Как снизить процент по ипотеке в втб 24 на уже взятую ипотеку

В 2014 году произошло резкое повышение процентной ставки в Центробанке РФ, что привело к заметному удорожанию стоимости заемных ресурсов. После этого показатели выдачи кредитов стали снижаться. И теперь клиенты банков, которые взяли ипотеку в прежних условиях, ужасаются тому, насколько много им приходится переплачивать. Поэтому возникает логичный вопрос: как снизить процент по ипотеке в ВТБ-24. Основные способы ваших действий будут рассмотрены в этом материале.


В соответствии с 450-й ст. Гражданского кодекса РФ, изменение договорных условий может происходить в соответствии с обоюдным согласием сторон. Поэтому сначала вам необходимо сделать обращение в банковскую организацию и попросить о снижении годовой ставки в связи с переменой рыночных обстоятельств. Сами банки тоже предоставляют услуги по рефинансированию ипотеки, но они изначально рассчитаны на клиентов других банковских учреждений, желающих перевести свои обязательства в ВТБ-24. Это позволяет учреждению расширять свою базу клиентов.
Но эта возможность умело используется и действующими клиентами банков в целях продвижения их собственных интересов. В заявлении следует отметить основополагающие параметры вашего кредита, а также отметить тот факт, что за последние годы условия по ипотечному кредитованию заметно изменились, и вам стало невыгодно платить по ссуде.

С целью заключить договорные отношения с новыми заемщиками большое количество банков предлагает услуги, связанные с рефинансированием кредитного обязательства, это относится и к ипотечному продукту. Здесь заемщику следует отыскать наиболее выгодное предложение, то есть узнать, какая выгода вас ожидает после того, как вы перейдете для обслуживания в другой банк.

Далее необходимо заключить соответствующее соглашение, в соответствии с которым погашение нового ипотечного кредита переходит под ответственность банковской организации. У ВТБ-24 не имеется никакого запрета и моратория на досрочное погашение, поэтому вы сможете заблаговременно финансировать обязательства без лишних расходов. Вот, как можно получить более выгодные условия на уже взятую ипотеку.

Давайте рассмотрим этот процесс более подробно. Поскольку речь ведется об обращении в новый банк, то заемщику необходимо будет с нуля подтвердить свою кредитоспособность. Для этого осуществляется сбор необходимой документации:

  1. справка, составленная в форме 2-НДФЛ, свидетельствующая о доходах;
  2. ксерокопия трудовой книги;
  3. документация, характеризующая недвижимость, находящуюся у вас в собственности;
  4. сведения о том, каким является остаток долга, а также условия по его использованию и погашению.


В настоящее время на рынке ипотечных ставок сложилась интересная ситуация. В 2019 году планируется еще большее снижение стоимости пользования заемными средствами. Это обстоятельство вынуждает многих заемщиков, прибегнувших пару лет назад к получению ипотеки, нервно пересчитывать переплаты и договариваться с банком об ослаблении условий. Причин, в связи с которым ипотека подешевела, есть несколько. Это низкий показатель инфляции, сокращение размера ключевой ставки и нормализация состояния отечественной валюты.
Прежде чем получить согласие на снижение ставок, необходимо заполнить специальный бланк заявления, предложенный банком ВТБ-24. Он имеет следующую структуру:

Подается такая заявка в ближайшем банковском отделении, но некоторые финансовые учреждения предоставляют возможность подать эту бумагу дистанционно. В этом случае потребуется создать скан и подписать его. Затем он отсылается по электронной почте или посредством персонального кабинета в рамках системы интернет-банкинга.

Чем выше процентная ставка по ссуде, тем большее количество возможностей открывается для банка в плане покрытия его рисков. В случае минимизации рисковых факторов для банка, когда клиент надежен и не имеет просрочек, а также получает доход, есть 99%-я вероятность того, что последует положительное решение. Если же платежная дисциплина заемщика далека от идеала, в предоставлении более выгодных условий ему, вероятнее всего, откажут.
В процессе принятия решения банковские организации учитывают большое количество факторов. Особую роль играют следующие моменты:

Читайте также:  Военная ипотека на кого право собственности

Это статья с сайта vseofinansah точка ru. Если вы ведите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

  1. сумма остатка по ссуде;
  2. кредитная история;
  3. прежние условия договора;
  4. общее поведение заемщика;
  5. набор предоставленных документов.

Вопрос о том, можно ли, если – да, то как, снизить процент по ипотеке в ВТБ 24 на уже взятую ипотеку, волнует многих заемщиков. Появившаяся возможность рефинансирования многим дала надежду на то, что они смогут расплатиться с долгом значительно раньше.

Любой заемщик, в первую очередь, задумывается, зачем ему обращаться в ВТБ 24, а не в Сбербанк. Но поближе ознакомившись с банком, он убедится, что его работники гораздо более предрасположены к помощи тех, кто работает в Сбербанке. Многие вопросы можно решить, поговорив по телефону. А вот в Сбербанк придется постоянно ездить лично.

Также регламент в ВТБ 24 в 2019 году значительно мягче. Так, к примеру, решив продать квартиру, находящуюся под ипотекой, обременение в Росреестре снять не получится, а вот с ВТБ 24 действует сделка с депозитными ячейками. Выгоднее всего снизить процентную ставку через рефинансирование в ВТБ 24 будет тем людям, которые получают заработную плату через эту организацию.

Таким образом, среди преимуществ обращения в ВТБ 24 выделяют следующие:

  • возможность досрочного погашения долга,
  • в результате повторной оценки недвижимости появляется возможность получения денег, которые превышают остаток долга, если на это имеется соответствующее обоснование,
  • допускается при рефинансировании ипотеки, взятой в валюте, перейти на рублевый расчет,
  • комиссии при открытии счета, получении кредита, а также аренде ячейки и иных операций отсутствуют.

Особенность ипотечных программ ВТБ 24 заключается в том, что организация выдает кредитные средства на длительное время – до пятидесяти лет. Максимальная сумма зависит от финансового положения заемщика в целом, а также имеющейся у него недвижимости. Кроме того, снижение процентной ставки при рефинансировании может сопровождаться увеличением суммы займа до восьмидесяти процентов.

Если операция осуществляется со сторонней банковской организацией, валюта может быть изменена в соответствии с действующей курсовой разницей. Многие заемщики уже переоформляли свои ипотеки на рублевую валюту с иностранной. Однако при этом был риск существенной переплаты. ВТБ 24 решает эту проблему при помощи одновременного снижения ставки по ипотеке. Но, безусловно, самым выгодным будет вариант рефинансирования в той же валюте.

Естественно, как при оформлении ипотечного кредита, так и при его рефинансировании, банк учитывает, насколько клиент является платежеспособным. Поэтому в подготовительный этап входит следующее:

  • повторный сбор нужных бумаг по недвижимости и относительно заемщика,
  • гарантии на согласие процедуры банк не дает,
  • придется нести дополнительные расходы,
  • если ипотека будет погашена в ближайшее время, попытка уменьшить ставку может обернуться убытками, а не выгодой.

Перед тем как решаться на программу, при которой снижаются проценты, желательно сделать следующее:

  • проверить свою кредитную историю,
  • приобрести банковскую карту, куда будет перечисляться заработная плата.
Читайте также:  Как взять ипотеку в банке российский капитал

Если после открытия ипотеки заемщик вступил в брак и решил снизить процент по ипотеке, ВТБ 24 допускает возможность изменять оформление договора путем добавления созаемщика – супруга. Ведь в любом случае первая ипотека уже является совместным бременем.

В то же время, может быть и обратная ситуация, когда при расторжении брака делится имущество. Рефинансирование способно содействовать и в этой проблеме путем замены заемщика, при необходимости. Следует изменить также порядок выплат, причем, второй супруг может истребовать ту часть средств, которые были им потрачены на имущество.

Бумаги, необходимые для данной сделки, чтобы понизить процентную ставку по ипотеке, практически те же, что и при подаче пакета на получение обычной ипотеки. К ним относятся:

  • удостоверение личности,
  • бумага о вступлении в брак или его расторжении,
  • информация о заемщике, а также о созаемщике или созаемщиках,
  • правоустанавливающие документы на недвижимость,
  • технический или кадастровый паспорта,
  • документ о профессиональной оценке,
  • трудовая,
  • справка с работы о доходах,
  • бумаги об имеющейся ипотеке,
  • бумаги, доказывающие своевременное внесение платежей по ее погашению.

Пакет документов для снижающихся ставок вправе подать не только заемщик, но и его представитель. Помимо личного посещения, их можно отправить по почте. Однако тогда все копии следует заверить у нотариуса. Иногда банк может потребовать и другие бумаги, к примеру, диплом, подтверждающий высшее образование, водительские права и прочие.

Помимо возможности, как снизить процент по ипотеке в ВТБ 24 путем рефинансирования на уже взятую ипотеку, нужно учитывать и все расходы, которые при этом придется нести. Среди прочих, к ним относятся следующие:

  • страхование жизни – без нее вряд ли удастся снизить ставку,
  • снова придется оценивать квартиру, чтобы была понятна ее рыночная стоимость на текущий момент.

Получается, что сначала следует сделать расчеты и убедиться в том, что понижение процентов действительно принесет в конечном итоге выгоду. При этом учитывают и такие статьи расходов, как:

  • сбор необходимых бумаг,
  • конвертация валюты при ее смене,
  • государственная пошлина за регистрацию,
  • оплата посреднических услуг, если таковые имеют место,
  • потраченное время в денежном эквиваленте (сколько бы можно было заработать в течение этого промежутка).

Уменьшение процентов путем проведения рефинансирования включает в себя следующие этапы:

Учитывая все вышесказанное, можно прийти к выводу о том, что рефинансирование в ВТБ 24 действительно может быть выгодным при наличии таких факторов, как длительный срок погашения кредита, большая разница в процентах, выданный налоговый вычет и прочих. Кроме того, здесь действуют некоторые смягчения для клиентов, которые в других банках отсутствуют.

Уменьшите процентную ставку по имеющемуся ипотечному кредиту и сохраните часть своего бюджета, а мы расскажем, как это сделать.

Экономические волны захлёстывают системы всех стран, и Россия не является исключением. На гребне волны экономического кризиса банки ставили себе задачу получать прибыль не меньше актуальной, и для этого использовались различные средства. Одним из наиболее эффективных методов поддержания стабильного уровня прибыли были процентные ставки по кредитам всех видов. А люди, у которых нет времени ждать, пока они снизятся, были вынуждены идти на условия, предоставляемые банком. А сейчас, когда процент снизился, встаёт логичный вопрос: можно ли снизить процент по ипотеке? На него мы и постараемся ответить в данной статье.

Читайте также:  Как рассчитывается ипотека с первоначальным взносом сбербанк

Заявление о снижении процента по ипотеке содержит в себе следующие пункты:

  • Паспортные данные заёмщика;
  • Дата и номер договора об ипотечном кредитовании;
  • Номер пункта договора, в соответствии с которым Вы хотите снизить процент по ипотеке.

Также существует возможность уменьшить процент ипотечного кредита, уже выданного банком. Эта процедура представляет собой рефинансирование ипотеки банком у самого себя. То есть банк погашает долг по одной ипотеке с одним процентом и открывает договор другой ипотеки с тем же долгом, но другой процентной ставкой. Основания для этого могут быть следующие: сниженная процентная ставка 9.7%, увеличение срока займа до 25-30 лет, получение суммы до 30-и млн. руб. Возможен вариант предоставления рефинансирования по двум документам, но чаще всего это происходит со стандартным набором:

  1. Паспорт, пенсионное удостоверение (СНИЛС), военный билет;
  2. Справка по форме 2-НДФЛ;
  3. Нотариально заверенная копия трудовой книжки;
  4. Договор ипотечного кредитования;
  5. Согласие банка на проведение рефинансирования.

Рефинансирование связано с дополнительными тратами на экспертную оценку имущества, оформлением и нотариальным заверением справок и страхованием. Без страховки получить рефинансирование ипотеки со сниженным процентом ставки нельзя.

Главным и единственным условием, по которому Вы можете получить снижение процентной ставки по ипотеке, является переход права собственности от застройщика к заёмщику.

Это значит, что Вы можете снизить процентную ставку в том случае, если приобретали жильё в ипотеку на этапе строительства, а после его сдачи оно перешло в Вашу собственность, согласно установленному договору.

Аргументами, которые можно использовать для увеличения шансов на снижение процентов по ипотеке, можно назвать:

  1. Получение и применение материнского капитала;
  2. Внесение суммы в основной зарплатный проект организации;
  3. Использование при выплате государственных социальных программ или льгот, выдаваемых сотрудникам бюджетных организаций;
  4. Привлечение поручителей.

Если в договоре на получение ипотеки, фигурирует созаёмщик, а такое бывает в большинстве случаев, то обязательно его письменное согласие на снижение процентной ставки.

Чтобы получить снижение процентной ставки по ипотеке, нужно предоставить следующие документы:

  1. Копия договора купли-продажи квартиры со штампом государственной регистрации права собственности и ипотеки или копию договора долевого участка;
  2. Копию расписки, подтверждающей подачу закладной на государственную регистрацию;
  3. Оригинал дополнительного соглашения к договору комплексного ипотечного страхования или договора страхования в части страхования квартиры от рисков утраты и повреждения, а также от риска утраты права собственности;
  4. Оригинал оформленного договора по ипотеке;
  5. Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности и ипотеки на квартиру;
  6. Копию кредитного договора;
  7. Заявление на понижение процентной ставки. Найти его Вы можете в конце материала.

Приём документов на изменение процентной ставки по ипотеке осуществляется только при предъявлении паспорта в обслуживающем Ипотечном подразделении.

Отказ в снижении процентов по ипотеке могут получить и добросовестные клиенты. Бывает это в следующих случаях:

Если Вы столкнулись с отказом по одной из этих причин, Вы можете рефинансировать ипотеку в другом банке. Сделать это будет гораздо проще.

Бланк заявления о снижении процентов по действующему ипотечному договору Вы можете найти в прикреплённом ниже Порядке по изменению процентной ставки ипотеки.

Adblock
detector