Раньше наличие квартиры говорило о статусе ее владельца.
- Иметь в собственности жилье, особенно в молодом возрасте — это показатель жизненного успеха и финансовой состоятельности.
- Но так было раньше: все течет, все меняется.
Сейчас квартирный вопрос нужно решать совсем по-другому!
Сегодня думать, что наличие квартиры — это мерило успеха в социуме — это не более чем стереотип (причем крайне вредный стереотип, свидетельствующий о полной финансовой безграмотности его носителя).
Да, для старшего поколения это было актуально:
- Им нестерпимо хотелось сбежать из барака или из коммуналки на 10-15 человек.
- Раньше жилье гарантировало человеку — что бы ни случилось, он всегда сможет выкарабкаться из самых сложных обстоятельств, потому что у него есть крыша над головой.
- Уволят с работы, рухнет экономика, разразится кризис — все это не страшно, пока есть свой угол (своя квартира).
- Сейчас эта модель поведения не актуальна, и даже вредна!
- Можно спокойно жить и радоваться — теперь необходимость выживать человеку больше не грозит.
Но многие люди по привычке (или под давлением старшего поколения) все-таки покупают злосчастные малометражки на самом краю города.
Нужно ли это современным людям — драться за место под солнцем, когда у каждого есть свобода выбирать?
- Больше нет необходимости бороться друг с другом за выживание — мир стал другим, намного добрее и безопаснее.
- Жизнь наполнена возможностями, которых не замечает только ленивый или финансово безграмотный человек (что зачастую является синонимами);
Я постоянно консультирую людей по финансовым вопросам — и по ипотеке тоже.
Те, кто планирует купить или расширить квартиру, ужасаются размеру выплат каждый месяц. Ведь ипотека подразумевает не только огромные выплаты, но еще и грабительский процент, и десятки лет добровольной финансовой каторги.
Какое решение относительно места проживания сегодня является самым оптимальным?
- Не нужно покупать!
- Нужно арендовать — что позволяет жить там, где вам удобнее и комфортнее. Можете снять себе жилье в центре, возле работы, возле парка, в престижном районе.
Предвижу ваши возражения (мне их многократно озвучивали, но потом все же соглашались с моей позицией):
1) Где взять деньги на аренду?
Там же, где Вы их берете на покупку квартиры — из своих ежемесячных заработков (в т.ч. доходов от инвестиций).
- Обычно я советую клиентам посчитать в таблице Excel объем вложений, который потребуется для покупки и содержания собственной квартиры.
- И потом сравнить со стоимостью аренды.
2) Сколько раз мне красочно описывали преимущества своей квартиры: прописка, запись в детсад, школа во дворе.
- Если у Вас есть деньги, то эти вопросы легко решаются.
- Если денег нет, то может быть пора задуматься над повышением уровня своей финансовой грамотности, что повлечет за собой автоматический рост ваших доходов?
- Работайте не ради покупки собственной жилплощади. Работайте ради создания своего семейного капитала — именно доходы от него позволят Вам выбирать, где и как жить, чем заниматься, на какой уровень жизни претендовать.
- Отсутствие навыков правильного обращения с деньгами (их сохранения и приумножения) — вот истинная причина хронических проблем с деньгами и собственными квадратными метрами.
ДЛЯ ЗАКРЕПЛЕНИЯ МАТЕРИАЛА ПОСМОТРИТЕ МОЕ ОЧЕРЕДНОЕ ВИДЕО:
Статистика не врет: больше 90% россиян не могут позволить себе ипотеку. По крайней мере, такие результаты дают социологические опросы. Тем не менее, де-факто это не совсем так. Во-первых, это зависит от настроения респондентов. Не секрет, что многие из нас фаталисты: не верят государству и банкам. Во-вторых, жилье мечты каждый представляет себе по-разному. Трешку на Цветном бульваре может осилить даже в кредит, наверное, лишь 0,001% москвичей. Можно ли решить свой квартирный вопрос, не прибегая к услугам кредиторов?
Жилье мечты каждый представляет себе по-разному.
Так уж получилось, что куда бы я ни пришел, везде меня спрашивают о том, как решить жилищный вопрос. Вот и очередной день рождения у друзей превратился в мини-консультацию по ипотечной теме.
— Невозможно в Москве купить квартиру, — категорично заявил один из гостей, поморщившись от очередной стопки алкоголя.
— А что вам мешает ипотеку взять? — задал я стандартный вопрос. — При вашем совокупном доходе вам любой банк без проблем кредит даст. А потом, когда квартиру продадите, досрочно погасите займ.
СНАЧАЛА ПРОДАТЬ — ПОТОМ КУПИТЬ
— Самый простой способ купить квартиру — если вы продаете какой-то другой актив, — говорит Сергей Акулов, независимый финансовый советник. — Например, у меня знакомые две однушки продали, а вместо них купили двушку в хорошем районе. Остаток с помощью собственных небольших накоплений закрыли. Это стандартная ситуация. Формально они купили квартиру за наличные. Но все-таки они на нее не накопили.
Здесь вопрос приоритетов. Если собственная квартира вам принесет гораздо более высокий доход (не надо будет тратиться на съем жилья или ютиться в некомфортных условиях), тогда нет смысла держать ненужное имущество без дела. Лучше продать его и купить то, что вам действительно необходимо.
НАКОПИТЬ ЗА ПЯТЬ ЛЕТ
Но больше всего меня порадовал совет от 2004 года. Неизвестный автор в одном из журналов советовал откладывать всего по 15 — 20 тысяч рублей в месяц и класть их на депозит в банке, чтобы через 5 лет купить квартиру в Москве. Я думаю, не стоит объяснять, что произошло с теми, кто последовал совету этого горе-специалиста. А вот те, кто не побоялся тогда брать недвижимость в кредит, получили неплохую выгоду.
— У меня товарищ купил квартиру по ипотеке в 2004 году, сделал там ремонт и теперь благополучно там живет, — рассказывает другой форумчанин. — По кредиту расплатился за 4 года. Говорит, если бы не ипотека — не потянул бы, а так кредит уже выплачен. И стоимость квартиры выросла в разы. Сейчас будет расширяться. Обмен в этом случае будет легче провести.
Конечно, случаи бывают разные. И приведенные примеры — полярны. В разные периоды времени результаты отличаются. Те, кто взял ипотеку летом 2008 года в долларах, серьезно прогадали. Но это скорее исключение из правил.
В принципе даже математически у тех, кто хочет накопить на квартиру самостоятельно, вряд ли что-то получится. Недвижимость, как правило, растет в цене быстрее инфляции. Так что вы почти всегда будете отставать. А накопить сможете только в том случае, если станете гораздо больше получать или откладывать. Плюс ко всему нужна серьезная финансовая дисциплина. Одно дело — когда банк требует вносить каждый месяц фиксированный взнос. Тут уж никуда не денешься. А если это надо делать самостоятельно, не каждый будет столь добросовестным. Деньги всегда потребуются на что-то другое: отпуск, ремонт, новый холодильник, шубу жене.
ПРОЦЕНТЫ ВЫШЕ, ЧЕМ В АМЕРИКЕ
Мы часто любим пенять на то, что в Европах и Америках ставки по ипотеке смехотворные — чуть ли не нулевые. Вот люди там спокойно недвижимость и покупают в кредит. А у нас-де с такими ставками за 10 — 15 лет отдашь 2 — 3 стоимости квартиры. В общем, обдерет банк как липку, а в случае проблем еще и без жилья оставит.
Конечно, эти страхи имеют под собой рациональную почву. Да и проценты по ипотеке у нас действительно довольно высокие. Но выбор здесь надо делать рациональный: нужна квартира — надо искать возможность решать этот вопрос, а не уповать на то, что где-то кто-то лучше живет.
— У нас на рынке недвижимости пузырь, — уверен один из моих знакомых, который не хочет платить за квартиру баснословные деньги.
К слову, говорит он это уже лет 7, но за это время так и не решился купить квартиру в кредит. Да и накопить на нее так и не сумел, потому что пузырь никак не хочет лопаться или хотя бы сдуваться.
Нетрудно подсчитать, что в России среднестатистическое жилье должно стоить 1,5 млн. рублей. В Москве — 3 млн. рублей. Понятно, что за эти деньги даже в регионах (и уж тем более в столице) сложно купить что-то комфортное и просторное.
Но, по словам эксперта, это еще не означает, что на российском рынке недвижимости пузырь. Потому что играют роль и другие факторы. Во-первых, высокий спрос (особенно в крупных городах). И часть населения получает довольно высокие доходы. Во-вторых, небольшой объем предложения. В-третьих, транспортные проблемы в виде пробок. Из-за них стоимость сильно вырастает, чем ближе к центру города находится квартира. И в-четвертых, высокая себестоимость: дорого стоят выделяемые участки земли, проведение коммуникаций, стройматериалы.
Конечно, это не означает, что цены на недвижимость в нашей стране справедливые. Скорее это говорит лишь о том, что пока большее число факторов работает на то, что жилье в России будет оставаться дорогим. А значит, ждать резкого падения цен нет смысла.
РИСКИ НЕ У ВАС, А У БАНКА
На самом деле в России почему-то неправильно воспринимают ипотеку. Есть хорошая поговорка. Если вы должны кому-то небольшую сумму денег, то это проблема заемщика. А если вы получили взаймы крупную сумму денег, то это проблемы кредитора. То есть в случае с ипотекой вы ничем не рискуете. Это банк ссудил вам пару миллионов. А вы заплатили лишь небольшой первоначальный взнос и живете в собственной квартире.
Конечно, есть риск, что в будущем вы не сможете расплатиться по кредиту. Но в этом случае вы ничего не теряете. Если у вас есть заначка, а вы не допустили просрочку, то просто продаете квартиру по рыночной стоимости. Отдаете недостающее тело долга банку и возвращаетесь в исходную точку. А в большинстве случае еще и приличная сумма останется.
— Во время кризиса мне пришлось продать квартиру, потому что зарплата упала, а ежемесячные платежи увеличились из-за роста курса доллара, — рассказала мне одна из знакомых. — До этого я почти три года выплачивала ипотеку. До кризиса квартира в цене подросла вдвое — со 125 тысяч до 250 тысяч долларов. Продать квартиру удалось по меньшей стоимости. Но в любом случае я осталась в плюсе. Просто переехала на съемное жилье и спустя некоторое время купила себе небольшую квартиру в Подмосковье .
Если вы заранее предупредили банк, что собираетесь продать квартиру, то никаких проблем не должно возникнуть. Причины такого решения ведь могут быть разные: переезд в другой город, увеличение жилплощади, развод супругов и другие. О том, что у вас ухудшилось финансовое положение, банк можно вообще не ставить в известность. Главное — не допускать просрочек по выплатам. Иначе банкиры не будут к вам столь же лояльны.
Так что рисков у ипотечных заемщиков немного. Плюс ко всему ипотека снимает риски обмана. Ведь покупаемая вами квартира будет находиться в залоге у банка, поэтому ее тщательно проверят юристы кредитной организации.
ИЩЕМ КОМПРОМИСС
— Если семья в Москве даже 50 тысяч рублей в месяц будет перечислять на депозит (это в среднем половина дохода столичной ячейки общества), то двушку в Подмосковье она сможет купить через 5 — 7 лет, — говорит Сергей Акулов. — За это время у них накопится 4 — 5 млн. рублей (с учетом процентов по вкладу). Но мечта осуществится лишь при условии, что рынок стоит на месте или растет незначительно. Гарантировать такую ситуацию никто не может.
Как советует эксперт, если вы боитесь брать ипотеку, то в любом случае стоит начать с накопления. Скрупулезно каждый месяц откладывать излишки средств на депозит под 10% годовых (средние ставки сейчас). Но при этом держать руку на пульсе. Если цены вдруг начнут резко расти, то лучше внести сбережения в качестве первоначального взноса и взять ипотеку. Так будет выгоднее.
— Упираться, на мой взгляд, нет смысла, — говорит Сергей Акулов. — Оптимальный вариант — накопить 50% стоимости желаемой квартиры и взять ипотеку. В этом случае ставка у вас будет ниже, банк охотнее даст вам квартиру. Но при этом лучше сделать так, чтобы ежемесячные платежи занимали в ваших расходах не больше 30%. Тогда вы сможете еще дополнительные деньги откладывать на депозит и тем самым сформировать подушку безопасности. И по возможности гасить кредит досрочно.
Расскажите друзьям о событии
Нашим центром разработан и внедрен пошаговый алгоритм, благодаря которому каждый из наших участников смог въехать в квартиру в первые 2-12 месяцев с момента старта, не обращаясь к кредитам, растянув свои взносы от 5 до 20 лет.
Расскажите друзьям о событии
Варианты приобретения недвижимости. Как купить жилье, а не ждать годами в очереди. Как купить и не переплатить % банку. Копить или взять кредит. Как отказаться от съемного жилья и купить свое.
Какие есть финансовые возможности для приобретения недвижимости. Каким ресурсам мы не уделяем внимания и что забываем. Тратить или экнономить. Что имеет самый обычный человек и как может позволить себе желаемое приобретение.
Как регулируются финансовые институты. Контроль со стороны государства. Чему верить и надо ли. Кто защитит.
Отдавать деньги или нет. Куда, как и зачем. Что хорошо, а что нет. На что обращать внимание.
Что есть личный бюджет. Как его организовать. Надо или нет вести личный бюджет. Как часто. Поможет ли он в решении финансовых задач.
ДЛЯ КОГО ПОЛЕЗЕН НАШ АЛГОРИТМ?
● для 80 %, желающих решить свой квартирный вопрос
● для тех, кто готов действовать и прилагать усилия, чтобы достичь своих крупных финансовых целей
- 1997 – 2006 г. – образование под наставничеством отца – частного предпринимателя, курсы валют, деньги под %, техника управления продажами.
- 2008-2010 г. – курсы по личностному росту, выстраивание отношений между людьми, изучение современных методик психоаналитической терапии под наставничеством Г. Данильченко
- 1994-2004 гг. – средняя общеобразовательная школа №87 (г. Ярославль), окончила с золотой медалью
- 2003- 2004 гг. – профильное образование: предпринимательское право
- 2004-2009 – Ярославский Государственный Университет им. П.Г. Демидова, физический факультет, направление – телекоммуникации, специализация – инженер по телекоммуникациям, красный диплом.
2. Стало
Не смотря на то, что в нашей семье не было потребности в покупке недвижимости, я поняла, что предлагаемый алгоритм хороший вариант для увеличения своего дохода и его сохранности. Шанс дается и решила им все же воспользоваться. Результат не заставил себя долго ждать. Сегодня запущен и работает бизнес информационный центр по управлению личными финансами, прирост бизнеса составляет около 50% с каждым годом, это потрясающе! Мы всей семьей позволяем себе отдых до 10 раз в год.
3. Польза
Вопрос пользы однозначно. Та информация, которая дается на семинаре, а в дальнейшем на обучении очень полезна, я научилась составлять корректно личный финансовый план, знаю сейчас, что означает вести бюджет правильно. При этом сотрудники группы LIFE помогают и курируют на всем этапе твоей деятельности, это настоящие друзья, партнеры, горжусь ими и благодарна!
1. Было
Школьный учитель, молодая мама, съем жилья в Санкт-Петербурге. Мы с супругом понимали, что квартирный вопрос важен, и если мы не начнем прилагать каких-либо усилий и искать варианты, то мы ни к чему не придем. ловила себя на мысли, что хочу планировать свою жизнь сама, хочу зарабатывать столько, сколько стою, хочу совершенствоваться, расти, хочу большую квартиру в центре города, хочу коттедж на берегу озера, хочу квартиру на юге, хочу большую дружную семью, хочу состоявшихся друзей, которые тоже хотят также много, как и я, которые рвутся в этой жизни на вершину горы, где всегда солнце, где всегда радость, где только те люди, которые не предают свои мечты! Мы приняли главное и основное решение идти вперед, стали участвовать в разработке алгоритма по решению квартирного вопроса.
3. Польза
Это ответ для многих как достичь крупных финансовых целей. Работу группы LIFE не описать одной строкой.Это простое и самое финансово-выгодное решение квартирного вопроса. Это знания для того, чтобы стать финансово независимым. Это развитие России, новые рабочие места, чистый доход, выплаченные налоги. Это командная помощь. Это мощная система ведения бизнеса. Приходите и сами все узнаете.☺