Как выгоднее брать ипотеку одному или семьей

Плюсы ипотеки

Минусы ипотеки

Рациональный расчет

Прежде чем обращаться в банки, изучите предложения: величину процентов, первоначального взноса, условия получения и другие нюансы оплаты при возникновении форс-мажорных обстоятельств, например, при потере работы, рождении ребенка. Обратите внимание на федеральные программы помощи молодым семьям, заключающиеся в выделении субсидий. В них есть тонкости, например, цена будет рыночной, а внести на первом этапе придется 40-50% от всей суммы. Также присутствуют специальные условия для малообеспеченных семей.
Часто на сайтах кредитных организаций существует специальный калькулятор расчета ежемесячных выплат поэтому можно прикинуть примерную величину, которую придется отдавать. Помните, что доход должен быть выше, чтобы иметь возможность тратить оставшиеся средства на бытовые нужды. По справке специалисты банков определяют, какую часть семейного бюджета вам придется изымать для оплаты по кредиту. Чащ всего, их требование – должно оставаться не менее 40-50% от доходов.
Обязательно подумайте, что будете делать, если источник заработка пропадет. Особенно это актуально, когда работает один муж, а жена сидит с детьми. Хорошо, если родители, друзья или партнеры по бизнесу смогут вас подстраховать или в собственности имеется машина или дача, которые можно заложить.

Есть ли альтернатива ипотеке?

Одним словом, точного ответа, стоит ли брать ипотеку молодой семье, не существует. Каждый конкретный случай требует индивидуального рассмотрения, лишь по итогам чего супруги примут решение о займе, понимая всю ответственность, которую на себя возлагают.


Величина процентной ставки – первое, на что обращает внимание большинство граждан при выборе выгодных условий предоставления займа. Ипотека – разновидность долгосрочной ссуды, предусматривающей возможность перехода прав на недвижимое имущество банку, в случае нарушения заемщиком долговых обязательств. Именно поэтому, тем, кто задается вопросом, как выгодно взять ипотеку на квартиру, при выборе варианта займа, важно обращать внимание не только на величину переплаты, но и другие условия кредитования.

  1. Надежная кредитная организация с хорошей репутацией– залог выгодного кредитования.
  2. Подозрительно низкий процент – это не более чем маркетинговый ход, позволяющий банку привлечь большее число клиентов. Вероятнее всего, за низкой ставкой скрываются особые требования к потенциальным клиентам или дополнительные условия, например, необходимость комплексного страхования.
  3. Кроме того, реальные ставки часто отличаются от заявленных. При обращении в банк клиентам предлагают более высокий процент, нежели тот, который озвучивается в рекламе.
Читайте также:  Втб кредиты физическим лицам калькулятор ипотечный бонус что это такое

Прежде чем обратиться в банк важно произвести предварительный расчет суммы, необходимой для приобретения недвижимости. Исходя из рыночной стоимости жилплощади, проще вычислить сумму первоначального взноса. Далее, можно обратиться сразу в несколько кредитных организаций и попросить рассчитать примерную величину ежемесячных платежей, а также процентную ставку по кредиту.

Проведя детальный анализ всех вариантов, выбирайте наиболее удобное и выгодное предложение.


ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ
Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

Чтобы подобрать наиболее выгодный вариант ипотеки, необходимо учитывать некоторые тонкости приобретения жилья в кредит, а именно:

  1. Временной промежуток, в течение которого приобретается жилье. Рынок недвижимости нестабилен, поэтому не стоит соглашаться на первое попавшееся предложение. Иногда целесообразнее выждать время, чтобы подобрать более дешевое жилье. В определенные периоды цены на недвижимость значительно снижаются, например, во время экономических кризисов, нестабильного политического положения или в зимнее время года.
  2. Период, в течение которого планируется оформление кредита. Тоже немаловажный фактор, так как время от времени банки снижают ставки по кредитам. Важно поймать такой момент, когда кредитные организации начнут массово снижать ставки или предлагать выгодные условия кредитования. Предугадать это сложно, поэтому если представляется удобный вариант, не стоит им пренебрегать.
  3. Устойчивое материальное положение. Разумнее обращаться в банк именно тогда, когда у вас появится стабильная работа (стаж не менее полугода) и достойный заработок. В противном случае шансы на получение кредита минимальны.

Ипотечные займы – наиболее рискованные для банка сделки, поэтому выдаются кредиты далеко не каждому обратившемуся потенциальному клиенту.

Самые низкие шансы получить ипотеку у следующих категорий граждан:

  • лиц, не имеющих постоянного места работы;
  • инвалидов;
  • граждан пенсионного возраста;
  • граждан, имеющих невысокие доходы и не имеющих в собственности дорогостоящих объектов недвижимости;
  • недобросовестных заемщиков (с плохой или чистой кредитной историей).
Читайте также:  Могу ли я снизить процентную ставку по ипотеке в сбербанке

Подобные клиенты бесперспективны для кредитных организаций. Вряд ли банк станет тратить на них время и деньги. А вот клиенты, способные вовлечь в кредитные правоотношения поручителей, либо принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости, представляют для банков больший интерес. Если помимо приобретаемого жилья гражданин имеет возможность предоставить в залог собственную дорогостоящую недвижимость, шансы на одобрение его заявки значительно увеличиваются. Минус такого варианта заключается в длительном оформлении кредита.

Категориям граждан, располагающих невысокими доходами, целесообразнее ориентироваться на специальные банковские программы со льготными условиями и сниженными ставками по кредитам.

К числу таковых относятся следующие предложения:

В зависимости от программы , клиенту может быть предложен займ по сниженной процентной ставке, без первого взноса или с частичным погашением долга за счет средств госдотаций.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО
Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

В зависимости от разновидности кредитования, а также от выбранной заемщиком программы, каждый банк предъявляет ряд своих требований и условий. Так как ипотечное кредитование предполагает предоставление в пользование заемщика достаточно крупных денежных сумм, во избежание возможных рисков кредитная организация выдвигает достаточно жесткие требования к ипотечным клиентам.

В 2019 году в числе главных превалируют следующие:

К числу дополнительных желательных требований относят следующие:

Оформление страхового полюса является обязательным условием предоставления ипотеки. Поэтому избежать процедуры заключения договора страхования не получится ни при каких условиях.

Что касается дополнительных услуг страхования, например, страхование здоровья или жизни клиента, то от подобных услуг клиент вправе отказаться. Соглашаясь на комплексное страхование, важно учитывать тот факт, что это услуга обойдется клиенту от одного до полутора процентов стоимости приобретенного жилья. Услуги страхования погашаются заемщиком ежегодно. При этом величина страховой премии снижается по мере погашения основного долга по кредиту.

Читайте также:  Ипотека в силу закона какие документы нужны

В большинстве случаев банки не готовы идти навстречу своим клиентам, поэтому в случае отказа от дополнительных страховых услуг, величина ставки по кредиту повышается примерно на один-два процента. При этом шансы на одобрение заявки потенциального заемщика значительно снижаются. Судя по отзывам заемщиков, такие условия действуют в Сбербанке.

Несмотря на то, что теоретически заемщик вправе выбрать страховую компанию самостоятельно, на практике клиенту приходится заключать договор с той компанией, с которой плотно сотрудничает кредитная организация.

Оформление ипотеки – рискованный и длительный процесс, подходить к которому необходимо с особой осторожностью. При этом, еще до выбора банковской организации, важно рассмотреть все нюансы, как выгодно взять ипотеку на квартиру.

Помните , что в любом случае величина переплаты будет значительной, а погашать долг придется в течение нескольких лет. Важно просчитать все возможные риски и выбрать тот вариант, который вызывает у вас наибольшее доверие.


ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ
Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

Adblock
detector