Сбербанк снижает процентные ставки по ипотечным кредитам. Теперь приобрести квартиры в новостройке в ипотеку можно по ставке от 7,6% годовых, а квартиру на вторичном рынке – от 9,1%.
Снижение составит 0,5% на готовое и строящееся жилье, загородную недвижимость, строительство жилого дома, покупку гаража и машино-места, нецелевой кредит под залог недвижимости и рефинансирование кредитов других банков.
Также на 0,2% увеличен дисконт для участников зарплатного проекта Сбербанка и составит 0,5% (ранее — 0,3%). Дисконт распространяется на готовое и строящееся жилье, загородную недвижимость, строительство жилого дома, покупку гаража и машино-места, нецелевой кредит под залог недвижимости.
Минимальная ставка на покупку квартиры в новостройке в рамках программы субсидирования с застройщиками для зарплатных клиентов банка составит 7,6%.
Ипотечным заемщикам Сбербанка стала доступна опция уменьшения процентной ставки годовых по активному кредиту. Подав специальную заявку на включение в программу, клиент может инициировать снижение ставки до 10,9-11,9% в зависимости от типа кредита: под залог недвижимого имущества, или же по остальным продуктам. Новая опция от Сбербанка предоставляется клиентам в индивидуальном порядке, обязательный элемент которого — соответствие прописанным критериям и требованиям к заемщикам.
Минимизация платежной нагрузки по выплате действующего ипотечного кредита реализуется несколькими способами: путем рефинансирования, реструктуризации долга, а также путем непосредственного снижения процента, которое реализуется на основе уменьшения ключевой ставки Центробанка.
| Способ уменьшения платежной нагрузки | Схема реализации | Условия предоставления |
| Рефинансирование | Оформляется новый кредит под меньший % для погашения ипотечного долга | На основе заявления заемщика о перекредитовании (может быть выдан и в другом банке) |
| Реструктуризация | Заключается договор на увеличение срока кредитования и уменьшения ежемесячных платежей | На основе заявления заемщика с доказательствами невозможности своевременной уплаты ипотеки по объективным обстоятельствам |
| Снижение процентной ставки в рамках уменьшения ключевого показателя ЦБ | Банк уменьшает процент до фиксированного значения, по которому пересчитывается остаток долга | На основе заявления и документов, подтверждающие соответствие выдвигаемым банком критериев |
Положительные решения по клиентским заявкам на уменьшение ипотечной ставки Сбербанк выносит лишь в тех случаях, что соответствуют заявленным критериям банковской лояльности, а именно:
- если процентная ставка активного займа — выше 12,9%;
- если ипотечный кредит был оформлен как минимум за 1 год до подачи заявки на снижение ставки;
- по уплате кредита не было просрочек;
- если к уплате долга подлежит сумма в размере от 500 тыс. руб. на дату уменьшения процентной ставки;
- ранее ипотека не была реструктуризирована.
Наиболее простой способ снизить ставку по ипотеке сбербанка в 2018 году — воспользоваться онлайн-заявкой в отдельном интерактивном блоке на официальном сайте, или же через Личный кабинет клиента.
Если же запрос оформляется через Сбербанк Онлайн, алгоритм действий будет следующим:
Шаг 1. Авторизация в Личном кабинете клиента.
Шаг 2. Следует кликнуть на значок конверта, находящийся рядом с именем и фамилией клиента вверху окна.
Шаг 4. Выбрать подходящий способ ответа: в телефонном режиме, или в e-mail-сообщении.
Если клиент подает письменное обращение через банковское отделение, его специалисты выдадут специальный бланк, в котором заполняются основные поля.
Если обращение направляется через Личный кабинет заемщика, допускается произвольный формат заявления с соблюдением рекомендуемых параметров содержания. В документе должны быть указаны:
- наименование организации – получателя заявления;
- реквизиты отправителя (ФИО, паспортные данные, сведения о прописке, номер телефона и e-mail-адрес);
- реквизиты договора о кредитовании;
- в тексте заявления прописывается непосредственный запрос снижения процентной ставки, а также основание для данного решения;
- желаемый способ получения оповещения о решении банка (личное вручение, e-mail-сообщение, почтой);
- дата и подпись заявителя.
После принятия обращения в обработку, специалисты банка могут дополнительно запросить такие документы, как:
- оригинал кредитного договора;
- справку о доходах (2-НДФЛ);
- справку из ЕГРН;
- документ о состоянии долга на момент подачи запроса.
Период рассмотрения клиентской заявки и принятия решения по ней составляет 1 месяц со дня ее подачи.
Если заявка одобрена, и ставка снижена — в дальнейшем пересмотр заявки может состояться лишь через 12 месяцев после первого обращения.
Результат можно узнать, перейдя на сайт Домклик: rate.domclick.ru. В соответствующем блоке справа необходимо ввести свой номер мобильного, после чего подтвердить кодом из СМС.
В связи с тем, что желающих уменьшить годовую процентную ставку по ипотеке очень много, а данная услуга по сути уникальна, банк может затянуть рассмотрение по срокам. Тем не менее Сбербанк лояльно подходит к проблемам своих клиентов, и по возможности одобряет новые более щадящие условия выплат.
Ответ представителей Сбербанка клиенту на сайта banki.ru
Наверняка многие слышали, что крупнейший банк нашей страны предлагает более низкие процентные ставки за пределами РФ. Например, в Чехии Сбербанк предлагает оформить кредит под 3 процента годовых, в то время как в России процентная ставка составляет от 13 процентов и выше. Не удивительно, что такая новость вызвала огромную волну негодования у россиян. В итоге, руководителям Сбербанка пришлось объясняться, почему так происходит. Аргументы по этому поводу привел первый заместитель председателя правления Сбербанка Лев Хасис.
Вот как эту ситуацию прокомментировал Сбербанк.
Во-первых, в этих государствах работает не совсем Сбербанк. То есть в той же Чехии работает Sberbank CZ, который отличается от Сбербанка России. И эти две структуры работают в разных странах с разной экономикой. Во-вторых, в наших странах разный уровень инфляции. Если в той же Чехии инфляция за последние несколько лет составила 1,5 процента, то в России в среднем 7,2 процента за последние 5 лет. А поскольку на уровне инфляции завязана ключевая ставка, то в Чехии она намного ниже и составляет 1,75 процента, а в России ключевая ставка равняется 7,25 процентам. Т.е. практически в 4 раза выше.
Например, если снизить процентную ставку хотя бы в 1,5 раза, то уже будет намного легче. Да, прибыль Сбербанка станет ниже, но все равно прибыль будет значительной. Возьмем для примера официальные цифры. За 2018 года чистая прибыль Сбербанка составила 831 миллиард рублей. А процентный доход по кредитам около 2 триллионов рублей. Из расчета получается, что средняя процентная ставка составляет 10,5 процента.
Но, видимо, из-за того, что более 45 процентов акций Сбербанка вообще принадлежат не резидентам РФ, можно сделать вывод, что основные акционеры ставят перед собой цель получить как можно больше денег. Тем более, сложно представить, какие суммы утекают за пределы РФ. А гражданам остается брать кредиты по тем процентным ставкам, которые предлагаются. В России Сбербанк имеет огромное значение, особенно в небольших городах и поселках, а Европе это обычный банк, который должен бороться за свое место на рынке банковских услуг.