В Москве получить помощь в улучшении жилищных условий в большинстве случаев могут только те семьи, которые состоят на жилищном учете. Сегодня есть три категории таких граждан:
- нуждающиеся в улучшении жилищных условий (те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года);
- нуждающиеся в жилых помещениях (те, кто встал на учет после 1 марта 2005 года и был признан малоимущим );
- нуждающиеся в содействии в приобретении жилых помещений (те, кто встал на учет после 1 марта 2005 года и не был признан малоимущим).
С 2017 года можно встать на жилищный учет только в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Перейти в другую категорию нельзя. В случае важных изменений (у вас поменялся состав семьи, адрес регистрации и так далее) в учетное дело на жилищном учете нужно вносить изменения.
Нуждающиеся в улучшении жилищных условий по своему выбору могут претендовать на:
Нуждающиеся в содействии в приобретении жилых помещений, могут претендовать на:
Но только в случае если они успели подать заявление на улучшение жилищных условий одним из этих способов до 9 января 2017 года. Выбор способа улучшения жилищных условий после 09 января 2017 года для этой категории очередников не предусмотрен, так как законодательством не определены формы оказания содействия в приобретении жилья.
Нуждающиеся в жилых помещениях могут претендовать только на жилье, предоставляемое по договору социального найма.
Жителям города Москвы, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, проживающим в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), жилищные условия улучшаются в соответствии с выбранным способом вне очереди. При этом в новой квартире должна быть отдельная изолированная комната для такого больного.
Улучшить жилищные условия могут семьи, в которых есть:
- инвалиды с нарушениями опорно-двигательного аппарата;
- граждане пожилого возраста и инвалиды, проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания, которые больше не хотят там жить, при условии, что жилье, которое они занимали раньше предоставить им невозможно.
Они могут получить жилье специализированного жилищного фонда Москвы по договору безвозмездного пользования. Жилье будет соответствовать индивидуальной программе реабилитации и абилитации.
Если в коммунальной квартире освобождается комната (или несколько комнат), ее обязаны предложить по договору социального найма семьям из этой же квартиры в следующей последовательности:
- состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях (независимо от их места в общей очереди на улучшение жилищных условий). Если в коммунальной квартире две такие семьи, то сначала предлагают освободившееся жилье тем, кто встал на учет раньше;
- не состоящим на таком учете, но имеющим все основания быть на него принятыми.
Если ни тех, ни других в квартире нет, освободившееся помещение должны предложить семьям, которые обеспечены общей площадью жилья на одного члена семьи менее нормы предоставления — 18 квадратных метров, по договору купли-продажи.
Во всех остальных случаях в освободившуюся комнату могут вселить кого-то из очередников жилищного учета.
Жители Москвы, дома которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, в том числе жители пятиэтажных домов, подлежащих сносу, не состоящие на жилищном учете, должны обеспечиваться жильем того же типа.
Жителям домов серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, состоящим на жилищном учете, предоставляются жилые помещения по договору социального найма, безвозмездного пользования, либо жилищные субсидии и социальная ипотека (в зависимости от того, к какой категории очередников они относятся) без учета даты постановки на жилищный учет.
Жилье предоставляется в том же районе. В другом — только если вы дадите письменное согласие.
Да. Многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут получить поддержку:
Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:
- на прием в службу одного окна Департамента городского имущества Москвы. На консультацию можно предварительно записаться на mos.ru;
- на горячую линию Департамента городского имущества по телефону: 8 (495) 777-77-77. Профильные специалисты консультируют граждан по жилищным вопросам в соответствии с расписанием. На общие вопросы специалисты справочной службы отвечают ежедневно.
Чтобы определить, каким способом вы можете улучшить свои жилищные условия, вы также можете воспользоваться онлайн-сервисом Департамента городского имущества Москвы.
Здравствуйте. Имеется однокомнатная квартира в ипотеке. выплачено немного. Хотим переехать в двухкомнатную. Как переоформить имеющую ипотеку на другую квартиру. И что делать с однокомнатной если она в обременении?
Ответы юристов ( 2 )
Вы вправе обратиться в банк о замене предмета ипотеки. Так же с согласия залогодержателя Вы должны снять обременение в Росреестре, чтобы продать квартиру. В любом случае, Вам сначала придется обратиться в банк и согласовать условия так как предмет ипотеки будет меняться.
- На этапе до продажи имеющегося жилья оно является обеспечением по кредиту вместе с приобретенной квартирой.
- На этапе после продажи имеющегося жилья и частичного досрочного погашения кредита обеспечением по кредиту является только приобретенная квартира.
Это наиболее удобный вариант для тех, кто собирается приобрести новую квартиру на вторичном рынке, но не обладает необходимыми средствами для оплаты первоначального взноса (при приобретении квартиры в том регионе, где первоначальный взнос не отменен). Для формирования первоначального взноса за приобретаемую квартиру вам будет необходимо дополнительно передать в залог имеющееся у вас или у третьих лиц жилье.
В процесс приобретения недвижимости часто бывают вовлечены не две стороны (продавец и покупатель), а более. Например, может случиться так, что вы приобретаете квартиру у одного человека, а он, в свою очередь, одновременно хочет использовать полученные деньги на приобретение другой квартиры.
Еще один вариант, который можно встретить в коммерческих банках – ипотека, при которой вместо первого взноса вы отписываете свою старую квартиру в собственность банка. Тут есть свои существенные недостатки. К примеру, вы не сможете установить свою цену, придется согласиться с той, которую предложит банк.
Второй вариант – прямой обмен с доплатой. Ровно также может выручить потребительский кредит, но… Человек должен быть заинтересован в сделке именно с вами. Если, конечно, не имеет места такое чудо, что ваш сосед — возлюбленный вашего партнера по обмену, рядом с которым он мечтает жить любой ценой, то важную роль будет играть стоимость вашего жилья. Таким образом, чтобы заинтересовать потенциального приобретателя вашей квартиры, вам придется попросить за нее меньше, чем она действительно стоит.
Заемщик может самостоятельно найти покупателя, который согласиться на досрочное погашение ипотечного кредита. Сложность заключается в том, чтобы найти человека, который согласиться на подобную схему покупки жилья. Ведь покупатель в этой ситуации рискует собственными средствами.
При продаже ипотечной квартиры важно понимать, что далеко не каждый, кто заинтересуется таким жильем, может его приобрести. У потенциального покупателя должна быть в распоряжении сумма, которая необходима для погашения задолженности продавца перед банком. Эта сумма оплачивается как задаток продавцу, он использует ее для погашения ипотечного долга и только потом покупатель вносит оставшуюся сумму.
- кредитный договор;
- договор на ипотеку;
- справка о величине долга (взять в кредитной организации);
- свидетельство о регистрации права собственника;
- если жилье в процессе строительства – разрешение на него;
- если жилье в долевом строительстве – договор на участие в оном;
- если кредит на вступление в жилищный кооператив – выписка из реестра кооператива, подтверждающая ваше членство;
- документ, подтверждающий получение кредита.
- Покупки жилья. Самый простой и понятный вариант улучшения жилищных условий. Оформляете договор купли-продажи, обращаетесь в ПФ с заявлением, через два месяца продавец получит деньги на счет.
- Покупки жилья в кредит. Здесь основное условие – оформление целевого кредита. Требующиеся средства перечисляются в банк. Если, например, жилье куплено, но по договору кредит потребительский, денег не дадут.
- Строительства или реконструкции. Построить жилье (и это будет оплачено материнским капиталом) можно как самостоятельно, так и при помощи наемной силы (подрядчика). Следует иметь в виду, что деньги будут выделены двумя траншами – половина сразу, половина после предоставления документов, подтверждающих постройку (реконструкцию) по факту, но не ранее, чем через 6 месяцев.
Для того чтобы иметь право на субсидию по улучшению жилищных условий необходимо обратится в комитет по жилищным вопросам или в государственную администрацию. Там можно получить предварительную консультацию специалистов и необходимую помощь в решение вашей проблемы. Затем, если вам положена выплата пособия или государственной, помощи, вас вносят в реестр и ставят в очередь на улучшение жилищных условий. Воспользоваться государственной поддержкой для приобретения новой квартиры могут те, у кого площадь жилья меньше утвержденной нормы. Первоочередным правом на получение господдержки для покупки или постройки недвижимости обладают инвалиды, семьи, в которых есть ребенок-инвалид и многодетные семьи.
- Молодым семьям, супругам моложе тридцати лет;
- Семьям, имеющим трех или более несовершеннолетних детей;
- Военнослужащим, вышедшим в запас;
- Лицам, пострадавшие от стихийных катастроф;
- Ликвидаторам аварии на Чернобыльской атомной станции;
- Жертвам чернобыльской катастрофы;
- Инвалидам;
- Сиротам;
- Государственным служащим;
- Ветеранам Великой Отечественной войны.
Предположим, у вашей семьи есть две небольшие квартиры, одну из которых вы сдаете, а во второй живете. При этом вы чувствуете, что пришло время расширяться. Есть вариант продать обе квартиры и купить одну большую. Но есть и другая возможность – одну оставить, а вторую продать и получить ипотечный кредит под залог недвижимости, используя в качестве первоначального взноса деньги от продажи. Таким образом у вас появится новое жилье и сохранится прежняя квартира.
Как было оговорено ранее, жилищная норма – достаточно гибкое понятие. Не редко оно определяется в каждом регионе индивидуально, исходя из среднего уровня жизни его жителей. Помимо этого, стоит учитывать формат жилья: общежитие, коммуналка и так далее. Поэтому прежде чем определять наличие у вас права на улучшение жилья, важно обратиться в местные административные органы с целью уточнить жилищную норму в вашем регионе.
Стоит понимать, что данные положения носят обобщающий характер, поэтому использовать их необходимо в зависимости от индивидуальных особенностей каждого случая. На практике иметь право на улучшение жилищных условий может совершенно любое лицо, подходящее под описанные выше условия.
Понятие улучшения условий проживания на сегодняшний день значит некий комплекс государственных действий, которые направлены на обеспечение помощи для малоимущих граждан и лиц льготных категорий, которые в этом нуждаются. К такой помощи относятся несколько вариантов:
Данный официальный статус выдается в местных государственных органах, занимающихся проблемами проживания граждан. На особое положение могут претендовать семьи, не имеющие собственного жилья, вынужденные снимать квартиру длительное время. Проживающие в коммуналках, общежитиях, аварийных помещениях.
При вынесении положительного решения об участии в программе обратившемуся выдается свидетельство о предоставлении средств на покупку, ремонт жилплощади. Документ предоставляется в Сбербанк. Финансовое учреждение открывает специальный счет для перечисления государственных средств. Расчет производится с поставщиком услуг, продавцом в безналичной форме. Процедуру не стоит затягивать, срок действия бумаги ограничен одним годом с момента выдачи. Неиспользованные деньги возвращаются в казну автоматически.