются кардинально разные решения по одному и тому же вопросу, а уж там, где она не сформирована, предсказать что-то вообще очень и очень трудно.
Рассмотрим пример. Сидоркина и Иванченко во время гражданского брака приобрели в кредит квартиру. Оформление ипотеки и недвижимости решили провести на мужчину. Через определенное время они расстались. Сидоркина решила разделить квартиру, так как тратила на оплату займа средства наравне с гражданским мужем.
Если у вас уже есть решение суда, все стороны дела, в том числе и банк — обязаны его исполнить. Обратитесь в службу судебных приставов, которая обязана проследить и содействовать осуществлению исполнения решения суда. Для того, чтобы принудить всех участников дела к действиям, получить в суде решение по делу и отнесите его приставам. Потом — просто контролируйте ход исполнения.
Нередко возникает ситуация, когда созаёмщики по ипотеке развелись, а квартира осталась у одного из них. Бывший супруг, покинувший квартиру, может отказываться оплачивать свою часть платежа в банк, ссылаясь на то, что он не пользуется жильем. Если при этом он откажется и от своей доли в квартире, то ипотека после развода с согласия банка может быть переоформлена на оставшегося заемщика.
- Добровольно одним из супругов, путем составления письменного, нотариально заверенного отказа от исполнения обязательств, а также от добровольного отказа от собственности на это имущество. Если банковская организация согласится с этой просьбой, то она инициирует перерегистрацию прав собственности в регистрирующем органе, а также составит дополнительное соглашение к основному договору;
- В судебном порядке на основании решения судебного органа. После вынесения соответствующего решения, основной созаемщик приобретает право перерегистрировать собственность без согласия банка;
- На основании брачного договора, в котором должно быть указано, что один из супругов не претендует на приобретенную в собственность ипотечную недвижимость при разводе.
Вне зависимости от того, кто помогал погашать задолженность, при разводе и ипотеке с материнским капиталом имущество и долговые обязательства делятся поровну. Даже если муж не внес и 10% от стоимости квартиры, половину цены при разделе имущества придется отдать ему.
- Квартира, дом, доля в квартире или доме, приобретенные гражданами, состоящими в официальных отношениях, и оформленные ими в ипотеку, являются совместно нажитым имуществом со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями.
- При отсутствии брачного контракта совместно нажитое имущество должно разделяться пополам.
- Ответственность перед кредитором, т.е. финансовые обязательства перед банком, как и имущество, делятся пополам.
- Если разводится пара с детьми, каждому ребенку в недвижимости, приобретенной его родителями, должна быть выделена доля. Распределить доли между детьми могут либо сами родители, если ситуация решается мирно, либо суд.
Ипотечный кредит – отличный способ обзавестись собственной квартирой. Многие семьи приобретают недвижимость в ипотеку и живут долго и счастливо. Но часто бывают и такие случаи, когда супруги перестают испытывать друг к другу какие-либо чувства и принимают решение расстаться. В этом случае у пары возникает резонный вопрос, каким образом делится ипотека при разводе, кому придется выплачивать оставшийся долг, если есть дети, и как развестись с минимальными финансовыми потерями. Чтобы понять, как проходит развод при наличии ипотеки, необходимо изучить действующие законы Российской Федерации, в которых есть вся информация по данному вопросу.
Как же вернуть ипотеку банку и избавиться от нее с наименьшими потерями после подписания кредитного договора, и что будет с заплачанными деньгами? Согласно законодательству, прекращение ипотечного договора может быть осуществлено в двух случаях: по решению суда и по совместной инициативе обеих сторон, заключавших договор.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1.
Если суд удостоверится, что это соглашение не нарушает права ни одного из супругов, он утвердит его своим решением.Следует иметь ввиду! Если один из супругов отказывается от общего имущества, рассчитывая таким образом отказаться и от общих долгов, такой отказ не будет законным. Как имущество, так и долги будут разделены поровну. Расписка об отказе от доли в совместном имуществе Муж или жена, которые хотят отказаться от своих имущественных прав в пользу друг друга, часто задают вопрос по поводу расписки.
Можно ли написать расписку, согласно которой один супруг отказывается от имущественных прав в пользу второго супруга? Нет, такой односторонний документ не предусмотрен законом, поэтому не будет иметь силы.
А расписка составляется и подписывается только одной стороной. В данном случае расписка в официальном понимании этого слова, не может использоваться, так как соглашение имеет силу только в том случае, если одна из сторон отказывается от имущества, а вторая соглашается с этим.
Соглашение может быть составлено вручную или напечатано. Кроме того, допускается возможность распечатать бланк и заполнить вручную пустые строки, но это используется редко.
Рекомендуется составлять документ только одним способом: или писать вручную, или набирать на компьютере. Это минимизирует возможность его оспорить.
В том случае, когда водители транспортных средств решают урегулировать вопрос по взаимному согласию, не дожидаясь официального решения органов. Тогда виновник ДТП может предложить рассчитаться с пострадавшей стороной денежными средствами или осуществить ремонт автомобиля за свой счет.
Подольск. Московская область. Большое спасибо за внимание! Здравствуйте, сложно что-то отвечать, не видя самих документов — расписок. Можно по-разному составить расписку и в зависимости от ее содержания можно по-разному ее квалифицировать.
Скажем, как соглашение о разделе общего имущества супругов после развода, но составленное не в виде одного документа, а в виде двух документов — акцепта и оферты, которые вместе составляют договор. Или текст расписок может оказаться всего лишь документом, который подтверждает, какое имущество было нажито и у кого оно хранится.
Что должно включать соглашение:
- Наименование, дату и место составления.
- Информация о супругах.
- Факт отказа от имущества с детальным его перечнем.
При составлении соглашения, желательно привлекать свидетелей. Скачать образец соглашения об отказе от имущества при разводе На что не влияет отказ Нельзя отказаться от кредитов и любых других долгов, даже если они связаны с имуществом, от которого отказывается та или иная сторона.
Пример: Муж оформляет отказ от имущества в пользу супруги. В состав имущества входит квартира, приобретенная в ипотеку.
По закону муж обязан продолжать выплачивать свою часть кредита, хотя, разумеется, супруги могут договориться друг с другом в устном порядке, что платить будет бывшая жена.
Добрый день!Можно попытаться заключить Соглашение о разделе имущества, оформить, заверить можно у любого нотариуса.2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
Решение проблем с разводом Иногда удается просто договориться, а может один из супругов и вовсе хочет отказаться от раздела имущества. Есть некоторые нюансы, как не делить машину при разводе, квартиру или другие объекты собственности.
Необходимо их рассмотреть, чтобы уметь максимально быстро справиться с решением вопроса без раздела в суде. Когда можно развестись без дележки Развод – это процесс нелегкий, причем с психологической точки зрения, включительно.
Расписка о разделе имущества супругов Общую собственность можно разделить по обоюдной сделке сторон. В этой статье речь будет идти, главным образом, как правильно юридически закрепить позиции сторон: с помощью расписки и отказа от своей части либо путем составления соглашения о разделе .
Разделу подлежит только состояние, которое совместно нажито в браке . Непосредственно виды совместного имущества предусмотрены в ст.
- Расписка о разделе имущества супругов
- 2482: Имеет ли право на имущество после развода, если есть решение мирового судьи в РФ об отсутствии претензий?
- Расписка об отсутствии претензий на имущество после развода
- Конференция ЮрКлуба
- Расписка об отказе от претензий на совместное имущество
- Расписка об отсутствии претензий: скачать образец
- Как правильно оформить отказ от имущественных претензий при разводе?
- Расписка об отсутствии имущественных претензий при разводе в Москве при размене
- Как написать расписку об отсутствии претензий
Отказ от совместно нажитого имущества при разводе Супруг, который лишь на словах отказался от имущества, на самом деле не утратил своего права на него, поэтому в любой момент на протяжении срока исковой давности он может передумать и потребовать свое.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.
И если второй супруг за это время успел распорядится «отказным» имуществом, ему придется возместить половину его стоимости. Очевидно, что полагаться на такой демонстративный устный отказ не стоит. Как же правильно оформить отказ от имущества? Если разговор об этом ведется еще во время брака, супруги могут составить брачный договор. Имеет ли юридическую силу расписка о разделе имущества в добровольном порядке? Вроде бы смысл расписок из текста вопроса понятен, но в суде могут придраться к самому названию документов и другому и не признать их вовсе, так как для каждого юридически значимого документа есть определённая форма и реквизиты. Условие об отсутствии взаимных претензий юридически ни к чему не обязывает и не дает каких-либо прав. С уважением, Николай Олег Эдуардович (25.02.2014 в 08:48:52) Раздел имущества регламентируется статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации: 1.
В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
Случается, происходит то, что в народе называют: не сошлись характерами, и тогда супруги разводятся. Если без совместного имущества или ребёнка осуществить это достаточно просто, то как развестись с ипотекой – сложная тема, волнующая тех, кто твёрдо решил подать заявление о разводе.
Ипотеку возможно считать одним из самых выгодных вариантов для решения молодой семьёй жилищной проблемы. В случае, если нет возможности единовременно оплатить полную стоимость дома или квартиры, заем такого рода позволит молодожёнам начать жить комфортно и самостоятельно. Оформляя ипотечный договор, и муж, и жена надеются на долгое и счастливое совместное проживание, что вполне объяснимо – недавно поженившись, никто не думает о возможности развестись в ближайшее время.
К сожалению, не всем, даже официально зарегистрированным, парам предстоит совместно провести и в горе, и радости всю жизнь. Некоторые супруги, даже имея общих детей, не могут понять, как найти подход друг к другу и мирно пережить кризисы жизни в браке. После того, как оба члена семьи решат: разводимся! – при известных обстоятельствах могут возникнуть определённые формальные трудности.
Материнский капитал при разводе остается с матерью
Например, как развестись с мужем, если есть ипотека? Что нужно предпринять, чтобы расторгнуть брак с женой и ребёнком? На это отыскать ответ гораздо проще, нежели кажется в самом начале процесса. Главный фактор, учитываемый при бракоразводном процессе с подобными обстоятельствами – наличие не двух сторон – мужа и женщины, но и третьей – как организации-кредитора, если семья взяла кредит и собирается распадаться.
В самом начале оформления процедуры развода с ипотекой, необходимо обратиться в банк, где ранее оформлялись ипотечные документы.
Финансовая организация предоставит и подробно объяснит бывшим мужу и жене, если они взяли заем, разнообразные варианты раздела как кредитных выплат, так и самого имущества.
Однако банк, вероятнее всего, выдвинет перечень разрешений проблем, наиболее выгодный самому кредитору. Поэтому, возможно, супругам, решившим разводиться, придётся искать иные пути выхода из ситуации.
Во время подписания бумаг о квартире в займе непосредственным заёмщиком выступает один из супругов, например, муж. В это время второй – жена – созаемщик. В случае, если люди взяли кредит и разводятся, кредитную ответственность перед банком вынуждены нести оба гражданина.
Если супруги, имеющие ребёнка, взяли кредит и разводятся, существует несколько вариантов, как провести раздел ипотечного займа между бывшими мужем и женой. Самый простой из них – поделить каждый месячный платёж и поровну взять долю ответственности. При этом, в итоге, оба бывших супруга – как муж, так и жена, решившие развестись – имеют одинаковые права на оплачиваемую долю собственности.
Как развестись, если квартира в ипотеке? поделить кредитные обязательства пополам.
Супруги, готовящиеся разводиться, редко приемлют подобный вариант – ведь тогда, при отсутствии других вариантов жилья, бывшим жене и супругу, которые взяли ипотеку, придётся жить совместно. В ином случае, одно из лиц, бесповоротно решивших: разводимся, может прекратить выплачивать обязательства своей части по объективным причинам. Например, в силу переезда супруга в другое место проживания и отказа от выплаты.
Ещё одной причиной невыплаты доли могут оказаться финансовые проблемы супругов с ребёнком, которые взяли заем и развелись. Невозможность какое-то время, иногда – длительное, погашать заем.
Получите консультацию юриста, как быть при разводе с ипотечной квартирой и выплатами по кредиту
Специально отказавшись от погашения, муж и супруга могут спровоцировать кредитора передать недвижимость для продажи. Ведь при случае, когда месячная оплата не осуществляется, банк не станет разбираться, кто из супругов решил развестись, остался с ребёнком и не платит за квартиру в ипотеке, а выставит дом или квартиру на аукцион.
При этом, в одной из двух первых ситуаций, тот, кто продолжает ответственно выплачивать собственную долю и – одновременно – часть мужа или супруги и ребёнка, вправе рассчитывать на явные преимущества ввиду большей внесённой суммы.
В практике бракоразводных отношений, если муж и жена взяли кредит и желают добровольно развестись, имеет место ещё одна ситуация – бывший супруг досрочно погашает свою сумму. Но в таком случае ему воспользоваться недвижимостью возможно лишь во время окончательного совместного погашения оставшейся стоимости. Происходит это из-за того, что имущество всё же находится у банка до уплаты его полной цены.
Попробуйте договориться с мужем/женой о продаже ипотечной недвижимости, чтобы погасить долг, который совместно выплачивать больше нет сил или возможности
Думаете, как развестись с мужем или женой, если ипотека будет съедать львиную долю вашего дохода, когда выплаты целиком и полностью лягут на ваши плечи? Продавайте ипотечную квартиру. Вначале перечитайте свой кредитный договор и уточните в банке, имеете ли вы на это право. Возможно после развода вы сможете претендовать на помощь государства в ипотечном вопросе.
Очередной возможный вариант распрощаться с совместным ипотечным обязательством после решения: разводимся – отказаться одному из лиц от права на оплачиваемое имущество и, соответственно, от своей доли в нём. Тогда ответственность за выплату полностью ложится на другого экс-супруга. Это – наиболее популярное решение проблемы.
Что советуют специалисты в случае, когда супруги взяли ипотеку и в скором времени развелись:
Как развестись с ипотекой – волнует многих, решивших не делить кредитованную квартиру со своей женой или мужем. Первое действие – обращение к банку-кредитору. Затем – выбор наиболее приемлемого варианта для обоих бывших супругов, планирующих оформить развод: поделить поровну месячные выплаты, досрочно выплатить одну из долей, отказаться от имущества, продать квартиру или дом. Стоит помнить, что в случае, когда в семье есть несовершеннолетний ребёнок, в общей квартире остаётся родитель, проживающий с ним, а второй – должен покинуть жилплощадь.