В кейсе описан механизм, при котором возможно изменение суммы переплаты и снижение ставки
Прежде чем изучить, как снизить ставку по ипотеке, например, в Сбербанке, нужно выбрать наиболее подходящий вам банк. Требовать снижения ставки в банке вы не можете, однако можно попробовать договориться. Иногда банки идут на уступки. Необходимо по электронной почте, в личном кабинете или лично обратиться в банк с просьбой о снижении ставки по ипотеке. В течение 14-30 рабочих дней должен прийти официальный ответ.
Важно! Ждите и просите официальный ответ на ваше обращение. Если банк отказывает, направляйте повторное обращение с просьбой объяснить причину отказа.
Иногда, банки отказывают, иногда снижают ставки по старым и невыгодным ипотекам от 0,5 до 2%. Это зависит от политики, проводимой банками и от желания удержать клиента. Если ваш банк отказал, то переходите к шагу 2.
Если банк отказал в снижении ставки по ипотеке, уточните информацию в других банках. Возможно, в каком-то банке вы найдёте ставку ниже, чем у вас. Существует множество программ по рефинансированию кредитов. Банки-конкуренты с удовольствием привлекают клиентов других банков. Однако стоит оценить все последствия этого шага: оцените все расходы на сделку и действительную стоимость нового кредита. Обратите внимание на условия расчётно-кассового обслуживания и тарифы в новом банке. Если нашли подходящий банк, то переходите к шагу 3. Помните, что рассмотрение заявки составляет не более 14 дней.
Для этого в выбранный банк необходимо предоставить:
— документы, удостоверяющие личность, регистрация;
— свидетельство о рождении, свидетельство о браке/разводе;
— документы, подтверждающие финансовое состояние и занятость (справка с места работы, копия трудовой книжки, выписка из ЕРЮЛ, 2-НДФЛ, справка по форме банка или др.);
— документы на собственность;
— оценка стоимости недвижимости (действующая не более 30 дней);
— договор купли-продажи (дарения, документ подтверждающий появление прав);
— ипотечный договор с другим банком, график платежей;
— подтверждение выплат в первичный банк, остаток (справку можно запросить в банке);
— справка о наличии/отсутствие текущей просроченной задолженности;
— заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги.
Перед походом в банк еще раз уточните список необходимых документов.
Важно! Переоформить ипотеку в другом банке можно, для этого не нужно разрешения вашего первого банка. Если заявку одобрят, новый банк после подписания договора рефинансирования перечислит сумму (остаток долга) на счет и погасит за вас ипотечный кредит. После этого вы можете взять в первом банке справку о том, что кредит погашен. Далее, в соответствии с новым графиком платежей, вы продолжаете гасить долг перед новым кредитором. Будьте внимательны, при рефинансировании могут возникнуть дополнительные расходы (комиссионные сборы, новая страховка). Уточните все нюансы заранее!
Важно! При рефинансировании важна хорошая кредитная история