По нормам СК РФ все имущество, которое муж и жена покупают в тот период, когда между ними существуют семейные отношения, признается общим. Изменить этот статус можно, если составить брачный контакт. В некоторых случаях такой документ дает возможность поменять статус и квартиры, приобретенной на кредитные средства. Брачный договор при ипотеке во время брака оказывается механизмом, который позволяет избавить одного из супругов от обязательств второго.
Контракт между супругами регулирует, в основном, их финансовые и имущественные отношения. Он может заключаться как до брака, так и в любой момент после того, как пара обменялась кольцами. Для него предусмотрена не только письменная форма, он должен представлять собой данный документ, но и обязательное удостоверение у нотариуса. Не все знают, сколько стоит брачный договор для ипотеки. Придется понести определенные расходы на плату пошлины, кроме того, работа сотрудников нотариуса по составлению формулировок потребует оплатить еще несколько тысяч рублей. Но эти суммы позволят избежать дальнейших судебных споров при разделе собственности или урегулирования вопросов с долгами только мужа или только жены.
Если пара разводится, то приобретенный в ипотеке дом или квартира и долги за него имеют следующую судьбу:
- недвижимость делится пополам, если соглашение сторон или суд не установят иное;
- долги также подлежат разделу. Кроме того, при оформлении кредита только на одного из ленов семьи второй обычно выступает поручителем. Возможны и случаи, когда он становится созаемщиком.
Контракт может радикально изменить обе эти ситуации. Заключенный до брака, он дает право сторонам описать в нем и такую нестандартную ситуацию, когда ипотечная собственность, долги за которую были возложены только на одно лицо, становится общей. Оформляется это следующим образом:
- запрашивается согласие банка;
- оно предоставляется нотариусу, и имущество в договоре признается общим, подлежащим разделу в случае развода;
- банк получает право взыскивать долги по ипотеке и со второго супруга.
В случае же, контакт заключается после того, как супруги взяли ипотеку, и режим имущества в отношении квартиры становится личным, он не решит ситуации с обязательствами, которые родились из соглашения о поручительстве, в нем сторонами выступают банк и супруг и брачный контракт не снимет эту ответственность.
На заметку: Любое переоформление собственности возможно только с согласия кредитного учреждения.
Для моих сотрудников кредитных учреждений становится неожиданностью существование брачного контакта, из-за которого они теряют право взыскать долги одного из супругов за счет имущества второго. Именно поэтому они запрашивают его наличие и, исходя из изучения этого документа, принимают решение о том, в какой форме будет выражено финансовое участие той стороны соглашения, которая одновременно и не будет владельцем объекта, и не будет вносить платежи. С большой долей вероятности банк предложит:
- заключить договор поручительства;
- выступить в качестве созаемщика.
Снять ответственность полностью не получится. При этом при разводе, сторона, на которую возложены такие обязательства, не сможет напрямую претендовать на объект. Ей придется предъявлять иск ко второму супругу о взыскании тех сумм, которые ей вносились и не обязательно, что требования будут удовлетворены за счет спорной собственности.
Важно: Контракт поможет тогда, когда второй супруг выступает резко против кредита. В этом случае соглашением он докажет банку, что не заинтересован ни в объекте, ни в долгах. Не всегда банк окажется готов выдавать средства на таких условиях.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:
8 800 350-13-94 — Для регионов России
8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.
8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
Не все знают, не будет ли такой контракт вариантом злоупотребления правами. Брачный договор на квартиру в ипотеке может оказаться сознательным способом избежать ответственности, особенно, когда все ликвидное имущество по нему переоформляется на одного супруга, а второй оказывается с задолженностью и угрозой банкротства. Ему потребуется воспользоваться статье 170 ГК РФ, в которой описывается такое понятие как мнимая сделка.
Соглашение, которое заведомо заключалось с целью уклониться от выполнения обязательств, является ничтожным. Требования о вынесении такого судебного решения может предъявить в суд заинтересованное лицо, то есть кредитор. Исковая давность составит три года. Практика в этих ситуациях пока не сложилась однозначно, все будет зависеть от позиции конкретного судьи.
Внимание: Неуведомление банка о наличии договора станет основанием для вынесения решения суда в его пользу.
Часто договором можно урегулировать отношения, которые не всегда прямо решаются в обычном гражданско-правовом поле. Например, если часть кредита гасили родители одной из сторон, можно описать, то эти суммы учитываются для увеличения размера доли одной из сторон в случае развода. Второй ситуацией станет выведения объекта из семейного обихода, если он приобретается для детей от первого брака или в иных целях, например, для бизнеса.
Сложные семейные случаи не всегда дают возможность воспользоваться таким инструментом как брачный договор при ипотеке на одного супруга. Существуют прямо предусмотренные законом ситуации, когда это невозможно. Исключит эту опцию:
- недееспособность второго супруга;
- отказ банка от выдачи средств на таких условиях;
- наложение ареста на объект до момента оформления контракта. Нотариус потребует документы на всю собственность, для описания ее в договоре и если в выписке увидит какие-либо обременения, квартира в соглашении упомянута не будет.
Гибкий инструмент выстраивания имущественных отношений, брачный контракт, далеко не всегда готов решить все проблемы, но часто существенно помогает облегчить кредитную ношу для одной из его сторон.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:
Брачный договор для ипотеки в Сбербанке не входит в перечень обязательных документов при оформлении, но при наступлении неблагоприятых жизненных обстоятельств он может избавить от многих неприятностей, связанных с разделом приобретенной недвижимости.
Законодательством установлено, что это документ, фиксирующий договоренность супругов относительно их финансов и имущества, находящегося у них собственности, а также относительно будущих приобретений. Юридической силой обладает только письменная, заверенная нотариально форма. Установленные им правила раздела имущества семейной пары в случае ее развода правомочны, даже если не совпадают с обязательными нормами законодательства.
Закон позволяет оформить брачный договор во время брака при ипотеке и до его регистрации.
Законодательство наделяет брачный контракт полномочиями в области исключительно имущественных и финансовых взаимоотношений внутри супружеской пары. Аспекты, не попавшие в зону действия данного документа, регламентируются другими законодательными актами:
- гражданский кодекс регламентирует порядок функционирования режимов совместной или долевой собственности, а также договорных правоотношений;
- закон об ипотеке определяет режим обязательств супругов при залоге недвижимости.
Таким образом, контракт, заключенный между семейной парой, регулирует не только взаимоотношения между своими субъектами, но предусматривает для них возможность заключать сделки с третьими лицами и нести по ним имущественную ответственность. Чаще всего третьим лицом выступает банк, в котором заложено приобретенное семейной парой жилье. Поскольку это недвижимость и речь идет о больших суммах, все стороны ипотечной сделки заинтересованы в том, чтобы застраховать себя от всевозможных рисков.
Заключая ипотечный контракт с банком, муж и жена берут на себя серьезную ответственность по погашению кредита. Как правило, заем выдается на длительный срок, в течение которого супружескую жизнь могут постигнуть негативные изменения. Контракт, заключенный семейной парой, будет панацеей для обеих сторон кредитного соглашения. У расторгнувших брак не возникнет разногласий, ни по поводу погашения займа, ни по поводу части приобретенной недвижимости, остающейся в распоряжении каждого из них. Для банка не встанет вопрос, с кого взыскивать долг по ипотеке, так как обязанности должников зафиксированы супружеским контрактом.
Сбербанк, как и любое другое кредитное учреждение, при выдаче ипотечного кредита заинтересован, чтобы заемщики составляли супружеское соглашение, а иногда, даже настаивает на этом:
- при наличии у мужа или жены отрицательной кредитной истории;
- если один из супругов отказывается от оформления ипотечного кредита;
- если семейная пара принимает решение совместно выплачивать ипотеку, оформленную до брака.
Несмотря на то, что семейная пара вправе сама решать, когда заключать супружеское соглашение, разумно сделать это перед оформлением ипотечного займа.
Если заемщиками будут и жена и муж, он позволит распределить между ними ответственность по погашению кредита, и не даст возможности недобросовестному заемщику переложить свою материальную ответственность на вторую сторону. Семьи, заключившие брачный договор для ипотеки – образец предусмотрительности.
После оформления развода заключить брачное соглашение уже нельзя, так как согласно Семейному кодексу после расторжения брачных отношений договор между мужем и женой прекращает свое действие. Это не касается положений, которые начинают действовать при условии расторжения брака.
Если соглашение заключается между супругами, уже имеющими ипотеку, в их обязанность входит обязательное информирование об этом банка-кредитора. Иначе данный документ не будет иметь юридической силы.
Важно! Для оформления ипотечного займа трезво оцените свои возможности. Будет ли ежемесячный взнос по ипотеке на протяжении многих лет посильной ношей для бюджета вашей семьи?
Желательно учесть возможные изменения состава семьи, а также перспективы карьерного роста обоих супругов.
Супружеский контракт, заключаемый при оформлении займа на покупку недвижимости, содержит следующую информацию:
- Размер доли каждого супруга в покупаемой недвижимости при разводе, и размер задолженности, которую каждый из них берет на себя. Законом предусмотрено деление всех имущественных прав и обязанностей поровну, но в контракте можно зафиксировать неравную величину долей, зависимых от материальных потребностей и финансовых возможностей каждого;
- Общие или личные средства вносятся в качестве первоначального взноса за квартиру;
- Порядок погашения займа до и после расторжения брака;
- Изменения имущественных прав и обязанностей после рождения детей;
- Ответственность одной из сторон, если другая перестанет оплачивать свой долг по кредиту;
- На кого возлагается обязанность по оплате ремонта и содержания приобретенной в ипотеку квартиры.
Стороны могут самостоятельно определить для себя правовой режим, в соответствии с которым будет происходить раздел их имущества после развода:
- совместный режим подразумевает, что муж и жена являются собственниками ипотечной недвижимости в равных долях;
- раздельная собственность означает, что единоличным собственником жилья является один из пары;
- режим долевой собственности предполагает, что при разводе, муж и жена получают каждый свою часть имущества.
Размер долга для каждого из супругов формируется исходя из выбранного ими имущественного режима:
- совместная собственность подразумевает, что обе стороны договора выплачивают банку долг по кредиту в равных частях;
- вся тяжесть погашения займа на квартиру при раздельной собственности полностью возложена на единственного собственника недвижимости;
- если для каждого собственника установлена доля, то он пропорционально ей выплачивает свою часть долга.
Документ может содержать индивидуальные условия для каждой семьи, поэтому не существует установленного образца. Сбербанк рекомендует заемщикам свою форму договора.
Составить соглашение, учитывая пожелания клиентов, поможет нотариус, который и заверит, впоследствии, этот документ.
Безусловно, супружеское соглашение имеет ряд неоспоримых преимуществ, особенно, если оно заключено для приобретения жилья в ипотеку: 
- упорядочивает имущественные и финансовые отношения семейной пары, как в браке, так и после развода и позволяет избежать эмоциональных судебных разбирательств, связанных с разделом собственности;
- позволяет кредитоваться для приобретения жилья семейной паре, где муж или жена обладает плохой кредитной историей или низким доходом;
- помогает оформить заем при отсутствии согласия второго супруга.
И все же данный документ обладает некоторыми недостатками:
- брачный контракт ассоциируется у многих пар с расставанием, поэтому его заключение не вызывает у них энтузиазма и положительных эмоций;
- нотариальное оформление отнимает значительные средства;
- актуальность условий такого соглашения зависит от изменений действующего законодательства;
- супружеское соглашение могут заключить только официально зарегистрированные муж и жена.
При достижении согласия между сторонами контракт можно разорвать в любой момент. Если это произошло, то делить свою собственность в дальнейшем они будут, руководствуясь действующими нормами законодательства.
Существуют и другие основания для расторжения. К их числу относится нарушение или невыполнение одной из сторон взятых на себя обязательств. Если этот факт ухудшает положение кредитора, то он может потребовать от заемщиков досрочно погасить ипотечную задолженность, либо внести изменения в кредитные условия.
Недопустимо расторжение договора в одностороннем порядке. Для этого должно быть либо обоюдное согласие супругов, либо судебное решение по иску одной из сторон.
Жизнь многогранна и непредсказуема, поэтому нельзя в одном документе предусмотреть все варианты развития событий, тем более, если речь идет о супружеской жизни. Однако брачный договор может существенно облегчить самые неприятные из них, связанные с расторжением брака и дележкой имущества.
Вступление в брак является важным шагом для будущих супругов, поскольку это порождает для них множество новых прав и обязанностей.
Помимо эмоциональной составляющей этого союза, которая является основной, существует еще один немаловажный компонент — имущественные отношения.
Помимо правил и требований, которые содержатся в действующем законодательстве, они могут регулироваться специальным документом, который заключается по инициативе сторон — брачным договором. О том, когда он заключается и какие положения может в себя включать, далее более подробно.
Брачный договор является официальным документом, который используется для решения вопросов, связанных с семейными отношениями супругов.
Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
В соответствии с этой статьей, брачный договор представляет собой документ, который полностью регулирует все отношения (как имущественные, так и неимущественные) между супругами.
Оформляться он может как до момента официальной регистрации брака, так и в 
течение всего времени его действия, уже между законными супругами. Основная его цель — это регулирование отношений между ними по всем возможным спорным вопросам и их быстрое и выгодное для обеих сторон решение.
Действие договора распространяется на весь период брака и прекращается только в случае его расторжения или признания недействительным. Однако в отдельных случаях его действие продолжается и после развода, если в документ включены некоторые обязательства сторон после расторжения брака.
Стоит отметить, что наибольшее распространение документ получил в западных странах, где он составляется практически всегда при вступлении граждан в брак.
Также он получил распространение и в ситуациях, связанных с оформлением ипотеки. Поскольку это долгосрочная сделка и ее стоимость обычно очень большая, в ходе ее действия может возникнуть множество сложностей. В частности, некоторые из них связаны с разводом супругов и разделом имущества, купленного таким способом. Чтобы эти вопросы решались максимально быстро и выгодно для сторон, и используется брачный договор.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
В законодательстве нет установленной формы этого документы или четких требований к тому, что именно должно быть включено в его содержание. Стороны могут определять его положения самостоятельно и включать в него любые условия по своему усмотрению.
Например, договор может содержать условия, которые касаются вопросов:
- владения жильем;
- покупки недвижимости;
- погашения долговых обязательств (в том числе и кредитов);
- открытия банковских счетов;
- доходов и расходов семейного бюджета и т. п.
Единственное требование — они не должны противоречить действующему законодательству и ограничивать законные права и свободы сторон (то есть супругов).
Если документ заключается непосредственно с целью регулирования вопросов ипотеки, в него должны быть включены некоторые обязательные условия, например:
- кто будет являться основным плательщиком по кредиту и будущим собственником жилья;
- о какой именно недвижимости идет речь (полное описание объекта: адрес, площадь, этаж);
- порядок погашения ежемесячных платежей, а также долевое участие каждого супруга в этой сумме;
- доля, которая отойдет мужу и жене в случае развода;
- возможное изменение имущественных прав на квартиру при появлении в семье детей и т. п.
Частым условием, которое также включается в документ, является перечень оснований для его расторжения.
То же самое касается и ситуаций, когда происходит смена созаемщика (например, на другого супруга). Изменить эти условия без получения согласия от кредитной организации будет практически невозможно.
Если договор заключается до момента вступления в брак, он может содержать общие положения относительно регулирования имущественных отношений. Что касается ипотеки, то об этой сделке может упоминаться в документе, однако без детализации ее конкретных условий (в частности, без характеристик приобретаемой квартиры).
Поэтому большей популярностью пользуется именно вариант с подписанием договора уже после заключения брака.
Как известно, при оформлении ипотеки обязательным требованием банка является 
привлечение к сделке второго супруга в качестве созаемщика. Если же стороны не хотят этого делать, они могут составить брачный контракт, в котором определяют, что только один из них будет нести полную ответственность за своевременное и полное погашение кредита. Однако и право на недвижимость в таком случае будет только у него.
В некоторых случаях банк может выдвинуть условие об оформлении брачного договора в качестве обязательного, без которого ипотека не сможет быть оформлена. В частности, это возможно в ситуациях, когда второй супруг (созаемщик) не имеет никаких доходов или не может их документально подтвердить.
Другими ситуациями, когда это происходит, может быть:
- покупка квартиры происходит на средства родителей одного из супругов;
- один из супругов (созаемщик) получил от банка отказ в оформлении ипотеки (например, у него плохая кредитная история или имеются другие непогашенные долги перед банками);
- второй супруг не желает давать свое согласие на оформление ипотеки.
Во всех этих ситуациях брачный договор помогает не только обезопасить супругов от различных сложностей и имущественных споров, но и дать дополнительные гарантии банку, что кто-то из них все-таки будет платить кредит (зачастую тот, кто является наиболее платежеспособным). Поэтому многие банки не просто рекомендуют, а требуют от своих клиентов оформления этого документа.
Вопрос, сколько длится развод, не дает покоя тем, кто хочет быстрее избавиться от семейных уз.
Иногда даже спустя годы семейной жизни брачный договор может быть признан недействительным. Примеры из судебной практики описаны здесь.
Вам необходимо получить справку о заключении брака? Как и где ее получить, рассказано в нашей статье.
Договор заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения, поэтому стороны могут подготовить его самостоятельно, не привлекая к сделке юриста.
Привлечение к сделке юриста или нотариальное оформление договора значительно повысит шансы на то, что в него не будут включены какие-либо незаконные условия.
Кроме этого, нотариус сможет удостоверить тот факт, что сделка происходила законно, с добровольным участием в ней обеих сторон.
Стоимость нотариального заверения зависит от региона, расценок конкретного юриста, а также от того, какие именно услуги он оказывал. Наиболее дорогой вариант — разработка документа с его последующим нотариальным удостоверением. В среднем стоимость этой услуги составляет от 5 до 10 тыс. руб.
Правильность составления договора имеет большое значение, поскольку его, как и множество других документов, можно оспорить и признать недействительным. Если это произойдет, все его положения утратят силу, а регулирование имущественных вопросов между сторонами будет происходить в обычном порядке, который определен Семейным кодексом РФ. Поэтому во избежание такого риска стоит ответственно подойти к этому вопросу и привлечь к оформлению договора опытного юриста.