Залодержатель согласен,но проблема то не в нем, ФРС не согласны с тем, что обременный участок можно делить
письменно не согласны?))
А если продать часть участка — как долю? она будет все равно обременена же.
кому продать? на это я думаю залогодержатель уже не пойдет)))
Продать тому, второму, кто хочет межевания. а какая разница залогодержателю? Обеспечение по кредиту есть
ну вапще при залоге личность залогодателя как правило учитываица.
Хм. еще раз вопрос прочла. там ничего не говорится про «второго». Вот если один чел владел большим участком, а потом решил этот участок разделить на два?
пусть делит ради бога. но тока тогда, когда участок будет чистый и без всяких обременений. Хотя если согласие залогодержателя есть, то я навскидку ХЗ почему ФРС отказывает.
Добрый день! Я-кадастровый инженер доказываю в суде ошибку при межевании смежного земельного участка, межевание которого проведено в 2005 г. Требования: признать ошибку, исключить сведения о координатах из ЕГРН. Предлагали собственнику исправить границы его участка, отказался. Данный земельный участок находится в ипотеке Сбербанка. Представитель Сбербанка возражает, вплоть до апелляции при положительном решении суда. Вопрос: есть ли какие-то законы, иные нормативные акты для борьбы со Сбербанком? Спасибо
1. На практике много ситуаций, когда невозможно установить границы земельного участка истца без исключения из Единого государственного реестра недвижимости описания границ смежного участка ответчика, если уточнить описание границ участка ответчика не позволяет такое же ошибочное описание границ других смежных с ним земельных участков. Нельзя же, например, по всей улице исправлять реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков, не смежных с участком истца.
По моему личному мнению в подобных случаях исключение ошибочных сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка укладывается в рамки такого способа защиты гражданских прав как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ).
2. Вместе с тем в большинстве случаев для устранения препятствий в установлении границ земельного участка истца достаточно внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка ответчика и внесению таких изменений (исправлению реестровой ошибки) ничего не препятствует. В таких случаях исключение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка ответчика будет избыточным и нарушит его право на участок.
Мне представляется, что в последнее время наметилась тенденция к отказу от практики исключения из Единого государственного реестра недвижимости описания границ смежных земельных участков без внесения в реестр новых сведений о местоположении границ таких участков.
В этой связи, может быть, Вам следует рассмотреть возможность уточнения своих исковых требований и попросить суд внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка ответчика.
3. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.
С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович
Я хочу купить участок с садовым домом. По документам (тех паспорту, договор наследования, выписка из егрн) там 5,4 сотки, а по садоводческой книжке 9 соток.
Планировал брать ипотеку, документы все отправлены, но из банка требуют межевать участок. Могу взять ипотеку оставив в залог не этот участок а другую недвижимость, тогда не требуется межевание.
Хочу узнать как лучше поступить в связи с новыми изменениями законодательства в этой сфере.
Для себя вижу три варианта:
1. Делать сейчас межевание 50/50 с продавцом на 5.4 сотки и брать ипотеку оставив в залог этот участок. Но как потом можно будет закрепить за собой остальные сотки ? Как делать потом межевание на 9 соток если участок в залоге у банка?
2. Не делать межевание, брать ипотеку оставив в залог квартиру. Не получится разделить стоимость работ по межеванию с продавцом, но вроде как проще будет намежевать себе потом 9 соток.
3. Брать ипотеку под залог квартиры, делать межевание на пять соток после покупки. Не получится разделить с продавцом стоимость работ по межеванию. Могут ли у меня отнять мои 3.6 сотки если не делать их межевание?
Прошу рассказать о всех плюсах/минусах и ньюансах во всех трех вариантах развития событий, может быть я что то пропустил или не знаю, прошу добавить свои варианты если есть.
Цель иметь официально 9 соток. Под залог участка или квартиры не принципиально.
Также прошу сориентировать по ценам если есть возможность, участок находится в районе поселка Сосново, Ленинградской обл.
02 Августа 2017 12:43
Ответы юристов ( 2 )
- 7,6 рейтинг
- 2846 отзывов
Уважаемый Максим! Здравствуйте! Покупать в наше время не уточненный ЗУ — крайне поверхностно. Конечно, уточняйтесь и вопрос этот исключительно Продавца.
Касаемо же разницы в площадях, это уже к кадастровому инженеру, как и по стоимости таковых работ.
К сожалению вопрос это не исключительно продавца, потому что продавец может технически продать участок и без межевания(другое дело что его мало кто купит, но этот вопрос мы оставим за скобками). Считайте что я готов рисковать и купить участок без межевания, сейчас я не спрашиваю о рисках данной сделки.
Вы могли бы рассказать подробнее по моим вариантам?
Уважаемый Максим! В дополнение:
1. Делать сейчас межевание 50/50 с продавцом на 5.4 сотки и брать ипотеку оставив в залог этот участок. Но как потом можно будет закрепить за собой остальные сотки? Как делать потом межевание на 9 соток если участок в залоге у банка?
Или в аренду или выкупать у собственника (скорее у органов местного самоуправления через торги, за исключением случаев, указанных в ст.ст.39.5, 39.20 ЗК РФ)
2. Не делать межевание, брать ипотеку оставив в залог квартиру. Не получится разделить стоимость работ по межеванию с продавцом, но вроде как проще будет намежевать себе потом 9 соток.
А квартира -то здесь при чем? И как это соотносится с уточнением границ и площади ЗУ? Ерунда
3. Брать ипотеку под залог квартиры, делать межевание на пять соток после покупки. Не получится разделить с продавцом стоимость работ по межеванию. Могут ли у меня отнять мои 3.6 сотки если не делать их межевание?
1. Делать сейчас межевание 50/50 с продавцом на 5.4 сотки и брать ипотеку оставив в залог этот участок. Но как потом можно будет закрепить за собой остальные сотки? Как делать потом межевание на 9 соток если участок в залоге у банка?
Межевание можете делать и пополам и полностью за счет продавца.
Однако, скажу я вам, что согласно закону о государственной регистрации недвижимости при межевании — то есть уточнении границ участка, и если площадь будет больше, чем установленный минимальный размер таких участков, или больше на 10 процентов от старой площади, то вам такое межевание не пропустят в Росреестре.
32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
Нужно уточнить у продавца, в связи с чем была указана такая площадь — скорее всего участок не подпадал под установленные размеры.
В таком случае, продавцу можно попробовать оформить вторую часть участка в собственность, как отдельный участок.
Безусловно, нюансов много, но если разобраться. то можно и попробовать, однако, вдвое увеличить участок никто не даст, так как членская книжка не является свидетельством наличия права собственности. Обратитесь к местным БТИ, пусть выедут на место обмерят участок, предложат наиболее выгодные варианты.
2. Не делать межевание, брать ипотеку оставив в залог квартиру. Не получится разделить стоимость работ по межеванию с продавцом, но вроде как проще будет намежевать себе потом 9 соток.
Это ваше право, но закладывать недвижимость ради другой недвижимости — довольно рикованное мероприятие.
Так проще намежевать не будет. Будет такой же процесс как и в моем ответе выше.
3. Брать ипотеку под залог квартиры, делать межевание на пять соток после покупки. Не получится разделить с продавцом стоимость работ по межеванию. Могут ли у меня отнять мои 3.6 сотки если не делать их межевание?
Требуйте делать межевание хотя бы напополам.
Отнять неучтенные сотки — да могут, так как право оформлено будет на часть участка, да оно и сейчас так оформлено. Поэтому, лучше всего продавцу оформить второй участок в собственность бесплатно через муниципалитет, согласно законодательству.
Цель иметь официально 9 соток. Под залог участка или квартиры не принципиально.
лучше тогда под залог участка, так хотя бы не поставите жилье под риск.
detector