4) Данные понятия несопоставимы.
124. В каком случае при неисполнении обеспеченного залогом обязательства заложенное имущество может перейти в собственность залогодержателя?
1) Заложенное имущество не может перейти в собственность залогодержателя ни при каких условиях.
2) Заложенное имущество может перейти в собственность залогодержателя, если это предусмотрено договором залога.
3) Заложенное имущество может перейти в собственность залогодержателя по его желанию в случае, если повторные торги будут признаны недействительными.
4) Заложенное имущество во всех случаях переходит в собственность залогодержателя, поскольку именно в этом состоит обеспечительная функция залога.
125. Гарант вправе не исполнять требования бенефициара, основанные на банковской гарантии, в случае, если:
1) Срок банковской гарантии истёк.
2) Принципал не несёт ответственности за неисполнение обеспеченною банковской гарантией обязательства.
3) Основное обязательство исполнено принципалом надлежащим образом.
4) Бенефициар не представил гаранту документов, предусмотренных условиями банковской гарантии.
126. Ответственность поручителя является:
1) Солидарной, если иное не предусмотрено договором поручительства,
2) Субсидиарной, если иное не предусмотрено договором поручительства.
3)Характер ответственности поручителя должен быть определен в договоре поручительства, поскольку это его существенное условие.
4) Солидарной, причем любые соглашения сторон об ином являются ничтожными.
1) Эти понятия тождественны.
2) Вред более широкое понятие, поскольку оно включает в себя не только убытки (имущественный вред), но и неимущественный вред.
3) Это несопоставимые понятия.
Влияет ли форма вины правонарушителя на размер гражданско-правовой ответственности?
1) Не влияет ни в каких случаях.
2) По общему правилу не влияет, хотя некоторые нормы допускают исключения, связывая размер ответственности с формой вины,
3) Влияет, поскольку при умышленной форме вины размер ответственности выше, чем при неосторожной.
Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:
Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)
очень нужно
Уметова Айгуль Таштанбековна / Umetova Aigul — соискатель, институт философии и политико-правовых учений, Национальная академия наук, г. Бишкек, Кыргызская Республика
Ключевые слова: ипотека, залог, недвижимое имущество. Keywords: mortgages, mortgage, real estate.
Развитый гражданский оборот, удовлетворяющий интересы субъектов, предполагает возникновение различных по своей форме правовых обязательств.
В действующем гражданском законодательстве Кыргызской Республики (КР) обязательство определяется как гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 296 ГК КР).
Сущность залога состоит в том, что право на действие обеспечивается установлением права на вещь. Происходит это еще до момента исполнения основного обязательства, что более эффективно стимулирует должника к исполнению.
Понятия и основания возникновения залога прямо регулируются Гражданским кодексом КР.
В соответствии со ст. 1 Закона о Залоге КР, залог — это способ обеспечения исполнения денежного или выраженного в денежной форме обязательства под залог права собственности или иного вещного права на имущество. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения должником обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными законом.
Залог возникает на основании закона или договора, заключенного между залогодателем и залогодержателем. Такой договор может быть либо отдельным договором, либо частью договора, приводящего к возникновению обеспеченного залогом обязательства.
Залог наделяет залогодержателя правами на заложенное имущество. Залогодержатель осуществляет свои права в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре о залоге.
Залогом может быть обеспечено исполнение любого действительного по закону обязательства между любыми субъектами права (физическими и/или юридическими лицами, государством).
Первоначально и в греческом, и в римском праве ипотека означала залог имущества с оставлением его у залогодателя. Впоследствии сформировалось понимание ипотеки как залога недвижимого имущества.
Особенностью ипотеки как формы залога является ее объект — недвижимое имущество. С этим связаны и особенности в правовом регулировании ипотеки. Залог — понятие более
широкое и включает использование не только недвижимого, но и движимого имущества, а также прав в качестве обеспечения основного обязательства.
Исходя из анализа законодательства Кыргызской Республики, возможно дать следующее определение ипотеки: ипотека является формой залога, объектом которого является недвижимое имущество, остающееся во владении, пользовании и распоряжении залогодателя, или можно сказать иначе — ипотекодателя. Следовательно, при ипотеке имущество не может переходить во владение залогодержателя (ипотекодержателя).
Ипотека входит в сферу действия гражданского законодательства, поэтому, исходя из смысла п. 4 ст. 3 Гражданского кодекса КР, ипотека должна регулироваться Гражданским кодексом, соответствующими законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами.
Недвижимое имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Передача предмета ипотеки во владение залогодержателя не означает, что такой залог является закладом, но он подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество. Предметом ипотеки может быть право собственности или иное вещное право на недвижимое имущество: 1) земельные участки, включая земли сельскохозяйственного назначения; 2) здания, сооружения; 3) жилые дома, квартиры в многоквартирном доме и/или части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) иное имущество, отнесенное законодательством КР к недвижимому имуществу, кроме зданий и сооружений гидроэлектростанций и водохранилищ. При этом данные правила распространяются и к ипотеке незавершенного строительством недвижимого имущества, в том числе зданий и сооружений.
Если иное не предусмотрено договором, главная вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его свойств и назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу права пользования земельным участком, прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено законом и не противоречит существу отношений. Залог земельных участков, предприятий и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот не ограничивается законодательством Кыргызской Республики.
Регистрация прав на заложенное недвижимое имущество — обязательная процедура регистрации прав и обременений (ограничений) на недвижимое имущество, посредством которой ипотека, возникающая на основании закона, или права, вытекающие из договора о залоге недвижимого имущества (ипотеки), регистрируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в соответствии с требованиями законодательства КР.
Регистрация залога наделяет предыдущего залогодержателя, зарегистрировавшего залог, преимущественными правами над кредиторами (залогодержателями) последующих залогов на этот же предмет залога, а также по отношению к любым третьим лицам.
Залог недвижимого имущества на основании закона (ипотека в силу закона) — залог, возникающий при приобретении недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств (кредита) банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного иным юридическим или физическим лицом. Залогодержателем при этом является банк или иная кредитная организация, предоставившая денежные средства (кредит), либо иное юридическое или физическое лицо, предоставившее целевой заем на приобретение недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если законом не установлено иное.
Таким образом, из законодательства следует, что ипотека является разновидностью залога и входит в его институт, при этом предметом ипотеки является недвижимое имущество, остающееся во владении залогодателя, которое подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующих государственных органах, осуществляющих такую регистрацию прав и обременений на недвижимое имущество.
Ипотека – разновидность имущественного залога, служащего обеспечением исполнения основного кредитного обязательства. Важное значение ипотеки определяется следующими факторами:
1) Является механизмом формирования и привлечения дополнительных финансовых
ресурсов в материальное производство
2) Является инструментом формирования жилищного рынка
3) Является инструментом формирования долгосрочного капитала для целей ипотечного кредитования
4) Договор ипотеки обеспечивает наличие и сохранность предмета залога на момент погашения обязательства
5) Ипотека обеспечивает кредитору возможность удовлетворять свои требования за счет предмета залога преимущественно перед другими кредиторами (залоговый кредитор).
6) Реальная опасность потерять имущество, находящееся в залоге, является стимулом для исполнения заемщиком своих обязательств своевременно и в полном объеме.
Ипотека возникает в силу договора и в силу закона. Основой ипотеки является закон. Вместе с тем, правило или положение о залоге, возникающие из условий договора, применяются к ипотеке в силу закона.
С точки зрения ФЗ: государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на имущество того лица, чьи права обременяются ипотекой. Залог вступает в силу после его государственной регистрации (?).
По договору об ипотеке предметом залога может быть имущество, права на которое официально зарегистрированы . К такому имуществу относятся:
1) Земельные участки
2) Здания, сооружения, и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательских целях, а так же предприятия как имущественный комплекс
3) Жилые дома, квартиры, и их части (комнаты),
4) Дачи, садовые дома, гаражи, и другие строения потребительского назначения
5) Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты
Отличительной особенностью недвижимости является её неразрывная связь с землей. Поэтому и земля является предметом ипотеки.
Ст.64 ФЗ об ипотеке рассматривает ипотеку земельного участка, на котором имеются здания и сооружения, принадлежащие залогодателю:
При ипотеке земельного участка право залога распространяется так же на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения залогодателя
Основой ипотеки указанных объектов является то, что ипотека зданий и сооружений допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором они находятся (ст.69).
Предприятия, как имущественные комплексы, представляют собой специфический объект гражданских прав, т.к. включает материально-вещественные элементы (здания, оборудование, сырье, готовая продукция), денежные средства, ценные бумаги, а так же нематериальные активы, долги, товарные знаки и т.д. (ст.70)
Учитывая экономическую и социальную значимость предприятия, ФЗ устанавливает ряд мер, направленных как на защиту прав заемщиков, так и прав кредитора. Согласно ст. 71:
1) Ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет не менее половины стоимости имущества предприятия
2) Денежное обязательство (кредитное) должно подлежать исполнению не ранее, чем через год после заключения договора об ипотеке.
Согласно ст. 74 ипотека может быть применена к жилым домам и квартирам, предназначенным для постоянного проживания и находящимся в собственности граждан или юридических лиц. Обращение взыскания на заложенную квартиру, находящуюся в собственности физического лица, осуществляется только в судебном порядке.
Для того, чтобы возникло ипотечное право, необходимо наличие двух правообразующих действий:
1) Нотариальное удостоверение договора ипотеки (по желанию сторон)