Как снять ипотеку в силу закона росреестр

Ипотека представляет собой получение денежных средств под залог недвижимости (федеральный закон об ипотеке, залоге недвижимости). Залог в данном случае обременяется (ограничиваются права владельца совершать определенные правовые действия), и снять запрет можно лишь после погашения кредита. Данная схема проста, но многие не знают, что обременение автоматически не снимается и придется посетить ряд инстанций.

Сейчас мы раскроем вопрос как снять обременение. Ипотека, в силу закона, закрывается с последним платежом, а вот с обременением все не так просто.

Распространено наложение и снятие обременения по ипотеке в Росреестре. Документы, необходимые для восстановления полных прав собственности:

  • заявления от кредитора и клиента;
  • нотариально заверенное разрешение, если снятием обременения занимается представитель залогодержателя;
  • заявления от всех совладельцев недвижимости (при случае);
  • снять запрет на имущество компании можно по заявлению директора или уполномоченного лица;
  • если недвижимость принадлежит супругам, то понадобится заявление одного из них;
  • в случае обременения имущества по закладной заявление подает только одна сторона процесса (кредитор или клиент);
  • копия судебного решения (если ипотека была закрыта в судебном порядке).

Закон не предписывает более никаких документов, но практика показывает, что к заявлению необходимо приложить:

  • документы, подтверждающие личность;
  • договор займа (оригинал);
  • письмо из банка, подтверждающее погашение ипотечного кредита;
  • документы на недвижимость;
  • закладная, график платежей;
  • квитанции оплаты всех сопутствующих услуг (госпошлины).

Первым делом необходимо посетить кредитора (банк) и получить закладную. В случае, если она не была оформлена, клиента должен сопровождать сотрудник банка. Сбор и выдача всех необходимых документов производится банком в течение 2-х недель.

Старайтесь всегда оформлять закладную, ведь этот документ в будущем подтвердит ваши права на недвижимость и в случае проблем с банком, закладная дает основания вернуть вам средства.

Читайте также:  Взять ипотеку 2000000 сколько платить в месяц на 20 лет

Подавать документы и заявление можно в местное отделение Росреестра, МФЦ или через интернет посредством сайта Госуслуг. Третий вариант подразумевает наличие вашей электронной подписи. Понадобится участие всех сторон сделки, а также совладельцев недвижимости. Допустимо предоставить нотариально заверенные документы о представительстве интересов.

Предварительно оплачивается госпошлина, если вы желаете получить новое свидетельство. В учреждении вам должны выдать расписку о принятии документов на рассмотрение и сказать в какое время прийти за решением.

Если клиент добился закрытия ипотеки через суд, тогда обращение в Росреест придется отложить на 2 недели или более (точная дата вступления в силу решения суда указана в акте о судебном разбирательстве). Присутствие кредитора в этом случае не требуется.

Процедура снятия обременения от сбора документов до получения нового документа на недвижимость составляет в среднем 3 недели. Организовать ее самостоятельно довольно просто, но могут возникнуть некоторые нюансы:

  1. Срок снятия обременения по ипотеке составляет 3 дня.
  2. Дабы не стоять в очереди, можно отправить заявку через сайт Росреестра или МФЦ.
  3. По закону кредитор должен предоставить пакет документов на снятие обременение в трехдневный срок после погашения кредита, но в большинстве случаев это делается только после запроса клиента.
  4. Если банк не обратился к вам в течение 3-х дней, причинам в том, что за время кредитования изменились ваши контактные данные.
  5. Нежелательно откладывать снятие запрета. На законодательном уровне сроки не установлены, но в будущем могут возникнуть проблемы при совершении правовых действий.
  6. Покупая недвижимость с обременением предварительно проконсультируйтесь с юристом на предмет рисков и возможных проблем.
  7. Список необходимых документ для снятия запрета отличается в некоторых регионах.
  8. Чтобы не тратить время, вы можете обратиться в частные агентства. Они снимут обременение от вашего лица.
  9. При отправке документов почтой необходимо вложить их опись и удостоверить свою подпись нотариально.
  10. Снять обременение можно через интернет (сайт Госуслуг), но получить новое свидетельство о регистрации права только лично.
  11. Чтобы снять запрет быстрее, необходимо написать заявление на имя директора местного Росреестра и указать причину. В случае отъезда на длительный срок к документам добавляются копии транспортных билетов.
  12. Снятие обременения по ипотеке в МФЦ в теории должно проходить быстрее, но практика показывает, что получение документов по обременению затягивается.
  13. Можно подать документы в МФЦ, а получить в Регистрационной палате.
Читайте также:  Какие документы продавцу для банка при ипотеке

Отдельно в этом ключе можно упомянуть о Сбербанке РФ. Они бесплатно предоставляют все необходимые документы для снятия запрета. Достаточно подать заявление в банк и через 2 недели забрать документы, дополнив их своим паспортом. Снятие обременения по ипотеке в Сбербанке происходит так же, как и по другим кредитам с залогом в виде недвижимости.

В видео рассматривается подробности обременения ипотекой

Купил у застройщика парковку и кладовку по договору уступки оформленому на их представителей в рассрочку (после ввода дома в эксплуатацию). В моем договоре был четко прописан пункт о том, что никаких обременений на покупаемом мной объекте нет. При успешной регистрации права собственности на меня на обоих объектах появилось обременение ипотекой «в силу закона», а на договорах уступки штампы о регистрации ипотеки. Видимо их представители брали кредиты для схемы выкупа у фирмы нераспроданных по ДДУ объектов. Застройщик сообщил что ой недоразумение, через месяц подготовим документы «нулевую сверку» вы еще раз обратитесь в мфц чтобы вам сняли обременение. Спустя месяц в росреестре без каких-либо обращений с моей стороны пропала запись об обременении ипотекой кладовки(как?), осталось обременение ипотекой кладовки. Прошу специалистов по взаимодействию с Росреестром помочь прояснить порядок снятия обременений в моем случае. 1. Возможно ли что застройщик смог сам снять обременение ипотекой с зарегистрированной на меня кладовки без моего участия, если нет — то какие документы я должен предоставить в росреестр(и требовать с застройщика), чтобы снять обременение ипотекой в силу закона? 2. Если в росреестре пропала запись об обременении, должен ли я сдать бумажный договор в росреестр, для того чтобы штамп о регистрации ипотеки в силу закона как-то перечеркнули/исправили?

Читайте также:  Как обменять квартиру на квартиру с доплатой ипотекой

Adblock
detector