Говоря о конкретном банковском учреждении, к примеру, о ВТБ, отмечается, что при покупке квартиры в кредит, частично она будет принадлежать финансовой структуре.
Говоря о том, как оформить квартиру в ипотеку в ВТБ банке, нельзя не отметить, что существует одновременно два таких способа, каждый их которых является очень удобным и доступным для каждого гражданина Российской Федерации.
Процесс по снятию обременения с жилья является очень щепетильным, в некоторых случаях даже сложным. Чтобы как можно быстрее получить квартиру в полное распоряжение, граждане должны будут выполнить перечень определенных действий. Но, перед тем, как обнародовать пошаговую инструкцию, не лишним будет акцентировать внимание читателей на то, что начать реализацию указанного процесса, можно будет только после внесения по ипотеке последнего платежа в счет её полного погашения.
Прежде всего, он должен будет подготовить перечень определенных документов.
Вышеуказанный спектр документов необходимо будет предоставить сотруднику Росреестра. Но, это все значится в официальных источниках, на самом же деле, понадобится дополнительный перечень документов.
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- Если соответствующее обращение гражданин подает не в одиночку, а вместе с представителем банка, тогда будет необходим документ, подтверждающий полномочия работника финансовой структуры ВТБ;
- Копия кредитного договора;
- Документы на недвижимость, понадобятся как копии, так и оригиналы договора купли-продажи.
Если клиент подходит под эти незначительные требования, для перепланировки ипотечной квартиры от ВТБ, то ему понадобится осуществить ряд таких действий.
- Получить разрешение от соответствующих органов:
- от эксплуатационной организации;
- от БТИ.
- Осуществить перепланировку;
- Зарегистрировать перепланировку в БТИ.
Как снять обременение с квартиры в Росреестре после полной оплаты ипотеки? Рассмотрим, как снять обременение с квартиры по алгоритму действий заемщиков в ВТБ 24.
Завершающим этапом выплаты жилищного кредита является погашение записи в едином госреестре недвижимости об обременении. Эта процедура является обязательной для всех заемщиков, ведь только после ее прохождения человек становится полноправным хозяином своей жилплощади.
Рассмотрим этапы и особенности данного юридического действия.
По договору собственник не имеет права продавать недвижимость, сдавать в наем, делать перепланировку и иные действия без согласия банка.
После снятия обременения запреты автоматически снимаются. Банк уже не имеет никаких прав на жилье заемщика, а тот, в свою очередь, может совершать любые юридические действия со своей жилплощадью, не спрашивая разрешения кредитора.
Снятие обременения происходит только после полного расчета с банком. После внесения последнего платежа необходимо убедиться в том, что за вами не числится каких-либо долгов, и что сумма возвращена в полном размере.
За информацией нужно обратиться в банк с кредитным договором и личными документами. Сотрудник проверит данные по счету и платежам и разъяснит дальнейшие действия.
Процедура состоит из нескольких этапов. По сути, она стандартная для каждого банка. Рассмотрим, как снять обременение после погашения ипотеки по алгоритму действий заемщиков в ВТБ 24.
- После полного погашения ссуды нужно обратиться в банк и попросить выдать закладную на квартиру. Также по своему желанию он может запросить справку о полном погашении ссуды. Данный документ в большей степени нужен для самого заемщика, чтобы впоследствии, при возникновении возможных спорных ситуаций с кредитором, он смог доказать свою добросовестность.
- Далее нужно написать заявление.
- Заявление вместе с документами подается в Росреестр, где регистрировалась сделка. Оплачивается пошлина.
- На основании заявления в течение 3 дней происходит снятие обременения. Сотрудник регистрирующего органа проверяет данные и вносит их в реестр.
- Собственник при подаче бумаг может по своему желанию сделать новое свидетельство о праве собственности без отметки о наличии ипотеки, дополнительно оплатив госпошлину.
Если приобреталось строящееся жилье, то банк снимает обременение по ипотеке не с квартиры, а с залога прав требования. В данном случае это земельный участок.
Основная процедура включают в себя обращение в банк и в регистрирующий орган. Какова цель обращения?
Чтобы снять обременение, нужно аннулировать закладную на квартиру. Эта бумага, на основании которой банк имеет определенные права на недвижимость. После внесения последнего платежа заемщику нужно обратиться в кредитное учреждение и запросить этот документ.
На нем в обязательном порядке должна стоять отметка о погашении ссуды в полном объеме. Если ее не будет, процедуру пройти будет невозможно.
Далее в Росреестр нужно предоставить документы и заявление, чтобы регистрационную запись о наличии ипотеки удалили из реестра.
Что потребуется собрать для снятия обременения:
- закладная с отметкой о погашении долга;
- заявление о снятие обременения, подписанное представителем банка и заемщиком;
- копия и оригинал ипотечного договора;
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности;
- чек об оплате госпошлины;
- судебное решение (если снятие обременение происходит по приказу суда).
Аннулировать закладную можно не только в Росреестре, но и в МФЦ. Подача документов и заявления также доступна через сайт Госуслуги.
В каком виде составляется заявление?
- Номер ипотечного договора.
- Дата заключения документа.
- Прошение о снятии обременения в связи с погашением кредита.
- Адрес квартиры.
- Дата и подписи сторон.
- Скачать бланк заявления на снятие обременения
- Скачать образец заявления на снятие обременения
Несмотря на то, что заявление подписывается обеими сторонами ипотечного договора, при подаче бумаг в Росреестр присутствие представителя банка не требуется. Заемщик занимается оформлением самостоятельно или через доверенное лицо.
Госпошлина составляет 350 рублей. После погашения записи об обременении владельцу квартиры выдается выписка из ЕГРП о праве собственности.
Некоторые банки предоставляют возможность за отдельную плату услуги по снятию обременения и сбору всех бумаг.
Например, заказать такую услугу можно в ВТБ 24. Тариф определяется в зависимости от вида приобретенного жилья.
Самый долгий этап в процедуре – это выдача банком закладной. Она готовится в течение 10 рабочих дней с момента обращения заемщика. Если квартира была приобретена в столичном регионе, то срок увеличивается до двух недель.
После получения закладной заемщик обращается в регистрирующий орган с документами и через три рабочих дня получает результат. Срок затягивается до 5 дней, если речь идет о покупке в ипотеку строящейся недвижимости.
Как только запись о факте ипотеки будет погашена, заемщик перестает быть залогодателем банка, а значит, становится полноправным владельцем недвижимости. После прохождения процедуры он сможет по своему усмотрению совершать любые юридические действия с квартирой.
Собственник может ежегодно подавать в ФНС документы на получение вычета. Также это право сохраняется за ним после полного расчета с кредитом. Для оформления потребуются квитанции об оплате и документ, подтверждающий покупку и владение недвижимостью.
Также заемщики имеют право на возврат страховки, если полис до сих пор продолжает действовать. Что потребуется сделать:
- Написать заявление с указанием номера договора и реквизитами полиса.
- К заявлению следует приложить копию договора с банком, справку о том, что кредит полностью погашен и свои личные документы.
- Бумаги направить в страховую фирму.
- Скачать бланк заявления на возврат страховки при досрочном погашении ипотечного кредита
- Скачать образец заявления на возврат страховки при досрочном погашении ипотечного кредита
Следует быть готовым к тому, что компания может отказать в принятии заявления и возврате средств. Однако заемщик должен аргументировать свое намерение тем, что страховой взнос был оплачен, а договор с банком прекратил действовать.
Также заемщик может по своему усмотрению оставить страховку. Однако в этом случае выгодоприобретателя (страховую фирму) рекомендуется сменить, так как в противном случае страховой взнос будет направляться в банк на покрытие кредита, которого уже нет.
Процедура снятия обременения – важный этап, который необходимо пройти каждому, кто выплатил ипотеку.
Следует понимать, что банк и Росреестр – совершенно две разные и не связанные друг с другом организации.
Если вы полностью выплатили ссуду банку, автоматически обременение с квартиры не снимется. Банк не уведомляет регистрирующие органы о полном расчете с заемщиками, поэтому ответственность за прохождение процедуры полностью ложится на плечи залогодателя.
Кредитный эксперт
Как снять обременение с квартиры в Росреестре после полной оплаты ипотеки? Рассмотрим, как снять обременение с квартиры по алгоритму действий заемщиков в ВТБ 24.
Завершающим этапом выплаты жилищного кредита является погашение записи в едином госреестре недвижимости об обременении. Эта процедура является обязательной для всех заемщиков, ведь только после ее прохождения человек становится полноправным хозяином своей жилплощади.
Рассмотрим этапы и особенности данного юридического действия.
По договору собственник не имеет права продавать недвижимость, сдавать в наем, делать перепланировку и иные действия без согласия банка.
После снятия обременения запреты автоматически снимаются. Банк уже не имеет никаких прав на жилье заемщика, а тот, в свою очередь, может совершать любые юридические действия со своей жилплощадью, не спрашивая разрешения кредитора.
Снятие обременения происходит только после полного расчета с банком. После внесения последнего платежа необходимо убедиться в том, что за вами не числится каких-либо долгов, и что сумма возвращена в полном размере.
За информацией нужно обратиться в банк с кредитным договором и личными документами. Сотрудник проверит данные по счету и платежам и разъяснит дальнейшие действия.
Процедура состоит из нескольких этапов. По сути, она стандартная для каждого банка. Рассмотрим, как снять обременение после погашения ипотеки по алгоритму действий заемщиков в ВТБ 24.
После полного погашения ссуды нужно обратиться в банк и попросить выдать закладную на квартиру. Также по своему желанию он может запросить справку о полном погашении ссуды. Данный документ в большей степени нужен для самого заемщика, чтобы впоследствии, при возникновении возможных спорных ситуаций с кредитором, он смог доказать свою добросовестность.
Далее нужно написать заявление.
Заявление вместе с документами подается в Росреестр, где регистрировалась сделка. Оплачивается пошлина.
На основании заявления в течение 3 дней происходит снятие обременения. Сотрудник регистрирующего органа проверяет данные и вносит их в реестр.
Собственник при подаче бумаг может по своему желанию сделать новое свидетельство о праве собственности без отметки о наличии ипотеки, дополнительно оплатив госпошлину.
Если приобреталось строящееся жилье, то банк снимает обременение по ипотеке не с квартиры, а с залога прав требования. В данном случае это земельный участок.
Основная процедура включают в себя обращение в банк и в регистрирующий орган. Какова цель обращения?
Чтобы снять обременение, нужно аннулировать закладную на квартиру. Эта бумага, на основании которой банк имеет определенные права на недвижимость. После внесения последнего платежа заемщику нужно обратиться в кредитное учреждение и запросить этот документ.
На нем в обязательном порядке должна стоять отметка о погашении ссуды в полном объеме. Если ее не будет, процедуру пройти будет невозможно.
Скачать бланк закладной на недвижимость
Далее в Росреестр нужно предоставить документы и заявление, чтобы регистрационную запись о наличии ипотеки удалили из реестра.
Скачать бланк заявления в Росреестр о снятии обременения по ипотеке с недвижимости
Что потребуется собрать для снятия обременения:
закладная с отметкой о погашении долга;
заявление о снятие обременения, подписанное представителем банка и заемщиком;
копия и оригинал ипотечного договора;
паспорт;
свидетельство о праве собственности;
чек об оплате госпошлины;
судебное решение (если снятие обременение происходит по приказу суда).
Аннулировать закладную можно не только в Росреестре, но и в МФЦ. Подача документов и заявления также доступна через сайт Госуслуги.
В каком виде составляется заявление?
Номер ипотечного договора.
Дата заключения документа.
Прошение о снятии обременения в связи с погашением кредита.
Адрес квартиры.
Дата и подписи сторон.
Скачать бланк заявления на снятие обременения
Скачать образец заявления на снятие обременения
Несмотря на то, что заявление подписывается обеими сторонами ипотечного договора, при подаче бумаг в Росреестр присутствие представителя банка не требуется. Заемщик занимается оформлением самостоятельно или через доверенное лицо.
Госпошлина составляет 350 рублей. После погашения записи об обременении владельцу квартиры выдается выписка из ЕГРП о праве собственности.
Некоторые банки предоставляют возможность за отдельную плату услуги по снятию обременения и сбору всех бумаг.
Например, заказать такую услугу можно в ВТБ 24. Тариф определяется в зависимости от вида приобретенного жилья.
Самый долгий этап в процедуре – это выдача банком закладной. Она готовится в течение 10 рабочих дней с момента обращения заемщика. Если квартира была приобретена в столичном регионе, то срок увеличивается до двух недель.
После получения закладной заемщик обращается в регистрирующий орган с документами и через три рабочих дня получает результат. Срок затягивается до 5 дней, если речь идет о покупке в ипотеку строящейся недвижимости.
Как только запись о факте ипотеки будет погашена, заемщик перестает быть залогодателем банка, а значит, становится полноправным владельцем недвижимости. После прохождения процедуры он сможет по своему усмотрению совершать любые юридические действия с квартирой.
Собственник может ежегодно подавать в ФНС документы на получение вычета. Также это право сохраняется за ним после полного расчета с кредитом. Для оформления потребуются квитанции об оплате и документ, подтверждающий покупку и владение недвижимостью.
Также заемщики имеют право на возврат страховки, если полис до сих пор продолжает действовать. Что потребуется сделать:
Написать заявление с указанием номера договора и реквизитами полиса.
К заявлению следует приложить копию договора с банком, справку о том, что кредит полностью погашен и свои личные документы.
Бумаги направить в страховую фирму.
Скачать бланк заявления на возврат страховки при досрочном погашении ипотечного кредита
Скачать образец заявления на возврат страховки при досрочном погашении ипотечного кредита
Следует быть готовым к тому, что компания может отказать в принятии заявления и возврате средств. Однако заемщик должен аргументировать свое намерение тем, что страховой взнос был оплачен, а договор с банком прекратил действовать.
Также заемщик может по своему усмотрению оставить страховку. Однако в этом случае выгодоприобретателя (страховую фирму) рекомендуется сменить, так как в противном случае страховой взнос будет направляться в банк на покрытие кредита, которого уже нет.
Процедура снятия обременения – важный этап, который необходимо пройти каждому, кто выплатил ипотеку.
Следует понимать, что банк и Росреестр – совершенно две разные и не связанные друг с другом организации.
Если вы полностью выплатили ссуду банку, автоматически обременение с квартиры не снимется. Банк не уведомляет регистрирующие органы о полном расчете с заемщиками, поэтому ответственность за прохождение процедуры полностью ложится на плечи залогодателя.