Но для большей гарантии возврата денег лучше обратиться к специалисту. Какая оптимальная сумма задатка? Это вопрос, который интересует обе стороны (покупателя и продавца) перед подписанием соглашения о внесении гарантированной суммы, обязывающей дальнейшую покупку недвижимости. Размер задатка при покупке квартиры оговаривается в каждом случае индивидуально, поскольку не закреплен никакими правовыми нормами. Обычно он составляет 5–10% от окончательной суммы квартиры. Чем выше задаток, тем дороже штрафные санкции при несоблюдении обязательств соглашения и вероятность совершения сделки максимальна. Покупка квартиры: аванс или задаток? Главное отличие этих двух денежных сумм в степени ответственности сторон. При соблюдении обязательств задаток никакой ответственности на стороны не налагает и зачисляется в счет будущего платежа за цену недвижимости.
- Информация об участниках соглашения. Они именуются задаткодатель и задаткополучатель. Тут вносятся их ФИО, паспортные сведения и адреса регистрации. Максимальное отражение личных данных поможет в суде в случае возникновения спорных ситуаций.
- Сумма задатка и параметры объекта недвижимости.
Законом предусмотрено несколько вариантов обеспечительной гарантии будущей сделки, одним из них является задаток. Это некая сумма денег, которая передается продавцу потенциальным покупателем с целью гарантировать заключение сделки в дальнейшем. Задаток является предоплатой за покупку любой недвижимости, в том числе квартиры.
Нужен договор задатка при покупке квартиры Гражданский кодекс регулирует данный момент в правоотношениях сторон, предписывая особые правила, относительно задатка. Так, по правилам, внесенный задаток должен быть возвращен несостоявшемуся покупателю в двойном размере, если сделка не состоялась по вине продавца. А так же последний должен компенсировать весь ущерб, который был вызван такой отменой сделки для второй стороны.
- сумма залога, порядок его внесения, а так же условия его возвращения в случае, если сделка не состоится.
При этом не лишним будет написать и расписку, и лучше всего будет, если продавец ее напишет ее от руки. В ней необходимо указать:
- сумму (как цифрами, так и буквами);
- назначение этой суммы;
- ссылку на договор задатка;
- краткое описание объекта продажи.
Надо иметь в виду, что, говоря о задатке, закон подразумевает:
- отказываясь от сделки, покупатель не претендует на возврат внесенной им суммы;
- нарушив условия, продавец будет возвращать задаток в двойном размере;
- возврат задатка возможен при наличии каких-либо уважительных причин, закрепленный соглашением обоих сторон.
Договор задатка должен составляться в числе двух штук, заверения в нотариальной палате не требует.
- Для банка снимается копия расписки от продавца, в которой тот подтверждает получение всех денежных средств, предусмотренных задатком.
- Договор вступает в силу.
- С юридической точки зрения, договор вступает в силу в случае, если в нем есть следующие необходимые сведения:
- указаны владельцы той квартиры, которая выставлена на продажу;
- указаны покупатели;
- отмечены сведения, подтверждающие личности участников сделки;
- указана стоимость сделки;
- задаток должен быть написан как цифрами, так и прописью;
- отмечены сведения, касающиеся квартиры;
- обозначена ответственность за несоблюдение договора.
Кроме того, опытные риэлторы советуют вместе с договором прикладывать справку от психиатра, которая подтверждает, что сделка участниками была совершена в здравом уме и памяти.
ДОГОВОР ЗАДАТКА при покупке квартиры. г.Н.Новгород год ФИО, гражданин РФ, года рождения, пол , паспорт № выдан года отделением , код подразделения , адрес регистрации и места жительства: , именуемый в дальнейшем Продавец, и ФИО, гражданин РФ, года рождения, пол , паспорт № выдан года отделением , код подразделения , адрес регистрации и места жительства: , именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до года квартиру, расположенную по адресу: по цене ( ) рублей. 2. Указанная квартира состоит из жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет (прописью )кв.
м., расположена на этаже жилого дома.
Таким образом, указанное соглашение не может считаться предварительным договором в силу прямого указания закона. Однако его практическое применение при совершении сделок приобретения квартиры заключается именно в согласовании сторонами важнейших условий будущего договора – предмета, суммы оплаты и обязанности продать квартиру на оговоренных условиях. Что влечет за собой несоблюдение письменной формы соглашения Данное соглашение не рассматривается законодательством как самостоятельный договор, а при определении формы его заключения не указывает на недействительность при нарушении требования к форме.
Если соглашение заключается не в простой письменной форме, а на основании устных договоренностей между сторонами, оно не может признаваться недействительным по этому основанию.
Этот документ заполняет продавец от руки и без исправлений. Требования те же, что и при составлении соглашения о задатке: паспортные данные сторон; назначение платежа и причина передачи; место написания, размер суммы; ссылка на предварительный договор; дата и подпись. Обязательно иметь при задатке оригиналы правоустанавливающих документов! Если недвижимость приобретена в браке или приватизирована на всю семью, тогда при составлении предварительного договора, соглашения о задатке необходимо присутствие всех собственников.
Задаток при покупке недвижимости за счет жилищного кредита является гарантией исполнения продавцом и покупателем своих обязательств. Если сделка не состоится по вине покупателя, он потеряет внесенную сумму; по вине продавца – он будет обязан вернуть её в двойном размере. Передача денежных средств оформляется отдельным соглашением. Правильно составить его поможет образец договора задатка при покупке квартиры в ипотеку.
Основные пункты документа:
- Информация об участниках соглашения. Они именуются задаткодатель и задаткополучатель. Тут вносятся их ФИО, паспортные сведения и адреса регистрации. Максимальное отражение личных данных поможет в суде в случае возникновения спорных ситуаций.
- Сумма задатка и параметры объекта недвижимости. Достоверное указание размера платы защитит права обеих сторон.
- Инвентаризационная стоимость указанного объекта. Она вносится на основании справки из БТИ.
- Цена продаваемой квартиры.
- Информация о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц на жилищной площади.
- Ответственность участников в случае неисполнения основного договора купли-продажи квартиры.
- Другие обязательства сторон.
- Реквизиты и подписи продавца и покупателя.
Документ вступает в силу после передачи денежных средств и подписания сторонами. Дополнительно он может быть заверен у нотариуса.
Кадастровый № . Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля. 3. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ( ) рублей. 4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок года. Либо можно указать условия, после наступления которых стороны в течение рабочих дней обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры (например после оформления документов о наследстве). 5. Стоимость квартиры в размере рублей является окончательной и изменению не подлежит. 6. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств.
Но для полной передачи прав необходимы: полный пакет документов с обеих сторон, вся сумма денег с покупателя и свободный на данный момент, обязательно проверенный, нотариус. Ряд вопросов невозможно решить за час-два. Поэтому для тщательной подготовки документации надо время, за которое может прийти покупатель № 2 и предложить на 100 $ больше за жилье, тогда претендент на покупку № 1 может остаться без квартиры. Или, наоборот, первый покупатель пошел на следующий день смотреть квартиру дешевле и согласился на ее покупку, тогда продавец остается не у дел.
Все прелести задатка в его функциях. Поэтому соглашение о задатке при покупке квартиры, образец составления которого будет рассмотрен ниже, является в этом меркантильном обществе обязательным условием.
От определения переданной суммы задатком или авансом зависят правовые последствия неисполнения обязательства по приобретению недвижимости. Если покупатель нарушил условия договора, и он фактически не исполнен, задаток остается у продавца. В обратном случае, если в неисполнении договора виноват продавец, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере.
Именно такой четко регламентированный порядок наступления ответственности обуславливает необходимость в каждом конкретном случае указывать ссылку на передачу денежной суммы в виде задатка. Если обязательство будет прекращено по добровольному согласию между продавцом и покупателем еще до начала его фактического исполнения, задаток необходимо вернуть. Аналогичное правило действует ввиду невозможности исполнения основного обязательства.
В нем нужно точно указывать сумму, которая будет выплачена за квартиру из своих финансовых накоплений, а какая сумма будет взята у кредитной организации. Должны быть указаны все гарантии, а при их несоблюдении, размер выплат компенсаций за понесенные убытки. Также отмечается отсутствие законодательно несогласованной перепланировки жилой площади.
В противном случае, продавец должен самостоятельно решить данные вопросы и внести необходимые изменения в документы, при походе в БТИ. Если он должен представить банковской организации документы, подтверждающие владение жилым помещением, то следует обозначить точный срок. При необходимости, указывается согласие со стороны супруга.
Необходимо обязательно указывать, чтобы задаток был возвращен покупателю, если банк откажется оформлять ипотечный договор.
- использовать можно как синие, так и черные чернила;
- наличие помарок, ошибок в написании, а также опечаток, делает документ недействительным, соответственно, необходимо обратить внимание на данный аспект при его составлении.
Расписка не имеет определенного образца или установленного бланка. Однако, обычно она содержит информацию следующего характера:
- данные лица, получившего финансовые средства, а также место и текущая дата написания;
- содержание, в котором необходимо указать сумму, как прописью, так и цифрами, а также описать ситуацию, в соответствии с которой она была внесена (в данном случае – покупка квартиры).
- инициалы полностью, либо сокращенно, а также подпись лица, составившего расписку.
Здесь представлен примерный образец расписки в получении задатка за квартиру.
Как составить соглашение и образец Пример договора-соглашения о задатке при покупке квартиры Формально, заключение соглашения о задатке должно сопровождаться наличием заключенного договора отчуждения квартиры. Законодательство однозначно устанавливает, что задаток может выдаваться только в подтверждении заключения договора по указанной сделке. Тем не менее, на практике данная денежная сумма вносится еще на стадии подготовки к совершению сделки, чтобы обезопасить обе стороны от одностороннего отказа от исполнения будущих обязательств.
Такое формальное несоответствие нормам законодательства в большинстве случаев не имеет правового значения, ведь обе стороны заинтересованы в совершении сделки.
- Гарантийная роль – закрепление обязательств двух сторон, которые в случае отказа или заключения сделки с третьими лицами несут материальные потери.
- Платежная роль – при выполнении условий договора задаток является авансовым платежом в счет будущей оплаты.
- Доказательственная функция – доказательство того, что сделка будет совершена.
Подбирая жилье, риелтор предупреждает клиента (покупателя) о необходимости внесения задатка и призывает подписать соглашение о задатке при покупке квартиры. Образец документа может быть составлен в произвольной форме, но обязательно должна быть указана определенная информация. Как правильно составить договор задатка? Перед внесением задатка заключается соглашение и составляется предварительный экземпляр договора купли-продажи недвижимости, который не подлежит гос.
Нужно составлять сразу два документа:
- Предварительный договор купли-продажи
- Соглашение о задатке
В таком договоре должны быть указаны следующие сведения:
- объект договора, под которым понимается квартира;
- точное время и дата, когда были внесены денежные средства;
- размер внесенных финансов.
- Оформить соглашение в виде письменного документа с подписями обеих сторон;
- Указать реквизиты сторон и предмет сделки, для обеспечения которой передается денежная сумма;
- Определить денежную сумму, передаваемую продавцу;
- Определить, что денежная сумма является задатком;
- Установить, что данная сумма является обеспечением исполнения договора.
Обратите внимание! Чем подробнее составлено данное соглашение, тем меньше проблем возникнет при его исполнении или в случае нарушения обязательств. Образец соглашения можно найти ниже в этой статье, однако для соблюдения всех тонкостей законодательства стоит воспользоваться помощью квалифицированного специалиста.
Законодательство устанавливает следующие обязательные требования к определению предмета задатка:
- Может выдаваться только в денежной форме (передача имущества или имущественных прав не может являться задатком);
- Передаваемая сумма должна быть впоследствии учтена при окончательном расчете;
- Задаток является одним из способов обеспечения обязательства по сделке;
- Условие о признании денежной суммы задатком должно быть прямо предусмотрено сторонами в тексте соглашения, иначе она признается авансом.
Обратите внимание! Правовое содержание задатка и аванса является схожим, поэтому законодательство предусматривает, что если в соглашении о передаваемой сумме не указано условие о задатке, эта сумма будет считаться авансом.