На прошлой неделе погасили ипотеку.
Написали заявление в Сбербанке (Преображенская площадь) на снятие обременения с ДДУ. Если не снять обременение, свидетельство о собственности выдадут со штампом обременения. Пока нет свидетельства о собственности обременение снимают бесплатно.
В пятницу позвонили из сбера, назначили встречу с представителем на 04.08.2015 в МФЦ в Железнодорожном.
При регистрации заявления о снятии обременения в МФЦ возникла проблема: в договоре ДДУ не указан кадастровый номер участка земли, без которого заполнить форму в базе и снять обременение невозможно.
Отправили в регистрационную палату в Саввино выяснять как и что.
Там повезло — сотруднице самой стало интересно, как Регпалата зарегистрировала сделку без кадастрового номера участка. Оказалось, что при регистрации застройщик предъявил 18 участков земли — она мне распечатала этот список, по данным публичной кадастровой карты эти участки сняты с учета.
Запросила представителей застройщика о кадастровом номере участка — пока ответа нет.
Кадастровый номер участка 50:50:0000000:32310
Спасибо за информацию.
кому не так повезло, как ТС и ипотека погашена после получения свидетельства, я в местном мфц подавал документы о снятии обременения, 350 руб. новое свидетельство о собственности без отметки об обременении+50 руб. комиссия, если в МФЦ платить, если не меняете свидетельство бесплатно.
На прошлой неделе погасили ипотеку.
Написали заявление в Сбербанке (Преображенская площадь) на снятие обременения с ДДУ. Если не снять обременение, свидетельство о собственности выдадут со штампом обременения. Пока нет свидетельства о собственности обременение снимают бесплатно.
В пятницу позвонили из сбера, назначили встречу с представителем на 04.08.2015 в МФЦ в Железнодорожном.
Ну еще для инфо: мы погасили ипотеку 1,5 года назад. В регпалату не обращались.
Когда наш дом сдали, мы в Комстрин отдали документы из банка о погашении кредита и Комстрин сам снял обременение при регистрации собственности, т.е. мы сразу получили свидетельство без обременения.
Сбер руководствуется п.1 статьи 25 «Закона об ипотеке» # 102-ФЗ.
В этом случае для погашения ипотеки ДДУ требуется только присутствие заемщиков и представителей банка, поскольку закладная на объект недвижимости отсутствует. В этом случае никаких справок не требуется (хотя с нас пытались в МФЦ их потребовать, но представитель Сбера отправила их к статье 25 Закона 102-ФЗ).
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Повторно заявление в сбербанк на снятие обременения отдала 5 августа — полгода ни слуху ни духу, по контактным телефонам, который дали там, где оформляла ипотеку, дозвонится невозможно.
После нового года написала жалобу в сбербанк, и наконец-то в понедельник позвонили: выбирайте день: 27 января или 11 февраля.
Отличия от визита в августе:
1) Подаем заявление не в МФЦ, а в отделении Росреестра на Октябрьской д.25 корп.3
Как объяснила представитель сбербанка: в МФЦ сидят не специалисты, а просто «набивалки», было много недовольный и жалоб.
3) Кадастровый номер участка сотрудники выяснили сами и очень быстро — застройщику не очень-то верят, мало ли какой номер он пришлет- главное, что записано в их базе.
3) Копию ДДУ требовать не стали. Все получилось очень быстро и без проблем.
Элла, здравствуйте. Можете описать пошагово, снятие. Я поняла — едем в банк,пишем заявление на снятия обременения. Потом записываемся в росреестр. С какими документами едем в росреестр? И даты,которые вам сбер назначил, это когда они с вами могут поехать в росреестр,их присутствие там нужно?! Спасибо
Добрый день, Mea!
Идите с Сбер, где брали ипотеку (с документами ДДу и кредитным договором).
Говорите, что Вам нужно снять обременение — пишите заявление на снятие обременения (попросите еге копию — я не просила, очем очень жалею). (если заемщиков несколько — не знаю точно, пишет один завление или все).
Попросите также справки (они Вам все потом пригодятся, чтобы несколько раз в банк не ходить):
1) что обязательства по ипотеке выполнены и долгов нет;
2) о сумме выплаченых процентов по годам — нужно будет для налоговой для оформления налогового вычета.
Дня через 3-4 Вам позвонят из Сбера — носите с собой мобильник, перезвонить на этот номер не получится.
1) На выбор назовут 2 дня (представитель сбера в Росреесре в Железке бывает 1 раз в 2 недели).
2) Сказут, что нужны все заемщики в Росреестр, паспорта, нужен ДДУ и его копия (копию прошитую требовали в МФЦ, в Росреестре не взяли), на всякий случай — СНИЛС (в форме Росреестра СНИЛС есть, но меня не спрашивали).
3) Назовут номер телефона представителя Сбера, которая с Вами будет подписывать документы в Росреестре, скажут позвонить ей (Марина Васильевна). за день до назначенного утром.
В Росреестре все Марину Васильевну знаю, делают все быстро. Поскольку наш (214 дом) еще не сдан, платить не нужно ни копейки.
Выдадут бумажку о том, что приняли такое заявление — сказали отдать ее застройщику перед регистрацией недвижимости.
Покупая недвижимость по и ипотеке, заемщик заключает с кредитором договор, согласно которому происходит выдача определенной суммы займа под залог какого-либо имущества. Это может быть приобретаемое имущество или находящееся в собственности, но в любом случае, если оно выступает в качестве залога, то на него накладываются определенные ограничения.
Находясь в залоге оно не может быть продано, подарено, передано в наследство, его нельзя сдать в аренду или обменять без разрешения от кредитора. Оформляя ипотечный заем и выставляя имущество под залог на все время действия договора, до выполнения обязательств по кредиту оно будет находиться под обременением ипотекой, о чем в свидетельстве собственности будет сделана отметка. Обремененным является имущество, на которое наложено какое-либо ограничение, касающееся права на распоряжение собственностью без участия третьих лиц.
После погашения ипотеки ограничения на залоговое имущество будут сохраняться до тех пор, пока не будет оформлено снятие обременения по ипотеке.
Основанием для снятия обременения с недвижимости является полная оплата по кредиту в сроки, установленные графиком платежей, либо досрочно погашенная ипотеки.
Поэтому, как только будет погашена установленная договором займа сумма и внесен последний платеж – необходимо совершить снятие обременения по ипотеке, передав в Росреестр документы, подтверждающие выполнение обязательств по договору. Если этого не сделать, то ограничения на распоряжение имуществом будут сохраняться даже, если ипотека выплачена.
После выплаты ипотеки заемщик должен обратиться в банк кредитор или организацию, которой была передана по тем или иным причинам закладная на недвижимое имущество с просьбой подготовить необходимые документы для подачи в Росреестр на снятие обременения по ипотеке.
В стандартный пакет документов, которые организациями кредиторами готовятся в течение двух недель, должны входить:
Письмо об исполнении всех договорных обязательств.
В письме указывается, что долг по займу удалось полностью погасить, кредит считается закрытым и банк не имеет к заемщику каких-либо претензий.
Дополнительно, для получения доказательства закрытия счета, можно сделать выписку по ссудному счету. Выписка позволит избежать образования на счете возможных небольших неучтенных сумм, которые придется выплачивать с пенями в случае просрочки, а также поможет без дополнительных вопросов и лишних споров снять обременение с квартиры или дома.
После получения необходимых документов от кредитора надо обратиться в Единый Государственный реестр прав, где по законодательству регистрируются все юридически значимые действия с недвижимостью.
В Росреестре требуется получить список документов, которые необходимы для того, чтобы снять обременение с квартиры. Это необходимо из-за того, что снятие обременения по ипотеке при обращении в Росреестр требует разные документы. Перечень документов для снятия обременения изменяется в зависимости от регионального расположения регистрирующего органа.
Если все документы, требуемые регистрирующим органом, чтобы снять обременение с квартиры, собраны – то к ним прилагается заявление от заемщика на снятие, и они подаются для регистрации в соответствующую службу, где будет сниматься обременение. Образец заявления может быть так же получен в Росреестре. Срок снятия ограничений с недвижимости не превышает трех дней, а процедура включает в себя погашение записи в правоустанавливающем документе.
Для того чтобы снять обременение по ипотеке долевого участия, то следовать правилам снятия ипотеки по закладной не получиться так, как часто строительство дома не законченно на момент выплаты обязательств по кредиту.
Если строительство не завершено, то правоустанавливающий документ заемщику не выдан, соответственно закладная не оформлена. Обеспечением по кредитному договору в этом случае является не объект долевого строительства, а право на получение доли имущества в строящемся жилье. Его заемщик получает в результате заключения договора долевого участия, и оно выставляется под залог, как гарантия погашения кредита. Что делать в этом случае?
Чтобы осуществить снятие обременения с квартиры по ипотеке по договору долевого участия к основному пакету документов (образец списка можно получить в территориальном отделении Росреестра) прилагаются заявление на снятие обременения, заявление о снятии обременения от залогодателя и залогодержателя.
При этом соблюдают следующий порядок действий:
- обратиться в банк с запросом, чтобы кредитором были подготовлены документы для снятия обременения по ипотеке;
- получить от банка подготовленный пакет документов и выяснить – какой представитель от банка будет присутствовать при передаче пакета документов в Росреестр;
- вместе с представителем обратиться в местное отделение Росреестра для передачи документов, дополнительно можно нотариально заверить представительство интересов собственника;
- по прошествии 3-5 рабочих дней получить договор долевого участия, который передавался на снятие обременения по ипотеке с записью о погашении ипотеки и отсутствию долгов по кредиту.
Готовьтесь к тому, что при списании ипотечного обременения придется внести небольшую госпошлину.
Иногда возникает необходимость в досрочном снятии обременения. Например, при досрочном погашении ипотеки или в случае продажи заложенной недвижимости с разрешения банка кредитора. В случае досрочного погашения порядок действий необходимый для совершения списания ограничений такой же, как и при снятии обременения по закладной.
Если же продается имущество, то с покупателем заключается договор купли-продажи, а затем им оплачивается остаток долга по ипотечному кредиту. После оплаты кредита заемщик получает закладную и далее в Росреестре погашается запись о регистрации ограничений.
Выполнять снятие обременения с имущества рекомендуется сразу, как только ипотека погашена. А заказывать пакет документов в банке на снятие обременения можно начинать перед уплатой последнего взноса по графику кредитного договора.
По законодательству определенные сроки не установлены, но чем дальше по срокам после погашения ипотеки переносится процедура списания обременения, тем сложнее будет собрать необходимые документы.
Занимаясь снятием обременения с залогового имущества надо подготовиться к оплатам, которые возможно потребуются произвести при оформлении и сборе пакета документов.
- На оформление доверенности у нотариуса, в случае если вопросами, связанными с имуществом, будет заниматься представитель – может потребоваться сумма от 500 до 2000 рублей.
- Чтобы заверить у нотариуса ксерокопии паспорта и копии договоров и правоустанавливающих документов, которые передаются вместе с заявлением о снятии ограничений, возможна оплата от 100 до 300 рублей за лист.
Если вносятся изменения в договора при продаже, аренде или передаче в ренту с разрешения третьих лиц, то это обойдется в сумму около 500 рублей.- За снятие обременения с залога после погашения ипотеки надо внести госпошлину в размере от 100 до 300 рублей. Образец квитанции оплаты госпошлины прикладывается к заявлению о снятии обременения.
- Отметки об обременении в правоустанавливающем свидетельстве могут быть нежелательны, если планируется продажа недвижимости, которая была в залоге. После снятия обременения допускается замена этого документа на новое, но за услугу надо будет внести плату в размере 1000 рублей.
Снять обременение самостоятельно не так сложно, как может показаться в начале, но можно обратиться и к людям, которые занимаются решением этого вопроса постоянно. Чаще всего к посредникам обращаются, когда нужно оформить списание ограничений в короткие сроки.
Я участник долевого строительства, планируемая сдача объекта недвижимости конец 2019 года. Была оформлена ипотека в банке ВТБ и досрочно погашена. Регистрация договора долевого участия ( ДДУ ) в Росреестре происходила совместно с застройщиком через МВЦ, снятие обременения также проводилась через МВЦ совместно с представителем банка. Вопрос : В момент оформлении ипотеки участии в долевом строительстве фактически объект не построен, обеспечением в этом случае выступает не сам объект недвижимости, а право требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214- ФЗ ? При снятие обременения банком какие подтверждающие документы от Росреестра я могу получить что нет обременения банком ВТБ на объект незавершенного строительства по моему ДДУ ?