Как выгодно взять ипотеку на сколько лет

В статье рассмотрим, на какой срок лучше брать ипотеку в банке. Узнаем, какие платежи будут максимально выгодные и удастся ли сэкономить при досрочном погашении. Мы подготовили для вас таблицу с расчетом и собрали отзывы о получении ипотеки.

  • Сумма: от 200 тыс. до 99 млн р.
  • Ставка: 6 — 14,5%.
  • Срок: до 25 лет.
  • Первоначальный взнос: от 10%.
  • Одобрение по двум документам.
  • Оформление за 1 визит в банк.

Подробнее

  • Сумма: от 300 тыс. до 30 млн р.
  • Ставка: 6 — 11,5%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 21 — 75 лет.
  • Первоначальный взнос: от 15%.

Подробнее

  • Сумма: до 26 млн р.
  • Ставка: 6 — 12,75%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 21 — 65 лет.
  • Можно оформить жилье с перепланировкой.
  • Одобрение без первоначального взноса.

Подробнее

  • Сумма: от 600 тыс. до 50 млн р.
  • Ставка: 8,9 — 13,29%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 21 — 70 лет.
  • Первоначальный взнос: от 15%.

Подробнее

  • Сумма: от 500 тыс. до 30 млн р.
  • Ставка: 8,8 — 11,9%.
  • Срок: от 3 до 30 лет.
  • Возраст: с 21 до 65 лет.
  • Можно оформить ипотеку без первоначального взноса.

Подробнее

  • Сумма: от 300 тыс. до 30 млн р.
  • Ставка: 7,9 — 11,75%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: от 23 до 70 лет.
  • Можно оформить ипотеку без первоначального взноса.
  • Одобрят ипотеку даже при наличии 2 действующих кредитов.

Подробнее

  • Сумма: от 600 тыс. до 60 млн р.
  • Ставка: 6 — 11,1%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Первоначальный взнос: от 10%.
  • Можно привлечь до 4 созаёмщиков.
  • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Подробнее

  • Сумма: от 100 тыс. до 60 млн р.
  • Ставка: 9,12 — 13,5%.
  • Срок: до 30 лет.
  • Возраст: 21 — 75 лет.
  • Можно без первоначального взноса.
  • Можно привлечь до трех созаемщиков.
Читайте также:  Есть какие нибудь программы по ипотеке для многодетных

Подробнее

  • Сумма: от 500 тыс. до 60 млн р.
  • Ставка: 5,4 — 10,2%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 20 — 65 лет.
  • Первоначальный взнос: от 10%.
  • Рассмотрение заявки от 1 рабочего дня.

Подробнее

  • Сумма: от 300 тыс. до 50 млн р.
  • Ставка: 8,9 — 12,5%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: 18 — 70 лет.
  • Можно оформить без первоначального взноса.
  • Одобрение от 1 дня.

Подробнее

  • Сумма: от 500 тыс. до 30 млн р.
  • Ставка: 8,7 — 14,45%.
  • Срок: от 5 до 30 лет.
  • Возраст: 18 — 65 лет.
  • Первоначальный взнос: от 10%.
  • Принимают справки о доходах по форме банка.

Подробнее

  • Сумма: от 300 тыс. до 100 млн р.
  • Ставка: 6 — 15,5%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: от 20 до 85 лет.
  • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Подробнее

  • Сумма: от 300 тыс. до 20 млн р.
  • Ставка: 6 — 15%.
  • Срок: от 3 до 30 лет.
  • Возраст: от 21 до 65 лет.
  • Срок рассмотрения заявки — от 1 дня.
  • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Подробнее

  • Сумма: до 30 млн р.
  • Ставка: 6 — 16,25%.
  • Срок: от года до 30 лет.
  • Возраст: от 21 года.
  • Первоначальный взнос: от 15%.

Подробнее

  • Сумма: от 500 тыс. до 20 млн р.
  • Ставка: 6 — 17,5%.
  • Срок: от 3 до 30 лет.
  • Первоначальный взнос: от 10%.
  • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Подробнее

  • Сумма: до 25 млн р.
  • Ставка: 5,8 — 14,2%.
  • Срок: до 25 лет.
  • Возраст: от 18 до 65 лет.
  • Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
  • Решение в течение двух дней.

Подробнее

  • Сумма: до 10 млн р.
  • Ставка: 9,5 — 13,99%.
  • Срок: от года до 20 лет.
  • Первоначальный взнос: от 0%.
  • Возраст: от 21 до 65 лет.
  • Можно взять ипотеку по двум документам.
Читайте также:  Что лучше ипотека или кредит на материнский капитал

Подробнее

  • Сумма: до 25 млн р.
  • Ставка: от 6%.
  • Срок: до 25 лет.
  • Первоначальный взнос: от 15%.
  • Возраст: от 21 до 60 лет.
  • Можно взять ипотеку по двум документам.

Подробнее


Ипотечное кредитование — это долгосрочное банковское предложение, поэтому срок кредитования может значительно отличаться от обычных кредитов. Срок кредита — это тот период, на основании которого вы обязуетесь каждый месяц вносить на счет определенную сумму денежных средств для погашения займа.

В среднем ипотека оформляется на 10 или 15 лет. Это объясняется крупной денежной суммой, предназначенной для покупки жилья. Ипотека не выдается на 2-3 месяца, хотя законом это не запрещено. Минимальный срок ипотеки в большинстве банков — 12 месяцев, а максимальный — 30 лет.

При одобрении кредита банк руководствуется следующими факторами:

  • тип жилого помещения;
  • разновидность ипотеки;
  • наличие или отсутствие первоначального взноса;
  • ваш возраст и доход.

Допустим, вы хотите приобрести дом:

  • стоимость — 2 000 000 рублей;
  • первоначальный взнос — 15% (300 000 рублей);
  • процентная ставка — 12% годовых;
  • аннуитетный платеж (одинаковые по размеру выплаты на протяжении всего срока ипотеки).
5 лет 15 лет 20 лет 30 лет
Ежемесячный платеж 44489 рублей 24003 рубля 22022 рубля 20572 рубля
Переплата 669334 рубля 2320605 рублей 3285213 рублей 5406011 рублей
Сумма выплат 2669334 рубля 4320605 рублей 5285213 рублей 7406011 рублей

Для расчета можно использовать ипотечный калькулятор с сайта ВТБ.

Ипотеку можно досрочно погашать полностью или частично. При досрочном погашении части суммы у вас будет возможность уменьшить сумму платежей или срок кредита. Первый вариант предполагает улучшение финансовой устойчивости, а второй сокращает срок кредита и общую переплату. Если у вас нестабильные доходы, то лучше уменьшить платеж в месяц, а если с финансами все в порядке, то желательно сократить срок по ипотеке.

Читайте также:  Как снимать обременение по ипотеке документы от банка

Досрочное погашение кредита — это не всегда выгодно. Практически во всех банках ипотеку необходимо выплачивать аннуитетными платежами. Особенность такого способа выплат в том, что в первые месяцы кредитования погашаются только проценты и лишь маленькая сумма идет на уплату основного долга.

Например, в среднем при ипотеке на 2 000 000, взятой на 15 лет под 12% годовых, вы будете выплачивать 24003,36 рублей. Из них в первый месяц 20000 пойдет на погашение процентов, и лишь оставшаяся часть уменьшит тело кредита.

Фактически, досрочно погашать ипотеку выгодно только в первые годы. Если же вы уверены, что в скором времени сможете располагать существенной суммой, то необходимо оформлять ипотеку на длительный срок и гасить досрочно. Таким образом, ежемесячные платежи будут меньше, а значит, меньшая сумма уйдет на выплату процентов банку. Кроме того, если планы вдруг поменяются и лишних денег не появится, то платежи не будут серьезно напрягать.

При расчете выгодного срока для ипотечного кредитования необходимо учитывать следующие факторы:

  1. Зависимость процентной ставки от срока кредитования. Как правило, чем меньше срок, тем меньше процент.
  2. Сумма кредита — чем больше сумма, тем выше ежемесячный платеж.
  3. Стабильность доходов.

Если у вас высокий регулярный заработок, то вы можете взять ипотеку на 5 лет и избежать астрономической переплаты. Однако большинство российских семей не могут позволить себе большие ежемесячные выплаты. В таком случае оптимальным вариантом будет считаться кредитование на 15 лет. 24 тысячи — это вполне посильная сумма для семейного бюджета. Ипотека же на 20 и более лет крайне невыгодна, потому что платеж в месяц отличается незначительно, а сумма переплаты возрастает в разы.

Юрий Пал:

Екатерина Лебедева:

Мария Карлина:

Семен Дубинин:

Adblock
detector