Значит, оставалось только одно – доказывать, что основной договор не был заключен не по вине покупателя. Внешне кажется, что это и вправду так. Действительно – разве мы можем отвечать за действия банка, предвидеть наперед – даст он нам кредит или нет? Тем более, что, как правило, они делают это без объяснения причин – в лучшем случае дадут письмо с отказом. С другой стороны, в ситуации с этой женщиной и предпосылок для отказа не было – исполнительных производств нет, кредитная история просроченными займами не испорчена. Но, тем не менее, отказал. Да и письмо об отказе выдал не сразу, а после настойчивой просьбы.
Но именно при тех обстоятельствах, которые были описаны выше, при той правовой ситуации, в которой оказалась давшая задаток покупательница, вывод судебной практики однозначен – сделка не состоялась ПО ЕЕ ВИНЕ , ЗНАЧИТ , ЗАДАТОК ВОЗВРАТУ НЕ ПОДЛЕЖИТ . Почему? Первое – в договоре (предварительном) нет никаких намеков на то, что недвижимость подлежит приобретению (пусть хоть и частично) за счет кредитных денежных средств. Наоборот, на всем протяжении договорного текста речь велась лишь о наличном расчете – в момент подписания основного договора, который, увы, не наступил. Отсюда, вывод – нет причинно-следственной связи между отказом банка в выдаче кредита и последующим незаключением основного договора. Поэтому ответственность за то, что основной договор не был заключен, и сделка купли-продажи не состоялась, несет покупатель, просто не пришедший на заключение сделки и не обеспечивший наличие при нем и передачу продавцу денежных средств.
Пожалуй, это первый совет, который позволяет обезопасить покупателя. Совет, сформированный судебной практикой. Повторюсь еще раз – если есть намерение приобрести имущество (квартиру, машину, участок) за счет средств банковского кредита, то к моменту подписания предварительного, основного договора, и уж тем более – к моменту передачи денег в качестве задатка, – удостоверьтесь, что кредит вам выдадут. Если уж пренебрегли этим советом и намерены заключить договор и дать задаток до банка, учитывайте следующее. При оформлении договора (основного или предварительного) обязательно укажите, что имущество (полностью или частично) приобретается за счет кредитных средств. И ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОДСТРАХУЙТЕСЬ В ДОГОВОРЕ – предусмотрите, что в случае отказа банка в выдаче кредита сделка не считается не состоявшейся по вине покупателя (заемщика) и задаток подлежит возврату. Закону такое условие не противоречит, принцип свободы договора действует в полной мере.
Вернуться в раздел Советы юриста
Адрес: 420133, гор. Казань,
ул. Адоратского, д. 12 (вход через почту)
Банк одобрил ипотеку, сказали искать квартиру, Мы живем в Сургуте, а квартиру хотим купить в Тюмени.
Мы несколько раз ездили в Тюмень, нашли квартиру, отдали задаток, о чем была составлена «расписка в получении задатка за квартиру».
Продавцы собрали все документы, отдали в банк, было назначено время сделки, но за пару часов до сделки позвонили из банка и сказали что банк отказывает в ипотеке.
Подскажите должен ли продавец вернуть нам задаток?
Добрый вечер, Юлия!
При передаче задатка нужно помимо расписки заключать договор о задатке, который будет регламентировать правила возврата\не возврата, если сделка не состоялась.
Но если договора нет, теоретически вы можете обратиться в продавцу с просьбой вернуть задаток, как суммы неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), на основании п. 4 ст. 329 ГК РФ, т.к. основное обязательство прекратилось не по вашей вине и оно прекратилось.
Надо расписку смотреть, скорее всего должен, так как маловероятно, чтобы Вы друг друга о сделке уведомляли, о ее времени, срок сделки не указан, наверное.
А потому не будет доказательств того, кто не приехал на сделку.
Если доказательств нет, то это аванс, а он подлежит возврату.
У нас заключен предварительный договор, в котором есть пункт форс-мажор.
Написано так: стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
При наступлении указанных обстоятельств, задаток, возвращается продавцом покупателю в полном объеме в трехдневный срок с момента получения от стороны, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, извещения о наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Вопрос: Является ли отказ в выдаче ипотеки. После ее одобрения банком форс-мажором?
Ситуация следующая: заключено соглашение о задатке на квартиру. В этом договоре указана реальная сумма за квартиру.
Покупатель попросил продавца в договоре купли-продажи указать сумму большую, т.к. у них нет нужного первоначального взноса. Как продавец, я сначала не придал этому значение.
Кредит у покупателя в банке был одобрен. Отдали документы в банк. И юр.отдел отказал в выдаче кредита именно на данную квартиру. Причину не указывает. (но подозреваю, что банк смутила высокая стоимость). В принципе сейчас ищем другой банк.
Но если предстоит разбег, то обязан ли Продавец возвращать Покупателю задаток?
В договоре задатка есть пункт «В случае возникновения непредвиденных объективных обстоятельств невозможности покупки вышеуказанного объекта недвижимости сумма задатка продавцом покупателю возвращается полностью.»
Является ли «отказ банка» в данном случае непредвиденным обстоятельством?
Обязан вернуть задаток покупателю?
Задаток не возвращается (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Речь идет о виновном поведении стороны, выдавшей задаток (неисполнение договора). В силу этого, если сделка не была исполнена по вине стороны, выдавшей задаток, данная сторона теряет задаток
Вот два варианта, можете подробнее ознакомится по ссылке. Либо поищите через поисковую строку в «разделе Рекомендации» Нужно пройти регистрацию.
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения
1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
detector