Как снять квартиру с ареста по ипотеке

Предлагаю поговорить о том, как снять арест с квартиры. В прошлом году на мое жилье был наложен арест. Соответственно я не мог распоряжаться данным имущественным объектом, а продать его было крайне необходимо. В связи с этим я активно начал интересоваться вопросом на тему того, как снимается арест.

В статье я расскажу о том, какие действия для этого необходимо предпринимать, а также в каких ситуациях согласно действующему законодательству возможен арест. Помимо того, будет затронута тема арестов единственного жилья. Данная информация поможет физическим лицам самостоятельно вернуть себе право полноправно распоряжаться своим имуществом.

Если на жилищный объект, который принадлежит определенному физическому лицу, накладывается арест, то владелец автоматически лишается права распоряжаться ним. Однако жить в нем собственнику все так же разрешается. Запрещается производить продажу данного имущественного объекта, процедуру обмена, предоставлять в аренду и так далее. Если собственник арестованного жилья нарушает действующие правила, то на него будет наложена уголовная ответственность. Некоторые граждане ошибочно считают, что арест можно скрыть. Однако это не так, потому что соответствующие сведения вносятся в государственный реестр.

Имущественные объекты подвергаются аресту, если у собственника есть долг перед налоговой инспекцией либо по ипотеке. Также арест возможен в случаях имущественных споров по поводу раздела, задолженностей коммунального характера, перед банковскими организациями и так далее.

Согласно действующим законодательным нормам отмену ареста имеет полномочия произвести исключительно тот орган, который его изначально наложил. Таким образом, если имущество арестовала судебная инспекция, то только судья может вывести его из-под ареста. Для того чтобы произвести данное действие, владельцу имущества потребуется составить соответствующее заявление.

Подавать документ необходимо именно в то отделение суда, которым был наложен арест. Однако для того чтобы просьба, изложенная в заявлении была удовлетворена, настоятельно рекомендую устранить все причины инициирующие арест. Только если физическое лицо твердо уверено, что причины стали неактуальными, целесообразно подавать встречный иск.

Необходимо отметить, что заявление, выражающее просьбу об освобождении имущественных объектов из-под ареста, имеет право оформлять и подавать на рассмотрение исключительно их владелец. Подобное право не предоставлено даже доверенным лицам.

Например, моя квартира была арестована из-за ипотечных долгов. Соответственно после того как я их выплатил, появилось право на снятие данного ограничения. Делал я это следующим образом:

  • Оплачивал государственную пошлину. В первую очередь потребовалось внести оплату по государственной пошлине. Производить данные действия по закону могут только хозяева имущества. Кроме того, в судебную инспекцию необходимо было передать документацию, свидетельствующую о том, что арестованный имущественный объект принадлежит именно заявителю. Также нужно было подготовить и все остальные документы, подтверждающие устранение причин ареста. Например, в моем случае это были чеки о выплате ипотечной задолженности;
  • Дождаться день суда. После подачи заявления понадобиться подождать некоторый промежуток времени. В результате будет назначена дата проведения судебного заседания. Заявителя об этом оповестят. В ходе данной процедуры будет принято решение относительно того, снимать ли арест с имущества. Если у судьи будут аргументы, способствующие отклонению просьбы заявителя, которые последний не сможет опровергнуть, арест сохранится;
  • Обжаловал решение. В моем случае судья отклонил просьбу об аннуляции ареста, причем сделал это необоснованно. Я проконсультировался с юристом и выяснил, что согласно действующим законодательным нормам ограничения все же должны были быть сняты. В связи с этим мне пришлось обжаловать данное решение путем сообщения в вышестоящие инстанции. Делал я это также с помощью оформления встречного иска.
Читайте также:  Что такое целевой жилищный займ по военной ипотеки

Многих физических лиц интересует вопрос на тему наложения ареста на единственное жилье. Большинство граждан считают, что если они являются владельцами исключительно одного имущественного объекта, то он не может быть арестован. Однако данное мнение является в корне ошибочным. Согласно постановлению под номером 50, утвержденного российским Верховным судом 17 ноября 2015 года, единственное жилье все же может попасть под арест. Что касается аннуляции прав по поводу распоряжения имуществом, то данная процедура также осуществима. Однако проживать в доме/квартире собственник, а также его родственники, конечно же, могут.

В постановлении отмечено, что такая мера введена с целью осуществления исполнительного производства. Также арест может производиться для выполнения судебного решения. Мой брат являлся собственником единственного жилья, в роли которого выступал дом вместе с идущим к нему земельным участком. На данное имущество за долги был наложен арест. Суд принял решение продать часть земли. Денежные средства, которые были выручены, пошли на погашение задолженности. Соответственно, даже после снятия ареста владелец уже не мог вернуть часть изъятой земли в свою прежнюю собственность.

Зачастую если владелец жилья собрал и предоставил всю необходимую документацию, подтверждающую устранение причин ареста, а также оплату государственной пошлины, то судья идет ему на встречу. Выносится соответствующее решение, согласно которому арест должен быть аннулирован. После этого оформляется исполнительный лист. Далее документ передается судебному приставу для исполнения. После момента вступления в действие данного исполнительного листа ограничительные права, связанные с распоряжением имущественным объектом, снимаются.

Сразу после того как в действие вступит распоряжение о снятии с ареста имущественного объекта, владельцу вернуться все права по управлению ним в полной мере. Если физическое лицо захочет продать данное жилье, а также сдать в аренду либо произвести обмен на другое имущество, то оно спокойно сможет это сделать. Однако при осуществлении сделок подобного рода потребуется предоставить всю необходимую документацию, подтверждающую факт отмены ареста с жилья.

Может быть и так, что после рассмотрения иска судья выдвигает ряд требований, при условии исполнения которых он согласен будет аннулировать процедуру ареста. Однако заявители зачастую их не выполняют. Соответственно просьба владельца имущества не выполняется. В подобных ситуациях бессмысленно пытаться обжаловать решение судьи. Если заявитель будет обращаться в вышестоящие органы, то его жалоба также не будет услышана, поскольку со своей стороны он не выполнил оговоренные условия.

Здравствуйте! Ситуация такая: банк которому я должна 679 тысяч, осуществил арест на регистрационные действия моей 1 комнатной квартиры, которая находится в ипотеке у другого банка ( стоимость квартиры примерно 2,6 млн ) она же является моим единственным жильём . Сейчас я хочу выкупить ипотеку. Там осталось около 400 тысяч. Пройдёт ли сделка по снятию квартиры с залога? Если не пройдёт , могу ли я обратится в суд или к судебным приставам что мою квартиру арестовали незаконно? То что размер задолженности и стоимость квартиры несоразмерна или по иным каким то основаниям? Ещё у меня есть решение суда и то что я состою в реестре кредиторов уже 3 года на сумму 18 млн. Рублей ( моя организация) и то что я нахожусь в декрете и рощу ребёнка одна и алиментов не получаю. Смогут ли эти обстоятельства что то решить чтоб мне сняли арест на квартиру, чтоб я заплатила ипотеку. Не хочется потерять единственное жильё . И может ли этот банк подать на мое банкротство? Тогда он сможет забрать эту квартиру в рамках процедуры банкротства . Организация уже в процедуре банкротства.

Читайте также:  Когда первый платеж по ипотеке в сбербанке

Ответы юристов ( 1 )

В силу статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, и в случае исполнительного производства, и в случае инициирования банкротства, квартира будет передана на торги для принудительной реализации. Единственным жильем она признаваться не может.

Приобретая новую недвижимость в новостройках, некоторые граждане попали в нелепые ситуации – на новое жилье претендовало третье лицо, квартира была обременена. Снять обременение права собственности на купленное или взятое в ипотеку имущество можно, главное сделать это юридически правильно.

Содержание статьи:

После получения ипотечного кредита многие задумываются, как же снять обременение на жилье.

Однако самая главная проблема тут состоит не в самом обременении, а в оплате ипотеки. После оплаты долга такой вид ограничения будет снят за весьма короткий промежуток времени.

Этап 1. Обращение в банковскую организацию

Для того, чтобы подтвердить закрытие ипотечного долга, вам необходимо прийти в банк и попросить специалиста выдать документ, подтверждающий это.

В справке-выписке будет указан факт выплаты кредита по ипотеке, а также произведен окончательный расчет.

Кроме того, в банке следует попросить договор об ипотеке, если у вас его нет.

Этап 2. Сбор документов

В документационный пакет войдут:

  1. Документы из банка – договор и выписка.
  2. Закладная на имущество.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Заявление о том, что вы и кредитор желаете снять обременение с квартиры. Образец документа можно получить также в банке.

Этап 3. Обращение в Регистрационную палату

Со всеми документами вам стоит прийти в Росреестр и зафиксировать вашу собственность, переписать ее на вас с третьего лица.

Обязательно должны присутствовать все владельцы квартиры.

Если ипотека была оформлена на супругов, то явиться они должны вместе. Могут также позвать представителей банковской организации, но это — в отдельных случаях.

Срок рассмотрения вашего обращения в палату – 5 дней. За этот период вам должны выдать новое свидетельство, подтверждающее снятие с жилья обременения.

А если вы хотите получить новый документ о праве собственности на квартиру, то вам придется подождать месяц.

Частенько пожилые люди завещают свое имущество лицам, не являющимся родственниками, по договору пожизненной ренты. На квартиру, дом накладывается некоторое ограничение, и снять его можно, только если наступит смерть собственника жилья.

Лицо, которому завещают недвижимость, должен будет каким-либо образом помогать другой стороне – выплачивать материальные средства владельцу имущества или опекать, всячески поддерживать.

Юристы отмечают: чтобы не возникало проблем со снятием обременения, стоит исполнять договорные обязательства и сохранять квитанции, любые другие документы в их подтверждение.

Снять ограничение с имущества, на которое оформлен договор рента, возможно.

  1. Всегда соблюдайте обязательства.
  2. После смерти владельца жилья, обратитесь в Регистрационную палату.
  3. Напишите заявление о том, что желаете снять обременение.
  4. Предоставьте в Росреестр нужные документы. К ним относится договор ренты, свидетельство о смерти хозяина имущества.
Читайте также:  Как делится ипотека при разводе взятая до брака

В том случае, если объявятся родственники, претендующие на собственность, вам необходимо будет подготовить документы, подтверждающие ваше исполнение обязательств перед гражданином, находившемся на вашем иждивении.

Еще одно обременение может быть вызвано арестом имущества.

После решения всех проблем вы должны будете обратиться инстанцию, которая наложила арест на имущество.

  1. Гражданин Соколов имел домовладение, а также несколько кредитов. После развода с супругой, он решил поделить дом. Во время судебного разбирательства был наложен арест на домовладение, никакие операции с данным имуществом нельзя было совершить – ни продать, ни подарить, ни обменять. После того, как прошел суд, имущество было поделено между супругами и арест автоматически был отозван. Соколову не нужно было обращаться в суд, чтобы снять обременение.
  2. Гражданин Вишневский имел долг перед банком, так как потерял работу. Обременение в виде ареста было наложено на имущество до того момента, пока Вишневский не выплатил большую часть долга. Есть и другие случаи, когда арест накладывают до времени погашения всего кредита, если, например, гражданин неплатежеспособен, по мнению банковских сотрудников. Чтобы снять ограничение с недвижимости, вы должны обратиться в банк и попросить выписку об уплате долгов по кредиту, а также написать заявление на снятие ареста. Обременение снимут сразу же.
  3. Ситуация с ипотечным кредитованием и арестом — такая же. Вам следует начать выплачивать ипотеку и обременение сразу же снимут.

Если вы не знаете, арестовали ли ваше имущество, можно обратиться в регистрационную палату и попросить сделать выписку по ЕГРП. Там будет указан вид обременения, если его наложили.

Другим видом обременения является договор доверительного управления имуществом, заключенный между хозяином недвижимости и любым гражданином РФ. Во время действия этого договора передаются некоторые права на собственность — если, например, хозяин жилья не хочет заниматься юридическими вопросами.

  1. По договору стороны должны соблюдать все свои обязательства. Если одна из сторон не выполняет их, то договор можно считать недействительным. Расторгнуть договор может любая сторона.
  2. Стороны решили по обоюдному согласию, что договор следует расторгнуть.
  3. Наступила смерть лица, которому доверяли по договору управлять недвижимостью.
  4. Если истек действия договора.

Такой вид обременения, его снятие, нигде не требуется подтверждать. При вышеперечисленных обстоятельствах ограничение на имущество исчезнет автоматически. Вам не нужно обращаться даже в Росреестр.

Договор аренды похож на предыдущий.

  1. Арендующая сторона откажется снимать квартиру и перестанет исполнять свои обязательства.
  2. Собственник пожелает не сдавать квартиру в аренду и расторгнуть договор.
  3. Истечет срок договора.
  4. Наступит смерь арендодателя.

При этих важных условиях можно считать, что формально обременение на квартиру будет снято. Вам не нужно будет обращаться в организации, чтобы подтвердить это. Достаточно будет иметь на руках договор о расторжении арендных обязательств, его можно составить от руки обеим сторонам.

Теперь вы знаете, как снять обременение при разных обстоятельствах. Если вы приобрели имущество с каким-либо видом ограничения, помните, что снимать обременение должен предыдущий собственник — если по его вине был наложен арест, например, или недвижимость была указана в договорах ренты, доверительного управления, аренды.

Обратитесь к нему за помощью, а если он откажет — то проконсультируйтесь у юристов, как вам дальше поступить.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Adblock
detector