Как убрать созаемщика из ипотеки при разводе

здравствуйте!как выйти из созаемщика по ипотеке после развода и получить долю совместно оплаченную или какую либо компенсацию.с бывшим супругом были в банке написала заявление как дарственной на имя бывшего(так подсказала сотрудница банка, потому что решили что мирно будем расходиться).в итоге прошло пол года в банке мне сказали что бывшему супругу отказывает банк так как справка 2НДФЛ не проходит.с момента как написала заявление проходит более года и за это время от бывшего супруга получаю SMS-сообщения то угрожает то пугает о том что оставит меня ни с чем и т.д. как мне быть куда обратиться или все таки лучше чтоб за это дело взялся адвокат?

Ответы юристов ( 1 )

В Вашем случае квартира, приобретенная в ипотеку является совместной собственностью Вас и Вашего супруга, а так же задолженность является Вашим совместным долгом. Договор дарения зарегистрирован в Росреестре? И есть его экземпляр на руках у Вашего бывшего супруга?

здравствуйте!нет мы только в банке были, написали заявление и они только у сотрудников банка никому на руки ничего не отдали.а еще скажите, после развода я ничего не плачу за квартиру бывший супруг может с меня потребовать что то?вообще какие у меня шансы?

Значит права на квартиру у Вас сохранились, Вас никто не может их лишить. По закону половина остатка задолженности по кредиту — Ваша задолженность и Вы обязаны ее оплачивать. Если ипотеку гасит только муж, он может потребовать взыскания ее части с Вас.

Локация — Москва. Муж подает на развод чрез 6 лет брака. Ипотека бралась в браке (2015 год просрочек нет, зеленый банк). Муж титульный заемщик, жена созаемщик. Квартира недостроена, и не понятно, будет ли достроена когда — либо. В браке родилась дочь (2015 после оформления ипотеки). Дочь остается с матерью.

Ипотечный платеж — 38 тр в месяц, платит муж.

Жена с ребенком проживают на съемной квартире, ребенку 3 года. Удаленно работает официальная з/п 25т.р., получает итого 60тр в месяц.

Муж — инициирует развод, другая женщина. Работает — белая зп 20тр, всего 120тр в месяц (Лебедевская студия однако). Парень не надежный, слово не держит, может менять свое решение.

Читайте также:  Можно ли расторгнуть договор долевого участия если ипотека

Есть решение суда на возмещение от застройщика 2 млн. рублей за просрочку сроков сдачи новой квартиры — взыскать крайне проблематично, застройщик в предбанкротном состоянии.

Есть призрачное основание полагать, что квартиру достроят за 2-3 года, но это не точно.

Прожитье жены с дочерью в месяц.

80 тысяч рублей.

Квартира — 30 тр. Еда — 12 тр. Химия — 5 тр. Одежда — 10 тр. Проезд — 3 тр. Садик — 20тр.

«Я плачу ипотечные взносы и ребенку 15тр в месяц, от оплаты съемной квартиры отказываюсь, денег нет. Когда квартру достроят — продадим и поделим деньги на две равные части. Езжаете в мухосранск к родителям (родители пожилые, у них своя тихая жизнь, конечно помогут, но так их нагружать совсем не вариант) или в Минск, там квартиру дешевле снимать(те бред, у ребенка садик, у нее работа, он советует им в Минск уехать).»

Как жене выйти из статуса созаемщика по ипотеке забрав половину оплаченных взносов (может брачный договор оформить пока нет официального развода, не обязательно чтобы сразу денег отдал можно зафиксировать за ним долг и определить порядок погашения)? Как закрепить размер алиментов документально в случае серой зарплаты мужа?

Как дальше жить жене и справиться с тяжелой жизненной ситуацией? Как правильно выстроить границы с почти бывшим мужем? Как ему аргументированно объяснить, что 15тр не хватит на жизнь и ребенка? Как повысить самооценку жене при разводе?

Сейчас муж ушел, снимает отдельно, сам он из МО. Жена не меркантильная тупая сука. Получился классический треугольник преследователь/избавитель/жертва. Жена сильно старалась во всем угодить мужу, за что и поплатилась. У жены характер тихий, спокойный не уродина. Муж инфантильный товарищ воспитанный мамой и старшей сестрой. Аргументы мужа при расставании: у наших отношений нет будущего, я тебя не люблю, ты меня не смогла понять. При этом до последнего дня строил планы на совместный отдых и будущее. О новой женщине признался недавно. Садик, пока, только платный.

В браке оформили ипотеку в сбербанке, ДДУ зарегистрирован только на меня (т.е. собственник указан один), кредитный договор тоже оформлен на меня, муж выступает созаемщиком (обязательное условие банка при оформлении ипотеки в браке). В собственность жилье ещё не оформлено, подписан только акт приемки квартиры.

Читайте также:  Одобрили ипотеку в втб 24 что дальше пошагово

На данный момент оформлен развод, хочу переоформить кредит на себя, оформить собственность на себя, дальнейшие обязательства по выплате кредита тоже лягут на меня. Бывший муж за данный вариант, на какую-либо долю или компенсацию не претендует. В банке написали заявление с просьбой вывести бывшего мужа из созаемщиков, но этого оказалось мало. Банк просит оформить Проект соглашения о разделе собственности между бывшими супругами, а после подписания нового кредитного соглашения-само Соглашение о разделе собственности.

1.Банк просит прописать, какое имущество отойдет бувшему мужу, если мне отходит квартира.

Если прописать мужу нечего (ничего не нажили, ден. компенсации быть не может), может ли банк рекоммендовать это делать (есть ли ссылка на ГК или имущественный отношения бывших супругов никого касаться не должны?

2. Верно ли в данном случае заключать Проект соглашения о разделе собственности между бывшими супругами, а после подписания нового кредитного соглашения-само Соглашение о разделе собственности, или в моем случае будет другой документ, зачем предварительно делать Проект.

3. Как рассчитывается стоимость нотариальных услуг по составлению такого соглашения или проекта соглашения?

Анна, общие долги супругов, как и имущество, делятся поровну, по общему правилу п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ.

Полагаю, что в период между получением акта приемки и регистрацией права никакие сделки совершить с квартирой нельзя, также раздел ее между супругами совершить тоже нельзя. До получения акта приемки пункт в соглашении о разделе звучал бы как «право требования по ДДУ принадлежит супруге», после регистрации «право на квартиру принадлежит супруге».

В отношении долга — «долговое обязательство принадлежит супруге, супруга выплачивает супругу компенсацию в размере одной второй доли от выплаченной суммы долга». Банк правильно требует соглашение о разделе имущества, обязать передать мужу какое-либо имущество банк не может. Полагаю, что новое кредитное соглашение может быть заключено после заключения соглашения о разделе, однако раздел возможен при согласии банка на изменение условий кредитного договора. Соглашение о разделе не обязательно удостоверять нотариально, подлежит оплате госпошлиной исходя из стоимости имущества, как договор купли-продажи.

Читайте также:  Что делает сбербанк с должниками по ипотеке

Анна, банк требует от Вас проект соглашения для того, чтобы Кредитный комитет банка вынес соответствующее постановление о выводе Вашего супруга из созаемщиков. Вначале Вам необходимо написать в банк заявление с просьбой о выводе бывшего супруга из созаемщиков, изложить причину, а а также приложить к заявлению: новую справку о своей з/плате, Свидетельство о расторжении брака, и проект Соглашения о разделе имущества, где будет указано, что квартира признается Вашей собственность (т.к. квартира Вам уже передана по акту приема-передачи), и задолженность по такому то Кредитному договору, а также проценты по нему Вы выплачиваете самостоятельно. Требовать прописать в соглашении, какое имущество перейдет бывшему мужу (если таковое не имеется) банк не вправе. Бывший супруг также должен лично написать заявление в банк о том, что он не возражает против того, чтобы его вывели из созаемщиков. Также советую произвести предварительно оценку квартиры и приложить Акт оценки к заявлению. Наверняка стоимость квартиры, пока она строилась, увеличилась, и это будет являться не последним решающим фактором при одобрении банком вывода бывшего супруга из созаемщиков. Заявления будут рассматриваться юристами банка, службой безопасности и т.п., и только после их одобрения Кредитный комитет вынесет соответствующего постановление, в котором будет указано, при каких условиях Ваш бывший муж будет выведен из созаемщиков. Думается, что если проект соглашения и возможность единоличной выплаты Вами суммы долга по кредитному договору будут одобрены, то банк может попросить оформить соглашение о разделе имущества в нотариальной форме, и только после того, как такое соглашение будет предоставлено в банк, кредитный договор будет переоформлен. Я со своим клиентом прошла весь этот путь т.с. «от начала до конца». Думается, что и у Вас все получится. Тем более бывший супруг не возражает. Удачи Вам.

Алла, банк принял проек соглашения без заверения нотариуса в случае Ваших заказчиков ? У меня требуют нотариальное заверение.

Можно ли где-то посмотреть текст такого соглашения ?

Adblock
detector