Как стать участником программы ипотека молодая семья

2. Удостоверения личности для каждого члена семьи;

3. Свидетельство о браке (предъявляется только членами полной семьи);

5. Документы, подтверждающие, что молодая семья имеет достаточные денежные средства для оплаты остальной стоимости жилья;

6. При получении молодой семьей ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома — кредитный договор и справку кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом);

7. Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.

Документы подаются в орган местного самоуправления, ответственный за выполнение программы (администрация населенного пункта). На рассмотрение документов правилами отводится 10 дней. По истечении этого срока молодая семья должна быть признана участницей программы или получить отказ. И в том, и в другом случае члены молодой семьи должны получить письменное уведомление.

— если одному из супругов уже исполнилось 35 лет на момент вынесения решения;

— если молодая семья официально не признана нуждающимися в улучшении жилищный условий;

— если претенденты не имеют достаточно средств для оплаты оставшейся части жилья;

— если сдан неполный пакет документов;

— если какие-то документы неправильно оформлены;

— если информация, которая содержится в документах, неверна.

Если молодая семья признана участником программы, супругам нужно обратиться за именным свидетельством в орган местного самоуправления. Для этого нужно подать в упомянутый орган заявление на выдачу свидетельства (в произвольной форме) и те же документы, что и при подаче заявки. В свидетельстве указывается размер социальной выплаты. В течение 2 месяцев с даты выдачи документ необходимо сдать в банк.

Списки очередности молодых семей на получение социальных выплат составляет орган местного самоуправления. Преимущество имеют молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г. Они включаются в списки участников программы в первую очередь. Одна и та же молодая семья может воспользоваться государственной поддержкой только один раз.

Социальные выплаты по программе предоставляются в безналичной форме, на руки участникам деньги не выдаются. Средства перечисляются на лицевой счет участника на основании заявки банка. Для перечисления социальной выплаты открывается специальный банковский счет (после сдачи свидетельства в банк).

Размер предоставляемой по программе социальной выплаты должен составлять не менее 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, не имеющих детей, и не менее 40 процентов расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, в том числе неполных, где есть 1 ребенок и более.

На что может пойти социальная выплата, предоставленная по программе:

— на покупку жилья;

— на строительство индивидуального жилого дома;

— на погашение основной суммы долга и уплату процентов по этим ипотечным жилищным кредитам или займам.

— договор банковского счета;

— документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

— кредитный договор (договор займа);

— договор банковского счета;

— договор купли-продажи жилого помещения;

— справка кредитора о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).

Недвижимость в Москве — самая дорогая на всей территории России. Многие молодые семьи, зарегистрированные в городе, нуждаются в улучшении жилищных условий. И далеко не все могут себе позволить купить собственное жилье, даже с учетом московских зарплат и в кредит.

В Москве программа сохраняет лишь общие принципы государственной жилищной инициативы. Она имеет свои особенности и развивается по отдельному сценарию. По ней молодым семьям предлагается по льготной цене приобрести квартиры, принадлежащие городу.

Читайте также:  Можно ли продать часть квартиры купленной в ипотеку

Московская программа призвана помочь семьям с достаточным уровнем дохода, который позволяет выплачивать кредит (рассрочку), но не позволяет за умеренный промежуток времени накопить деньги на квартиру. Программа приближает момент покупки собственного жилья для семьи.

Задача программы — исключить рост количества молодых семей, стоящих на жилищном учете как нуждающиеся в улучшении условий проживания. Соответственно этому принципу ежегодно выделяется определенное количество квартир и суммы для обеспечения денежных списаний. Другие задачи: снизить социальную напряженность в городе, поспособствовать улучшению демографической ситуации, сделать жилье более доступным.

Участвовать в московской программе могут полные семьи с детьми или без них, в которых возраст каждого из родителей не превышает 35 лет (включительно). Если у пары нет детей, она должна состоять в браке не менее 1 года. Могут участвовать также неполные семьи, где возраст отца/матери также не превышает 35 лет. Обязательно должны соблюдаться такие условия:

  • Заявители должны состоять на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Или стоять в очереди на получение помощи от г. Москвы в приобретении жилого помещения.
  • Хотя бы один из супругов/родителей должен иметь московскую регистрацию.
  • Все члены семьи должны быть российскими гражданами.
  • Семья должна иметь доходы, позволяющие выплачивать ипотечный кредит или рассрочку.

Некоторые семьи участвуют в городской жилищной программе не как молодые, а на другом основании. Если в конкретный момент времени им становится выгоднее участвовать как молодым (и они соответствуют условиям), законодательство предусматривает их перевод из одной группы в другую. Например, из 1-й или 2-й в 6-ю.

Квартиры молодым семьям в Москве не предоставляются бесплатно. Заявителям предлагают приобрести жилое помещение по льготной цене с использованием собственных средств. Для семей определенных категорий есть возможность списания части выкупной стоимости квартиры, приобретаемой у города. Размер списания следующий:

  • 30% — для родителей с тремя или боле детьми или хотя бы одним ребенком-инвалидом (если эти дети есть до момента заключения договора по программе).
  • 30% — в случае рождения или усыновления в семье ребенка после заключения договора (но не больше, чем осталось выплатить). Списание осуществляется согласно постановлению № 461-ПП от 6.07.2004 г. Оно предоставляется на каждого ребенка, родившегося (усыновленного) в период действия договора.
  • Полное списание остатка по задолженности при рождении у заявителей двойни, тройни либо ребенка-инвалида. Не предоставляется на усыновленных детей. Может быть выделено только в случае, если семья соблюдала график платежей.

Раньше (до 2009 г.) размер списания при рождении/усыновлении ребенка определялся по-другому. Списывалась стоимость 10 м², 14 м², 18 м² при появлении в семье соответственно первого, второго, третьего/следующего малыша в период действия договора. Сейчас это правило не действует.

Выкупная стоимость 1 м² и размер процентов за рассрочку определяется по нормативным актам г.Москвы. Стоимость выкупа зависит от нормативной стоимости жилья в городе. Среднерыночная стоимость 1 м² жилого помещения в Москве во 2-м квартале 2017 г. составляет 90 400 руб.

Также молодая семья получает компенсацию средств, которые тратит на найм (поднайм) жилого помещения. Если в семье есть ребенок-инвалид, либо двое или более детей, компенсация начисляется с коэффициентом 1,95.

Очереди на предоставление жилья из резервов города формируются отдельно для каждого способа использования. При их формировании учитывается:

  • дата постановки на учет семьи как нуждающейся;
  • количество детей (наличие ребенка-инвалида);
  • наличие льгот или других преференций гражданам, проживающим вместе с молодой семьей;
  • количество имеющихся квадратных метров на человека.

Списки на будущий год формируются ежегодно по состоянию на 1 января. Подавать заявление на участие в программе нужно один раз. Порядковый номер участника в списке в разные годы может меняться в обе стороны.

Читайте также:  Какую сумму получает военнослужащий по ипотеке

Данный вид помощи можно использовать на приобретение жилья (квартиры), которое территориально находится в пределах г.Москвы. Можно выбрать один из двух вариантов покупки по договору купли-продажи:

  • В рассрочку. Договор заключается на период до 10 лет, выплаты по остатку — ежеквартальные. Размер первого платежа — 20-60% выкупной стоимости квартиры. Он может быть уменьшен до 15% (если в семье двое детей), 10% (трое детей), изменен и составлять 10-80% (если у заявителей есть ребенок-инвалид).
  • С использованием социальной ипотеки.

Считается, если семья имеет средства для одномоментной выплаты всей суммы за жилье, то в помощи из бюджета она не нуждается. Поэтому квартиры и предоставляются в рассрочку или ипотеку.

Помещение, предоставленное заявителям, остается городской собственностью до полного окончания выплат. В это время семья должна содержать помещение, оплачивать коммунальные услуги и ремонт за свой счет в полном объеме. При задержке выплат на содержание более, чем на 6 месяцев, договор купли-продажи с семьей может быть расторгнут.

Программу молодая семья решено продлить до 2020 года

В 2011 году стартовала государственная программа для поддержания молодых семей.

С ее помощью правительство помогает молодоженам, которые только вступили в семейную жизнь, предоставляя дополнительную возможность покупки собственной недвижимости.

Сначала, эта программа рассчитывалась на период с 2011 по 2015 год. Однако власти постановили, продлить её до 2020 года.

Направлена она на улучшение жилья молодежи. Молодая семейная пара имеет возможность участвовать в программе для молодых семей и получить субсидию, размером не более тридцати процентов от цены недвижимости.

Программа Молодая семья позволила воплотить мечту о собственном жилье тысячам молодоженов

Эта программа помогает осуществить большому количеству семей заветную мечту, связанную с покупкой квартиры. Государство планирует обеспечить недвижимостью более сто семьдесят тысяч пар.

Важно знать, что данная программа, с 2016 года была немного изменена. Первоначальный её вид открывал больший круг возможностей. Сейчас он стал более узким. Сделано это для того, чтобы государство могло помочь большему количеству молодежи.

Среди основных изменений, которые потерпела программа можно выделить три основных:

  1. Раньше субсидией можно было гасить ипотеку на любом этапе, сейчас этого сделать нельзя. По новым правилам программы, долги субсидией не гасятся.
  2. Программа, действующая с 2016 года, не позволяет использовать субсидию для покупки недвижимости на вторичном рынке. Только новое жильё должно приобретаться.
  3. Максимальный размер теперь составляет тридцать процентов от общей цены жилого помещения или строительства. Разницу необходимо будет выплатить молодоженам самостоятельно.

Такая программа используется в различных регионах РФ. Региональными властями издаются постановления, которые регулируют её действие в определенной области.

Различия таких программ в регионах заключаются в следующих моментах:

  1. Сумма финансирования. Бюджета, выделенного на эту программу, не всегда может хватить на всех участников.
  2. Программы строительства, утверждения банков и подрядных организаций, обслуживающих определенные стройки.
  3. Специфика подготовки документации.

Все молодые люди, попавшие под программу по старой схеме, имеют возможность применять денежные средства так, как и хотели изначально. А вот новые участники будут приниматься на новых условиях.

Условия сохраняются такие же, как и были до внесения изменений:

  1. Площадь помещения, в котором проживают претенденты на участие в программе должна быть меньше, чем утверждена за норму для данного региона, весомым аргументом может быть факт проживания семьи в помещении, не соответствующем общепринятым требованиям к жилым помещения, а также наличие в составе семьи больного человека, проживание в одном помещении с которым невозможно по медицинским показаниям.
  2. Участвуют только совершеннолетние граждане и лица, возрастом не более тридцати пяти лет на день написания заявления.
  3. Отсутствие собственного жилья.
  4. Супруги должны жить совместно.
  5. Доход семьи из двух человек составляет двадцать одна тысяча шестьсот двадцать один рубль.
  6. Семья обязательно должна иметь хотя бы одного ребенка.
  7. Гражданство РФ, обязательно для супругов и их малышей.
  8. Жилое помещение, в котором живут молодые люди, официально считается ветхим.
  9. Семья, ранее не получала дотаций, связанных жильём, и не являлась участником иных программ, реализуемых правительством.
Читайте также:  Как оформить ипотеку в сбербанке на квартиру в строящемся доме

Утвержденные дотации можно использовать на:

  • приобретение помещения, пригодного для проживания;
  • строительство дома;
  • внесение финансовых средств, в жилищный строительный кооператив;
  • взнос по ипотечному кредитованию, первоначальный.

Во всех областях Российской Федерации документация, которая предоставляется для постановки в очередь на жильё, может быть различной.

Поэтому прежде чем идти подавать документы, лучше уточнить перечень необходимых бумаг.

Стандартный список документации, которая пригодится для участия в программе, на получение денежной дотации:

  1. Заявление пишется в двух экземплярах, заполняется по утвержденной администрацией региона форме. В нем молодоженам нужно достаточно четко описать цели прошения дотации. Заявления утверждается обоими членами семьи. Один из экземпляров пара забирает себе.
  2. Копии документов удостоверяющих личности мужчины и женщины, а также свидетельств о рождении малышей, если они имеются.
  3. Копия документа, подтверждающего регистрацию брака, если таковое имеется.
  4. Документация, подтверждающая общий денежный доход обоих членов семьи. Это может быть не только справка о заработной плате, но и выписки банковских счетов или иные подтверждающие бумаги.
  5. Документ, определяющий состав семьи. А так же информация, о месте их проживания, за пять — семь лет, предшествующих дню подачи заявления. Это могут быть не только документальные доказательства, но и свидетельства в устной форме.

Если молодожены проходят по требованиям, им необходимо будет встать на очередь. Для этого в администрации пишется прошение по определенному образцу.

Наличие в семье маленьких детей поспособствует увеличению размера субсидии на приобретение жилья

Вторым важным условием будет предоставить требуемый пакет документации, который подтвердит наличие факта необходимости улучшения жилищных условий молодых: когда нет собственного жилища, или есть, но меньшее по площади, чем установлено региональными нормативами.

После сдачи документации, по истечении десяти рабочих дней будет вынесено положительное или отрицательное решение. Если оно в пользу молодёжи, остается только ожидать очередь.

Законодательство предусмотрело дополнительно пять дней, на вручение письменного уведомления семье. Зачастую, в реальности, указанные сроки не исполняются.

В случае, если будет принято положительное решение, молодому семейству вручается специальное свидетельство, которое и будет служить основным документом, позволяющим получить дотацию.

В течении двух месяцев с дня получения сертификата, семья должна обратиться в банк и открыть специальный счет

Использовать полученный сертификат важно не позднее, чем два месяца со дня его получения. Для этого его нужно передать банковской организации, для открытия специального счета. С него денежные средства переводятся только продавцу или компании застройщику.

Не стоит забывать, что дотация покроет только некоторую часть цены приобретаемого недвижимого имущества. Если в семье нет малышей, размер дотации составит тридцать процентов от средней стоимости жилого помещения. В случае наличия детей, субсидия составит тридцать пять процентов.

Остальную сумму обязана вносить молодая семья, самостоятельно, за счет своих личных доходов, также возможно рассчитываться средствами, полученными в кредит. Можно применять материнский капитал или ипотеку.

Многие молодожены знают о привилегиях, но не имеют понятия, как стать участником программы молодая семья.

Далее остается только ждать получения решения, чтобы в дальнейшем пользоваться уже своей собственной квартирой.

Adblock
detector