Как вы оформляете совместную покупку по ипотеке

Условия представления совместной ипотеки

При оформлении совместной ипотеки заемщиками становятся сразу несколько людей. Созаемщиками по совместной ипотеке могут быть разные лица, к примеру, друзья или коллеги по работе, но статистика показывает, что подобным вариантом жилищного кредитования в большинстве случаев пользуются семейные пары.

В случае оформления совместной ипотеки супружеской пары недвижимость оформляется в совместную собственность. Когда подобным предложением пользуются иные лица, объект оформляется в долевую собственность. При выдаче такого совместного кредита на жилье банк берет в учет доходы всех созаемщиков.

Требования кредитора к ипотечным созаемщикам

В целом требования к каждому заемщику по совместной ипотеке являются практически такими же, как и в случае оформления простого кредита на жилье отдельным физическим лицом. Выступать заемщиком по ипотечному кредиту могут лица не младше 18 лет, в большинстве банков такая возрастная планка поднимается до21 или даже до 23 лет.

Каждый участник сделки должен обязательно будет представить разрешение от супруги или супруга на участие в такой кредитной сделке. Утаить наличие второй половины не получится, так как потребуется свидетельство о разводе или о браке.

При оформлении совместной ипотеки каждому созаемщику придется собрать следующие документы: документы об отсутствии или наличии детей, справка с места работы с расписанной заработной платой, паспорт, документ, рассказывающий о семейном положении и медицинская справка, выданная в психоневрологическом диспансере.

Предпочтение в выдаче кредита банки отдают людям, которые состоят в официально зарегистрированном браке. Людям, живущим в гражданском браке, отвечают отказом на заявку чаще, так как в любое время такой союз может распасться, и каждый его участник откажется от выплаты ипотечного долга. Банк сможет себе вернуть все затраченные средства через продажу заложенной недвижимости, но это требует дополнительных хлопот, на которые желает идти не каждый кредитор.

Оплата совместной ипотеки при разводе

В случае развода после выплаты кредита супругам приходится делить недвижимость пополам, так как каждый из них имеет равные права на такой объект. Если и потека еще не была погашена, могут возникнуть некоторые сложности. Часто споры решаются продажей ипотечного объекта, а средства делятся между бывшими супругами.

Возможен и иной вариант. Кто-то из бывшей супружеской пары отказывается от недвижимого имущества, получая за это половину стоимости объекта. Все кредитные обязательства при этом ложатся на человека, в пользу которого был проведен отказ от ипотечной недвижимости.

Подробно о том, как и когда проводить переоформление ипотеки , можно узнать в одном из наших предыдущих обзорах.

При оформлении квартиры в общую собственность, участники этого процесса могут самостоятельно выбирать, какой именно вид общей собственности – совместный или долевой — предпочесть. Оформить квартиру в совместную собственность несколько проще, поскольку данная процедура не требует обязательного обращения к нотариусу для того чтобы разделить доли. Более того, если недвижимость приобретается по возмездной сделке в браке, то квартира в любом случае будет считаться совместной собственностью супругов, даже тогда, когда она официально оформлена только на одного из них. Именно поэтому при любых последующих сделках в обязательном порядке понадобится согласие второго супруга на их проведение. А вот если квартира в браке была приватизирована или подарена одному из супругов, либо получена по наследству, то есть была приобретена в результате безвозмездной сделки, то она будет принадлежать только тому, на кого зарегистрирована, и он может распоряжаться ею по своему усмотрению. Согласия второго супруга не потребуется.

• паспорта всех будущих сособственников;
• правоустанавливающий документ на квартиру, например, договор купли-продажи, подтверждающий основания для возникновения именно совместной собственности, составленный в двух экземплярах;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• заявление по установленной форме – пишется в присутствии регистратора;
• квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности – по количеству будущих собственников;
• если кто-то из участников сделки, по каким-то причинам, подойти не может, от него понадобится нотариально заверенная доверенность на регистрацию его права собственности.

С 2014 года вычет по ипотечным процентам закреплен в Налоговом Кодексе в качестве отдельного основания для возврата налога. В связи с этим соотношение, выбранное для распределения вычета по квартире, никак не влияет на то, в каком процентном соотношении супруги решат разделить между собой возврат по выплаченным процентам. Если жилье приобретено после 1 января 2014 года, соотношение вычета с ипотечных процентов определяется супругами самостоятельно путем заключения отдельного Соглашения о распределении вычета. Но такой порядок распределения (два отдельных соглашения) только появляется, поэтому мы рекомендуем его не использовать (и делать одно соглашение — и на стоимость жилья, и на проценты по ипотеке), чтобы Ваш возврат оформили максимально быстро и без проблем.

Однако лишь то, что квартира куплена законными супругами, еще не означает, что собственность является общей совместной. Тот факт, что Вы состоите в браке, не лишает Вас права определить точный размер доли, приходящийся на каждого из вас, и зарегистрировать квартиру в общую долевую собственность. Эти два вида оформления права собственности в целях получения имущественного вычета кардинально различаются. Чтобы не совершить ошибку при оформлении документов на возврат налога необходимо точно определить в какую собственность оформлена квартира (или иная жилая недвижимость) – совместную или долевую.

Созаемщиком по ипотеке может выступать любое лицо, даже не состоящее в родственных отношениях с Заемщиком. При этом приобретаемая недвижимость может быть оформлена в собственность как одного из Заемщиков, так и Заемщика и Созаемщика (по их решению и с согласия банка). Часто Созаемщиками выступают совершеннолетние члены семьи Заемщика (дети, родители). Супруга (г) заёмщика в обязательном порядке становится созаемщиком, даже если он (она) не работает. Более подробные определения про созаемщика, супруга (гу) титульного созаёмщика-титульного созаемщика можно посмотреть здесь.

1. Необходимо предоставить полный перечень документов для рассмотрения заявки в банк (при желании можно обратиться в офис партнера);
2. Дождаться положительного решения от соответствующего специалиста;
3. Выбрать желаемый объект недвижимости на первичном рынке;
4. Преподнести обслуживающему вас специалисту необходимые документы по объекту недвижимости;
5. Подписать требуемые банком бумаги;
6. Зарегистрировать на выбранный вами объект недвижимости свои права в службе государственной регистрации (Росрестр);
7. Получить ипотечный кредит.

Если участником договора купли-продажи является один из супругов, то он один подает в Росреестр заявление о регистрации ипотеки.
Если брачный договор не составлялся и квартира признана совместно нажитым имуществом, от другого супруга требуется нотариальное согласие на залог квартиры в банк.
Этот документ от вас потребует специалист банка, его нужно предоставить на момент подписания кредитного договора, а так же приложить в пакет документов для Росреестра.

Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку, то есть на залог квартиры в банк, не нужно делать заранее с указанием адреса квартиры.
Ведь иногда бывает, что банк не принимает, выбранную вами квартиру, как предмет залога и такое согласие становится бесполезным.
Стоимость этого документа у нотариуса от 1000 до 5000 рублей. Цена сильно разнится по регионам.

Еще один немаловажный фактор – это первоначальный взнос. В зависимости от банка проценты могут быть разными. Средний взнос колеблется от 10 до 30 процентов. Купленная и оформленная в ипотеку, остается под обременением банка до конца выплаты долга.

Правом воспользоваться вычетом можно один раз в жизни. Получить денежную выплату может собственник строящегося жилья, квартиры, или иного имущества. Если имущество находится в собственности обоих супругов, каждый из них имеет право на получение

Для дольщика составление акта приема передачи просто необходимо, тем более, если жилье приобретено в новостройке. Кроме того, покупатель не всегда доволен качеством выполненных работ, а для того, чтобы исправить все недочеты и призвать к порядку компанию-застройщика, необходимо поставить подписи в акте.

Во время приобретения квартиры гражданам приходится оформлять немало различных документов, обязательным является акт приема-передачи недвижимости. Подписание данного акта потребуется, если в эксплуатацию сдается новостройка. В некоторых регионах составление акта передачи потребуется при реализации недвижимого имущества на рынке жилья.

Когда жилье приобретается вместе в браке, оно автоматически считается совместным. Однако супруги могут при желании разделять ее потом на доли. Интересно, что полноценную долевую собственность официально можно оформлять между любыми людьми. Неважно, вступили они в брак, родственники, близкие друзья или просто знакомые.

Согласно общему правилу размер вычета составит около 2 000 000 р. Стоимость приобретенной квартиры будет соответственно делиться пропорционально, по долям (только количество людей – собственников неважна). Вот так и определяется размер вычета у супругов. Это когда стоимость приобретаемого ими жилья составит до 2 млн. Если выше, то размер вычета это 2 млн, умноженные на долю. Конечно, владелец большей доли получит больший вычет.

Добрый день ! Мы с мужем в официальном браке, собираемся взять ипотеку в банке для покупки квартиры. Заемщик будет муж,т к я пока временно не работаю( но первоначальный взнос на квартиру вношу я ) . В банке мне сказали , что буду созаемщиком без участия дохода . Подскажите как в таком случае оформляется собственность ? Банк обяжет записать на мужа или возможно в совместную собственность ?

Что касается совместной общей собственности, то она возникает чаще всего в браке. Совместную собственность нельзя раздробить, поделить, продать ее часть и т.д. Это единый объект, принадлежащий двум людям. В этом случае на бумаге квартира имеет одного собственника – например, одного из супругов, а фактически ею владеют двое. И что-либо сделать с квартирой – продать, поменять, заложить и т.д. – без согласия второй стороны невозможно.

​В любой семье наступает момент приобретения жилья – либо собственного, которого не было до этого, либо с целью улучшения условий проживания, да и по массе других причин. Приобретение квартиры в браке происходит повсеместно. Но, поскольку покупка квартиры – серьезный шаг, то следует изучить все нюансы такой сделки и задаться вопросом о том, какой вид собственности на объект недвижимости оформлять, на кого конкретно из супругов регистрировать жилье, и что значит в этом случае заключенный брачный договор. Итак, темой нашей сегодняшней статьи является покупка квартиры в долевую собственность супругами.

Очень часто, таких финансов у людей попросту нет. Но приобрести жилье крайне необходимо. Именно поэтому на помощь приходят различные программы ипотечного кредитования. Либо люди ищут соинвестора, вместе с которым можно соединить усилия и финансовые возможности. Отыскать подобного человека вовсе не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Сложнее понять, как можно управлять подобной недвижимостью и как ей пользоваться нескольким инвесторам. В частности, как продавать и какие последствия может повлечь за собой совместная покупка квартиры в дальнейшем.

Как говорят американцы, давайте поговорим об этом.

Именно поэтому многие такие инвесторы соединяют свои капиталы, для того чтобы всё же приобрести необходимый объект недвижимости и приумножить свои финансы. Именно таким образом работают люди, которые профессионально занимаются инвестиционной деятельностью. Приобретение квартир является для них своего рода способом финансового обогащения. То есть, они покупать недвижимость отнюдь не для того, чтобы жить или работать.

Чтобы взять ипотеку совместными усилиями нужно соответствовать особым требованиям банка. Каковы условия:

Возраст не меньше 18 лет 6 месяцев трудового стажа на постоянной работе Согласие обоих супругов (бумага заверяется нотариально)

Молодые люди, которые еще не узаконили свои отношения должны также учитывать ряд нюансов. Допустим парень встречается с девушкой. Девушка была до недавнего времени замужем и еще не успела развестись. В этом случае на ипотеку вряд ли можно будет рассчитывать.

Почему? Для получения кредита необходимо согласие официального супруга. Это понадобится даже если бывшие партнеры уже давно не живут вместе…

Получить ипотеку тайком от второй половинки вряд ли будет возможно. Ведь при заключении договора, необходимо будет предоставить следующий пакет бумаг:

Удостоверение личности Справка о трудоустройстве и финансовых доходах Сведения о семейном положении Свидетельства о рождении детей Медсправка из психоневрологического диспансера

Из этого перечня становится ясно, что свидетельство о браке входит в официальный перечень документов, которые нужно будет предоставить в банк.

Финансовые организации с большой радостью дают финансы законным супругам. Если же они только лишь живут вместе и официально не зарегистрированы, то возникает некоторый риск. Ведь один из созаемщиков может запросто прекратить свои отношения с партнером. Это может легко понести за собой отказ от выплаты финансов.

Люди, которые находятся в осознанном браке подходят к ипотечному кредитованию тоже весьма осознанно и серьезно. Также у них есть обязательства друг перед другом, которые ко всему прочему подкреплены законодательно.

Иным неукоснительным условием для получения ипотеки на двоих является страхование жизни созаемщиков. Они в одинаковой степени будут нести ответственность за выплаты по кредиту.

В том случае, если один участник сделки оказывается без работы, занимается ведением домашнего хозяйства и соответственно не в состоянии выплачивать финансы каждый месяц, он все равно считается совладельцем приобретенной квартиры.

Что делать чтобы избежать подобного равноправия? Для этого необходимо заранее оформить брачный контракт. В нем прописываются доли и права каждой из сторон, в том случае если брак официально будет прекращен.

Ипотека после развода

Допустим, пара развалилась после полной выплаты ипотечного кредита. Однако они имеют совместные доли в вопросах прав на жилье. Однако, иногда возникают ситуации, когда бракоразводный процесс оформляется непосредственно в период выплаты ипотеки.

Чтобы сократить различные притязания, пара решает реализовать купленную ранее квартиру. В этой ситуации, необходимо понимать, что выполнить это без банковской организации, они попросту не смогут. Супруги обязательно должны сообщить в финансовую организацию о сложившейся ситуации и уже вместе с ним пытаться продать квартиру.

За жилплощадь, которая будет продана таким образом, получить значительные финансовые ресурсы вряд ли получится. В некоторых случаях, супруги идут в агентство по недвижимости и те помогают всецело погасить долг по ипотеке. Но и тут финансовые условия для партнеров могут оказаться вовсе не такими положительными, как хотелось бы.