Жилищная проблема продолжает оставаться одной из наиболее актуальных в современном российском обществе. И для того, чтобы ее решить, государство внедряет массу программ, благодаря участию в которых различные категории населения могут приобрести собственное жилье. Разберем, что это такое — военная ипотека, и как она работает в современных реалиях.
Особое внимание по решению жилищных проблем уделяется военнослужащим. Если ранее получить жилье действующим военным можно было в порядке очереди, которую курировал Департамент жилищного обеспечения при Минобороны, то с 2016 года в программу были внесены некие коррективы, изменившие условия получения займа.
По программе военной ипотеки военнослужащие обеспечиваются возможностью приобрести собственную недвижимость. Отметим, что условия предоставления военной ипотеки в 2016 году изменились, в частности они коснулись суммы военной ипотеки в 2016 году, которая существенно увеличилась.
Государство обеспечивает более чем 10-летнюю поддержку такой программы, как военная ипотека. Плюсы и минусы данной возможности известным многим, но все же, положительные характеристики превалируют над отрицательными. При этом каждый военнослужащий, который изъявил желание принять участие в программе, может рассчитывать на персональный подход и особые условия, проявляющиеся в предоставлении определенных льгот и бонусов.
Нередко можно столкнуться с проблемой, когда служащий не знает, кто имеет право на военную ипотеку, и как взять деньги на покупку жилья.
В соответствии с текущими нормативными документами, стать участниками кредитной программы могут следующие категории служащих:
- представители офицерского состава, имеющие контрактные обязательства с 2005 года;
выпускники ВУЗов соответствующей направленности, которые после службы подписали длительный контракт с 2005 года;- прапорщики и мичманы с первым контрактом, но при условии, что срок их службы не меньше 3 лет;
- служащие в должностях солдатов, матросов, сержантов и старшин, но если у них имеется контрактные обязательства с 2005 года;
- служащие, которые заключили контракт до 2005 года, но в их отношении не будут открыты накопительные счета для военных в банках.
Военная ипотека 2016 представляет собой соглашение с финансовым учреждением, однако отличие от обычных программ кредитования будет заключаться в том, что первый платеж будет происходить из бюджета страны, а все последующие платежи будет перечислять Минобороны, которое и курирует такую программу, как военная ипотека.
Новостройки, в которых будет куплена квартира, будут дополнительно изучены на качество и отсутствие финансовых проблем.
Для того, чтобы использовать все возможности от такой программы, как ипотека военнослужащим по контракту, всем желающим необходимо соответствовать ключевым требованиям, которые выдвигает государство, и выполнить следующие действия:
Первый шаг – участие в системе накопительных платежей. Необходимо будет подать рапорт руководству части, по которому военный будет внесен в реестр. Отметим, что офицерский состав от подачи рапорта освобождается. Программа военной ипотеки невозможна без подачи данного заявления. Подача заявки на участие в программе является обязательным условием.
И без него получить средства на такую сделку, как купля жилья, невозможно.
Важно! Говоря о том, кому положена военная ипотека, стоит обратить особое внимание на главное требование, которое заключается в долгосрочности службы.
Только данный фактор будет иметь решающее значение при участии в решении жилищного вопроса. Имеющий многодетную семью военный в данной ситуации не может рассчитывать на послабления. Также эксперты рекомендуют не подавать заявку на участие в программе зимой. Лето – более благоприятный период для начала больших свершений, и многие служащие это должны понимать.
Условия военной ипотеки для контрактников гласят, что срок службы в минимальном значении составляет не менее 3 лет, и при этом они должны иметь на руках действующий контракт на длительный период времени. Также он должен официально изъявить желание на участие в программе, и быть зарегистрированным в ней.
Если же контрактник не знает, как получить военную ипотеку, и сколько продлится ее действие, то с данным вопросом ему стоит обратиться к командованию своей части или же к квалифицированному юристу.
Поправка, которая появилась в 2016 году устанавливает, что теперь квартира может быть приобретена исключительно на условиях такой процедуры, как ипотека для военнослужащих. Это дает некоторые преимущества служащим, поскольку квартира может быть куплена в любом населенном пункте России в независимости от места прохождения службы, да и в подборе оптимального жилища они ограничены не будут.
На персональный счет военнослужащего на протяжении последующих 20 лет будут поступать деньги из бюджета. Однако, отметим, что использовать деньги можно будет лишь в том случае, если срок действующей службы превышает 3 года.
Банки, работающие с военной ипотекой, дают различные условия предоставления в 2016 году займа. Поэтому каждый участник программы должен самостоятельно определить для себя, какое именно предложение финансовой структуры удовлетворяет его запросы наиболее максимально.
Впрочем, стоит обратить особое внимание на крупнейшие отечественные финансовые структуры, в частности, крупнейшие партнеры по ипотечному кредитованию – ВТБ24 и Сбербанк.
Военная ипотека в 2016 году имеет свои плюсы и минусы, и устанавливает, что предоставляемый банковский кредит составляет 3,5 млн. рублей (в минувшем году квартира по ипотеке имела стоимость не более 2,4 млн. рублей, так что изменения весьма существенные). В 2017 году все условия останутся такими же, единственное, что предоставляться данная услуга будет по идее гораздо чаще.
Аналитики также обращают внимание, что в будущем военная ипотека суммы заемных средств может поддать корректировке.
Весь размер обязательного первоначального взноса равняется 10% от суммарной цены квартиры. Обращаем внимание еще на один момент. Банки среди обязательных условий выдвигают требование, согласно которому срок погашения кредита будет зависеть от возрастного ценза. И полученный ипотечный займ должен быть погашен до момента достижения заемщиком возраста в 45 лет.
Нередко служащих волнует продажа квартиры по военной ипотеке. Тут стоит обратить внимание, что в соответствии с новыми правилами оформления ипотеки, продать жилье, приобретенное по программе кредитования можно только в том случае, если все платежи уже выплачены.
Впрочем, до этого момента собственник квартиры имеет право сдавать дом по военной ипотеке в аренду, в том числе и на долгосрочной основе, но при этом банк требует давать знать о принятом решении.
Закон о последовательности наделения военных льготными квартирами время от времени меняется и дополняется новой информацией.
Участники так называемой НИС (накопительно-ипотечной системы) имеют удобную возможность отслеживать все проводимые корректировки в сети интернет, где можно узнать последние изменения по военной ипотеке которые планируют вводить в 2016 году.
На портале Росвоенипотеки можно найти много полезной информации для действующих участников НИС, а также информацию на тему:
- как происходит запись в реестр системы и последующее исключение из него;
- как получить Свидетельство;
- какие программы ипотечного кредитования доступны военным.
- суть Российской «Военной ипотеки” и способы реализации данной программы;
- последствия увольнении человека в запас;
- порядок получения Свидетельства;
- обязанности и права участников НИС.
Немногим ранее, государство давало военным квартиры в натуральном виде – путем раздачи. На основе последних поправок к закону, участники НИС в 2016 году имеют возможность сами выбрать регион, где планируется приобретаться жилье, а также непосредственно объект недвижимости.
Для этого военный должен:
- квартиры на вторичном рынке жилья;
- новостройки;
- дома с собственным земельным участком.
Стоит отметить, что участники программы получили право перекредитоваться, улучшая тем самым условия займа.
В том случае, если за время службы человек не произвел оформление ипотеки, он имеет полное право воспользоваться накопленными деньгами по личному усмотрению. Однако, чтобы это сделать, необходимо иметь как минимум 10 лет служебного стажа.
Ранее, из года в год, объем выплат все время увеличивался, и с 37 тысяч рублей вырос примерно в шесть с половиной раз. В 2016 году индексация государственной субсидии произведена не будет. Она останется как и в 2015 году – 245 тысяч рублей.
Если участника программы заинтересовало элитное жилье, ему следует доплатить разницу между объемом субсидии от государства и взносом за счет личных денежных сбережений.
Помните, что наличие в собственности военнослужащего недвижимости не лишает его прав на оформление ипотеки за счет государства.
Без изменения остались условия выплаты. Если военнослужащий погиб, умер или же пропал без вести, выплаты не прекращаются. Второй супруг, иждивенцы и дети выступают в качестве правопреемников.
Если военный потеряет статус по неуважительной причине, ему нужно будет выплачивать ипотеку самостоятельно и возместить произведенные ранее платежи государству.
Максимальная сумма займа несмотря на разногласия в российском правительстве осталась прежней – 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч), хотя еще на летних депутатских слушаниях ее планировали увеличить.
Максимальный срок выплаты ипотеки – пока заемщик не достигнет возраста 45 лет.
Для семей, в которых сразу два супруга являются действующими военнослужащими, теперь будет предоставляться возможность объединить свои капиталы для приобретения общей жилплощади. Для этого, супруги должны быть участниками накопительно-ипотечной системы.
Кроме всего прочего, для семей военных в 2016 году будут предоставляться и другие улучшения условий по выплате кредита: например, для военнослужащих, которые после 10 лет увольняются с военной службы по семейным обстоятельствам, оргштатным мероприятиям или здоровью, облегчаются условия выплат по кредиту.
На протяжении уже долгого времени государственной проблемой является обеспечение военнослужащих жилой площадью. Военные могут получить социальную ипотеку, а также ипотеку для молодой семьи. Также, чтобы получить квартиру, военные могут встать в очередь на получение бесплатного жилья от государства. Однако все вышеперечисленные варианты не очень комфортны и удобны.
В 2005 году был принят закон, согласно которому, стало возможным приобретение недвижимости через ипотечное кредитование для военных. Основным условием для получения такой ипотеки является наличие договора о долгосрочной службе. В данной статье мы разберем, как получить военную ипотеку, условия военной ипотеки в 2016 году, а также ее преимущества и недостатки.
Когда военный становится участником данной ипотечной системы, на него открывается специальный лицевой счет. В течение двадцати лет каждый год на счет поступают средства для приобретения собственной жилой площади. После того, как военный прослужит в армии четыре года, он получает возможность воспользоваться данными средствами. Если же военный уволен из армии по состоянию здоровья, либо по штатным причинам, от него нет зависящим, за ним все равно сохраняется право воспользоваться данными средствами со счета.
Итак, прежде всего необходимо разобрать, кто может принять участие в данной программе:
- Офицеры и прапорщики с контрактом о долгосрочной службе с 2005 года.
- Выпускники ВУЗов с контрактом о долгосрочной службе с 2005 года и позже.
- Солдаты, матросы и сержанты у которых контракт о долгосрочной службе заключен не ранее 2005 года.
При получении государственных субсидий не учитывается наличие прописки, другой недвижимости и семейное положение военнослужащих.
Теперь разберем что именно нужно сделать, чтобы стать обладателем данного счета.
На сегодняшний день наиболее престижным и желаемым для большого количества военнослужащих районом для получения жилья является город Москва и Московская область. Огромное количество военнослужащих хотят жить в столице. Однако стоимость квартир в этом регионе намного выше стоимости квартир в остальных городах. Поэтому чаще всего военные отдают предпочтение квартирам в родных городах, чтобы не быть обремененными ипотечными обязательствами в течение очень длительного времени. После того, как ипотечный кредит будет погашен, жилье полностью переходит в собственность военного и им можно распоряжаться как угодно: сдавать в аренду, продавать и так далее.
Чтобы увеличить первоначальный взнос, либо частично погасить ипотечный кредит, допускается использование личных сбережений, личных средств и так далее. И даже если военный рассчитается с кредитом раньше, то все равно в течение двадцати лет, он будет получать средства на личный счет.
Итак, к основному преимуществу можно отнести то, что уже через четыре года после начала службы можно получить собственное жилье в ипотеку. Чтобы получить квартиру бесплатно от государства по программе, нужно прослужить минимум двадцать лет. Также к преимуществам относится то, что военный самостоятельно выбирает место, стоимость и состояние своего жилья. Это может быть частный дом, а может быть квартира в многоэтажном доме, новостройка или вторичное жилье.
Только за январь прошедшего года двести восемьдесят тысяч военных стали участниками данной ипотечной программы и стали счастливыми обладателями собственного жилья. Огромное количество семей, которые уже воспользовались данной возможностью говорит о том, что это действительно выгодная и эффективная программа.
Однако есть и недостатки. В случае увольнения по дискредитирующим обстоятельствам, военный в течение десяти лет обязан выплатить все средства, которые он получил. Это же требование относится и к военнослужащим, которые были уволены из армии по штатным обстоятельствам и прослужили в армии менее десяти лет. Сумма задолженности должна выплачиваться ежемесячно.
На сегодняшний день множество банков работают по военной ипотеке. Однако наиболее выгодные условия у банка СКБ Банк. Перечислим условия банка В 2016 году:
- Непрерывный стаж работы должен быть не мене одного года, а на последнем месте не менее четырех месяцев.
- На момент окончания срока погашения кредита возраст военного должен быть в интервале от двадцати одного до шестидесяти пяти.
- Для предоставления кредита необходимо предоставить справку о доходах.
- Процентная ставка составляет двенадцать процентов годовых.
- Максимальная сумма ипотечного кредита: один миллион двести девять тысяч рублей.
- Воспользоваться услугами банка возможно только в том случае, если вы хотите приобрести жилье вне Московской области.