- Выкуп доли в ипотечной квартире при разводе.
- Какой срок для выкупа доли мужа в квартире при разводе и разделе квартиры.
- При разводе с мужем, могу ли я выкупить его долю в квартире в счет мат. капитала,
- Могу ли я выкупить у мужа долю в квартире материнским капиталом при разводе?
- Доля в квартире при разводе
- Доля квартиры ребенку при разводе
- Как выкупить долю в квартире при помощи материнского капитала
- Доля супруга в квартире при разводе
- Доля в приватизированной квартире при разводе
1. Выкуп доли в ипотечной квартире при разводе.
1.1. Доброго времени суток.
Идеальный вариант — раздел имущества в суде при разводе. Если есть согласие, то заключайте мировое.
Но при этом стремитесь к равенству долей. Суды неохотно отступают от этого принципа. Нотариусы — вообще не отступают.
Суд присудит оставить в единоличной собственности за одним из супругов, с компенсацией второму половины уже выплаченной ипотеки. Соответственно ипотечный кредит также будет переведен единолично на первого супруга.
Банк будет привлечен в качестве третьего лица.
Многое будет зависеть от истории платежей по данной ипотеке, от позиции Банка и от судебной практики Вашего региона.
Удачи!
2. Какой срок для выкупа доли мужа в квартире при разводе и разделе квартиры.
2.1. Какой срок для выкупа доли мужа в квартире при разводе и разделе квартиры?
Никакой срок законом не установлен.
2.2. Три года с момента расторжения брака либо три года с того момента когда стало известно о нарушении ваших прав (развелись но продолжали проживать в квартире через 5 лет начал выгонять с этого времени и срок)
3. При разводе с мужем, могу ли я выкупить его долю в квартире в счет мат. капитала,
3.1. Да можете если он согласится на это.
4. Могу ли я выкупить у мужа долю в квартире материнским капиталом при разводе?
4.1. Нет, у близких родственников выкупать нельзя. Можно разойтись с мужем, а потом выкупить.
5. У меня такой вопрос: Будучи в браке я выкупила у своей сестры долю в родительской квартире, и оформила её на себя. В случае, при разводе мой муж может притендовать на эту квартиру?!
5.1. Все, что приобретено в браке, считается совместной собственностью супругов и муж может претендовать на долю в квартире.
5.2. Если квартира приобретена в браке на основании возмездного договора, то эта квартира (доля) является общим имуществом и подлежит разделу.
6. В браке куплена квартира за 2300 млн., с участием материнского капитала (453 тыс). Сразу были поделены доли на четверых, мне 5/8,мужу и детям (двое) по 1/8.Подскажите, пожалуйста, как будет делится имущество при разводе. Если я захочу выкупить его долю, сколько примерно я ему буду должна.
6.1. Здравствуйте, квартиру вы уже поделили, остальное имущество делится в равных долях.
Если муж согласится продать долю в квартире то цену вы должны согласовать с ним.
7. У моей жены с бывшим супругом в браке была преобретена квартира. В долях были: она,он и двое детей. При разделе имущества жена выкупила долю мужа, половина суммы за долю была половина от машины, другая половина, наличные. Сейчас собственник она и двое детей. И вот мы хотим продать эту квартиру и купить другую за 60 км. от нашего посёлка. Вопрос: нужно ли разрешение бывшего мужа на продажу и покупку квартиры?! Р.S. В разводе более трёх лет. Заранее спасибо!
7.1. Нет, согласие бывшего мужа не требуется.
8. Квартира приобреталась в браке, долевая собственность 1/2 моя,1/2 несовершеннолетней на тот момент дочери, после развода прошло три года, дочь уже совершеннолетняя продает свою долю, выкупать не буду, а свою 1/2 продать не могу так как при разводе, не делили совместно нажитое имущество, то есть моя 1/2 делится с ним пополам, ещё в квартире прописан несовершеннолетний общий сын без доли, подскажите пожалуйста как написать иск в суд правильно на раздел общего имущества.
8.1. В двух словах не подсказать. Обычно, на подготовку иска уходит несколько часов. Иск подается в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ. Грамотно составить иск только юрист сможет. Обратитесь к юристу или адвокату.
Тем более, не совсем понятно, каким образом у дочери появилась эта 1/2 доли., — если квартира приобреталась в браке. Дети не имеют права собственности на имущество родителей.
9. Я разведена с мужем. При разводе отсудила у него половину двухкомнатной квартиры, купленной во время брака и оформленной ранее на его имя. В настоящее время в квартире прописаны я и двое несовершеннолетних детей. Местожительство детей по суду определено с бывшим мужем. Может ли он продать свою долю в квартире, если я откажусь ее выкупить с учетом того, что в ней прописаны несовершеннолетние дети? Может ли он выписать детей из квартиры без моего согласия? Спасибо.
9.1. Может выписать без вашего согласия, но только с предоставлением регистрации в ином жилом помещении. Продать также может, но только с предварительным предложением вам.
10. Вопрос о разделе совместно нажитого имущества. Квартира куплена в браке. При покупке были использованы собственные средства от продажи добрачного имущества в размере от 50% стоимости квартиры по ДКП. Со мой при разводе остался несовершеннолетний ребёнок, не имеющий долю в делимой квартире. Вопрос: можно ли ходатайствовать в суде об отступлении от равенства долей и принудительном выкупе доли супруга, определив что она составляет 23%? На какие статьи можно сослаться.
10.1. Здравствуйте!
Данное требование может быть включено в просительную часть искового заявления. Ссылка на ч.2 ст. 39 Семейного Кодекса. Однако, в иске важно верно обосновать Ваши требования, также со ссылками на закон и судебную практику.
Квартира куплена в ипотеку в браке. Супруг хочет выкупить долю бывшей супруги. Детей нет. Какие варианты сделки и какова последовательность действий
Ответы юристов ( 3 )
Здравствуйте Сергей! В настоящее время Вы с бывшей супругой можете заключить соглашение о разделе имущества супругов. В нем Вы можете предусмотреть, что данная квартира и долг по ипотеке будут принадлежать Вам. Соглашение заключается только в нотариальной форме. По этому соглашению Вы никаких регистрационных действий совершить не сможете, пока не будет снято обременение. Но это соглашение будет иметь силу для супруги и вас, если впоследствии у Вас возникнут какие-либо разногласия.
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В этой ситуации, для начала надо обратиться в банк, для того чтобы получить согласие на продажу доли бывшей супруги.
- 10,0 рейтинг
- 1787 отзывов эксперт
В соответствии со ст. 353 ГК РФ при переходе права собственности на заложенное имущество на иное лицо залог сохраняется. Это означает, что если ипотечное жильё продаётся до погашения кредита, то залог переходит на покупателя в полном объеме. При этом кредитор дает согласие не только на отчуждение в виде продажи ипотечного жилья, но и на переход обязательств по кредитному договору на нового должника — на покупателя.
Иногда решение вопроса с кредитором может существенно затянуть решение вопроса с продажей жилья. В таких случаях возможно заключение сделки без согласия кредитора. Но в этом случае необходимо сначала исполнить обязательства по ипотечному кредиту, а уже потом распоряжаться свободным от обременения и прав третьих лиц жильем.
Как правило, в таких сделках оформляется договор, по условиям которого аванс за покупаемый объект недвижимости составляет сумму срочной задолженности по кредиту. Эта сумма вносится на ссудный счет заемщика по ипотечному кредиту в соответствии с условиями кредитного договора в части досрочного погашения кредита. Затем кредитор освобождает имущество от своих притязаний путем подачи соответствующего заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеке. Дальнейшая сделка проводится уже без участия кредитора, поскольку объект недвижимости освобождается от обременения.
Если же у покупателя нет достаточной суммы на покупку ипотечного жилья, то банк может пойти навстречу заемщику и его покупателю и предоставить така называемый повторный кредит с переходом статуса залогодателя на покупателя. В этом случае заемщик освобождается от кредитных обязательств, а новый покупатель принимает их на себя.
Сергей, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Вопрос: После развода я планирую выкупить у бывшей жены долю в нашей общей квартире. Но жена требует слишком высокую цену, ссылаясь на заключение оценщика. Меня это не устраивает. Вопрос: каким образом я могу выкупить долю в общей недвижимости за ее истинную стоимость?
Ответ: Жилье, приобретенное супругами во время брака, признается их общей собственностью и при разводе делится поровну. Однако, прежде чем приступить к разделу необходимо изменить статус собственности квартиры и перевести ее из общей в долевую. Это происходит в судебном порядке.
Руководствуясь требованиями Семейного Кодекса РФ, суд определяет размер доли, причитающейся каждому супругу.
После вступления решения в законную силу, присужденные доли становятся самостоятельными объектами недвижимости. Только после этого муж может выкупить у жены ее собственность. Он имеет преимущественное право покупки.
По закону продающая сторона должна оповестить другую о своем намерении не позже, чем за месяц до предполагаемой продажи. Если в течение этого времени супруг не выкупит предложенную долю, собственник вправе продать ее третьим лицам.
Вопрос завышенной стоимости является сложноразрешимым. Закон не предусматривает способов заставить продавца снизить цену на недвижимость. В данном случае проблема может быть решена только путем договоренности.
В заключении надо отметить, что покупка доли в квартире возможна только при согласии продающей стороны. Без такового выкупить право собственности невозможно. Если жена не желает продавать свою часть квартиры ни мужу, ни кому-либо еще, ни один суд не сможет ее заставить.
67 юристов в нашем
постоянном штате
295 консультаций оказано
за последний месяц