Ипотечное кредитование – один из самых распространенных и востребованных банковских продуктов на протяжении уже более двух десятилетий. Высокие цены на жилую недвижимость, особенно в крупных городах, плюс нестабильная финансовая ситуация, не позволяют населению накопить и купить желанную недвижимость.
С ипотекой приобрести квартиру проще, однако здесь жилье не принадлежит в полной мере собственнику, пока он не выплатить кредит полностью. Все время погашения долга оно находится в залоге. Долгосрочный залог квартиры в банке является обременением при покупке-продаже квартиры, однако не становится препятствием для сделок по ней, предварительно согласованных с банком-кредитором. Поэтому ниже мы расскажем, как снять ипотечное обременение с квартиры, если вы решили ее продать.
Начать лучше всего с посещения банка, который выдал ипотечный кредит и личной встречи с кредитным менеджером. С собой необходимо взять следующие документы:
- договор купли-продажи недвижимости с применением кредитных средств;
- график погашения очередных платежей;
- документ, подтверждающий личность должника – паспорт гражданина РФ.
Сотрудник отдела кредитования физических лиц, исходя из индивидуальных критериев долга, объяснит при обращении, каков порядок оплаты оставшейся задолженности. Чаще всего она погашается покупателем в ходе сделки купли-продажи, или переходит к нему по вновь заключенному договору кредитования.
В первом случае долг закрывается в банке, а оставшаяся сумма выплачивается продавцу объекта недвижимости. Идеальное решение для всех участников, включая банк, если покупатель рассчитывается наличными деньгами. После полного расчета банк обязан предоставить документы, позволяющие снять обременение с квартиры или самостоятельно направить данные о полном погашении в Росреестр.
Совет покупателю: перед тем, как подписывать договор купли-продажи, обязательно закажите и получите выписку из ЕГРП. В ней должно быть указано, что обременения на приобретаемом объекте нет.
Жизнь не стоит на месте. Вас не устраивает метраж приобретенной в ипотеку квартиры, ее расположение или нет возможности выплачивать ежемесячные платежи? Продажа недвижимости – хорошее решение проблемы. Выше рассматривалось приобретение квартиры за наличный расчет в рублевом эквиваленте, далее проговорим другие варианты расчетов (безналичный расчет, материнский капитал и др.)
Итак, покупатель найден, ипотека погашена в установленный договором срок или досрочно, и можно приступить к снятию ограничения на объект недвижимости. Что нужно для снятия обременения с квартиры?
- паспорта граждан РФ и их копии (все страницы, начиная с первой, даже незаполненные) собственников;
- заявления по форме банка о снятии обременения с отметками уполномоченных сотрудников;
- договор купли-продажи с использованием кредита и его копия (все листы);
- закладная, оригинал и копия;
- свидетельство о собственности (если квартира была куплена до июля 2016 года);
- квитанция государственной пошлины, свидетельствующая об уплате платежа за регистрационные действия.
Это полный пакет документов для Росреестра согласно Федерального закона № 218-ФЗ.