Как составить брачный договор на ипотечную квартиру до брака

Все так легко, когда эти обязательства ложатся на одного человека, но если квартиру в ипотеку приобретают два человека, которые связаны супружеством, кредитные обязательства придется разделить. Контракт поможет сохранить права обоих супругов нетронутыми. Если такой договор во время покупки квартиры в ипотеку заключен не будет, при разводе она станет общей собственностью. Это значит, что независимо от того, кто вносил первый взнос и ежемесячные платежи, квартира будет, скорее всего, поделена поровну. Договор поможет вам также обезопасить себя от недобросовестности супруга. Может получиться и так, что одна из сторон перестанет платить по ипотеке, но при этом продолжит отстаивать свои права на квартиру. Контракт определит порядок платежей.

Ведь даже по закону он сможет претендовать лишь на половину приобретенной в кредит недвижимости, а по брачному договору может и вовсе остаться ни с чем. 5. Ипотека оформляется до вступления в брак Недвижимость, приобретенная до брака, является собственностью того, кто ее приобрел.

Должна ли квартира, которая была приобретена во время брака, остаться после развода собственностью того супруга, на которого она была зарегистрирована изначально;
Любое имущество, которое принадлежало одному из членов семьи еще до свадьбы и после развода остается в его собственности;
Каким образом будет распределено имущество, в том числе и недвижимость в случае развода;
В какие сроки имущество будет передано другому супругу в случае его раздела;
Каким образом будет использоваться перераспределенное имущество, в том числе и квартира;
Как будет распределена между супругами недвижимость, приобретенная уже в браке.

Изменения могут вноситься в зависимости от того, что происходит в жизни семьи.

Причем тут брачный договор? Сегодня мы обсудим взаимосвязь между ипотекой, квартирой, брачным договором и семейным благополучием. Квартиру или дом в кредит чаще всего покупают люди семейные.

Что такое брачный договор? О брачном договоре слышали если не все, то многие. Однако далеко не все знают, что же этот документ собой представляет.

Если в общей, то какая доля будет принадлежать каждому из супругов? Если в раздельной, то имеет ли право супруг, лишенный права собственности, на компенсацию в случае развода?

Кто будет делать первоначальный взнос? Если оба супруга, то в каких размерах?
Кто будет совершать регулярные кредитные платежи? Кто будет выплачивать тело кредита, кто – проценты, кто – другие платежи (например, страховые взносы, коммунальные платежи)? Если оба супруга, то в каких размерах?
Какие источники дохода будут служить для выполнения кредитных обязательств (заработная плата по месту работы, доход от предпринимательской деятельности, оплата научной и творческой работы)? Ведь помимо выплаты кредита супруги несут другие семейные расходы (аренда жилья, покупка продуктов, оплата обучения детей, обслуживание автомобиля).

Технические вопросы — это:

проверка законности контракта;
проверка информации о супругах на основании представленных документов;
проверка информации по имуществу (может включать в себя запросы в кадастровые службы, администрации и т. д.);
предупреждение супругов о последствиях и разъяснение им прав.

В некоторых случаях контракт может встать в сумму свыше 50000 рублей. Роль брачного договора при покупке недвижимости в ипотеку в Сбербанке или Россельхозбанке В первую очередь важно понимать, что брачный договор в основном регламентирует ваши имущественные права и обязанности.

Например, кредит выплачивал только муж, а при разводе на половину квартиры претендует жена. Или квартира приобретена за некоторое время до свадьбы и оформлена на жену, а муж в случае развода остается ни с чем.

При отсутствии договора рискует не только каждый из супругов, но и банк. Например, в случае развода происходит раздел ипотечной квартиры и долга по кредиту.

И не всегда два бывших супруга-должника одинаково платежеспособны. Жизнь многообразна и непредсказуема. Тем не менее, ниже приведены несколько типичных жизненных обстоятельств, в которых наличие брачного договора желательно, если не необходимо. 1.

Но при этом необходимо помнить, что недопустимо включать в него различного рода положения, которые тем или иным образом нарушают права человека. В данном случае необходимо руководствоваться Конституцией Российской Федерации. Брачный контракт одновременно решает сразу несколько задач:

позволяет свести к минимуму количество времени и средств, необходимых для бракоразводного процесса;
существенно разгружает работу судов.

Именно поэтому использование документов рассматриваемого типа поощряется властями. Что учитывается при составлении Саму процедуру составления брачного контракта можно реализовать различными способами:

Подготовить проект самостоятельно.
Обратиться к квалифицированному юристу.

У первого способа имеется одно важное достоинство – нет необходимости тратить деньги на реализацию данной процедуры.

А банки стараются обезопасить себя от возможных рисков. Без брачного контракта нетитульного супруга пригласят в качестве созаёмщика, даже если у него нулевой доход Так, без наличия брачного договора второй (даже неработающий) супруг может выступать в роли созаёмщика.

Соответственно, ответственность за выплату возлагается на обоих супругов, а в случае развода недвижимость и долг достанутся обоим супругам в равных долях (за исключением случаев, когда первоначальным взносом стал материнский капитал). Но банки не всегда приветствуют наличие брачных контрактов. Каковы требования банка к брачному договору, можно узнать на консультации у специалиста Поэтому если вы планируете приобретение жилья в ипотеку, до момента составления брачного договора следует хорошо изучить ещё и статистику банков.

Недвижимость — это крупное вложение, даже если приобретено в кредит (ипотеку), и целесообразно задуматься заранее, кому это жильё достанется в случае развода. Составить и подписать такой договор никто заставить не может, однако это поможет защитить ваши права всегда, когда планируется приобретение квартиры на общие деньги или в ипотеку. В случаях кредитования (ипотеки) некоторые банки ставят одним из обязательных условий наличие брачного контракта, так как платёжеспособность сторон может отличаться. Банк должен быть уверенным в том, что в случае развода выплаты по кредиту не прекратятся. Видео: брачный договор и способы оформления семейного имущества Как составить брачный договор на недвижимость, приобретённую в браке Для начала все тонкости нужно обсудить на семейном совете.

Даже юридически подкованные люди тщательно взвешивают каждый пункт. Отделаться уже готовым шаблоном брачного договора вряд ли получится.

Не стоит доверять нотариусу и заполнять типовой шаблон стандартной информацией. Обязательства по ипотеке нуждаются в грамотном анализе. Такая работа под силу лишь опытному юристу. Затрудняетесь составить брачный контракт на ипотеку? Задайте вопрос нашим юристам. Ежедневно мы помогаем десяткам супругов, которые заключают брачный контракт с целью вступления в ипотеку. Всем им требуется помощь в определении заёмщика, созаёмщика, источников дохода, размера платежей, суммы кредита, долей на недвижимость и прочих важных условий.

Его составление происходит по установленной законом схеме:

Указываются полные паспортные данные обеих сторон без сокращений;
Оговаривается и описывается предмет контракта, который заключают между собой супруги;
Учитываются права и обязанности каждого супруга;
Предусматривается ответственность за нарушение пунктов;
Прописываются условия внесения изменений или расторжения;
Предусматривается срок действия каждого пункта и документа вообще;
Укажите дату вступления контакта в силу.

Все нюансы, которые могут возникнуть во время раздела недвижимости при разводе, прописывается в разделе предмета договора. Брачное соглашение и ипотечный кредит Ипотека – один из быстрых способов решения жилищных проблем. Принцип понятен: человек заселяется в квартиру и каждый месяц вносит платеж определенного размера.

Если, обсудив эти вопросы, пара пришла к единому мнению, значит она готова к составлению договора. Любой брачный контракт можно составить:

лично (обязательно подписание обеими сторонами), а потом заверить у нотариуса;
обратившись в нотариальную контору, чтобы договор составлял юрист.

О составлении брачного договора следует задумываться всегда, когда речь идёт о крупных материальных вложениях Особое внимание в контракте нужно уделить следующим вопросам:

кому останется квартира в случае развода;
в каких случаях и как квартира может остаться ребёнку;
обязан ли один из супругов выписаться из квартиры в случае развода и в какой срок.

выбрать подходящий банк (а лучше несколько);
изучить требования к документам;
выяснить вопрос с брачным договором (у банковских консультантов);
обратиться в проверенное агентство;
заключить брачный договор;
взять ипотеку.

Например, может быть предусмотрено, что:

заемщик погашает ипотеку из собственных средств, а в случае расторжения брака квартира остается в личной собственности. Вторая сторона, подписывая контракт, дает согласие на это. Поэтому даже после предоставления доказательства своего финансового участия в погашении долга, получить долю в имуществе будет крайне сложно;
стороны договариваются о совместном погашении кредитной задолженности и оговаривают долю, которую каждый получит на случай развода.

Брачный контракт защищает первоначального собственника и заемщика от притязаний другой стороны, если она не принимала участия в погашении ипотеки, но заявляет о своих правах на недвижимость.

В свою очередь, для второй стороны такой документ является гарантией соблюдения ее прав на имущество, если она внесла личный финансовый вклад в оплату кредита.

При разделе на суде вы должны доказать этот факт: свидетельскими показаниями, подкрепить к делу чеки, квитанции, выписки.

Менее редко, но иногда доказать полную имущественную собственность на ипотечное жилье, купленное до брака и выплачиваемое во время брака, можно путем приведения весомых фактов, что второй супруг без уважительной причины не работал и полностью находился на содержании мужа или жены. Такое обычно бывает, когда второй супруг признан хроническим наркоманом или алкоголиком, не имеет работы и не занимается домом и детьми. В этом случае есть шанс выиграть дело.
Просто забрать и не разделить квартиру, которая по закону будет относиться к совместно нажитому имуществу, даже если она оформлена на ваше имя – невозможно.

В Семейном кодексе РФ четко указывается, что такой документ может быть заключен исключительно до или во время брака. После развода вопрос регулируется на основании норм действующего законодательства, взаимных договоренностей или в судебном порядке. Если стороны решили, что по каким-либо причинам целесообразно заключить именно брачный контракт, то его лучше его подписать и нотариально заверить до подачи заявления о разводе.

Порядок оформления брачного договора и общие требования к содержанию Как уже упоминалось выше, договор можно заключить при намерении сторон вступить в брак или уже после его регистрации. Обе стороны должны быть дееспособны. Документ составляется на основании договоренностей двух сторон и удостоверяется нотариусом. Без заверения документ является недействительным. Стоит помнить, что документом можно регулировать исключительно денежные и имущественные вопросы.

Технические вопросы — это:

проверка законности контракта;
проверка информации о супругах на основании представленных документов;
проверка информации по имуществу (может включать в себя запросы в кадастровые службы, администрации и т. д.);
предупреждение супругов о последствиях и разъяснение им прав.

Выяснение технических вопросов может стоить 5000–10000 рублей. Таким образом, стоимость оформления брачного договора может обойтись в 500 рублей (правильно составляете сами, имеются все документы, осталось только заверить). В некоторых случаях контракт может встать в сумму свыше 50000 рублей. Роль брачного договора при покупке недвижимости в ипотеку в Сбербанке или Россельхозбанке В первую очередь важно понимать, что брачный договор в основном регламентирует ваши имущественные права и обязанности.

В настоящее время доходы населения оставляют желать лучшего. Такие условия не позволяют приобретать блага для комфортного существования за счет своих сбережений. Единственным вариантом повышения уровни жизни становится оформление кредитного договора. Банки охотно идут навстречу заемщикам и помогают воплотить их мечту о собственном жилье. Вместе с тем ипотека – не только источник легких денег. Процедура связана с длительным обременением по выплате ссуды и процентов, набежавших за использование средств кредитной организации. Помимо всего прочего, когда супруги решаются разорвать отношения, ноша становится неподъемной. Итак, как урегулировать вопрос выплаты кредита и как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Контракт представляет собой договоренность партнеров в отношении имущественных отношений. Бумага подписывается как до вступления в союз, так и после регистрации. Пара может предусмотреть в тексте любые положения, которые не будут противоречить нормам действующего законодательства.

Важно! Договор формируется с привлечением нотариуса. Юрист должен проставить на бумаге отметку, зарегистрировав ее. Акт предполагает письменную форму. Подписи сторон должны ставиться только на условиях добровольности и взаимного желания.

К сожалению, в России брачный контракт не приобрел должной популярности. Наша страна в этом плане серьезно уступает Западу. Однако в последнее время ситуация меняется. Большую роль в этом сыграло ипотечное кредитование. Банки не только поощряют наличие соглашения, но и ставят условия по его заключению.

Банки приветствуют наличие бумаги по конкретной причине, так как она обеспечивает прозрачность финансовых отношений сторон. Кроме того, в документе даются исчерпывающие ответы на вопросы о владении и использовании благ. В тексте может прописываться информация о лице, на которое возложена обязанность по уплате первоначального взноса, исполнение условий соглашения по ссуде, кто будет владеть недвижимостью, каким образом осуществляется раздел жилья при разводе.

Если у заемщиков отсутствует договоренность, оформленная на формальном уровне, то отвечать на многочисленные вопросы придется согласно законодательству. Однако НПА далеко не всегда учитывают реальную картину и индивидуальные особенности отношений, сложившихся в семье.

Если контракт не был подписан, то банк также рискует остаться без денег. Учреждение заинтересовано в полной и своевременной выплате долга. В случае расторжения союза обременение может быть возложено только на мужа или жену. Это зачастую приводит к тому. Что гражданин не в состоянии нести большие расходы в одиночку.

В каждой конкретной ситуации соглашение может сыграть решающую роль, снизив риски для кредитной организации. Поэтому стоит подробнее рассмотреть основные проблемы, с которыми сталкиваются супруги при оформлении ссуды на жилье.

Речь идет о том, что супруги имеют разный достаток. Например, женщина не работает, занимается домом, а муж получает высокую зарплату и фактически обеспечивает семейные потребности. При этом ипотека может быть оформлена именно на жену, что при разводе сделает ее единственным обязанным лицом. Очевидно, что женщина не сможет производить выплаты, предусмотренные кредитным договором.

Такое происходит при неблагонадежной репутации одной из сторон. Стоит заметить, что данная проблема не решается даже при хорошей кредитной истории у второго партнера. Совместный заем, как правило, не выдается.

Иногда договор не разделяет обязательства, а возлагает их на одного гражданина. Это происходит, когда супруг против оформления ипотеки. Документ позволит банку понять, что согласно договоренности оформление ссуды допускается в одностороннем порядке без созаемщика, в роли которого должна выступать вторая половинка.

Согласно законному режиму раздела благ при расторжении отношений квартира остается в собственности того человека, который купил ее до вступления в брак. Обратное допускается только тогда, когда за жилье платили из общего семейного бюджета.

Документ, заключенный между супругами, устанавливает иной прядок. Так, помимо обязательств погашения ссуды определенным лицом и внесения первоначального взноса, в тексте указывается, кто станет собственником объекта при расставании.

Родителям также важно обеспечить сохранность средств, которые они вкладывают в улучшение жизни своего ребенка. Если у молодых не хватает денег на внесение первоначального платежа, то они помогают в этом. Однако гражданам пенсионного возраста нельзя оформить кредит на себя. Это связано с возрастными ограничениями по долгосрочным ссудам. Поэтому при разделе благ мать и отец мужа (жены) теряют средства, так как жилье будет распределено между членами семьи пополам. Благодаря контракту можно выделить конкретные доли раздела ценностей, что обеспечит преимущество того гражданина, родители которого помогали приобретать жилплощадь.

По закону долги мужа (жены) распределяются в равном соотношении. Это касается и долга по ипотеке. Задолженность разведенных граждан по ипотеке гасится обоими партнерами. Вместе с тем, если одна сторона уклоняется от своих обязательств, то обременение ляжет на плечи второй половинки. Поэтому важно учитывать способы распределения долга по контракту. Акт позволяет заблаговременно определить, кто будет выплачивать долг в случае развода.

Во-первых, акт может определять собственность в долях. Тогда недвижимость будет поделена согласно той части, которая полагается каждой стороне. Соответственно, обязательства по кредиту будут рассчитываться исходя из обозначенного показателя.

Во-вторых, договор может содержать положения о применении раздельного владения благами. Долг в таком случае выплачивается только тем лицом, которое получало заем. Квартира также отойдет в полноправное владение этого гражданина.

Как уже было отмечено ранее, составление договора после подачи заявления на разрыв отношений не представляется возможным. Если партнеры желают урегулировать отношения по поводу недвижимости, но знают, что будут разводиться, то им нужно действовать быстрее. Поправить текст документа можно посредством внесения в него точечных изменений или сформировав новый акт.

Когда бракоразводный процесс запущен у сторон есть шанс урегулировать вопрос мирным путем посредством подписания соглашения о разделе имущества. Этот документ допускается представлять до вынесения судом решения. Однако такой акт будет сложнее оформить, ведь в указанный период не каждый супруг готов искать компромисс. Помимо этого, потребуется заручиться поддержкой кредитного учреждения, а его представитель может не согласовать новые договоренности.

Как уже было отмечено, акт содержит положения, регулирующие имущественные права и обязанности сторон. Однако велика вероятность того, что пунктов об ипотеке в нем не предусмотрено. Чтобы защитить свои интересы их необходимо предусмотреть хотя бы на этапе оформления ссуды.

Тест, содержащий указания по поводу займа, включается в акт в виде отдельной главы. С ее учетом будут производиться ежемесячные выплаты и раздел приобретенной собственности.

Иногда возникает вопрос, как оформлять бумагу. Ответ на него прост: скачать пример в интернете или взять его у банковского служащего. Кредитные структуры предоставляют готовый шаблон, а принимать его или нет зависит от желания заемщиков. Стоит помнить, что ФКО руководствуется своими интересами и включает в содержание образца нормы, которые будут защищать интересы кредитора. Зачастую, такой подход невыгоден для кредитора. Только профессиональный, опытный юрист сможет оценить шаблон документа, а также провести исчерпывающую консультацию.

Таким образом, ипотека считается долговременным проектом представителей семейства. Как правило, обязательства обременяют граждан на протяжении 20-30 лет. Планы нарушает развод партнеров. Если такое случилось, то значительная часть долга переходит к супругам согласно законодательству. Чтобы изменить этот порядок с учетом материального положения сторон, паре необходимо заключить брачный контракт. Он позволит соблюсти интересы как мужа, так и жены. Чтобы грамотно сформировать текст рекомендуется воспользоваться услугами юриста.