приветствую всех участников сообщества!
у нас в семье возникла следующая ситуация, помоги разобраться. может кто сталкивался, а может у кого и решение есть.
мой брат приобретает по договору долевого участия (ДДУ) квартиру. оплата по ДДУ происходит с помощью ипотеки. то есть брат заключает также договор ипотечного кредитования и договор залога как обеспечение (в качестве залога выступает приобретаемая квартира). поручителем выступает мама. ипотека оформлена в сбербанке. платежи вносятся регулярно, претензий со стороны банка нет.
возникла у семьи совершить уступку прав требования по ДДУ между братом и мамой. брат обратился в банк вопросом рассмотрения возможности смены должника (вместо брата на маму). на что банк ответил, что такое не предусмотрено внутренними документами. мы обращались устно. запрос банк делал в вышестоящее свое управление и нам позвонили и озвучили отказ, сказав что не предусмотрено.
вопрос: есть ли какие способы заменить должника с учетом указанных условий? может стоит написать письмо в банк с просьбой о замене должника? в данном случае можно ли подать в суд с требованием о том, что банк ограничивает гражданские права?
Благодарю за внимание!
Уважаемая Айгуль, смею заметить, что возможности по смене заёмщика весьма ограничены и допустимы лишь с согласия банка-кредитора. Ограничения прав заёмщика здесь не усматривается, т.к. договор заключается по согласию сторон. Ведь Вашего брата силой никто не заставлял заключать такой договор. Далее, излишняя настойчивость по замене заёмщика может вынудить банк потребовать от должника единовременного погашения задолженности. Насколько это соответствует интересам Ваших близких — решать, разумеется, Вам. С наилучшими пожеланиями, Уточкин Сергей.
Здравствуйте, Сергей!
Благодарю за отзыв.
А как вы смотрите на то, чтоб попробовать нам письменно обратиться в головное управление Банка?
Интересно Ваше мнение.
Благодарю!
Айгуль, добрый день! Обратитесь. Вреда не будет. Но имейте ввиду, что согласие банка на такой перевод долга необходимо. А вот дать или не дать согласие — безусловное право банка-кредитора. Но — банк не обязан давать такое согласие.
Снять обременение, заказать справку, изменить условия договора онлайн Консультация специалиста по всем вопросам круглосуточно.
Изменение количества и состава созаемщиков по кредитному договору (например, в случае расторжения брака) возможно с согласия банка.
Для этого вам необходимо собрать пакет документов и обратиться с соответствующим заявлением к менеджеру по обслуживанию ипотечного кредитования по месту выдачи кредита.
Допускается:
— перевод долга (замена заемщика/созаемщика(ов) по кредитному договору на другое(их) физическое(их) лицо(ц));
— вывод созаемщика(ов) из состава должников;
— переназначение статуса титульного созаемщика имеющемуся созаемщику (без изменения состава должников в целом).
При изменении состава созаемщиков должны выполняться следующие требования:
-
Новый/оставшийся заемщик / титульный созаемщик должен быть с учетом платежеспособности и собственником / одним из собственников кредитуемого объекта недвижимости, либо стать им путем передачи права собственности / доли в праве собственности на объект недвижимости.
[1] Вывод из состава должников одного из супругов-созаемщиков, один из которых является титульным созаемщиком, допускается только в следующих случаях:
2.1. расторжение брака между указанными супругами;
2.2. заключение брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов.
- В случае расторжения брака между титульным созаемщиком и его(ее) супругой(ом), допускается замена титульного созаемщика на иное(ых) физическое(их) лиц(о), принятое(ые) с учетом платежеспособности, при соблюдении требований, изложенных в пункте 1, и независимо от наличия родственных отношений между оставшимся созаемщиком — супругой(ом) бывшего титульного созаемщика и новым(и) созаемщиком(ами), независимо от наличия платежеспособности у оставшегося созаемщика.
- Не требуется включение в состав созаемщиков супруги(а) титульного созаемщика, если заемщик/созаемщик, находящийся в браке, стал новым титульным созаемщиком в результате изменения состава должников.
- Отсутствие текущей просроченной задолженности по кредитному договору.
- Наличие действующего страхового полиса на объект недвижимости.
- Другие требования.
Финальное решение об изменении состава созаемщиков принимается банком.
Необходимые документы
- Оригинал паспорта всех действующих и новых заемщиков/созаемщиков
- Заявление об изменении состава должников / переводе долга от всех действующих и новых заемщиков/созаемщиков;
- Заявление-анкета оставшегося/нового заемщика/созаемщиков;
- Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость [2] оставшегося/нового заемщика/созаемщиков, например:
- Справка 2-НДФЛ (если есть зарплатная карта Сбербанка, то достаточно будет указать ее номер в заявлении-анкете);
- Копия трудовой книжки, заверенной работодателем (если есть зарплатная карта Сбербанка, то достаточно будет указать ее номер в заявлении-анкете).
- Кредитный договор и документы на объект недвижимости (документ-основание возникновения права собственности (например, договор купли-продажи / договор долевого участия / договор уступки прав требования), и, при наличии, свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН [3] )
- Иные документы, связанные с обращением (мировое соглашение, решение суда, свидетельство о расторжении брака, иное)
- В случае передачи права собственности / доли в праве собственности на объект недвижимости — проект документа, изменяющий режим собственности (например, брачный договор [4] , соглашение о разделе общего имущества между супругами [5] , договор купли-продажи, договор дарения и др.)
Обращаем внимание, что при рассмотрении заявления банком могут быть запрошены дополнительные документы.
[2] Документы действительны для предоставления в банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи.
[3] ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. Выписка из ЕГРН может быть запрошена банком самостоятельно.
[4] Может быть заключен только в период брака.
[5] Может быть заключен как в период брака, так и после расторжения брака.
Оставьте заявку для решения проблемы. Все обращения регистрируются.
Как поменять заемщика на созаемщика в ипотечном договоре?
Чтобы получить выплату 13% по ипотеке
Ответы юристов ( 2 )
Нужно получить согласие банка на смену лица и перерегистрировать договор в регистрационной палате.
Как получить это согласие? Сбербанк говорит что нельзя сменить заёмщика.
Возможно ли тогда продать квартиру созаемщику, и оформить ипотеку уже на него?
- 7,0 рейтинг
- 2556 отзывов эксперт
Ваш случай не является основанием для замены стороны в кредитном договоре.
Смена собственника до погашения ипотеки возможна только с согласия кредитора.