Клиентке банка «ВТБ» удалось отстоять в суде снижение процентной ставки по кредитному договору на покупку жилья. Суды двух инстанций признали за ней это право несмотря на недействительность части условий кредитного договора о страховании рисков, исполнение которых заемщиком давало право на снижение процентной ставки.
Жительница Красноярска обратилась в суд с иском к банку «ВТБ». Она потребовала снизить процентную ставку по ипотечному кредиту на 1% и возместить излишне уплаченные проценты.
Заемщица указала, что выполнила все условия для снижения процентной ставки, предусмотренные кредитным договором – полностью застраховала все указанные в нем риски. Банк снизил ставку по кредиту на 1%. В дальнейшем условия кредитного договора о страховании жизни и утраты трудоспособности заемщика, его поручителя, а также страховании риска прекращения и ограничения права собственности были признаны судом недействительными по иску заемщицы. Ей возвращена уплаченная ранее сумма страховки по этим рискам. В ответ банк повысил ставку по ипотеке до первоначальной. В результате такого неправомерного повышения процентной ставки она понесла 26 652 руб. убытков в виде переплаты процентов по кредиту.
Банк считал требования клиентки необоснованными, поскольку условия о дисконтировании процентной ставки действуют лишь в случае полного страхования рисков, указанных в договоре.
Железнодорожный районный суд Красноярска встал на сторону заемщицы: обязал банк снизить процентную ставку на 1% согласно условиям кредитного договора и возвратить сумму излишне уплаченных процентов (дело № 2-1950/2018).
Как следует из мотивировочной части судебного решения, у банка отсутствовали основания для одностороннего повышения процентной ставки и отмене дисконта.
Недействительность условий договора о страховании жизни и утраты трудоспособности заемщика, его поручителя, а также страховании риска прекращения и ограничения права собственности, установлена вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу. В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса это обстоятельство обязательно для суда, не доказывается вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Недействительность ряда условий кредитного договора о страховании отдельных рисков не влечет недействительности самого договора (ст. 180 Гражданского кодекса). При этом в остальной части условия кредитного договора о страховании, в том числе страховании рисков утраты и повреждения предмета ипотеки на срок действия кредитного договора, истицей выполнены.
Согласно ч. 4 ст. 29 закона «О банках и банковской деятельности» по кредитному договору, заключенному с заемщиком-гражданином, кредитная организация не может в одностороннем порядке сократить срок действия этого договора, увеличить размер процентов и (или) изменить порядок их определения, увеличить или установить комиссионное вознаграждение по операциям, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Кроме того, суд взыскал в пользу клиентки с банка «ВТБ» 14 326 руб. штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя и 2 000 руб. компенсации морального вреда.
В удовлетворении требования о взыскании неустойки на основании ст. 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд отказал, поскольку «действия кредитной организации по невыплате убытков, не являются тем недостатком услуги, за нарушение сроков выполнения которой может быть взыскана неустойка». По мнению суда, „возмещение убытков не является самостоятельной финансовой услугой банка“.
Также без удовлетворения осталось и требование заемщицы о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму переплаты по кредиту (ст. 395 Гражданского кодекса). Здесь суд пояснил, что денежное обязательство по возмещению убытков в размере суммы переплаты по кредитному договору «возникнет у ответчика после вступления решения суда в законную силу, в связи с чем, право истца на взыскание процентов в порядке ст. 395 ГК РФ возникнет с этого момента».
Красноярский краевой суд, куда представитель банка, обжаловал судебное решение, оставил его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения (дело № 33-2559/2019). Судейская коллегия полностью согласилась с выводами районного суда, указав, что «доводы апелляционной жалобы ответчика основаны на неправильном понимании норм материального права, верно примененных судом первой инстанции».
Напомним, ранее краевой суд оставил в силе судебное решение о взыскании в пользу клиентки «Восточного экспресс банка» неиспользованной суммы страховой премии (см. «Суды обязали банк вернуть клиентке неиспользованную часть страховки»).
Как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке интересует любого заемщика этого банка. Для большинства приобретение жилья стало возможным только через ипотеку. В результате заемщики многие годы выплачивают суммы по кредитным обязательствам. Сбербанк проводит акцию, благодаря которой снижена процентная ставка на действующую ипотеку.
Теперь, чтобы приобрести готовое жилье, ипотека оформляется под более низкие проценты. Для тех же групп заемщиков, которые заключали договора под 15% ( в среднем), есть возможность снизить процент по выплатам. Это вполне реально сделать.
Процентная ставка по заявлению клиента может быть снижена в зависимости от условий базового договора. После подачи заявления, на протяжении 30 календарных дней, банком будет принято решение. Заявителю будет дан ответ в указанном при регистрации обращения способом.
Сбербанк рассматривает все обращения индивидуально. При этом учитываются различные факторы, влияющие на принятие решения. По каждому клиенту рассматривается вопрос с учетом следующих факторов:
- соблюдение календаря погашения кредита (без просрочек);
- заем по ипотеке выдается более, чем на 12 месяцев;
- договор не подлежал ранее реструктуризации;
- величина остатка ссуды 500 тысяч рублей;
При заключении договора с банком, прописываются все условия, которые могут повлиять на его возможные изменения. Кредитный договор подписывается обеими сторонами. В следствие чего он становится законным и вступает в действие. Если повышение кредитной ставки не прописано в пунктах действующего договора, то банк не имеет основания для этого. Возможно понижение ставки – однако это является правом, а не обязанностью банка.
Каждый заемщик наделен правом подачи заявления на снижение ипотечной ставки.
Уменьшиться ставка может с учетом следующих причин, указанных заемщиком:
- появление обстоятельств, не предусмотренных в тексте договора;
- ухудшение финансового состояния;
- участие в какой либо социальной программе.
Если заемщик попадает в социальную программу по приобретению жилья на доступных условиях, то он может претендовать на снижение ипотечных процентов в Сбербанке. Молодые семьи получают возможность возместить определенную часть затрат на оплату процентов либо претендовать на помощь. Материнский капитал – одна из возможностей погасить основную часть кредитных сумм. Это позволит сократить сроки либо суммы постоянных выплат.
Для того, чтобы участвовать в акции достаточно подать заявление, используя один из предлагаемых вариантов:
- непосредственное обращение заемщика в отделение;
- использовать личный кабинет в Сбербанк онлайн. Способ, который сокращает
- время обращения и исключает стояние в очереди.
Чтобы стать участником акции заемщик приходит в одно из отделений Сбербанка (лучше в тот, где оформлялся кредит) и обращается к менеджеру за бланком заявления, в котором указывает о своем желании снизить процент по ипотечной ставке на основании уменьшения основной ставки центрального банка. С собой клиенту необходимо иметь паспорт, заполненный бланк заявления. Перед визитом в обслуживающее отделение банка, необходимо уточнить перечень документов для подачи заявления.
Это статья с сайта vseofinansah точка ru. Если вы ведите эту статью на другом сайте, значит ее украли.
Такое право наступает только спустя 12 месяцев после предшествующего обращения. При посещении отделения необходимо обращаться в окно по сопровождению ипотек. Если клиент получит положительное решение на перерасчет процентной ставки, то изменения станут очевидными после проведения ближайшего платежа. За предшествующие периоды ставка пересмотру не подлежит.
Получить оптимальные проценты за использование кредитных ресурсов мечтает каждый заемщик. Решение этого вопроса возможно, если возникают определенные обстоятельства. Заемщики могут получить существенную экономию благодаря:
- реструктуризации долговых обязательств;
- рефинансированию кредитных средств, предоставленных другим банком;
- судебному решению.
Перенести срок погашения кредитных обязательств соглашаются большинство кредитных учреждений для удержания своих клиентов, желающих получить рефинансирование в банках-конкурентах. Когда удается сократить период кредитования, то экономия может составить до 1%. За пересмотром процентной ставки в банковскую структуру обращаются письменно.
Реструктуризация ипотеки имеет следующие варианты:
- способ оплаты меняется на поквартальный. Суммы вносятся единым платежом один раз в квартал. Увеличение переплаты не наблюдается;
- пролонгация – пересматриваются сроки погашения кредита в сторону увеличения. Ставка сохраняется прежней на оставшееся тело кредита. Происходит увеличение переплаты;
- погашение производится по индивидуальному графику. При подтверждении особых условий, не позволяющих ежемесячное погашение долга, заемщик проводит большие платежи. Переплата сокращается;
- осуществляется отсрочка платежей на четко оговоренный срок. На этот период происходит выплата только процентов. Растет сумма переплат;
- назначаются кредитные каникулы, во время которых снижается ставка на оговоренный период. Позволяет сокращать переплату.
Применение таких условий возможно только в период проведения акций. Стоит помнить, что это значительно уменьшает доходность банка. Поэтому необходимо наличие веских причин, чтобы банк принял положительное решение по заявлению клиента.
Оформить реструктуризацию ипотеки на значительный срок, возможно только при временных финансовых проблемах заемщика. Чтобы банком была учтена просьба клиента о снижении процентной ставки, причина должна быть очень убедительной, и подтверждена наличием соответствующих документов.
Когда составляется заявление об уменьшении ставки, то для того, чтобы получить ее реальное снижение, необходимо:
- приложить копию приказа, заверенную работодателем, о вступлении в другую должность;
- подготовить и присоединить справку об изменении уровня заработной платы;
- иметь документы, которые подтверждают наличие дополнительного дохода (постоянно);
- подтвердить соответствующими бумагами назначение выплат по пенсии, и т.п.
Все эти документы дают возможность подтвердить улучшение финансовой ситуации, и способность заемщика вносить большие суммы. Это позволит сэкономить значительные финансы.
Если у клиента появляется возможность досрочно погасить часть займа, то он может воспользоваться аналогичным принципом. Средства могут быть направлены на уменьшение срока кредитования, либо изменение размеров постоянных взносов. Сокращение сроков выплат намного выгоднее, благодаря тому, что происходит значительное погашение образовавшегося долга.
Прежде чем принять решение о рефинансировании через другой банк, очень важно учесть все нюансы и просчитать предполагаемую выгоду с учетом того, что предстоят некоторые дополнительные затраты (такие же как при оформлении ипотеки). Уменьшение Сбербанком процентов по ипотеке дает возможность на реальное снижение затрат по обслуживанию ставки. Можно воспользоваться правом на объединение, имеющихся у заемщика кредитов в единый, и таким образом повлиять на снижение своих расходов.
Максимально возможные сроки кредитования не превышают 30 лет. Такая заявка рассматривается на протяжении 8 дней. Оценка залогового имущества производится только оценщиками, которые аккредитованы Сбербанком. Чтобы подсчитать полную выгоду от перекредитования, необходимо уточнить общую сумму расходов, которая может включать проценты дополнительные к базовым.
Для того, чтобы начать процедуру рефинансирования, предстоит подготовить материалы и подать их в банк, в котором зарегистрирован заемщик.
- заявление соответствующего образца;
- справка о сумме, оставшейся невыплаченной;
- копии: паспорта и трудовой (заверенной работодателем);
- паспорт поручителя и созаемщика(если такой имеется);
- документы, подтверждающие залоговую собственность.
Если банк в нарушение пунктов договора произвел увеличение годовых ставок, такое решение можно оспаривать в судебном порядке. Для этого подается иск о снижении новых ставок. Период процесса может быть очень долгим, но прекращать платежи по займу не стоит. В противном случае заемщик становится стороной, не выполняющей свои обязательства. Если же заемщик докажет свою правоту, то учреждению предстоит оплатить судебные расходы. Возникшую переплату, клиент может затребовать на свой банковский счет либо направить на погашение ипотеки.
В настоящее время наблюдается вторая волна: процентная ставка ипотеки еще снижена и составляет 10,9%. Для тех, кто воспользовался возможностью снизить ставку по ипотеке в 2017 году, получат право на новое обращение только по истечению 12 месяцев с момента ее уменьшения. Данная акция не распространяется на потребительские виды кредитования.
Клиенты банков, попавшие в трудную финансовую ситуацию, ищут информацию о том, как уменьшить долг по кредиту в суде или договориться с займодателем. Но прежде чем пытаться решить данную проблему необходимо понять из чего состоит денежный заем и как работает система штрафов в финансовых организациях. А также выяснить информацию о законах, регулирующих гражданское судопроизводство.
Ситуация складывается таким образом, что не всегда суды способны помочь заемщику. Например, при ипотечном займе снижение долга не приведет к желаемому результату и залоговое имущество в любом случае перейдет на баланс залогодержателя. Исключением является помощь государства, но добиться ее непросто.
Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.
Система наказания должников
Кредит состоит из:
- основного тела займа;
- процентов;
- штрафов в случае просрочки;
- пеней — краткосрочных денежных взысканий с учетом процентов и штрафов и их перерасчета при увеличении;
- неустойки — ежедневных процентов на установленную банком сумму в выдвинутом заключительном требовании.
Законодательство
Денежные займы регулируются с помощью:
- Федерального закона № 353.
- Федерального закона № 102.
- Гражданского кодекса.
- Уголовного кодекса.
- Ряда других законов в зависимости от ситуации.
Важно! Поняв, как строятся отношения между заемщиком и банком можно строить линию своей защиты.
Отмена процентов по кредиту через суд возможна в случае нарушения финансовой организации пунктов договора в одностороннем порядке.
Например, когда банк изменяет условия процентной ставки и не уведомляет заемщика, тем самым увеличивая стоимость предоставленных средств. Хотя ст. 29 Закона позволяет данное действие, суд может снизить проценты если стороны не договорились об этом в соответствии со ст. 452 ГК РФ о расторжении или изменении условий договора.
Заемщик считается слабозащищенной стороной при договорных отношениях. Следовательно, кредитор должен быть наказан в законодательном порядке при ущемлении прав заемщика. Подобным наказанием как раз и будет являться отмена или уменьшение части процентной ставки.
Также суд может обязать банк вернуть изначально прописанный в соглашении процент.
Неустойка может быть снижена или отменена в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса. Ответчик должен подать ходатайство при законодательном разбирательстве. Если этого не сделать суд не будет самостоятельно инициировать списание части долга, а оставит ту сумму, которую требует истец.
Важно! Сумма неустойки не должна превышать изначальное тело кредита. Все что банк просит свыше этих показателей может быть отменено в судебном порядке.
Штрафы прописываются в договоре займа. Суд не будет их отменять, т. к. они полностью соответствуют законодательной системе.
Условия, при которых их могут не учитывать, это незаконность их наложения. Например, при продаже долга коллекторам (ст. 382 ГК РФ) банк, увеличивает сумму накладывая штраф, не указанный в соглашении. К сожалению, это не редкость.
Но при таком раскладе, судиться придется с агентством, а не основным кредитором.
Все платежи прописываются и оговариваются заранее при обращении клиента в банк. Уменьшить их возможно, только в случае, реструктуризации в судебном порядке либо нарушении изначального договора займодателем.
Но не стоит забывать важный момент — сумма долга фиксируется. Следовательно, у заемщика нет привязки к определенным платежам, а значит можно оплачивать посильными частями по договоренности с приставами.
Иск о рассрочке долга по кредиту подается должником при условии возможности выплаты займа. Система сама назначает срок рассрочки, который не может превышать двух лет.
Например, истец требует оплаты всего долга полностью, а ответчик доказывает, что такое решение подорвет его материальное положение и загонит еще глубже в долговую яму. Но при этом он может выплатить весь долг в течение одного-двух лет, что подтверждается справками о доходах.
Система любой цивилизованной страны держится на конституционном строе. Россия не является исключением в этом плане. Согласно статье 40 Конституции любой гражданин имеет право на жилище. Следовательно, государство должно заботиться о своих гражданах.
Как ни удивительно, но наша страна действительно обеспечивает людей жильем. Существует обширная юридическая практика, из которой видно, как происходят подобные взаимоотношения.
Давайте рассмотрим несколько примеров:
Действует на субъективном уровне и включает в себя ряд процедур, призванных помочь должникам по ипотеке.
При снижении дохода заемщика, федеральное правительство может перечислить кредитору до четырехсот тысяч рублей ежемесячными платежами. А это в некоторых случаях почти два года оплаты. За это время человек без труда найдет себе работу и поправит материальное положение.
Если ипотека валютная, то при сильном колебании курса платеж фиксируется. Данную норму также необходимо рассматривать в рамках программы, которая регулируется Постановлением Правительства №373 от 20.04.2015 г.
Маневренный фонд
Если ипотечная квартира являлась единственным жильем и банк ее забрал за долги, то государство может предоставить выселенному человеку жилье в маневренном фонде. Основанием является ст. 95 ЖК РФ.
Но должник обязан заранее обратиться за помощью. В противном случае бегать за ним никто не будет и человек окажется на улице.
Особое внимание в данном вопросе уделяется семьям с несовершеннолетними детьми. При выселении к делу подключается прокуратура и органы опеки (ст. 45 и 46 ГПК РФ). Они могут служить инициаторами ходатайства на предоставление жилья в маневренном фонде.
Важно! В законодательстве не прописаны условия невозможности приватизации подобных жилых объектов. Но практики по данным делам нет. Следовательно, теоретически квартира маневренного фонда может стать собственностью, переселенной в нее семьи.