Как вернуть деньги за квартиру по дду с ипотекой

Но в итоге президиум Липецкого областного суда постановлением от 04.07.2013 по делу № 44г-34/2013 в части прекращения залога отменил судебные постановления нижестоящих судов и прекратил залог в пользу Банка на незавершенный строительством объект в виде квартиры. Президиум указал, что сохранение залога права требования квартиры, переданное банку в связи с кредитными обязательствами дольщика при расторжении договора долевого строительства и прекращении права требования квартиры приведет к нарушению прав застройщика, так как с него взыскивается полная цена договора долевого строительства, но при этом у банка сохраняется и право залога, обременяющее объект долевого строительства. Но интересно, что при этом президиум сослался на п/п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, согласно которому залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, и п. 2 ст. 453 ГК РФ, согласно которому при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Но ведь залогом обеспечен кредитный договор, а прекращен не он, а договор долевого участия!

Пишем заявление о прекращении договора долевого участия в строительстве вашего объекта на основании уведомления такому-то застройщику от такого-то числа (скачать образец).
Прикладываем копию этого уведомления.
Добавляем документы с подтверждением отправки этого уведомления.
Оплачивает пошлину – 350 рублей, добавляем в заявление ее копию.

При просрочке передачи объекта долевого строительства более, чем на два месяца и в иных, предусмотренным законом случаях дольщик вправе расторгнуть ДДУ, даже если он обременён ипотекой. Несмотря на то, что права на квартиру находятся в залоге у банка, у дольщика в силу 214-ФЗ возникает право на расторжение ДДУ по собственной инициативе при наличии на то оснований.

Если вы являетесь участником долевого строительства и решили вернуть деньги за купленную квартиру – то на юридическом языке этот процесс будет называться расторжение ДДУ по инициативе дольщика. Стоит отличать это от ситуации, когда застройщик просрочил срок сдачи, построил дом с нарушением технологии или совершил иные нарушения пунктов ваших договоренностей от простого желания отказаться от этой квартиры – это разные действия.

Заявление
Документ, на основании которого произошло прекращение действия ДДУ.
Уведомление, подтверждающее желание расторгнуть ДДУ, так как произошло это в одностороннем порядке.
Паспорт заявителя, если их несколько, то нужны паспорта всех.
Нотариальное согласие супруга или супруги на сделку, при наличии брака.

возврат всех средств, переданных по соглашению;
начисление процентов на указанную выше сумму в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ за каждый день, начиная с первого взноса и заканчивая датой, установленной для возврата (20 или 10 дней с даты прекращения соглашения);
проценты при расторжении ДДУ за нарушение сроков возврата денег, составляющие 1/300 с начала просрочки до даты фактически произведенных расчетов;
указанные выше проценты уплачиваются гражданам в 2-кратном размере.

Если дольщиком является частное лицо, то проценты должны быть выплачены из расчета 1/150 ставки ЦБ РФ по кредитам, выданным финансовым учреждениям. Срок, по которому начисляются проценты, начинается с даты поступления средств на расчетный счет заказчика, и заканчивается датой возврата взносов дольщику.

Для начала нужно подать в компанию заявление с требованием расторгнуть ДДУ. В нем обязательно укажите полные реквизиты банковского счета для возврата денег и причину расторжения. В приемной получите копию заявления с отметкой о принятии, или направьте требование заказным письмом с уведомлением и описью вложения, .

Конечно, лучше, но только не дольщику, который в этом случае будет довольствоваться только тем, что ему предложит застройщик. Разумеется, последний обязан ему полностью выплатить всю сумму по ДДУ, а что касается неустойки, то тут, как договоришься. Если учесть, что в планы строительной компании совсем не входит терять собственные деньги, то можно заранее предположить, что расчет неустойки будет произведен в пользу застройщика. Кроме того, обещанных выплат по соглашению можно ждать очень долго, нередко сроки исчисляются месяцами и даже годами. Заключая подобное соглашение, дольщик лишается возможности подавать в суд, пока не истечет срок оплаты.

Все издержки и расходы на независимых экспертов несет дольщик. Чтобы взыскать сумму и проценты, нужно в суде доказать, что застройщик не выполнил условия и обязательства по договору, по закону. Если суд, на основании заключения экспертов, решит, что застройщик не исполнил свои обязательства, то он будет компенсировать дольщику все расходы, связанные с экспертизой.

Предложить застройщику расторжение по обоюдному согласию. При этом он будет должен вернуть выплаченную дольщиком сумму, а также дополнительно 1/150 ставки рефинансирования за каждый день пользования деньгами.
Когда застройщик соглашается на условия дольщика, дальнейшие действия происходят по алгоритму, указанному выше.
Если застройщик отказывается, дольщик направляет ему официальное уведомление о расторжении ДДУ. К уведомительному письму прикладывается расчет суммы, которую должен вернуть застройщик и реквизиты для перечисления.
Средства должны быть уплачены застройщиком в течение 20 рабочих дней. Если этого не произошло, дольщик может обращаться в суд.

Изменение стоимости на жилье или необоснованные поборы с дольщика;
Договор долевого участия не зарегистрирован в государственных органах;
Несоблюдение сроков завершения строительства или его приостановка;
Двойная продажа жилья другому заемщику;
Дольщик имеет острую необходимость в возврате внесенных раньше денежных средств;
Невозможность полностью осуществить оплату за квартиру по причине изменившихся серьезных обстоятельств;
Просрочка регулярной оплаты дольщиком;
Изменения в планировке или размерах квартиры;
В ДДУ внесено жилье, передавать которое в право собственности дольщику заемщик права не имел.

✔ Падение цен на недвижимость с момента заключения договора долевого участия (ДДУ) из за экономического кризиса, в период которого купить готовое жилье можно значительно дешевле. Одностороннее расторжение договора долевого участия (ДДУ) возможно при условии нарушения застройщиком пунктов договора, предусмотренных статьей 9 закона от 30.12.2004 №214-ФЗ