Сбербанк России уже не одно десятилетие является неоспоримым лидером в области частного ипотечного кредитования. Система по одобрению и выдаче ипотечных кредитов в Сбербанке достаточно прозрачна и понятна простому обывателю. Однако, она включает в себя такой важный пункт, как независимая оценка приобретаемой недвижимости, который вводит многих потенциальных заемщиков в ступор. Иначе говоря, для получения желаемого кредита на приобретение квартиры заемщику необходимо предоставить банку отчет об оценке квартиры, выполненный независимой оценочной организацией. Зачастую именно это требование Сбербанка вызывает наибольшее число вопросов у потенциальных заемщиков, так как сам банк оценку недвижимости для ипотеки не производит. В данной статье мы разберемся, как грамотно выбрать оценщика и на какие моменты обратить внимание при оценке квартиры для ипотеки Сбербанка, чтобы гарантированно получить одобрение от банка.
Рис. 2 Письмо об аккредитации
Процесс оценки квартиры для ипотеки Сбербанка включает в себя ряд моментов. Конечно, в первую очередь необходимо договориться о сотрудничестве и выяснить стоимость услуг компании-оценщика (она в каждом конкретном случае разная и зависит от целого ряда моментов). Для этого вовсе не обязательно ехать в офис компании, эти моменты можно выяснить и по телефону. После всех договоренностей агент компании выезжает на объект, приобретение которого планирует заемщик, и производит его тщательное фотографирование. Важно помнить, что для составления пакета документов, отвечающего всем требованиям банка, необходимо использовать качественные фотографии не только самой квартиры, но также подъезда и дома. Фотографии, сделанные вечером или ночью, при плохом освещении или обильных осадках, не удовлетворят банк и сведут на нет всю дальнейшую работу по оценке квартиры. Также важно помнить, что агент компании-оценщика должен иметь доступ во все помещения желаемой для покупки квартиры. Заемщик или риэлтор, помогающий заемщику с выбором квартиры, должны обеспечить агенту такую возможность. Далее для формирования пакета документов, заемщику необходимо передать агенту оценочной компании копии некоторых документов. Важно заметить, что копии должны быть хорошего качества. Необходимости в нотариальном заверении предоставляемых копий, как правило, не требуется. Многие компании не требуют от Вас предоставления бумажных копий – их вполне устроят и качественные электронные сканы необходимых документов.
Для формирования пакета документов для ипотеки Сбербанка необходимо предоставить агенту оценочной компании копии документов, списки которых для недвижимости в новостройках и вторичном рынке будут значительно отличаться. Для оценки квартиры в новостройке понадобятся:
• договор долевого участия (соинвестирования или переуступки права в зависимости от Вашей конкретной ситуации);
• акт приема-передачи жилого помещения;
• технический паспорт
• кадастровый паспорт
Для оценки недвижимости на вторичном рынке Вам необходимо предоставить:
• свидетельство о государственной регистрации права собственности и документы, свидетельствующие об их основании (договор купли-продажи, право наследования и т. д.);
• кадастровый и технический паспорта;
• копии поэтажного плана и экспликации.
Для обоих случаев понадобится также копия двух первых разворотов паспорта заемщика.
После осмотра, фотографирования и предоставления копий необходимых документов вся собранная информация поступает непосредственно в оценочную компанию, где на основе информации о текущем рынке недвижимости производится оценка стоимости конкретного объекта и подготавливается Отчет об оценке в соответствии с регламентами Федерального законодательства об оценочной деятельности и внутренними стандартами Сбербанка. Как правило, эта работа не занимает более 1-2 дней, так что с момента фотографирования и осмотра агентом оценочной компании квартиры подготовка всего отчета занимает не более 3 дней.
Заказывая Отчет об оценке приобретаемой квартиры, не забудьте поинтересоваться у компании о предоставлении копии отчета Вам на руки. Эта копия понадобится Вам позже при регистрации прав собственности на квартиру в регистрационной палате и позаботившись о ней заранее, Вы избавите себя от необходимости вновь обращаться в оценочную компанию. Также важно помнить, что срок действия данного отчета согласно законодательным актам составляет 6 месяцев – это то время после оценки квартиры, в какое Вы можете получить желаемую ипотеку на ее приобретение без необходимости повторного обращения в оценочную компанию.
Если необходима оценка дома для Сбербанка, то, прежде чем искать оценщика, есть смысл подробно разобраться в данном вопросе.
Для начала, стоит учитывать тот момент, что такую оценку могут выполнять лишь организации из состоящие в списке аккредитованных оценщиков Сбербанка.
Если фирма в этом списке не состоит, то банк попросту не примет от нее оценку.
В среднем начинается от 6000 рублей (цена может меняться в зависимости от величины дома и площади земельного участка, на котором он находится). Также имеет значение город.
В разных городах цены на оценку также могут различаться.
Также довольно важный фактор – выбор оценочной организации. Цены на рынке оценочных услуг могут значительно розниться. Порой стоимость оценки одного и того же дома в разных компаниях отличается чуть ли не в разы.
Поэтому, при выборе оценщика есть смысл “промониторить” цены в различных компаниях, сравнить их и выбрать наиболее подходящий вам вариант.
Шаг 1. Нужно позвонить в оценочную компанию или лично посетить ее офис. Специалист примет заказ и запишет вас на осмотр дома.
Шаг 2. В назначенное время оценщик приедет на осмотр дома, сделает фотографии и убедится что в планировку не было внесено самовольных несогласованных изменений.
Также в момент осмотра вы передаете копии необходимых для оценки документов и заключаете с оценщиком договор.
Шаг 3. Через 1-2 дня вы приезжаете в офис и забираете готовый отчет об оценке дома. В некоторых случаях оценщик сам отправляет отчет в банк.
Оплата услуг производится в соответствии с договором на оценку: в разных оценочных компаниях – свой порядок оплаты. Кто-то всегда берет предоплату, кто-то принимает деньги уже по факту оказания услуги.
Способы оплаты также могут быть разными (в зависимости от политики оценочной компании): наличными, на карту, по квитанции через банк, по реквизитам чрез “Сбербанк Онлайн” и так далее.
Оценка дома, как правило, занимает больше времени чем оценка квартиры. Если оценка последней может быть сделана и за 1 день, то с домом все немного сложнее.
Поскольку практически каждый дом индивидуален, времени на поиск аналогов для сравнения при оценке, требуется больше. Параметров по которым производится оценка, в доме также больше чем в квартире.
Поэтому, оценка дома для Сбербанка обычно занимает от 2-х дней и дольше (но обычно не дольше чем 3-4 дня).
Заказ оценки дома в Краснодаре:
Оценочные компании Сбербанка – коммерческие организации, предоставляющие услуги по оценке недвижимости при оформлении ипотеки физическими лицами. Компании успешно прошли проверку со стороны службы безопасности. Банк размещает перечень аккредитованных организаций на официальном сайте и, тем самым, упрощает жизнь своим клиентам. Люди, обращаясь к услугам специалистов, представленных в списке оценочных компаний Сбербанка, актуальном на 2019 год, ограждают себя от недобросовестных исполнителей и некачественно выполненных работ.
Итак, для успешного оформления недвижимости в собственность необходимо подготовить полный перечень документов для ипотеки, включая экспертное заключение оценочной компании о стоимости квартиры.
Скачайте файл с официального сайта Сбербанка, который содержит список аккредитованных оценочных компаний для ипотеки, чтобы пользоваться им по необходимости
Или сохраните эти файлы с нашего сайта:
Какая выгода от обращения к аккредитованным оценщикам Сбербанка из списка на 2019 год:
- Физическим лицам гарантирован корректный отчет об оценке выбранной недвижимости.
- Позволяют ускорить процесс сделки, являясь партнерами банка.
Список организаций в файле с расширением .xls представляет собой упорядоченные сведения о компаниях для физических лиц:
- по названию фирмы;
- почтовому адресу;
- контактные данные по ответственным лицам;
- телефоны.
Проверьте по названию, присутствует ли оценщик в списке Сбербанка путем настройки нужных фильтров
В каждом регионе присутствуют аккредитованные компании Сбербанка для оценки недвижимости при ипотеке.
Задайте регион, где необходимо найти оценочную компанию Сбербанка, действующую в 2019 году (Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Москва или другие)
Выбрав организацию, обратитесь в нее, уточните, какие документы и сведения потребуются специалистам для формирования отчета.
Итак, персональный менеджер, назначенный в Сбербанке, после того, как прошел установленный срок рассмотрения заявки на ипотеку, связался с вами и сообщил, что необходимо предоставить отчет об оценке объекта недвижимости. С чего начать?
Сравнивайте конкурентные преимущества нескольких организаций перед окончательным решением, в какую из них обратиться
Посмотрите на стоимость оценки недвижимости при ипотеке Сбербанка для Москвы:
Квартира, комната, доля
Земельный участок 
Участок со строением
При выборе организации уточняйте, по какому прайсу можно заказать дополнительные услуги, связанные с оценкой недвижимости (повторный осмотр, допонительный экземпляр отчета).
Практически все оценочные компании из списка аккредитованных Сбербанком запрашивают стандартный комплект документов на недвижимость:
- Свидетельство о регистрации права собственности/выписка из ЕГРН.
- Технический и кадастровый паспорт жилья, включающий поэтажный план. Корректный документ содержит печать и подпись ответственных лиц.
- Паспорт РФ заемщика.
- Договор долевого участия/предварительный договор купли-продажи – в случаях новостроек, основной.
- Акт приема-передачи квартиры (новостройка).
Предоставив полный комплект перечислений выше, оценочная компания аккредитованная Сбербанком назначает определенный день, когда сможет подойти сотрудник на жилищный адрес и произвести все необходимые фото, замеры. Как происходит оценка квартиры при ипотеке можно узнать, посмотрев видео:
Оценочные компании Сбербанка – надежны. Пользуясь услугами организаций, входящих в аккредитованный список банка, можно быть уверенным в том, что отчет об оценке будет оформлен по правилам и принят Сбербанком при оформлении ипотеки.