Подскажите пожалуйста по такой ситуации:
Я досрочно погасил ипотеку. Теперь я должен отправиться в Росреестр с закладной и письмом(справкой?) из банка для Росреестра. В кредитном договоре процесс получения закладной от банка никак не описан. Сотрудник банка по телефону сказал следующее:
— для ее получения мне надо встретиться с ним у нотариуса и принести 2040р на некую доверенность и написать заявление. Но закладной у них вероятнее всего нет и она в каком-то архиве у м. Шоссе Энтузиастов. Если я добавлю еще 12000р, то они добудут эту закладную сами, в противном случае мне надо ездить в архив, писать запрос и ждать 2-4 недели.
Собственно вопросы такие: регламентируется ли как-то законами процесс передачи закладной от банка должнику и правомерны ли действия работника банка? Просто кажется странным, что я должен нести расходы по кредиту после его выплаты.
Сам пока нашел в федеральном законе об ипотеке, ст 17 ч 2:
Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме
Я уже сегодня встретился с сотрудником банка. Выдали продали две доверенности: банк->сотрудник(копия) и сотрудник->я за 2040р.
Сотрудник банка сказал, что московские МФЦ от газпромбанка примут этот пакет + свидетельство о праве, а закладная и письмо якобы не нужны. Схожу на днях узнаю, прав ли он.
Снятие ипотеки Для снятия залога (ипотеки)
нужны следующие документы:
1. Свидетельство о регистрации права собственности
2. Документы – основания (правоустановка)
3. Кредитный договор
4. Закладная с отметкой о погашении кредита
5. Письмо банка о погашении кредита
6. Доверенность, подтверждающая полномочия сотрудника банка, подписавшего письмо и закладную
Требование денег не выглядит правомерным 🙂 Пишите заявление в банк с требованием выдать вам требуемые документы.
Насколько я понял, как раз доверенность из пункта 6 они просят оплатить. И намекают, что закладную они куда-то сдали, и я должен буду за ней гонять. Буду разбираться.
Возможно, но в подобных случаях д.б. печать юрлица и подпись его руководителя. Если есть сомнения в печати банка, то почему их не д.б. в отношении печати нотариуса? Про то, что нотариальные доверенности м.б. и без бланка, полагаю, объяснять не нужно?
Но даже в случае нотариальной доверенности трудно понять почему тариф завышен в два раза. Нотариальная копия доверенности стоит 100 рублей, а не 2000. Кроме того непонятно почему эту доверенность должен оплачивать заёмщик и какое она имеет отношение непосредственно к нему — это ведь сугубо внутренний документ банка.
Трудно поверить, что передаётся оригинал, а не копия, ведь в этом случае получается, что одно из первых лиц банка должно бегать к нотариусу всякий раз, когда кто-то из заёмщиков банка погасил свой кредит. Или враз подписать пачку таких доверенностей. 🙂
Похоже надо с ними разбираться при встрече. Сейчас им перезвонил — сказали, что если закладная у них, то выдадут без проблем, но если ее нет то я должен заниматься этим самостоятельно или ихними силами за 12000р.
Я еще не понял почему мне встречу назначают не в офисе банка а у нотариуса.
Речь кстати о Газпромбанке, не самый последний банк в стране
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. тема является архивной.
Очень классный, яркий мембранный костюм.Качество супер.Штанишки можно носить как со спинкой, так и отстегивать.Но нам не подошел.
Цена: 3 000 руб.
Нарядное платье на 10-12 лет. Размер 152. Состояние отличное, практически новое. Торг. Не всегда могу отвечать на звонки, поэтому лучше.
Цена: 500 руб.
Пристрой. Ботинки для мальчика из распродажи т.м Flamingo (линейка для подростков Qwest). Размер 37 (идут в размер, по стельке 24.
Цена: 1 100 руб.
Изготовление по индивидуальным размерам чехлов на песочницу. Большой выбор цветовой гаммы. наличный и безналичный расчет. Доставка по.
Цена: 1 500 руб.
Нижегородцев радует достаточно теплый сентябрь, но ночью уже случаются заморозки. Так что вопрос начала отопительного сезона становится все.
Ремонт — настоящее испытание для семьи. Возникает сотня вопросов, на которые нет ответов, и масса проблем, которые нужно срочно.
Очень творческая, красивая и яркая семья Смирновых переехала из Нижнего Новгорода в Таллин уже 3 года назад. За это время Ксения и Стас.
Доброе утро девочки!
Далее, вечером мы едем подписывать предварительный договор с залогом в 30 т.р. Нам показывают документы на квартиру, там один собственник. Приобретена за счет кредита в 2010 году. Собственники ничего нам об этом не говорили. Я решила, что кредит они сами погасят, т.к. залог же мы внесем. Подписываем предварительный договор и собственник пишет расписку, отдаем залог 30 т.р. Они уходят. И тут мы узнаем, что они рассчитывают получить от нас еще один залог, сумма которого будет равна сумме остатка по ипотечному кредиту. Сумму мы узнали на следующий день 415 т.р. К слову, мы берем ипотеку с первоначальным взносом около 40-45%. Я стала думать, как себя обезопасить. Ведь ипотеку они погасят (ехать хотели все вместе, с риелтором, чтобы деньги никуда не ушли), обременение в течение 3-х дней снимет банк, и продавай квартиру кому желаешь, может и подороже. Второй покупатель, якобы ждет, что мы решим и готов купить хоть сейчас. Есть ли он на самом деле или нас торопят, мы не знаем. По предварительному договору, в случае, если по их вине сорвется сделка, они оплачивают залог в двойном размере. По нашей вине — мы не увидим денег вообще. Т.е., по идее, с того момента, когда снято обременение, пока мы делаем оценку квартиры и сдаем доки в банк, может пройти неделя-две. За это время они продают квартиру другому покупателю и мы возвращаем деньги по суду 415 т.р. + 30 т.р. неизвестно сколько времени. Будут по 500 руб. сто лет возвращать. Если здесь есть специалисты в области жилищного права, подскажите, что делать в данной ситуации? Как себя обезопасить? Вся эта спешка, недоговоренность с обременением, скрытность, завышенная цена (может и искусственно), срочный второй покупатель… Меня это все очень сильно настораживает. Была идея, что мы от своего имени вносим деньги за их ипотеку в банке. Но как нас в этом случаеэто защитит? Еще насторожило. Хозяйка квартиры работает риелтором в другом агентстве, о котором ходят не очень хорошие слухи. Почему она через свое агентство не продала свою квартиру за столько времени.
Своему агенту я доверяю. Но вот продавцам после их умалчивания не очень. Про нотариуса узнавали, хотели зафиксировать сделку. Они этого не делают, только удостоверяют подлинность подписи. Завтра встречаемся с юристом, будем консультироваться. Но хотелось услышать специалистов и людей здесь, кто сталкивался с покупкой квартиры с обременением. К слову, квартира, действительно по цене очень привлекательна. Дорого сделан санузел, даже очень дорого. Поменяны старые на новые пластиковые окна, двойная входная дверь, кухня10,6 кв.м. Да и дому-то всего 7 лет, кирпичный. 1 подъезд по 4 кв, 3 этажа. Все соседи приличные люди. Минусы тоже есть. Но квартира меня устраивает полностью.За такую цену сейчас не найти нормальное жилье, минимум 2300 т.р. за полуразбитую двушку или с плохоньким ремонтом, естественно, самим домам 4-ый десяток идет.
Еще смущает такой риск. Квартира их свободна после внесения нами 415 т.р. (под залог по документам). А наш банк возьми да откажи в выдаче нам ипотечного кредита на эту квартиру. Вина-то с нашей стороны будет. Т.е.деньги они нам не вернут и свободно смогут продать свою квартиру другому покупателю. Конечно, сомневаюсь, что банк откажет, дом-то новый. Но все же. Что тогда дальше нам делать.