При покупке квартиры не все покупают уже квартиру с отделкой. Некоторые покупают просто голые стены – квартиру без отделки. Но рано или поздно приходится делать ремонт.
И тут встает вопрос, что и где покупать, как сделать так чтобы ремонт занял меньше времени и денег. И самый главный вопрос – с чего начать и в какой последовательности его делать.
У меня ипотечная квартира и я делал ремонт. Попытаюсь рассказать, как это было.
Основное правило такое – сначала делаются операции, которые занимают больше всего времени и которые самые грязные.
Не забудьте про полотенце сушитель в ванной комнате – его тоже нужно установить.
Перво-наперво вызовите сантехников и разведите всю сантехнику на кухне и в санузлах. Трубы нужно засунуть в стены. Для этого стены нужно сверлить – много пыли и грязи.
Второе – туалет. Там нужно класть плитку. Для этого плитку нужно резать – это приводит к дополнительной грязи в квартире. Рекомендую зараннее выбрать плитку, доставить ее и поменять бой(у меня при доставке было 5 битых плиток). Советую также лишний раз проверить, хватает ли плитки. У меня одна стена была длиннее другой – плитки не хватило. Советую купить пару плиток про запас – на случай если вы или мастер нечаянно разобьете плитку
ipotechnoy_kvartire
Отделку туалета начинают с установки дверей, далее идет укладка плитки на полу, потом стены, потом делается потолок. Двери можно поставить в туалет и ванную сразу, чтобы потом сильно не стучать(сильная вибрация стен может привести к отслоению плитки)
Во время укладки плитки делается освещение.
Далее ставится унитаз, подводятся коммуникации, все загоняется в короба. Плитка затирается.
Туалет готов.
Третье – ванна. Она делается аналогично туалету. Сама ванная ставится в конце – чтобы не обить ее. Аналогично мойка и зеркало – все вешается в конце. Следует предсумотреть тумбу для мойки зараннее. Скорее всего тумбу придется резать – для подведения слива.
Советую купить остальные материалы – двери для комнат, ламинат, обои, люстру после ремонта в санузлах. Не нужно создавать путаницу и излишний раз рисковать целостностью покрытий дверей и ламината при хранении в ремонтируемой ипотечной квартире.
Далее проводятся другие плиточные работы – укладка плитки в прихожей(если вы купили керамогранит)
После выполнения всех черновых работ в ипотечной квартире – время клеить обои, делать потолок и класть ламинат.
Если у вас паркетная доска – ее лучше сделать в конце. Ламинат более грязная операция – ее лучше делать пораньше до потолков, чтобы не повредить их.
Сначала можно сделать везде натяжные потолки(в этот момент вешается люстра), потом поклеить обои, а потом заняться ламинатом и дверьми. Хочу отметить, что операция по созданию натяжных потолков требует использования тепловой пушки. Все горючие вещества в комнатах необходимо убрать и комнату освободить по максимуму. Люстры нужно купить заранее, поскольку установщикам потолков нужно сделать площадки под люстры.
Процесс укладки потолков делается достаточно быстро(2-4 часа), однако требуют хорошей квалификации мастера.
В заключение, хотелось бы отметить, что за всем нужно следить. Укажите куда поставить полотенцесушитель, куда поставить лампу, куда установить мойку. Продумайте все заранее, начиная от цвета плитки, заканчивая направлением и способом укладки паркета.
Ну и напоследнок совет — собирайте чеки за стройматериалы. С денег, потраченных на ремонт, также можно получить налоговый вычет по ипотеке. Эти деньги
Вам была полезна эта статья? Поделитесь своим мнением с другими
Если эта квартира для Вас только временная и является стартом на улучшение, то нет никакого смысла делать ремонт. Он не окупится при продаже. Ну разве что совсем дешевенькую косметику, просто для чистоты. Первый этаж, да еще в старом доме. это для тех, у кого денег впритык. Будущие покупатели, чем «окупать» Ваш ремонт на первом этаже, предпочтут купить средний этаж и потом подкопить на ремонт квартиры на нормальном этаже.
Эта временная квартира может быть и на 10, и на 15 лет.
Умейте правильно расставлять приоритеты: долги важнее ремонта. Жить с ремонтом, но в долгах — это то же самое, что выйти на улицу в шляпе, но без штанов))
Ремонт окупится максимум на 50% от вложенных средств и то неизвестно(1 этаж).
Ипотеку можно уменьшить как основной долг(Ваша версия), либо сократить срок кредитования(более выгодно).
Ипотеку Гасить .
Если совсем напрягает проживание в данной квартире, снимете для жизни другую, а свою сдайте.
Тоже думала. Боюсь, что квартиранты могут забить трубы в ванной и кухне, как этого избежать?
Не думайте о плохом, да и как они могут забить трубы или чем. не понимаю.
В любом случае у вас будет страховой депозит который можно будет в случае чего пустить на покрытие тех или иных расходов.
Вне всякого сомнения-гасите ипотеку,именьшайте ежемесячные платежи.
Гасить ипотеку. В Вашей ситуации нет смысла делать капитальный ремонт, только самые необходимые преобразования (обои, сан/техника), шторы новые повесить, например, — пока отнеситесь к своей квартире как к съемному жилью. Снизить бремя ипотеки важнее. Удачи!
100 тыс на косметику, остальной суммой гасить ипотеку
Там надо вскрывать полы, менять лаги, выравнивать стены, а если косметику — то есть поменять обои, то потом все равно делать капремонт и обои срывать. Если ли смысл вкладываться в косметику, если потом все равно переделывать?
Заплатите ипотеку — сэкономите на процентах.
Сделаете ремонт — улучшите условия своего проживания.
Что Вам ближе, то и делайте. Это же Ваша жизнь и абсолютно никто Вам объективно подсказать не сможет.
При продаже ремонт полностью не окупается. Плюс 1й этаж, старый дом, и с каждым годом он еще больше утрачивает свою привлекательность.
Может быть рассмотреть другие варианты? Продать и купить что-то лучше; минимальный ремонт и часть на погашение ипотеки и т.п.
Досрочно гасить ипотеку в Вашем случае невыгодно. Посоветуем разместить денежную сумму на депозите с капитализацией. Если за 3 млн. кредита Вы платите всего лишь 33 тыс. в месяц, то процентная ставку по Вашему кредиту на данный момент гораздо ниже, чем ставки по депозитам, предлагаемые банками