Как рефинансировать ипотеку в россельхозбанке

В последнее время в РФ наблюдалось значительное снижение ставок по жилищному кредитованию. Именно этим объясняется желание многих заемщиков изменить прежние условия ипотеки, оформленной намного раньше. У большинства крупных российских банков в кредитной линейке присутствуют программы по перекредитованию займов от других кредиторов. Рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке – одно из таких предложений.

Кредитозаемщики преследуют разные цели при поиске банка, готового выдать новый кредит на погашение взятого ранее ипотечного займа:

получить по новому договору более низкую ставку; изменить срок кредитования, чтобы снизить ежемесячную финансовую нагрузку; получить более выгодные условия по обслуживанию займа, если они не устраивают у бывшего кредитора; вывести объект недвижимости из залога для дальнейшей продажи.

Россельхозбанк старается привлечь новых кредитозаемщиков, акцентируя внимание на своих преимуществах. Большинство из них ничем не отличается от предложений в других банках, но есть несколько существенных плюсов:

РСХБ предоставляет рефинансирование ипотеки, оформленной на покупку квартиры с вторичного рынка или в новостройке, танхауса или жилого дома с земельным участком.

По условиям банка перекредитованию подлежат займы со следующими характеристиками:

выданные в рублях; имеющие минимум месяц просрочки в платежах за последние полгода; от даты оформления договора прошло не меньше 6 месяцев, если за это время не наблюдались просрочки; более года, если просрочки имели место; по действующему жилищному договору не проводилась процедура реструктуризации.

Банк установил следующие параметры по рефинасированным ипотечным кредитам для физлиц:

предоставляемый минимум – 100 тыс. руб.;
максимальный срок погашения — 30 лет;
сумма на погашение жилищного кредита РСХБ – максимум 20 млн. руб.;
максимальные суммы для погашения жилищных кредитов посторонних банков отличаются (для покупки квартир — 20 млн. руб. в Москве, 15 млн. руб. в Санкт-Петербурге, для покупки квартир в Московской обл. или домов с земельным участком в перечисленных городах – 10 млн.руб., для остальных – 5 млн. руб.);
размер выдаваемых средств не превышает 80% от стоимости квартиры и 75 % для дома с участком;
кредитуемое жилье после переоформления договора на нового кредитора переходит в его залог;
страховка залогового жилья обязательна, личное страхование – по желанию (при отказе ставка увеличивается на 1%);
по отдельным программам допускается привлечение до 3 созаемщиков.

В зависимости от цели рефинансированного займа и категории заявителя банк установил следующие ставки:

Несмотря на стремление увеличить клиентскую базу, РСХБ рассматривает не все заявки желающих перекредитоваться и устанавливает к ним следующие требования:

российское гражданство и регистрация по месту жительства или пребывания; минимальный возраст – 21 год; максимальный – 65 лет, если кредитозаемщику исполнится 65 лет на момент погашения задолженности; возрастная порог может быть изменен в большую сторону (до 75 лет), если при достижении 65 лет заемщик выплатил больше половины задолженности и, в дополнение к этому условию, привлечет к исполнению кредитных обязательств созаемщиков.

При учете трудового стажа устанавливаются такие требования:

трудиться в одной и той же организации не меньше полугода, общий трудовой стаж – минимум год за последние 5;
для ведущих ЛПХ – минимум 1 год до перекредитования с обязательной подтверждающей выпиской о ведении ЛПХ.

Все предоставляемые по рефинансированию ипотеки документы в Россельхозбанке делятся на 3 группы:

предоставляющие информацию о самом заявителе (паспорт, заявление, военный билет, свидетельства семейного положения и об рождении детей, копия трудовой книжки, форма 2-НДФЛ или по форме РСХБ); бумаги по кредитуемому объекту (правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРН, домовой книги, кадастровый или технический паспорт, оценочный отчет, договор подряда и др.); документация по первоначальной ссуде (копия договора, выписка по остатку задолженности с указанием графика платежей, выплат, размер процентов, сведения о просрочках).

После проведения процедуры перекредитации заемщик предоставляет в РСХБ выписку, что выданные средства использовались по назначению:

от предыдущего кредитора — справку о полном возврате средств в данном учреждении (нужно предъявить не позже 30 дней после перечисления денег);
оригинал договора с указанием регистрации залогового жилья на РСХБ (предоставляется в течение 45 дней).

По военной ипотеке заемщики-военнослужащие получают льготные условия, но со временем может возникнуть необходимость перекредитовать жилищный заем. Часто это объясняется 2-мя факторами:

ипотека оформлялась до вступления в НИС; произошло увольнение по различным причинам.

Из-за последнего кредитозаемщику придется либо гасить оставшуюся задолженность собственными силами (без привлечения госсубсидий), либо вернуть государству средства ЦЖЗ (с процентами или без).

Размер предоставляемых средств зависит от процентов, срока кредитования, величины накопительного взноса в НИС

В 2019 году Россельхозбанк предложил программу рефинансирования ипотек для подключенных к НИС. По этой программе допускается перекредитование жилищных займов на покупку квартир на первичном, вторичном рынках, жилого дома с земельным участком. У участников НИС появилась возможность изменить параметры кредитного договора на более выгодные:

уменьшить ставку до 9,5%;
увеличить срок займа, снизить выплаты каждый месяц.

Условия перекредитования следующие:

срок – 3 — 27 лет; максимум – 2,7млн. руб. (75% стоимости залогового жилого дома с участком и не выше 80% стоимости других видов рефинансированных объектов); размер предоставляемых средств зависит от процентов, срока кредитования, величины накопительного взноса в НИС на момент предоставления заемных средств; созаемщики не привлекаются; погашение — по аннуитетной схеме.

Остальные условия не отличаются от предлагаемых всем остальным.

Точно также происходит с предоставлением документов, за одним исключением:

вместо паспорта разрешается предъявить удостоверение военнослужащего;
договор на выдачу целевого займа (сроком от 3 лет).

Документацию от банка, выдавшего заем, а также на кредитуемое жилье подают в том же варианте, что и для стандартного ипотечного кредита.

Рефинансирование ипотеки для молодых семей – новое кредитный продукт в Россельхозбанке. Программа распространена на тех кредитизаемщиков, у кого с начала 2018 года родился второй или третий ребенок. Льготные условия распространяться на рожденных до 31 декабря 2022 года.

Эта специальна программа рассчитана на поддержание многодетных семей

максимально снизить ставку — до 6 % (действует 3 года, если родился второй ребенок, и 5 лет, если третий малыш в семье); возможность привлечь созаемщиков; изменить срок кредитования и размер ежемесячного погашения.

Остальные параметры кредитного предложения:

размер максимального займа – 8 млн. руб. для Москвы и Санкт-Петербурга и их областей, и 3 млн. руб. – для остальных регионов;
перекредитование осуществляется максимум на 30 лет;
по истечении льготного периода ставка увеличивается на 1,8 п.п. от ключевой ставки Центробанка, действовавшей на момент выдачи ипотеки.

Цель любого перекредитования – найти банковское учреждение, способное предоставить более выгодные условия по действующему займу. В РСХБ существует несколько кредитных предложений по разным видам недвижимости и различные условия для конкретных групп клиентов.

Перезаимствование ипотеки – популярный продукт, ведь выгоду имеют все участники правоотношений. Должник удешевляет обслуживание за счет более низкой ставки и в целом облегчает финансовую нагрузку на семейный бюджет, банк получает нового платежеспособного клиента, а старый кредитор избавляется от долга, пусть и прибыль его сокращается.

С конца 2017 года стало актуально рефинансирование ипотеки Россельхозбанк. Сегодня на фоне конкурентов РСХБ выделяет сразу несколько преимуществ:

Перекредитование ипотеки осуществляется в рамках целевого займа. Т. е. в банке действует специальная программа и расходование средств возможно только на конкретно-определенные нужды, что тщательно отслеживается кредитором.

При этом установлены определенные требования к рефинансируемому займу. Он должен был оформляться для:

Приобретения квартиры (таунхауса). Новостройка или операция на вторичном рынке — значения не имеет.
Покупка дома и земли.

Денежная единица, в которой выдаются средства – только национальный рубль. Рефинансирование потребительских и автокредитов в количестве двух или трех единиц может проводиться также в долларах США и Евро. Что касается объема заимствований, то минимум, который можно запросить 100 000, а максимум зависит от региона, в котором приобретается объект. Так, если жилье в многоквартирных домах в столице, то доступно до 20 000 000 рублей, в Питере – до 15 000 000, в Московской области – до 10 000 000 рублей,

Если объектом выступает дом с участком, то при его размещении в Москве, ее области и Санкт-Петербурге, можно получить до 10 000 000 рублей, в иных регионах – до 5 000 000 рублей.

При этом при расчете требуемой суммы также учитывается стоимость жилья. В итоге новый кредит должен составлять в пределах 80% стоимости на рынке жилья квартиры или таунхауса, а если это дом с участком, то в пределах 75%. Продолжительность кредитования по максимуму составляет 30 лет.

При этом Россельхозбанк рефинансирование ипотеки других банков оформляет при предоставлении определенных гарантий:

Недвижимый объект переходит в залог к Россельхозу.
Жилье подлежит обязательному имущественному страхованию, период которого совпадает со сроком действия договора кредитования. Не подлежат таковому земельные участки, а также незавершенные объекты строительства. Что касается личного полиса для должника, то здесь дело добровольное, но можно рассчитывать на понижение ставки на 1%.
Привлечение созаемщиков в количестве до 3 человек (альтернатива поручительству). Это дополнительный способ гарантии для банка и защиты его интересов. Родственные отношения значения не имеют (друзья, супруг и прочие) и в первоначальной ипотеке они могли не принимать участия вовсе. Фактически созаемщик должен быть готов разделить ответственность за выплату по кредиту. Актуально для заемщиков с небольшим достатком, например, пенсионеры и т.д. Если клиент состоит в зарегистрированном браке, то его вторая половина всегда выступает в качестве созаемщика.

Заявка на рефинансирование кредита в Россельхозбанке для физических лиц рассматривается в течение 5 рабочих дней.

Заемщик тоже должен отвечать ряду критериев. В частности:

Российское гражданство.
Возрастные рамки 21-65 лет. Предельный возраст допускается к моменту окончательной выплаты.
Трудовой стаж за предшествующую обращению пятилетку должен превышать год или же за последний год у одного нанимателя 6 месяцев и больше. Только пенсионеры не подтверждают свой трудовой стаж.
Постоянная регистрация в РФ.

Как дорого будет обходиться новый заем, зависит от вида недвижимого объекта, объем запрашиваемых средств и благонадежность клиента. Россельхозбанк рефинансирование кредитов других банков, а также своих займов проводит под следующие процентные ставки:

Положительные плательщики, зарплатные клиенты 9,05% при покупке квартиры стоимостью от 3 000 000 рублей, 9,5% — если цена не превышает указанную сумму, 11,45% — за дом с землей независимо от его стоимости.
При таких же условиях бюджетники платят 9,1%, 9,2%, 11,5%, а остальные 9,2%, 9,3%, 12,0% соответственно.

Доступно и рефинансирование в рамках госпрограммы под 6%. Контролировать изменение процентов по продуктам лучше всего на официальном сайте Россельхоза. Он регулярно обновляется.

Предусмотрена система надбавок к проценту по кредиту, которые предусмотрены в следующих размерах:

1%, если клиент не решится на личное страхование своей жизни и здоровья.
2%, пока не будет завершено оформление залога на нового кредитора — Сельхозбанк.
В зависимости от качества выполнения условий рефинансируемого займа и ликвидности залогового имущества банк вправе по своему усмотрению и желанию поднять ставку.

Перед тем как подать заявление на проведение реструктуризации можно просчитать самостоятельно выгоду по кредиту и все интересующие переменные:

Сумму, которую вероятнее всего банк согласится выделить.
Процентную ставку.
Размер переплат.
График ежемесячных платежей.

Документы, нужные, чтобы заявка была рассмотрена и по ней могли принять положительное решение, условно можно разделить на две группы. Первая касается личности должника, а вторая – залогового объекта.

Так, клиент на себя предоставляет:

Личный паспорт.
Военник, если лицо военнообязано.
Справку, подтверждающую наличие и размер ежемесячного дохода (форма банка или 2 НДФЛ).
Копию трудовой. Руководитель и главбух предварительно ее заверяют своими подписями и печатью.
Свидетельство о браке, о рождении детей и т.д., которые характеризуют семейное положение и состав семьи.
Заявление-анкету.

Что касается пакета на предмет залога, то в него входят:

Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности).
Заключение оценщика о стоимости недвижимости.
Выписка из домовой книги (форма №9).
Кадастровый или технический паспорт.

Не обойтись и без сведений по кредиту, который лицо рефинансирует. Необходимы:

Дата и номер договора.
Размер ипотеки.
Ставка по ссуде.
Сумма ежемесячного взноса.
Остаток долга.
Информация о допущенных просрочках, о производимой реструктуризации и т.д.

После того как осуществлена подача заявки с необходимыми приложениями, уполномоченная комиссия ее рассматривает. Чтобы сделать это, ей отводится 5 рабочих дней. О принятом решении лицу будет сообщено независимо от результата. Из банка должны позвонить.

Если решение принято в пользу клиента, происходит подписание соглашения, если того устраивают предложенные условия. Заключительным этапом процедуры рефинансирование является составление и подписание заявления на однократный перевод денежных средств в счет прежнего и пока еще действующего кредитора.

Россельхоз, как и Сбербанк и еще ряд других, при проведении перекредитования не взимает никаких дополнительных комиссий за оформление и обслуживание. Рассчитываться по долгу можно через кассы организации или через их банкоматы. Дополнительно ничего не начисляется. Если осуществляется безналичный перевод со счета плательщика соответствующего банка через его отделение, также платить лишнего не придется. При возможности и желании можно досрочно полностью или частично расплатиться. Штрафы за это не предусмотрены.

Узнать об ипотечном рефинансировании можно из видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Размер выплат по оформленной ипотеке для многих жителей РФ чрезмерно высок, и далеко не каждый справляется со своими обязательствами перед банковскими учреждениями. Сегодня можно произвести процедуру перекредитования ипотечных займов, оформленных ранее. Если Вы желаете изменить условия кредитного договора в лучшую сторону, то рассмотрите ставки рефинансирования ипотеки в Россельхозбанке.

В жилищном кредитовании за последний период времени существенно сократился уровень выплачиваемых процентных ставок при оформлении жилья. Также появилось множество предложений от банковских учреждений, связанных с перекредитованием ипотеки. Борьба за клиентов, интересующихся длительными займами высокая, поэтому подобрать выгодную программу не проблематично. Рефинансирование ипотеки других банков, а также во всех остальных случаях можно произвести в Россельхозбанке на выгодных условиях. Это финансовое учреждение одно из первых начало предлагать кредитную программу, многие пункты которой наиболее привлекательны для клиентов, по сравнению с остальными банковскими организациями.

Пересмотр условий займа на жилье в РСХБ в текущем 2019 году предоставляет возможность:

изменить размер осуществляемого платежа;
пересмотреть продолжительность кредитования;
сократить процентную ставку имеющегося займа.

Предлагаем ознакомиться со всеми деталями рефинансирования, осуществляемого в рамках программы, разработанной Россельхозбанком.

Обратившись в данное финансовое учреждение можно переоформить далеко не каждый жилищный займ. Перезаключение договорного соглашения по ипотеке в Россельхозбанке возможно при следующих условиях:

займ был оформлен для приобретения дома/квартиры в новостройке, жилья на вторичном рынке, либо для покупки таунхауса или частного дома с земельным участком;
кредитование осуществляется в рублях РФ;
договор между клиентом и банком подписывается на срок не более 30-ти лет;
персональное страхование лица производится по желанию;
жилье, подлежащее переоформлению в банке, подлежит страхованию, и оформляется только в залог;
допустимо привлечение нескольких созаемщиков (не более 3), при этом они могут не состоять в родстве с лицом, осуществляющим перекредитование;
размер минимальной суммы оформления – 100 000 рублей;
предельная занимаемая у банка сумма – 20 миллионов рублей (для Москвы) при условии предоставления жилья в качестве залога. В других случаях, максимальная оформляемая сумма составляет 5 миллионов рублей.

Кроме этого финансовая организация выдвигает дополнительное условие, связанное с размером предоставляемой суммы по отношению к рыночной цене перекредитуемого жилья;

для жилых объектов с земельным участком – до 75%;
для квартир в многоэтажках, а также таунхаусов с прилегающим участком – до 80 %.

Уровень процентной ставки по переоформляемому займу будет зависеть от статуса кредитуемого лица. Банковское учреждение разграничивает заемщиков на категории:

сотрудники бюджетных предприятий, структур Министерства обороны и военнослужащие лица;
клиенты зарплатные (получают заработанные денежные средства через Россельхозбанк), заемщики с положительной кредитной историей, а также лица, у которых отсутствуют просрочки по выплатам (надежные клиенты);
остальные заявители, желающие произвести рефинансирование в РСХБ на общих условиях.

Ставки рефинансирования в Россельхозбанке следующие:

Оформление квартир и таунхаусов с прилегающей земельной территорией:

сумма до 3 миллионов рублей предоставляется под 9,2 – 9,15%;
более 3-х млн.рублей – от 9,1 и до 9,05%.

Перекредитование жилого дома с земельным участком – от 11,5% до 12,0 %.

Стоит отметить, что возможно увеличение ставки на:

— 1%. Это производится в тех случаях, если клиент отказывается производить страхование здоровья и жизни на период действия заключаемого кредитного соглашения;
— 2%. Такое увеличение осуществляется на срок до момента получения банковским учреждением документа из Единого гос. реестра недвижимости (предоставляется выписка). Этот документ должен подтверждать, что у заявителя отсутствуют другие зарегистрированные обременения касательно имущественных прав/недвижимого объекта по соглашению участия в так называемом долевом строительстве, за исключением залога.

Подать заявку на перекредитование в Россельхозбанк может абсолютно каждый гражданин РФ, если соответствует следующим требованиям:

возрастная категория от 21 и до 65 лет. Возрастные рамки могут быть расширены до 75-ти лет, при условии что клиент, заключающий договор с банком, привлекает созаемщиков, при этом на период, когда основному заемщику исполнится 65 лет, срок кредитования должен завершиться более чем на половину;
наличие российского гражданства и регистрации;
трудовой стаж клиента составляет не менее 6-ти месяцев на текущей занимаемой должности. Общий стаж за последние 5 лет должен составлять минимум 12 месяцев;
лица, которые ведут ЛПХ, должны предоставить из похозяйственной книги соответствующую запись о том, что деятельность осуществляется не менее 12-ти месяцев.

Подавая заявку на перекредитование в РСХБ, следует предоставить следующие документы:

Паспорт.
Анкету в заполненном виде.
Справку, подтверждающую состав семьи.
Военный билет (касается мужчин, возраст которых не превышает отметку в 27 лет).
Документацию, подтверждающую трудовую занятость (трудовое соглашение, ксерокопия трудовой книжки).
Документ, подтверждающий финансовое состояние заявителя (справка по форме Россельхозбанка).

Кроме персональных документов, также потребуется предоставить информацию о рефинансируемом объекте. Это должны быть следующие бумаги:

подтверждение права собственности (с-во о государственной регистрации недвижимого объекта);
справка из Единого государственного реестра;
выписка, полученная из домовой книги (должна быть оформлена по ф. 9);
отчет, полученный при оценивании недвижимого объекта (процедуру должен осуществлять независимый оценщик);
технический, а также кадастровый паспорт.

Решив подать заявку, каждый желает максимально выгодно сократить ежемесячные финансовые выплаты. Ипотечный калькулятор позволяет сориентироваться в этом, произведя предварительные расчеты, благодаря которым можно понять, насколько интересной и выгодной может стать процедура рефинансирования.