Многих военнослужащих интересует возможность повторного получения льготного займа. Это связано с тем, что программа работает довольно давно, и некоторые семьи не только оформили военную ипотеку, но и даже погасили ее досрочно.
Учитывая постоянный рост цен на недвижимость, у военнослужащих есть отличная возможность расширить жилплощадь, даже не вкладывая свои личные средства. Это касается в первую очередь тех, кто стал одним из первых воспользовавшихся своим правом на целевой жилищный займ (ЦЖЗ), и приобрел квартиру по военной ипотеке в самом начале действия программы.
Для повторного участия в военной ипотеке необходимо снять обременение с недвижимости, погасив задолженность. Для этого вы можете воспользоваться собственными или кредитными средствами. После снятия обременения вы сможете продать квартиру. Полученных денег после продажи должно хватить не только на погашение займа, но и на получение дополнительных средств для покупки более просторного жилья.
Абсолютно любой участник НИС, которому до 45-летнего возраста осталось более 3-х лет, может воспользоваться военной ипотекой второй раз. Основным условием повторной военной ипотеки является снятие обременения с недвижимости, и у многих военнослужащих возникают сложности с продажей жилья, купленного по военной ипотеке. Для того чтобы снять обременение с недвижимости, можно воспользоваться:
- Личными средствами;
- Кредитными средствами.
В настоящее время на стадии разработки находится проект, дающий возможность офицеру, решившему улучшить свои жилищные условия, получить беспроцентный заем, который можно использовать только для погашения кредита. По этому проекту, средства по займу будут возвращаться деньгами за продажу недвижимости. Когда сделка по продаже недвижимости завершена, военнослужащему необходимо написать заявление на получение военной ипотеки второй раз, получить Свидетельство НИС, подписать договор целевого жилищного займа и приобрести более просторную квартиру.
При определенных условиях правительственная программа может быть использована и на приобретение 2-ой квартиры. Однако следует понимать, что взять ипотеку после погашения ЦЖЗ будет возможно уже на меньший срок, и полученные средства будут меньше предоставленных по первому кредиту. Прежде всего, это связано с возрастом, поскольку от него напрямую зависит срок предоставления кредита. После погашения жилищного займа средства снова будут поступать на счёт участника НИС, а для того, чтобы собралась необходимая для погашения первоначального взноса сумма, должно пройти какое-то время. Это относится к случаю, когда заем погашается государственными средствами.
Если же ЦЖЗ будет погашен за счет личных средств военнослужащего, то ситуация становится реальной и при этом не вступает в противоречие с законодательством. В таких условиях даже у молодых семей появляется возможность получить вторую квартиру.
В начале отметим, что военнослужащего не исключают из списков нуждающегося в жилье, если его включили в реестр участников НИС. Поэтому для тех, кто имеет право на получение жилья от государства по договору социального найма или жилобеспечения за счёт средств единовременной денежной выплаты (ЕДВ), было бы неплохо получить недвижимость в натуральном виде, а затем начинать процесс оформления военной ипотеки. Военнослужащий может воспользоваться накопительно-ипотечной системой даже при наличии собственного жилья в собственности. В том случае, если военнослужащий получил жилье по договору соцнайма, ее рекомендуется приватизировать до оформления ипотеки.
- Если муж и жена могут быть участниками НИС, у них имеется возможность приобретения двух квартир, при этом право каждого из них на покупку недвижимости по военной ипотеки никак не влияет на право супруга на покупку по этой же программе: одна на мужа, другая на жену. В связи с этим при оформлении проблем быть не должно, так как погашение одного займа идет вне зависимости от другого. Но законодательством не предусмотрена покупка одной квартиры супругами, то есть двумя участникам НИС.
- Если муж имеет право на получение жилплощади от государства, а его жена – только на обеспечение по военной ипотеке, вначале оформляется жилье от государства, а затем уже покупка 2-ой квартиры на жену по военной ипотеке.
Правительственная программа разрешает приобретение двух и более квартир по одной ипотеке. Законом это не запрещается, однако важно договориться с банком. На сегодняшний день ни один банк не дал добро на подобную ипотеку. Это связано с тем, что риски по кредиту увеличиваются при оформлении квартир. И даже при получении разрешения на подобную процедуру от банка было бы очень проблематично оформлять кредиты по 2-м квартирам одновременно.
Принцип улучшения жилищных условий заключается в том, что уже при наличии квартиры по военной ипотеке не нужно дожидаться снятия обременений с квартиры, а имеется возможность продать купленную квартиру и приобрести новую с учетом своих пожеланий.
Для получения возможности приобретения нового жилья военнослужащему необходимо:
Марина, Марина,
В 2011 приобрел квартиру, расчетный срок погашения кредита 2023, 45 лет будет в 2029. Даже с учетом инфляции (у меня % = ставка рефинансирования + 2) пару лет точно остается. Я так понимаю, что после погашения кредита и до 45 лет деньги вновь начнут акамулироваться на именном накопительном счете.
Возможно ли приобрести потом еще одну квартиру или оформить увеличение жил площади?
Есть кто воспользовался программой Переезд.
На каких условиях происходит рефинансирование действующего кредита и как происходит реализация квартиры (кому можно ее продать, например жене или детям несовершеннолетним)?
Возвращенные участником средства ЦЖЗ вновь поступают на его именной накопительный счет.
Получив от участника заявление о снятии обременения, копию паспорта и выписку из послужного списка, Учреждение проверяет его именной накопительный счет и, при условии возврата всей суммы задолженности по договору ЦЖЗ, оформляет и направляет участнику нотариально заверенную доверенность на снятие обременения вместе с уведомлением о наступлении у него такого права.
С доверенностью на снятие обременения участник обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для погашения регистрационной записи об ипотеке (залоге) в пользу Российской Федерации.
Вопрос задал Валерий:
На данный момент моя кв. в ипотеке, 67 кв. м. на момент покупки был один ребенок, сейчас 3-ое, хочу улучшить жил. условия, нашел дом 130 кв.м.
Можно ли переоформить ипотеку.
Подробности которой Вы можете посмотреть по ссылке здесь.
Повторное ипотечное кредитование военнослужащих — участников накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих (Участников НИС) с целью обмена имеющейся квартиры, приобретенной участником НИС с использованием средств ЦЖЗ и ипотечного кредита, на новую квартиру большей площади (в том числе — в другом регионе) с привлечением потребительского кредита, выданного АКБ МОСОБЛБАНК ОАО.
Сумма обязательств Заемщика перед Учреждением и владельцем закладной, которая погашается за счет средств Банка, не может превышать текущую рыночную стоимость, первоначально приобретённой на средства ЦЖЗ.
1.размер задолженности перед Учреждением – средства ЦЖЗ, предоставленные на покупку Квартиры 1 и средства ЦЖЗ, ежемесячно перечисляемые в счет погашения ипотечного кредита (сумма платежей по колонке 7 Графика платежей на актуальный месяц с момента выдачи ипотечного кредита),
2.размер задолженности перед владельцем закладной — сумма, указанная в колонке 15 Графика платежей на актуальный месяц — текущая задолженность