Иногда приходится брать в ипотеку не ту квартиру, которая подошла по всем показателям, а самую оптимальную по цене.
Есть ли законная возможность несколько перепланировать расположение комнат и подсобных помещений, если недвижимость в ипотеке?
Проще говоря, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !
О рисках покупки или продажи квартиры с перепланировкой вы можете узнать на нашем сайте.
Итак, если квартира в ипотеке, можно ли делать перепланировку квартиры?
Для начала нужно уяснить, что включает само понятие перепланировки жилого помещения.
Это общее название всяческих вмешательств в существующие размеры жилища, которые приведут к изменению формы и пространств помещений, вследствие чего понадобится править паспорт жилого помещения.
На момент оформления кредита была выполнена рыночная оценка квартиры, а кадастровая зафиксирована в базе ГКН. Эти цифры служили финансовому спонсору – банку – ориентиром при определении суммы ипотечного кредита.
Если заемщик затеет перепланировку в этом объекте недвижимости, то стоимость жилища может снизится, а это не устроит ни банк, ни страховую компанию: в случае, когда заемщик превратится в неплательщика, реализовать переделанную квартиру дороже может не выйти.
Образцы актов перепланировки, а также доверенности и договора на выполнение работ вы можете скачать у нас бесплатно.
Вопросы перепланировки подчиняются требованиям Жилищного кодекса РФ, а также всех действующих СНиП и других нормативных актов.
В этих законодательных актах нет никаких ограничений относительно ипотечного жилья, речь идет только о том, чтобы не нарушались права жильцов других квартир, и ничто не угрожало безопасности жизни людей.
Выполнять перепланировку в таком жилье можно, но сама процедура получения согласований займет больше времени и потребует большего вложения средств, чем в собственном.
Ипотечное кредитование проводится многими финансовыми учреждениями, у руководства каждого из них может быть свой взгляд на перекройку жилища.
Некоторые банки вносят в кредитный договор условие о запрещении всяческого вмешательства до истечения срока погашения кредита, а большинство банков ничего не имеет против, если стоимость недвижимости в результате переделок возрастет.
Но есть еще страховая компания, которая тоже должна одобрить намерения плательщика кредита.
Что можно, а что нельзя делать в ипотечной квартире? С точки зрения сохранения несущей способности всего жилого дома, можно делать следующее:
Можно еще при наличии эскиза и согласования с финансовой структурой, а затем и с БТИ сделать следующее:
В этих случаях нужен проект, выполненный специалистами фирмы, имеющей лицензию и разрешения.
Нельзя ни в собственной, ни в ипотечной квартире делать такие перемены:
- закрывать вентиляционные каналы;
- разбирать несущие стены;
- демонтировать подоконные блоки на лоджии или балконе, если стена несущая;
- устанавливать отопительный прибор на застекленной лоджии или балконе;
- делать теплые полы путем продления отопительной сети, и пр.
В договоре кредитования ипотеки может быть внесен пункт об обязательности посещения объекта недвижимости на предмет выявления несанкционированных перепланировок.
Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире? С банками шутки плохи, без соблюдения особого порядка действий узаконить перепланировку не выйдет, хотя общие правила те же.
Начинать перепланировку квартиры в ипотеке следует с очередного скрупулезного прочтения ипотечного договора, на предмет выявления в нем пунктов о применении санкций по поводу переделки недвижимости.
Важно до начала всей операции знать, что для старта оформления перепланировки нужны такие условия:
- после заключения договора с банком прошло не менее 1 года;
- у заемщика есть на руках свидетельство о праве собственности.
Дальше нужно провести заседание домашнего совета и выяснить мнение всех домочадцев по этому поводу, так как потребуется их письменное согласие.
С подготовленным эскизом и заявлением на согласование перепланировки нужно обратиться в БТИ.
Здесь посмотрят эскиз, поднимут документацию по жилому дому, в котором расположен объект недвижимости, купленный в кредит, и подготовят ответ в письменном виде, а также предоставят поэтажные планы дома.
Маломасштабные перемены могут не повлечь никаких дальнейших шагов, кроме проведения ремонтных работ по эскизу собственника с последующим оформлением нового техпаспорта.
В этом случае, получив положительный ответ от БТИ, есть возможность направиться в банк и страховую компанию с письменной просьбой разрешить немного изменить облик семейного очага. Их согласие дает зеленый свет для продолжения узаконивания будущей перепланировки.
Это могут быть МЧС, газовая служба, сан. станция, теплосеть и пр. Последняя инстанция оформления серьезных переделок квартиры – Жилищная инспекция.
Какие документы необходимы? Перечень бумаг для Жил. инспекции включает такие документы:
- заявление;
- проект;
- все согласования – от БТИ, МЧС, банка и пр.;
- технический паспорт – такой же, как и находящийся в пакете документов финансирующего банка;
свидетельство о праве собственности;- паспорт заявителя (копия);
- письменное одобрение всех членов семьи.
Нужно все бумаги аккуратно сложить, перечень прилагаемых документов перечислить прямо на заявлении.
Документы подаются в единое окно Жилищной инспекции или МФЦ. Здесь проверят комплектность бумаг, заявление зарегистрируют.
Сроки оформления составляют период не более 45 дней.
Какие документы выдаются после оформления? По окончании изучения ситуации, выяснения всех основных моментов перепланировки специалистами Жилищной инспекции подготавливается ответ.
Он может быть положительным – в этом случае результат имеет вид разрешения на осуществление перепланировки, а может быть и отрицательным.
Отказ может последовать, если:
- предстоящие работы угрожают несущей способности каркаса здания (затрагиваются междуэтажные перекрытия или несущие стены, диафрагмы жесткости);
- перекрываются вентиляционные каналы;
- объединяются квартиры, принадлежащие разным собственникам;
- заинтересованные службы не дали согласия;
- нарушается звукоизоляция полов;
- правление управляющей компании категорически возражает, и т.п.
Причин может быть множество, а законодательно отказ регулируется ст. 27 ЖК РФ.
Перестройка объектов недвижимости, находящихся в ипотеке, может иметь жесткие временные рамки, установленные именно банком.
Нарушение условий договора чревато санкциями.
Смысла в переделках нет до тех пор, пока не будет произведен полный расчет с финансирующей компанией. Потом, когда средства семьи будут только в ее распоряжении, можно не спешить и реализовать перепланировку любого масштаба.
О том, как согласовать перепланировку ипотечной квартиры, вы можете узнать из видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: