Как снизить процентную ставку по ипотеке в кубань кредит банке

Подробную информацию можно узнать во всех офисах Банка, а также у сотрудников Контакт-центра по телефону: 8 800 555 25 18 (звонок бесплатный).

Материалы по теме

  • Кредит Сбербанка для физических лиц 352
  • Две программы ипотечного кредитования Внешторгбанка 2
  • Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в кредит 269
  • Ипотечные кредиты в Сбербанке (базовые и другие виды ипотеки) 2
  • Что такое ипотека? 3


08.04.19
Льготный автокредит Кредит Урал Банка с господдержкой на 2019 год

Инфляция в стране опустилась до 4%, и Банк России намерен держать ее на этом уровне. Снижается и ключевая ставка. Сейчас она достигла 9% годовых. Ставки по кредитам в банках тоже поползли вниз. Как можно использовать момент и снизить процентную ставку по кредиту? И что делать, если вообще не можешь платить по долгам?

Минус 2% — повод подумать

Главный стимул для смены кредита — экономия. Зачем платить больше, если можно меньше? Плюс это может решить сразу несколько проблем: снизить нагрузку на семейный бюджет, объединить несколько кредитов в один и снять залог с квартиры или автомобиля (если это нужно для продажи).

Многие банки стали вводить программы рефинансирования. Их суть — предложить клиентам других банков более выгодные условия. Хороший заемщик нужен всем, поэтому за него идет борьба.

— Банки с большим интересом рефинансируют чужих заемщиков. В этом есть большой плюс — особенно если клиент себя хорошо зарекомендовал, — объясняет ипотечный эксперт Сергей Гордейко . — Тенденция падения ставок сейчас сильная. Но любое рефинансирование — это дополнительные хлопоты. И банки не любят отпускать своих клиентов, ставят бюрократические препоны — например, по снятию залога.

По словам эксперта, рефинансировать кредит есть смысл, когда разница между ставками составляет минимум 2%. Например, если текущая ипотека у вас под 14%, а другие банки предлагают под 11 — 12%, это повод задуматься и все посчитать. Нюансов и ограничений немало. Например, если речь об ипотеке, банкам нужно передать друг другу залог. На это уходит примерно месяц. В это время второй банк обычно повышает ставку и просит дать поручителя или оставить в залог другую собственность. Это удорожает кредит и съедает время.

Считаем не проценты, а реальную экономию

Одно из объяснений: если пойти на поводу у клиента, можно лишиться части прибыли и создать невыгодный прецедент. Большинство людей ленивы, и далеко не все пойдут до конца. На это и рассчитывают менеджеры.

Читайте также:  Считается ли ипотека совместно нажитым имуществом

— На сегодня большинство банков крайне неохотно рефинансируют собственных клиентов, — говорит Сергей Гордейко. — Но некоторые все же стали понимать, что иначе у них всех заемщиков растащат. Это, как правило, не очень крупные банки. Для них отношения с клиентом важны. Поэтому спросить можно, хуже не будет.

Тем более что рекламные предложения других банков не всегда соответствуют действительности.

Но есть и те, у кого все получилось.

— Нужно два математических действия сделать, — говорит Сергей Макаров , замдиректора Института финансового планирования. — Во-первых, посчитать, сколько ты заплатишь процентов до конца срока договора. Во-вторых, узнать, какой будет сумма при более низкой ставке. Из разницы вычитаем все комиссии, переплаты по страховке и другие платежи. Получаем реальную выгоду в рублях и можем оценить, стоит ли она телодвижений.

Чтобы получить минимальную ставку, заемщик должен быть идеальным. Или близким к нему. Критериев у банков много. Главное — предоставить как можно больше информации о себе.

Считаем реальную экономию

ПОЛЕЗНАЯ ССЫЛКА

Кредитный калькулятор

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

Если банк лишился лицензии, я больше ничего никому не должен?

Алгоритм действий при рефинансировании

1. Обратитесь в свой банк с просьбой о рефинансировании. Чаще всего вас ждет отказ. Но попытка не пытка. Если повезет, хлопот будет меньше.

2. Подайте пакет документов в другие банки, где есть программы рефинансирования. Узнайте, какую ставку вам предложат и сколько нужно заплатить.

3. Сделайте расчет на кредитном калькуляторе. Как изменится ежемесячный взнос? И какая общая экономия будет за весь срок? Сравните другие платежи (страховка, комиссии, стоимость оценки и прочее) и дополнительные условия.

4. Изучите процедуру рефинансирования. Например, сколько времени придется потратить на переоформление. Решите для себя, стоят ли ваши усилия той экономии, которая получится.

5. Если все устраивает, начинайте процедуру. В этом случае вы заключаете договор со вторым банком, он выдает деньги для полного погашения кредита в первом или по вашему поручению перечисляет деньги в первый банк. В нем получаете справку, что долг закрыт. И платите по новому кредиту на более выгодных условиях.

Читайте также:  Можно ли пенсионеру оформить ипотеку на покупку жилья

! Сначала нужно все посчитать. Если безрассудно хватать в панике новые кредиты, чтобы оплатить старые, можно увязнуть в долговой яме.

Изменение процентов по банковским займам

КСТАТИ

Что делать, если не можешь платить?

Главное правило — надо обратиться в банк сразу же, пока не возникла просрочка. Это избавит от лишних неприятностей. Кредитной организации выгодно, чтобы клиенты платили вовремя и без перебоев. Если просрочка уже появилась, банк имеет право начислять пени и штрафы (они прописаны в договоре), передавать информацию в бюро кредитных историй. А если человек не платит больше трех месяцев, начинается процесс взыскания. Либо через собственную службу банка, либо через коллекторов, либо через судебных приставов.

Вот какие способы могут помочь:

Возьмите кредитные каникулы. Многие банки идут навстречу. Например, освобождают вас от выплаты тела долга на полгода или год.

Увеличьте срок кредита. Это поможет снизить ежемесячный платеж. Но если срок и так большой, это вряд ли поможет.

Если несколько кредитов, попробуйте объединить их в один. Это удобнее, чем вносить платежи в пять разных банков. Да и риск просрочки снизится.

Вносите хотя бы минимальную сумму на счет. Это докажет банку, что вы хотите отдавать кредит, просто пока нет возможности. Но это все равно будет считаться просрочкой. Поэтому лучше оформить снижение платежей документально.

Если платить невмоготу, а пени и штрафы уже запредельные, иного выхода нет — только персональное банкротство. Да, придется потратиться на юриста. Да, в ближайшие годы вы не сможете брать в долг в банках и занимать руководящие должности. Но, возможно, это лучше, чем жить в неоплатном долгу со всеми вытекающими.

P.S. Если у вас есть подтверждения, что вы стали получать меньше, принесите их в банк. Это может быть сокращение на работе, снижение зарплаты, ликвидация фирмы-работодателя, отпуск по уходу за ребенком.

Предоставляется физическим лицам – гражданам Российской Федерации, а также нерезидентам Российской Федерации на индивидуальных условиях.

Программа Ипотечный кредит предоставляется для:

  • приобретения квартиры в многоквартирном доме или жилого дома с земельным участком
  • приобретения квартиры/нежилых помещений в многоквартирном доме на стадии строительства;
  • строительства жилого дома, зданий и сооружений;
  • приобретения земельного участка;
  • приобретения нежилых помещений, зданий и сооружений, не предназначенных для проживания.
Читайте также:  Кто снимает обременение с квартиры при ипотеке

Квартира, земельный участок, индивидуальный дом, гараж, садовый домик с участком, COMMERCIAL

Аннуитетные платежи, равными долями

  • Ставки
  • Платежи
Сумма, руб. Первый взнос От 1 года до 40 лет
от 150 000
до 20 000 000
от 10% от 8,8%
Стоимость жилья, руб. Первый взнос, руб. Сумма и срок кредита Ставка Ежемесячный
платеж, руб.
Расчет
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 1 год 8,8% 235 869
Переплата 130 509
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 2 года 8,8% 123 101
Переплата 254 678
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 3 года 8,8% 85 608
Переплата 382 224
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 4 года 8,8% 66 933
Переплата 513 198
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 5 лет 8,8% 55 786
Переплата 647 692
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 6 лет 8,8% 48 401
Переплата 785 635
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 7 лет 8,8% 43 167
Переплата 926 940
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 8 лет 8,8% 39 276
Переплата 1 071 585
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 9 лет 8,8% 36 280
Переплата 1 219 599
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 10 лет 8,8% 33 911
Переплата 1 370 922
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 12 лет 8,8% 30 423
Переплата 1 683 192
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 15 лет 8,8% 27 065
Переплата 2 175 137
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 20 лет 8,8% 23 946
Переплата 3 053 684
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 25 лет 8,8% 22 290
Переплата 3 998 568
3 000 000 300 000 2 700 000 руб. на 30 лет 8,8% 21 337
Переплата 5 001 387

Можно погашать и целиком, и частями

Штраф за досрочное погашение отсутствует

По выбору, если требуется один или несколько документов из одной группы

По выбору, если требуется один или несколько документов из одной группы

По выбору, если требуется один или несколько документов из одной группы

Adblock
detector