Как снять ипотеку в силу закона без продавцов


Выкупили у департамента имущества помещение. В рассрочку. Возникла ипотека в силу закона. Сейчас хотим оплатить всю сумму и снять ипотеку. Достаточно ли нашего заявления с приложением платежки или должно быть от департамента заявление на снятие тоже? Или может быть от них справки достаточно, что деньги они получили целиком?

Полагаю, что платежки для Росреестра не нужны при любом раскладе.
Для снятия ипотеки в силу договора в Росреестре с меня требовали присутствие двух сторон.

При снятии ипотеки в силу закона (даже простая к-п м/у физиками) Росреестр требует заявления с двух сторон.

Вышеописанное нормами закона закрепить не могу: искать долго.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки

11. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.
12. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
13. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
14. В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.
3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.
4. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Читайте также:  Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение если есть ипотека

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ настоящий Федеральный закон дополнен статьей 25.1, применяющейся к правоотношениям, возникшим с момента завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве и введенной до дня вступления в силу названного Федерального закона

Статья 25.1. Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом
В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

купила дом за мат капитал.

продавец умер. теперь снять обременение через мфц невозможно.сказали только через суд.

а с чем идти в суд если у меня естественно нет ни свидетельства о смерти ни доказательств того что продавец деньги получил.

может ли сбербанк дать справку о том что деньги поступили на счет продавца?

Ответы юристов ( 1 )

Доброго времени. Обратитесь в суд с иском обязать Росреестр снять имеющееся обременение. Третьим лицом к делу привлеките Сбербанк. Подайте ходатайство в суд об истребовании справки в СБ и справки из органов ЗАГСа о смерти продавца.

спасибо большое. в одном сообщении ответили на все вопросы даже которые не успела задать))

Но не учитывается и не указывается факт договоренности сторон о возникновении в силу закона. Немаловажен и тот факт, что ипотека регулируется таким законом п.5 ст.488 ГК РФ, и только по этому закону выписывается договор купли-продажи на ипотечных условиях.

Нужно обратить внимание и на то, что рента тоже является в силу закона.

Известны многие истории про выплаченную физическому лицу, и дальнейшее обременение по незнанию заемщика, либо по отказу занимателя.

Читайте также:  Кто оплачивает сбор документов на ипотеку

Как погасить ипотеку?

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: Решения суда; Совместного заявления от вас и кредитора; Заявления кредитора; Заявления залогодателя, т.е. К основным случаям, при которых возникает ипотека в силу закона, следует отнести: Покупку дома, квартиры, земельного участка с использованием кредитных средств банка; Строительство дома с использованием кредитных средств банка; Ситуацию, при которой продавец недвижимости одновременно выступает в качестве кредитора, предоставляя кредит или рассрочку своему покупателю.

ваша квартира будет находиться в залоге у организации, предоставившей вам кредит, до момента полной выплаты кредита.

Запись об ипотеке будет внесена в Единый государственный реестр прав одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на эту квартиру. При подаче документов в Управление Росреестра отдельное заявление на регистрацию ипотеки в силу закона не требуется, государственная пошлина не взимается.

Обременение недвижимости с юридической точки зрения не лишает собственника прав на владение своим имуществом, а всего лишь ограничивает возможность совершать ряд действий с ним — купля-продажа, дарение и прочие действия, предусмотренные действующим законодательством.

Как снять обременение? УТОЧНЕНИЕ: Кредитные организации не участвовали в сделке — рассрочка платилась продавцу именно из-за недостающей суммы было наложено обременение.

Жилое помещение . построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих . предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом

, считается находящимся в залоге у Российской Федерации с момента государственной регистрации права собственности на него ( п.

Таким образом, ст. 25 Закона об ипотеке прямо предусмотрен способ защиты нарушенного права залогодателя (рентоплательщика): предъявление в суд, арбитражный суд требования о прекращении, что соответствует абз.

11 ст. 12 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 12 Закона о регистрации только внесение записи в ЕГРП об ипотеке в силу закона является подтверждением государством возникшего на основании закона обременения недвижимого имущества.

Читайте также:  Что такое неотделимые улучшения при ипотеке

года. Претензий по исполнению условий вышеуказанного Кредитного договора к Иванову Ивану Ивановичу не имеем.

Просим погасить запись об и аннулировать закладную, составленную в обеспечение вышеуказанного договора. зарегистрирована за номером…………………… от «….«…………20…… года.

Печать. Должность. Подпись. Расшифровка подписи.

У владельца Закладной (Банк, АИЖК или иная организация, в которую Вы платили кредит) получите по акту приема-передачи оригинал Закладной .

На самом деле очень часто мы имеем дело с подменой понятий ипотеки и ипотечного кредита, не говоря уже о том, что ипотека в силу закона может возникать и без банка, стоит всего лишь составить договор купли-продажи квартиры должным образом. Как снять обременение с квартиры в ипотеку в силу закона Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке В настоящее время большинство квартир приобретается по ипотеке, которая выдается под покупаемую недвижимость.

Но не учитывается и не указывается факт договоренности сторон о возникновении ипотеки в силу закона. Немаловажен и тот факт, что регулируется таким законом п.5 ст.488 ГК РФ, и только по этому закону выписывается договор купли-продажи на ипотечных условиях.

Нужно обратить внимание и на то, что рента тоже является ипотекой в силу закона.

Известны многие истории про выплаченную физическому лицу ипотеку, и дальнейшее обременение по незнанию заемщика, либо по отказу занимателя.

Adblock
detector