Как сделать ребенка собственником квартиры в ипотеке

Закон говорит о том, что лишь у дееспособного гражданина, достигшего совершеннолетия, есть право совершения различных правовых сделок, имеющих юридическую силу, и лично подписывать документацию. Совершеннолетним считают гражданина, который достиг возраста 18 лет.

При приобретении и оформлении жилплощади на ребенка, все необходимые подписи в составленных документах, касающихся подобной сделки, за него проставляются родителями (законными представителями/опекунами или же лицами, имеющими соответствующую нотариальную доверенность).

Провести оформление жилья на ребенка, с передачей ему прав собственности, можно непосредственно при приобретении жилплощади или через дарственную.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

У ребенка, не достигшего совершеннолетия, есть возможность приобретения статуса полноправного владельца недвижимости как жилого, так и нежилого типа (дачи и гаража), транспорта, до момента исполнения ему 18 лет.

С момента же исполнения 18 лет, у него появляется возможность самостоятельного распоряжения его собственностью.

До исполнения 14 лет, любые сделки и договоры должны заключаться от имени ребенка, но с условием подписи документов законным представителем.


Как выделить ребенку долю в квартире?

Что нужно для прописки ребенка в квартире, читайте тут.

Если ребенок находится в возрасте от 14 до 18 лет, проставлять личную подпись в документах у него появляется возможность, при наличии оформленного в письменном виде разрешения от законных представителей. Последними могут выступать родители ребенка, а также опекуны/усыновители.

Вместе с тем, нужно знать, что все совершаемые с недвижимостью сделки, где владельцем выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, могут совершаться при наличии разрешения от органов опеки и попечительства. Последние обеспечивают отсутствие нарушений и ущемлений прав каждого несовершеннолетнего.

Как сделать ребенка собственником?

Есть несколько методов, используя которые можно оформить в собственность ребенка жилплощадь или часть от нее:

  • при наличии у ребенка статуса участника приватизации;
  • при отказе родителей от их доли в пользу своего ребенка во время заключения соглашения о приватизации;
  • при оформлении сделки купли-продажи, где владельцем обозначают лицо, не достигшее совершеннолетия;
  • при оформлении договора, условия которого предусматривают передачу имущества в дар;
  • при оформлении завещательного документа.

Когда жилье приватизируется?

Когда проходит приватизационный процесс, все лица, которые прописаны в жилье на этот момент, автоматически переходят в разряд владельцев, включая и несовершеннолетних детей.

Если заключается приватизационный договор, есть возможность отказа от своей доли, с выделением ее другому владельцу, включительно и несовершеннолетнему ребенку. Таким образом, на последнего может быть оформлена в собственность какая-то часть жилплощади.

Все сделки могут совершаться несовершеннолетним только при участии законного представителя, действующего от его имени, и наличии соответствующего разрешения, полученного от органов опеки и попечительства. Подписывать документацию самостоятельно ребенок может только с 14 лет, но при согласии законных представителей.

Читайте также:  Какие правила при покупке квартиры в ипотеку

Также нужно знать, что дети, проживающие в период приватизации в жилье, но не находящиеся в числе владельцев, при достижении совершеннолетнего возраста, имеют право претендовать на часть указанной недвижимости. Этот момент должен быть учтен, в особенности, если жилплощадь планируют реализовать.

Передача через наследство

Коммерческие и жилые объекты недвижимости могут быть переданы во владение ребенка, не достигшего совершеннолетия, при оформлении завещания.

Последний документ является одним из методов оформления жилья и прочей недвижимости на несовершеннолетнего гражданина.

Если этот документ не был составлен завещателем, ребенок будет наследовать в соответствии с очередностью, определенной законом.

Документ может оспариваться в суде, если кто-либо из заинтересованных лиц и наследников, которых обошли вниманием, не согласны с ним.

Лучше будет заблаговременно уведомить наследников по поводу решения, либо передать наследникам во владение полагающееся им имущество, пользуясь более надежным методом.

Передача жилплощади через дарственную

Передать недвижимость через дарственную лицу, не достигшему совершеннолетия, имеет право любой гражданин, вне зависимости от того, является ли он ребенку родственником.

Представители действуют в интересах и от имени детей (в соответствии с положением закона, к ним относят родителей/опекунов/усыновителей), что должно обозначаться условиями договора.

Сторона, передающая недвижимость в дар, должна предъявить выданную налоговой справку, подтверждающую отсутствие долга по налоговым выплатам, касающихся недвижимости, фигурирующей в сделке.

Купля-продажа

Заключая сделку купли-продажи, ребенок может указываться единоличным владельцем или же в качестве совладельца. При оформлении соглашения, может быть указано несколько собственников. В этом случае, указывается имущественная часть каждого собственника (в процентах).

Такое получается, в случае приобретения жилья на условиях программы материнского капитала, при реализации жилья владельцем, или же когда в качестве совладельцев выступают дети, и дальнейшей покупкой другого объекта недвижимости.

В договоре купли-продажи в обязательном порядке должна быть указана величина имущественной доли или же упоминаться информация о единоличном владении. Сделка заверяется законным представителем, выступающим в интересах ребенка, что также должно отображаться договорными условиями.

Оформить жилье на несовершеннолетнего можно. Но при этом нужно понимать, что в дальнейшем проведение действий в отношении такой недвижимости будет проблематичным, так как владельцем будет являться ребенок. Это значит, что любое правовое действие в отношении недвижимого имущества, должно быть согласовано с органами опеки и попечительства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Сестра хочет приобрести жильё по ипотеке и оформить собственником своего 10-летнего сына. Возможно ли это сделать сразу при оформлении ипотеки или же можно только потом путём дарения? Обязательно ли в том и другом случае согласие и присутствие обоих родителей как представителей ребёнка?

Читайте также:  Через сколько лет контрактник может взять военную ипотеку

Ответы юристов ( 1 )

  • 7,0 рейтинг
  • 2556 отзывов эксперт

Ипотека — это залог объекта недвижимости. Более того — это кредит, выданный в соответствии с условиями кредитного договора.

Стороной кредитного договора может быть только совершеннолетний гражданин, отвечающий требованиям, предъявляемым банком при кредитовании.

Десятилетний ребёнок не может быть заемщиком, следовательно — не может быть залогодателем и собственником объекта недвижимости, приобретаемого с привлечением заемных средств…

Поэтому Вашей сестре придётся либо покупать квартиру в долевую собственность с сыном (а это дополнительные требования, предъявляемые кредитором: разрешение органа опеки на залог доли несовершеннолетнего, составление допсоглашения к кредитному договору), либо покупать только на себя, а потом — после выплаты кредита — подарить квартиру сыну.

Других вариантов нет.

При дальнейшем дарении обязательно ли согласие отца ребёнка и его присутствие при оформлении документов?

Несовершеннолетний ребенок, владеющий долей ипотечной квартиры — не распространённое явление в России. Банки практически всегда отказывают в выдаче ипотеки, потому что при отсутствии платежей придется получить согласие опекунского совета на продажу доли несовершеннолетнего, а это невозможно сделать по законам РФ. Законы России строго защищают права несовершеннолетних детей от всевозможных афер. Если говорить о недвижимости, то этот момент контролируется Гражданским кодексом. Именно этот документ лежит в основе всех сделок купли-продажи недвижимости с участием детей.

Наибольшую проблему в такой сделке создает то, что закон прописан общими фразами, а на органы опеки ложится огромная ответственность за ребёнка. Как к делу относятся органы опеки? Дело в том, что при продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний гражданин РФ, необходимо получить соответствующее разрешение. В стране нет единой нормативной базы, регулирующий этот вопрос, поэтому органы опираются на внутренние стандарты, понять которые порой очень сложно.

Основная роль органов опеки в сделке — защитить права ребенка, осуществляя строгий контроль. При этом нужно различать ситуации, когда несовершеннолетний просто прописан в квартире, а когда имеет долю в ней. Первая ситуация не приносит проблем, потому что у органов опеки нет полномочий в этой сфере. Сделки с недвижимостью дети заключать могут, но их действия ограничиваются законом. Так, необходимо иметь письменное согласие законных представителей несовершеннолетнего.

Предположим, что молодая семья планирует улучшить свои жилищные условия. Наиболее частый способ — ипотека, где залогом будет выступать жилье семьи. Статистически, это наиболее частые вводные, которые имеют представители банка. Чтобы лучше понять процесс, необходимо представить ситуацию стратегически: ипотека является долгосрочным займом, значит, во время выплаты может произойти множество неприятных вещей, к примеру, развод или потеря работы.

Читайте также:  Какие документы нужны для получения ипотеки на землю

Заемщики теряют возможность делать выплаты, а банку необходимо вернуть вложенные средства, то есть продать залог. Тут в дело вступает несовершеннолетний: вернуть деньги не представляется возможным, так как нельзя лишить его имущества. Отсюда появляется частое требование банков, чтобы в доле залога не было несовершеннолетних лиц. Таким образом, взять ипотеку, если частью залога является имущество ребенка, практически невозможно. Если же он имеет только прописку, то никаких проблем не возникнет.

Существует несколько вариантов продажи квартиры или другого объекта недвижимости, одним из собственников которого является ребенок. Если не получается осуществить самостоятельно ни один вариант, то выходом может стать обращение в ипотечное агентство, которое помогает в получении ипотечного кредита. Но поскольку услуги агентства требует определенных финансовых затрат, рекомендуется сначала испробовать один из 4 вариантов решения проблемы.

Чтобы беспроблемно продать квартиру в будущем, необходимо заранее подумать о выделении долей детям. Если приватизация квартиры еще не произошла, то самое очевидное решение — не давать ребенку долю в имуществе. Да, государство обязывает при приватизации давать долю детям, но этого можно легко избежать, например, выписать ребёнка из квартиры на время приватизации, прописав его, к примеру, у бабушки с дедушкой или у любых других родственников, а когда сделка пройдёт — прописать его обратно.

Ситуация обостряется, если ребенок является собственником жилья, которое оформляется в ипотеку. Чтобы другие собственники смогли беспрепятственно осуществить сделку, потребуется купить несовершеннолетнему равнозначную (или большую) долю недвижимости. На помощь могут прийти ближайшие родственники (бабушки, дедушки, тети, дяди), которые согласятся участвовать в такой сделке. При этом заемщику необходимо проследить, чтобы ребенок стал собственником именно той квартиры, которая указана в решении органов опеки и попечительства. Если этого не сделать, может сложиться неприятная ситуация, выраженная в покупке незаявленной жилплощади. В этом случае сделку по продаже доли несовершеннолетнего можно очень легко оспорить в суде (основание — невыполнение условий органов опеки).

Наиболее труднореализуемый план. Его суть состоит в том, чтобы произвести обмен квартиры на более дешёвый вариант. Предположим, что в собственности есть двухкомнатная квартира. Можно продать её, часть полученных денег потратить на покупку однокомнатной квартиры, которая уйдет в собственность ребенку. Другую часть суммы использовать в качестве первого ипотечного платежа. Этот вариант исключает сложности с органами опеки, но времени, нервов и денег расходуется немало.

Взять ипотеку при участии несовершеннолетнего лица возможно, но ситуация требует знаний норм действующего законодательства, серьезной проблемой станет отсутствие опыта в подобных сделках. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к проверенным и опытным юристам или же договориться с каким-либо ипотечным агентством. Они помогут составить все необходимые документы, отправят их в нужные инстанции и в целом помогут во всех правовых аспектах.

Adblock
detector