Для решения бытовых проблем военнослужащих и обеспечения их семьям достойных условий жизни в РФ сформирована и успешно действует накопительно-ипотечная система (НИС). Она позволяет офицерам и прапорщикам, заключившим воинский контракт, приобретать жилье с использованием ипотечных кредитов на льготных условиях. Для этого необходимо стать участником федеральной целевой программы и за каждый год своей службы получить от государства начисления, которые в дальнейшем можно использовать для оплаты приобретаемых квадратных метров. Военная ипотека является для офицеров едва ли не единственной возможностью приобрести собственное жилье, поэтому утрата начислений при увольнении вызывает сильное беспокойство среди бывших военнослужащих. Сохранение права на использование накопительных взносов напрямую зависит от причины ухода из рядов Вооруженных сил и воинского стажа.
Принцип формирования накопительного счета участника государственной программы заключается в ежемесячном поступлении на него установленной суммы денежных средств.
Внимание! Накопительные взносы выделяются из средств федерального бюджета и подвергаются ежегодной индексации. Их размер одинаков для всех военнослужащих, независимо от их воинского звания, стажа и прочих критериев.
Накопленные на именном счете средства, так называемый целевой жилищный заем (ЦЖЗ), уже по истечении трех лет после вступления в программу можно направить на оплату первоначального взноса за приобретаемое жилье. ЦЖЗ оформляется в виде сертификата, срок действия которого ограничен шестью месяцами с момента подписания.
Для оформления военной ипотеки необходимо обратиться в финансовое учреждение, аккредитованное в рамках данной программы. Туда переводятся средства ЦЖЗ, служащие первоначальным взносом за недвижимость, и заключается ипотечный договор на недостающую сумму. Размер банковского займапри военной ипотеке ограничен 3 млн. руб. На эти деньги военнослужащий может приобрести жилую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках, если она отвечает предъявляемым требованиям, не ветхая или аварийная.
Обязательство по внесениюежемесячных платежейпо ипотеке также берет на себя государство. Размер платежа ограничен 1/12 накопительного взноса участника проекта.
Приказ Министерства обороны от 28.02.2013 г. № 166 устанавливает дополнительные накоплениядля граждан, состоящих на военной службе от 10 до 20 лет и уволенных по следующим основаниям:
- по достижении предельного возраста воинской службы;
- вследствие оперативно-штатных мероприятий (ОШМ);
- по причине ограниченной годности к службе или полной негодности по медицинским показаниям;
- по обстоятельствам семейного характера.
Эти начисления компенсируют бывшим военным накопительные взносы, которые они могли бы получить, дослужив до 20 лет.
Размер дополнительных субсидий рассчитывается, основываясь на величине установленного законодательством годового накопительного взноса и количестве календарных лет, недостающих до 20-летнего стажа службы. Полученные суммы могут быть направлены на погашение ипотечного долга за жилье.
Причина расторжения контракта между участником НИС и Вооруженными силами может оказать существенное влияние на размер финансовых обязательств по обеспечению ипотечного кредита, возлагаемых на него при наступлении данного обстоятельства.
На военнослужащего может быть возложена обязанность по возврату в бюджет целевого жилищного займа и внесенных в погашение ипотеки ежемесячных платежей. С 18.03.2017 г. возмещение осуществляется без учета процентов за пользование деньгами. При определенных условиях данные субсидии могут иметь для участника НИС безвозмездный характер.
Погашение банковского кредита также возможно за счет государства из средств именного накопительного счета, а может быть возложено лично на заемщика.
Для того чтобы суметь защитить свои финансовые интересы и не лишиться квартиры, приобретенной по военной ипотеке, при увольнении из рядов ВС военнослужащий должен обладать исчерпывающей информацией о том, какие последствия влечет за собой это действие.
Дополнительные выплаты по военной ипотеке при увольнении военнослужащему, имеющему воинский стаж более 20 лет, не положены.
Зато он не должен возвращать государству целевой жилищный заем и оплаченные за счет бюджета ежемесячные платежи. Участник НИС приобретает право на все накопления именного счета и может снять с недвижимости обременение в пользу государства.
Оперативно-штатные мероприятия (ОШМ) проводятся в рядах Вооруженных сил с целью реорганизации кадрового состава и могут спровоцировать расторжение воинского контракта в следующих случаях:
- при смене штатного состава;
- при сокращении должностей;
- при несоответствии сотрудника занимаемой должности;
- при истечении срока воинского контракта.
Участники программы военной ипотеки, отслужившие от 10 до 20 лет, используя льготные условия увольнения по ОШМ, могут рассчитывать на безвозмездный характер ЖЦЗ и ежемесячных платежей, а также на снятие государственного обременения с квартиры. Дополнительные начисления положены тем военнослужащим, воинский стаж которых на момент ухода из ВС не достиг 20 календарных лет.
Проблемы со здоровьем относятся к уважительным причинам, не позволяющим военнослужащему должным образом исполнять свой воинский долг. Поэтому офицеру, имеющему военную ипотеку и воинский стаж от 10 до 20 лет, при увольнении по состоянию здоровья не грозит обременение финансовыми обязательствами перед государством. Он не должен будет возвращать использованные для приобретения недвижимости средства именного накопительного счета, сможет снять с квартиры обременение в пользу государства и получить дополнительные выплаты, если это позволит имеющийся воинский стаж.
Для воспользовавшихся военной ипотекой неблагоприятно сложившиеся семейные обстоятельства служат льготным основанием для увольнения после 10 лет службы. Поэтому они получают в свое распоряжение суммы, начисленные на именной накопительный счет, имеют возможность освободить из-под государственного залога купленную недвижимость и получают компенсирующие дополнительные начисления, которые могут направить на погашение банковского кредита.
ЖЦЗ и ежемесячные платежи не возвращаются, обременение в пользу государства с жилья снимается, средства, дополняющие накопления, выплачиваются гражданам, отслужившим более 10 и менее 20 лет.
Данное основание также носит льготный характер, независимо от минимального срока службы, и наделяет военнослужащего в рамках НИС всеми правами на государственные средства и приобретенную недвижимость.
Офицер, отслуживший менее 10 лет и покидающий Вооруженные силы по уважительным причинам, к которым принято относить оперативно-штатные мероприятия в частях, проблемы со здоровьем и в семье, а также наступление критического возраста для воинской службы, принимает на себя обязательства по возмещению государству всех средств, потраченных на финансирование его участия в НИС.
График платежей разбит на 10 лет, в течение которых он обязан погасить ЖЦЗ и уплаченные за счет государства ежемесячные взносы.
Средства, дополняющие накопления, ему не положены, а обременение с недвижимости будет снято только после погашения всей суммы долга.
Исключение военнослужащего из программы военной ипотеки при увольнении по собственному желанию лишает его всяких прав на средства накопительного счета и обязывает к возврату использованных начислений. За 10 лет он должен вернуть в бюджет затраченные средства, и только после этого недвижимость будет освобождена из-под государственного залога.
Важно! Если на дату ухода из ВС по собственному желанию гражданин имеет непогашенный ипотечный кредит, он должен полностью закрыть свой долг перед банком.
Уход из армии по такому поводу чреват для нарушителя требованием полностью погасить ипотечный кредит и вернуть бюджетные средства в полном объеме. Никакие льготы и компенсации не предусмотрены, независимо от звания, стажа и прочих заслуг.
Покинув армию по истечении срока действия воинского контракта, не имея 20-летнего стажа, офицер теряет право на доп. выплаты по военной ипотеке при увольнении и не получает возможности снять обременение со своего жилища до того момента, пока не вернет государству потраченные на приобретение недвижимости деньги.
Десятилетний период возврата долга и отсутствие платы за пользование денежными средствами превращает военную ипотеку при увольнении по окончанию контракта в выгодный беспроцентный заем с длительным сроком погашения.
Здравствуйте. Я военнослужащий по контракту. У нас в льготном исчислении предусмотрен год за полтора. Хотелось бы узнать, для получения пенсии или права на накопления по НИС, входит ли при подсчете льготной выслуги, время проведенное в отпуске, на больничном или выходные дни и время службы по прызыву. Засчитывается ли это время при подсчете льготной выслуги и если да то как? День за полтора или день за день? Надеюсь получить достоверный ответ на данный вопрос и ссылку на регламентирующий этот вопрос закон И еще, имею гражданское высшее образование, ВУЗ оканчивал очно, включается ли время учебы в льготную выслугу? И еще один вопрос, если я приобрету земельный участок в собственность, как это может повлиять на военную ипотеку и предоставляемые компенсации в случае если я буду увольняться по достижению 20 лет в льготном исчислении? Спасибо
Ответы юристов ( 1 )
Хотелось бы узнать, для получения пенсии или права на накопления по НИС, входит ли при подсчете льготной выслуги, время проведенное в отпуске, на больничном или выходные дни и время службы по прызыву. Засчитывается ли это время при подсчете льготной выслуги и если да то как? День за полтора или день за день?
а) время пребывания военнослужащего в дисциплинарной воинской части;
б) время отбывания ареста осужденным военнослужащим;
в) время отбывания дисциплинарного ареста;
г) время самовольного оставления воинской части или установленного за пределами воинской части места военной службы продолжительностью свыше 10 суток независимо от причин оставления.
Таким образом, в срок службы входят и больничные, и отпуск, и выходные.
И еще, имею гражданское высшее образование, ВУЗ оканчивал очно, включается ли время учебы в льготную выслугу?
В соответствии все с тем же указом Президента РФ общая продолжительность военной службы военнослужащего включает в себя все время его военной службы, как по призыву, так и по контракту, в том числе и в случаях повторного поступления на военную службу. (п. 7 ст. 3 Указа).
Срок обучения в гражданском ВУЗе в срок военной службы не входит и при подсчете выслуги не учитывается.
И еще один вопрос, если я приобрету земельный участок в собственность, как это может повлиять на военную ипотеку и предоставляемые компенсации в случае если я буду увольняться по достижению 20 лет в льготном исчислении?
Приобретение Вами земельного участка не ограничивает Ваших прав как участника НИС.
Военная ипотека направлена на обеспечение служащих армии собственным жильем за счет денежных перечислений государства.
Во время службы ежемесячно на индивидуальный счет каждого офицера производится зачисление определенной суммы, которой он может воспользоваться еще во время нахождения в армии.
Как связаны военная ипотека и увольнение, читайте в статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
За период прохождения армейской службы при участии в НИС более трех лет военнослужащий может направить средства со своего специального счета на приобретение жилья.
Но если во время службы он не воспользовался государственными перечислениями, то имеется возможность использовать их при увольнении из армии.
При получении приказа об увольнении необходимо:
Главным условием предоставления ипотечного кредитования является участие в НИС. Причем срок этого участия должен превышать три года.
Только при выполнении данного требования и соблюдения следующих условий государственные средства сохраняются за военнослужащим:
стаж службы должен быть от 20 лет и выше.- срок прохождения службы составляет более 10 лет, и отставка произошла по одному из уважительных оснований. К ним относятся: сокращение в армии, потеря здоровья, семейные обстоятельства, достижение определенного возраста.
- срок службы без ограничений при признании негодным к службе.
Таковы условия военной ипотеки при увольнении после 10 лет, а также при выслуге до 20 лет вообще.
Что будет с военной ипотекой при увольнении по окончанию контракта? Средства НИС остаются полностью в распоряжении офицера после выхода в отставку при стаже от 20 лет и более, при 10-летнем стаже и льготных основаниях увольнения, а также при признании негодным по состоянию здоровья.
Военный может претендовать на дополнительные суммы от государства, которые ему положены при условии неимения никакой собственности в своем распоряжении.
При увольнении раньше срока из рядов армии придется вернуть все государственные перечисления по ипотеке.
В случае гибели служащего вооруженных сил вся недвижимость переходит по наследству его семье. Имеются две возможности погашения ипотечного кредита, оформленного на погибшего военного.
Если при жизни военный не воспользовался НИС, то его семья имеет право получения всей суммы накоплений.
Если жизнь служащего российской армии была застрахована, то страховая компания производит выплату ипотеки. Это существенно облегчает положение семьи. Единовременные денежные выплаты в этом случае вдова и дети могут использовать по своему усмотрению.
Перечисления на военную ипотеку сохраняются только при условии выхода в отставку по льготным причинам и армейским стажем более 10 лет, в результате службы в армии более 20 лет и в случае гибели военнослужащего.
Вопрос о причине его смерти никак не влияет на денежные перечисления. Они остаются для его семьи. Возвращение средств по военной ипотеке, если уволился подлежит выплатить лишь при добровольном расторжении контракта или стаже менее 10 лет.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)