Добрый день, коллеги.
Столкнулась вот с чем.
Нужно снять залог (ипотеку) в силу закона. По обоюдному заявлению сторон невозможно, т.к продавец умер (есть справка из загса). По разъяснению Пленума, т.к. право залогодержателя является вещным правом- то защита прав залогодателя только путем подачи иска. Ответчики по данным искам стороны сделки, в моем случае продавец. По правопреемству его обязанности переходят к наследникам, которые и должны быть ответчиками. Наследников я не знаю, и не узнаю сама в силу закона. Иск без ответчика невозможен, иск к умершему — однозначный возврат, т.к он не обладает ни право- ни дееспособностью.
К чему я пришла: ответчиком ставить крайнего по деревне — Росреестр (хотя он ненадлежащий а фактически третье лицо), в просительной части иска кроме прочего прошу истребовать сведения из нотариальной палаты к лицам, обратившимся к наследованию . тра-та-та
прокатит как думаете? боюсь возврата
я бы не боялась, если бы сама ездила подавала, участвовала и прочее, но я далеко, а дело близкого родственника
только ставь ответчиком не тот районный отдел, а само Управление Росреестра по Н-ской области — отдел не является самостоятельным юр лицом
адрес — Малая Ямская дом 78
приехали
по положению отделы представляют интересы управления в судах на местах
в любом случае на стадии принятия надлежащий-ненадлежащий не решается, принимают, назначают, дальше разбираемся
Рента представляет собой соглашение между владельцем квартиры или дома о пожизненном содержании и уходе в обмен на передачу имущества в собственность лица, который обязуется все это обеспечивать. В договоре оговариваются условия о размере выплат на ежемесячное довольствие, какие расходы должны покрываться за счет рентных платежей, а так же об обременении жилья в виде проживания рентополучателя до момента его смерти.
Статья 34 Семейного кодекса РФ При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка — одной четверти, на двух детей — одной трети, на трех и более детей — половины заработка и (или) иного дохода родителей. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
Важно! Чтобы сделать процесс погашения ипотеки быстрее, нужно за месяц до того, как будет внесена финальная сумма сообщить сотруднику банковской организации о своем намерении окончательно погасить задолженность. В таком случае банк начнет подготавливать все нужные документы.
- заявление на снятие обременения с квартиры, образец которого вы найдете выше исковое заявление о снятии обременения;
- паспорт собственника недвижимости;
- документы, подтверждающие право на жилплощадь;
- письмо от банка, подтверждающая выплату задолженности;
- доверенность от сотрудников банка;
- интересов организации в регистрирующем органе;
- закладная или кредитный договор;
Существует ряд причин, по которым следует пройти процедуру отмены обременения на жилье.
- При имеющихся ограничениях собственник не сможет без получения разрешения 3-ей стороны продать, подарить или завещать квартиру.
- Обременения ограничивают ее владельца в возможности производить перепланировку или переустройство жилья.
- Нет возможности оформить прописку на родственника без получения согласия 3-его лица.
- Собственник не сможет сдать жилье в аренду.
- Оформить залог на квартиру с обременением не представляется возможным.
- Письменного заявления. Оно составляется непосредственно собственником квартиры, который является получателем материнского капитала и заемщиком. Образец можно скачать в интернете или получить в отделении банковской организации.
- Документа, который подтверждает право собственности. Это могут быть договор купли-продажи, дарения, долевого участия в строительстве, завещание и т. д.
- Договора ипотечного кредитования.
- Документа, подтверждающего факт полного погашения займа.
- Закладной.
Сначала необходимо уточнить перечень документов, нужных для осуществления юридической процедуры. В каждом районе/регионе он может несколько отличаться. Поэтому чтобы не пришлось повторно собирать документы, не стоит слепо следовать инструкции знакомого, столкнувшегося с подобной ситуацией. Узнать, что именно нужно в вашем конкретном случае можно в территориальном органе ФСГР и отделении Росреестра.
купила дом за мат капитал.
продавец умер. теперь снять обременение через мфц невозможно.сказали только через суд.
а с чем идти в суд если у меня естественно нет ни свидетельства о смерти ни доказательств того что продавец деньги получил.
может ли сбербанк дать справку о том что деньги поступили на счет продавца?
Ответы юристов ( 1 )
Доброго времени. Обратитесь в суд с иском обязать Росреестр снять имеющееся обременение. Третьим лицом к делу привлеките Сбербанк. Подайте ходатайство в суд об истребовании справки в СБ и справки из органов ЗАГСа о смерти продавца.
спасибо большое. в одном сообщении ответили на все вопросы даже которые не успела задать))
detector