Как рефинансировать ипотеку

Одна россиянка (назовем её Алёна) рассказывает – а мы передаем от третьего лица, как рефинансировать ипотеку с 14,75% до 9,75% годовых. Это принесет ей в течение 25 лет примерно 2,7 миллиона рублей экономии. Заманчиво? Если вы платите ипотеку по высокой ставке, лучше прочтите эту статью.
Квартира, о которой пойдет речь в статье, была приобретена в июле 2015го на кабальных по сегодняшним меркам условиях. Но тогда ставка Центробанка была высока, пришлось согласиться на 14,75% годовых на срок 25 лет.
За 2 года было выплачено немного, каждый раз по 20 000 рублей в месяц. Зато процентов банку было отдано 640 000. Подыскав для себя выгодную акцию в другом банке, Алёна взяла кредит по ставке 9,75 процента и покрыла таким образом ипотеку. Вот ее история.

Готовьте себя к тому, что процесс небыстрый. За 2 месяца можно все решить и начать платить намного меньше.

Что ж, это оказалось немного сложнее, так как банк требует от заемщика чуть ли не полное досье на его жизнь. Требование объяснимое: институту нужно хорошо изучить клиента, оценить риски, сопоставив доход с расходами, проверить кредитную историю. Поэтому не преувеличим, если скажем, что хорошо составленное резюме – это 80% успешного исхода дела.
Алёна постаралась и подтвердила платежеспособность. У нее не было черных пятен на кредитной истории. То есть, просрочек по старым платежам не было, как и по оплате страховки.
В электронной форме подачи заявки, которую можно заполнить онлайн, надо было указать основную информацию. Это фамилия, имя и отчество, номер телефона, имейл для связи. А вот документы, которые затребовал банк в виде скан-копий:

1. Паспорт, естественно он должен быть гражданина РФ;
2. СНИЛС;
3. Трудовая книжка;
4. Описанная выше справка о доходах;
5. Договор с предыдущим банком;
6. График платежей;
7. Справку из предыдущего банка об отсутствии долгов. Ее делают в любом офисе банка за пару минут.

Отметим, что весь процесс проверки занял 8 дней (возьмем это за средний результат). После чего Алёне позвонили из банка, чтобы задать несколько вопросов. Например, о месте работы и размере зарплаты, спросили также номер телефона руководителя. Но звонить ему не стали, так как полученная информация в целом соответствовала поданной. И банку важно также знать, что в ближайшее время вас не уволят! В общем, на следующий день заявка была одобрена.

Чтобы финансовое учреждение, где вы берете новую ипотеку, смогло проверить объект залога, нужно подготовить документы. Элементарно проверка коснется состояния квартиры, если оно аварийное – вам откажут. Также будет проверено, ваша ли это квартира.
Часто весь пакет документов при оформлении ипотеки предоставляет сам продавец. Но рефинансирование – ответственность покупателя, так что придется делать все самому.
Алёне понадобилось обратиться к оценщикам, чтобы получить стоимость квартиры. Услуга обошлась в 2500р, за которые в течение двух суток был получен подробный отчет с фотографиями. Ну а пока были подготовлены иные необходимые бумаги:

Каждый документ стоит денег, не так ли? К этом надо быть готовым, ведь провести рефинансирование бесплатно не получится. Расходы здесь часто достигают 40-50 тысяч, в особенности дорого стоит страховка. Но некоторые бумаги можно попросить бесплатно, например, справка об отсутствии задолженности в банке или форма Ф-40 в паспортном столе, где вписаны все прописанные в квартире жильцы.

От вас не требуется вносить никаких денег, просто подписать новый договор. С момента его действия новый банк погасит долг перед предыдущим.
Однако с вашей стороны было бы неплохо оповестить прежний банк о подписании договора. Они предоставят реквизиты для оплаты недостающей суммы. Помните: на протяжении периода сбора документов проценты все еще начисляются, так что рассчитывайте на сумму погашения на дату досрочного погашения. Алёне даже не хватило: ей пришлось доплатить разницу в 3500 рублей самостоятельно, причем не на ту карту, с которой обычно списывают сумму, а на специальный расчетный счет.

Квартира, являвшаяся предметом залога в прежнем банке, считалась так называемой собственностью с обременением. Алёна была владелицей: она имела право проживать в ней, ремонтировать помещения, вписывать других жильцов. Однако ни продать, ни оформить дарственную, ни даже сделать перепланировку без согласия банка было невозможно. В этом суть залога.
После рефинансирования ипотеки право обременения переходит от одного банка к другому. Владелец должен подать заявление в старый банк с прошением написать закладную о выполнении обязательств. Этот документ перейдет от одного финансового учреждения ко второму. Чем быстрее это произойдет, тем лучше, ведь в промежутке по кредиту платится повышенная процентная ставка.

Но клиентке повезло, ей сделали за 2 недели. Теперь нужно было нанести визит в МФЦ с представителем нового банка, где при предъявлении закладной написать заявления на снятие и наложение обременения. Здесь тоже платится госпошлина в размере пятисот рублей. Уже через 7 дней квартира стала предметом залога снова.

Это статья с сайта vseofinansah точка ru. Если вы ведите эту статью на другом сайте, значит ее украли.