| Банк | % и сумма | Заявка |
| Банк Открытие ипотека | от 9,3% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
| Сбербанк России ипотечный кредит | от 8,2% до 70 млн. руб. |
Подробнее |
| ВТБ 24 ипотечный кредит | от 9,2% до 60 млн. руб. |
Подробнее |
| ГАЗПРОМБАНК ипотека | от 9,5% до 42,5 млн. руб. |
Подробнее |
Для получения жилищного кредита или денег под квартиру придется делать заключение в экспертной компании. Полученный отчет необходимо предоставить кредитному менеджеру. Он уже будет отталкиваться при согласовании займа от суммы в документе.
В связи с тем, что отчет попадает на проверку в кредитный комитет, подбор экспертов для оценки квартиры считается важным этапом получения ипотеки. Именно поэтому так следует знать главные аспекты выбора организации.
Работник экспертной компании является глазами банка и работника кредитного отдела. Ряд учреждений полностью доверяют заключению оценщика. Именно поэтому в команду финансовой организации попадают лучшие и проверенные временем фирмы.
Во время тотальной выдачи кредитов до кризиса ряд банковских учреждений все же осуществляли проверку при больших суммах займа, в особенности, если речь шла о сотрудничестве с юридическими фирмами. А залогом выступала коммерческая недвижимость. Что касается физиков, то такая практика была редкой.
У кредитора есть свой круг экспертных компаний. И заемщику желательно воспользоваться услугами фирм из списка. Менеджер обычно дает перечень экспертов, которым банк доверяет.
В этот список попадают организации, которые рекомендуют наибольшее количество банков в регионе. То есть вероятность выше, что этому же учреждению доверяют и Сбербанк, Газпромбанк, и ВТБ и т.д. У них перечень почти одинаковый.
Заемщик получает нужную сумму денег по ипотеке, и кредитор уверен, что экспертный сотрудник учел все риски при оценке имущества. Любая оплошность может привести к большим финансовым проблемам. Далеко ходить не надо – если плательщик обанкротится, продать его имущество за цену в отчете не получится.
Как правило, эксперты, если и ошибаются, то только в сторону увеличения, а не уменьшения суммы жилья. Так что выбирайте компанию не за углом, а из предложенных банком. Эти фирмы получили аккредитацию и успешный опыт сотрудничества, знают все тонкости и требования кредитора для проведения оценки и составления документов.
Сотрудничать с неаккредитованными учреждениями законом никто не запрещает Правда, по внутренним правилам отделению придется проверить документы оценщика, а уже после принимать от него все бумаги. На это может уйти от 1-2 месяцев, что затянет процесс получения ипотеки.
В итоге всегда можно получить отказ при проверке, а это потерянное время впустую. И уж тем более не стоит нести в отделение оценку от эксперта, которого даже нет в списке кредитной организации. Просто получите отказ уже от менеджера, и добьетесь только запуска долгого процесса аккредитации.
Изучать список оценщиков из отделения нужно очень внимательно. Понятно, что банкиры ему доверяют, но и самим не помешает проверить контору по таким параметрам:
- Включение в СРО
Обязана быть подписан договор с СК на случай профессиональных ошибок сотрудников.
Компании, к которым вы обратилась для проведения оценки, должны соответствовать всем вышеуказанным критериям. В офисе могут работать люди без соответствующего образования, но право подписи и ответственность в заключении должны нести только профессионалы с дипломом.
Важно помнить, что по закону документы выдавать не имеют права застройщики, риелторы и кто-нибудь другой. Только специализированные компании.
При выборе оценщика многие обращают внимание только на цену. За документ по квартире просят от 1,5 до 4,5 тыс. рублей по данным в сети. Разброс большой, зависит от региона расположения офиса.
Лучше выбрать золотую середину, обращая внимание на стаж фирмы. Так вы избежите мелких придирок банкиров к отчету. Заключение действительно всего 6 месяцев, не тяните с покупкой.
ИП и оценщиков по России несколько тысяч, а вот профессиональные услуги для целей ипотечного кредитования оказывают лишь сотни. Среднее время на получение заключения для банка составляет не более 3-х дней. Клиенту оценочной организации следует критически взглянуть на обещание выдать ответ в течение суток.
Выбирая оценщика квартиры для ипотеки, вам нужно проверить компанию и самого сотрудника по следующим параметрам:
Оценщик, который выедет на ваш объект, должен соответствовать перечисленным условиям. В компании, которую он представляет, могут работать сотрудники без соответствующего образования. Но для оценки ипотечной квартиры выбирайте профессионалов с дипломом.
Внимание! Оценку недвижимости не имеют право делать ни строители, ни риэлтеры, ни кто-либо другой. Для этой процедуры существуют специальные организации, их сотрудники, частные оценщики с высшим профильным образованием.
Банкам нужна оценка залоговой недвижимости для того, чтобы определить, насколько ликвидна ваша квартира. Если вы не сможете погасить кредит, или не будете выполнять условия договора, банку придется продавать квартиру и возвращать свои деньги (подсчитываются и проценты, потери, инфляция и многое другое).
Существует два вида оценки стоимости:
Если понятно, что такое рыночная цена, то ликвидационная – важна для банка. Именно по ней залогодержатель ориентируется на то, сколько он выручит при продаже квартиры, в случае неисполнения залогодателем своих обязательств.
Сбербанк предъявляет собственный перечень требований, которым должны соответствовать отчеты оценщика. Поэтому Сбербанк работает только с аккредитованными у него компаниями. Перед тем как приглашать оценщика возьмите список компаний и организаций в Сбербанке. Обычно это:
| Наименование компании | Адрес | Телефоны, факсы | Контактное лицо компании | |
|---|---|---|---|---|
| ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» | 121165, Кутузовский проспект, 32к1 | ocenka@domclick.ru |
г. Москва, ул. Люблинская, дом 72
Список аккредитованных оценочных компаний можно скачать с сайта Сбербанка по ссылке.
Обязательно уточните в Сбербанке вашего города, куда можно обратиться. Оценка занимает время и деньги, поэтому лучше провести ее один раз, качественно.
Почему требования Сбербанка жестче, чем в других банках – ответ очевиден – это государственный банк.
Можете воспользоваться услугами одного из них. Если сомнения в независимости экспертного мнения возникнут у вас, то уточните в банке, возможно ли обратиться к другому оценщику, и какие требования банк предъявляет к качеству и содержанию отчета. Но, если у банка возникнут сомнения по поводу вашей и оценщика честности, будет затребована еще одна оценочная экспертиза.
Внимание! Банки могут только рекомендовать оценочную компанию! Отказ банка от отчета, не аккредитованного им оценщика, должен быть обоснованным. Антимонопольная служба (ФАС) занимается нарушениями в данном вопросе.
Со стороны покупателя, продавца по отношению к банку иногда проводятся мошеннические действия, по которым цена по договору искусственно завышается. Это делается для того, чтобы покупателю выдали больший кредит и он смог быстрее расплатиться с продавцом. В эту аферу стали ввязывать оценщиков. Поэтому до того как законодательство не установило штрафы и наказания (до лишения лицензий) актуальность аккредитации была высокой.
Банки, в свою очередь с помощью своих аккредитованных оценщиков уменьшили стоимость квартиры и выдавали меньший кредит за квартиру, имеющую более высокую ценность.
Сейчас все эти отношения регулируются ФАС, и каждый сигнал ведет к серьезным проверкам и наказаниям.
При покупке какой-либо жилой недвижимости в кредит обязательно требуется передавать данный объект в залог. Для этого банку требуется знать, какова его рыночная стоимость. Определить это может только опытный и профессиональный оценщик, поэтому покупателям недвижимости требуется обращаться к независимым экспертам, а выбираются для этого только организации, аккредитованные в выбранном банке.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !
Оценка квартир, которые приобретаются с помощью ипотечного кредита, требуется как самому заемщику, так и банку.
Именно она указывает, насколько рационально установлена цена продавцом, какова оптимальная сумма, выдаваемая банком в кредит, а также каков будет размер страховки, если возникнут какие-либо форс-мажорные обстоятельства.
Именно кредиторы обычно являются инициаторами проведения оценки.
Это обусловлено тем, что организации пытаются обезопасить себя от возможного мошенничества со стороны потенциального заемщика, так как может запрашиваться в кредит большая сумма денег, чем в этом имеется необходимость.
Значительная сумма может использоваться не по назначению.
Также банки всегда рискуют, выдавая заемщикам слишком большие суммы, так как всегда имеется вероятность, что средства не будут возвращены в соответствии с кредитным договором.
Как накладывается и снимается обременение на квартиру при ипотеке? Смотрите здесь.
Для снижения риска непременно требуется первоначальный взнос, передача недвижимости в залог и проведение оценки.
Какие особенности у оценки квартиры для ипотеки? Смотрите видео:
Нередко оценка требуется и для самого покупателя недвижимости, так как банки обычно всегда стараются снизить сумму денег, передающуюся в кредит, поэтому за счет информации, содержащейся в отчете, можно убедить работников организации в необходимости оформления большей суммы.
Также за счет оценки можно определить реальную рыночную стоимость объекта, которая может значительно отличаться от той суммы, которая запрашивается продавцом.
Отчет об оценке требуется от заемщика совместно с другими документами, необходимыми для получения одобрения в выдаче ипотечного кредита.
Заниматься проведением оценки могут исключительно независимые эксперты, обладающие соответствующим разрешением, полученным от государственных органов.
Обращаться надо в организации, являющиеся аккредитованными в банке, где планируется получать кредит.
Параметры оценки квартир. Фото: myrealtor.by
В каждом регионе имеются собственные расценки на эту услугу в разных компаниях.
Например, в столице услуга может стоить от 5 до 10 тыс. руб., а вот в других субъектах может не превышать 2,5 тыс. руб.
Как оформить ипотеку в Сбербанке? Смотрите тут.
Обычно цена услуги оговаривается заранее с выбранной компанией.
Процедура проведения оценки считается сложной и требующей профессионализма, поэтому она имеет высокую стоимость.
Желательно выбирать компании с учетом некоторых условий:
- фирма должна быть аккредитованной в выбранном банке;
- у нее должна иметься лицензия на осуществление оценочной деятельности, так как иначе результаты проведенной оценки могут быть легко оспорены судом;
- стоимость услуг должна быть приемлемой для заемщика.
При учете этих требований можно выбрать действительно подходящую компанию для получения услуги.
Как выбрать фирму для проведения оценки недвижимости для ипотеки.
Существует много компаний в разных регионах, предлагающих услуги по проведению оценки.
Перед оформлением договора рекомендуется оценить все предложения, чтобы выбрать самый оптимальный вариант по скорости и стоимости.
Для чего нужна кадастровая стоимость и как происходит оценка? Ответы здесь.
В каждом регионе работают свои организации, поэтому рекомендуется учитывать отзывы клиентов в интернете.
Можно не только самостоятельно находить какие-либо независимые организации, но и пользоваться специальным списком компаний, который выдается работниками выбранного банка.
Также допускается обращаться за оценкой к частным специалистам, устанавливающим обычно на свои услуги доступную стоимость.
При этом они должны быть:
- официально зарегистрированными в качестве ИП;
- у них должен быть оформлен полис страхования гражданской ответственности, причем сумма страховки не должна быть меньше 300 тыс. руб.;
- для сотрудничества с ними требуется заранее удостовериться в банке о такой возможности.
Страховой полис у оценщика необходим для того, чтобы в случае выявления ошибок в документах можно было клиентам возместить свои расходы.
Существует много фирм, работающих в этом направлении, но не все они предлагают действительно качественные и оптимальные услуги.
Как лучше провести оценку квартиры для ипотеки? Советы заказчику в этом видео:
detector