Процедура происходит следующим образом:
- Между продавцом и покупателем составляется предварительный договор.
- Покупатель передает продавцу задаток на погашение долга (положение о задатке оформляется отдельным договором или прописывается в предварительном соглашении о сделке, а передача денег происходит на основании расписки).
- Заемщик-продавец отдает долг банку.
- В Росреестре снимается обременение с недвижимости.
- Заключается договор купли-продажи.
- Право собственности переходит к покупателю на основании регистрации в Росреестре, а продавцу достается остальная часть денег за квартиру.
Этот способ менее предпочтителен, так как сделка происходит без контроля банка. Кроме того, существует определенный риск – после снятия обременения с квартиры за деньги покупателя, заемщик становится владельцем недвижимости.
Продажа ипотечной квартиры – не редкость. Покупатели часто ищут именно этот вариант приобретения жилья из-за его более приемлемой стоимости.Сегодня я расскажу о преимуществах и недостатках такого рода сделок, стоит ли покупать ипотечную квартиру и как это сделать наименее рискованным способом. Содержание статьи ○ Преимущества и недостатки. ○ Особенности процедуры.
✔ Продажа банком ипотечной квартиры.✔ Продажа заемщиком.✔ Предварительный договор купли-продажи.✔ Договор уступки права требования. ○ Риски покупки такого жилья. ✔ Если ипотечная квартира куплена в ипотеку. ○ Сложности, которые могут возникнуть. ✔ Изменение привычной процедуры.✔ Более длительное оформление.
Покупая квартиру у людей, которые ранее её заселяли по договору о купле-продаже нужно хорошо осмотреть местность и убедится, что здесь безопасная зона для проживания, постройка находится не в аварийном состоянии. Следует насторожиться, если квартира досталась вам слишком дёшево, это может говорить о том, что от квартиры могут просто хотеть быстрее избавится.
Можно заказать выписку в онлайн-режиме, но такой способ выдачи, очень удобен, так как, вы можете проделать все манипуляции и процедуры домашней спокойной обстановке. Для этого, нужно просто указать ФИО, перейти по указанным ссылкам, отметится, где будет нужно, ввести свои паспортные данные, После этого начинайте проверку данных.
Перепланировка должна быть законной Если в процессе ремонта квартиры, продаваемой по ипотеке, были произведены переустройство или перепланировка, не разрешенные официально и не отраженные в техническом паспорте помещения, то сделка может сорваться. Требование обязательной проверки планировки специалистами БТИ, существовавшее ранее, по состоянию на 2018 год отменено, и квартира с перепланировкой может быть с легкостью продана, если покупатель не имеет претензий. Однако вмешательство банка в процедуру юридического сопровождения сделки делает это условие необходимым, усложняя жизнь продавцу, который незаконно перенес стенку или не получил одобрение на разрешённое переустройство.
Статья обновлена: 26 марта 2018 г. Любые наложенные обременение/ограничения на недвижимость (в том числе и залог) должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) (ст. 131 ГК РФ). Следовательно, информация, о том находится ли квартира в залоге или нет, отображена в самом ЕГРН.
До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами собственники или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.
Если при покупке квартиры, берется снова кредит, то рисков еще больше. ✔ Если ипотечная квартира куплена в ипотеку. Возможные проблемы при приобретении такого жилья:
- Не всякий банк готов заложенную квартиру передать новому должнику.
- Перевод долга в другой банк практически не практикуется.
- Банк может покупателю не дать кредит.
- Банк, выдавший изначально ипотеку, может разрешить должнику продать квартиру, при этом для нового должника условия ипотеки могут быть крайне невыгодными.
- Банки обычно долго принимают решения о выдаче ипотеки, за это время продавец может найти иного покупателя.
Вернуться к содержанию ↑ ○ Сложности, которые могут возникнуть.
Росреестр же присылает в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий.
- Простота и удобство заказа и получения выписки На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются необходимые поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуется паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.
Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра. Единственное, в выписках с Ктотам.про нет графического плана квартир, но он и не нужен.
Обременение на квартиру с официального сайта Росреестра. С 02.01.2017 года произошло объединение ЕГРП и ГКН( Государственный кадастр недвижимости) в Единый государственный реестр недвижимости- ЕГРН.
Содержание статьи подробное:
Обременение на квартиру или другую недвижимость подлежит обязательной регистрации и закрепляется внесением в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости специальной записью об ипотеке(обременении).
Чаще всего обременение регистрируется:
- при покупке квартиры или другой недвижимости за счет кредитных средств.
- кредите под залог недвижимости
- частичном расчете по договору отчуждения
- оплаты с рассрочкой платежа
Аресты на основании решения суда так же вписываются в реестр.
- аресте по решению суда
Узнать об обременении на квартиру можно через интернет, получив сведения в режиме онлайн из ЕГРН. Как это сделать — смотрите инструкцию.
Бесплатно вы можете получить информацию об обременениях, зарегистрированных правах .
Бесплатно информация выдается в режиме онлайн не в виде официальной выписки, а в виде информационной карточки,в которой много нужной информации, но нет персональных данных собственников.
Внимание! Изменился интерфейс сервиса, перейдите по ссылке на обновленную статью > > >
Откроется в новом окне и Вам будет удобно пользоваться инструкцией.
Шаг 1.
Откроется окно: введите адрес как в примере.
Если адрес не будет совпадать с адресом в ЕГРП — результата не будет.
Заполните как в примере.
Шаг 2.
Нажмите на адрес.
Шаг 3.
Обратите внимание на дату обновления информации.
Шаг 4
- Правообладателей —четыре участника общей долевой собственности, дата регистрации права.
- Обременение на квартиру: права ограничены залогом, дата регистрации обременения на квартиру.
- Предыдущая сделка: в 1999 году. Полезная информация о истории отчуждения недвижимости. Например, если произошло несколько сделок за короткий период времени — это настораживает!
Внимание! Обновление справочной бесплатной информации происходит один раз в две-три недели.
Если дата обновления информации отличается от даты просмотра — считайте информацию условно достоверной
Если Вы покупаете квартиру в ипотеку — уточните нужно ли вам заказывать выписку.
Крупные банки получают ее самостоятельно, заказывая онлайн. Из выписки Вы узнаете состав собственников и ограничения в правах.
Заказать электронную выписку из ЕГРН через интернет можно здесь.
Всегда рада разъяснить. Автор
здравствуйте! А что значит — Прочие ограничения (обременения)? И где можно найти информацию поподробнее о данном ограничении?
Ответ для Светланы.
Например: Ограничения на продажу в связи с правом проживания детей, оставшихся без попечения родителей.
Ответ для Анны.
Попробуйте зайти в интернет с другого браузера.
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.
Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.
На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.
Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.
Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
С уважением, Автор.
АВТОР В ОТПУСКЕ ДО 16.09.2019 год
Электронная почта: info@exspertrieltor.ru
С введением электронного Единого государственного реестра недвижимости стало очень просто узнать про ипотечные квартиры, которые находятся в залоге у банка. Почему? Да потому что ипотека является обременением, которое в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.
В этой статье разберемся как добыть информацию по квартире, которая находится в залоге у банка.
Узнать в ипотеке квартира или нет может совершенно любой человек. Главное – знать адрес или кадастровый номер конкретной квартиры.
Что нужно, чтобы получить информацию по квартире:
- Правильный почтовый адрес или кадастровый номер квартиры.
- Заказать выписку из ЕГРН в электронном виде. Можно, конечно, заказать и в бумажном виде, но это дольше, сложнее и придется идти в МФЦ.
Если заказать выписку из ЕГРН можно узнать достаточно много информации:
- ФИО полностьюсобственника. Этот человек является заемщиком по ипотечному кредиту,
- Дата и номер регистрации права собственности,
- Дата и номер регистрации обременения в виде ипотеки,
- Срок кредитного договора. Например, 360 месяцев (30 лет). Этот срок считается с даты заключения кредитного договора,
- Наименование банка, который выдал ипотечный кредит,
- Документ-основание возникновения собственности и его дата: например, договор купли-продажи,
- Кредитный договор с датой заключения и номером.
Ниже можете для примера посмотреть фото выписки из ЕГРН по ипотечной квартире:
• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
