Здравствуйте! В мае 2013 года была куплена квартира в ипотеку. Имеется брачный договор на движимое и недвижимое имущество (что квартира после развода остается собственнику). Собственником являюсь я. С мужем развелись. От брака двое несовершеннолетних детей. Был использован материнский капитал. Муж отказывается добровольно выписываться. Ипотечный кредит он не платит, коммунальные платежи не производит. Можно ли без его согласия, без обращения в суд выписать его из квартиры?
Ответы юристов ( 1 )
Был использован материнский капитал. Муж отказывается добровольно выписываться. Ипотечный кредит он не платит, коммунальные платежи не производит. Можно ли без его согласия, без обращения в суд выписать его из квартиры?
Татьяна
К сожалению, только в судебном порядке. Необходимо обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении.
При наличии необходимого пакета документов, с выпиской без согласия собственника, то есть принудительной, могут возникнуть сложности. Подобное выселение, как правило, происходят по решению суда. До обращения в суд необходимо попытаться решить вопрос выписки мирным путем. Если такой вариант невозможен, необходимо решать вопрос в соответствии с буквой закона. Для этого от истца необходимо:
- Обратиться в районный суд.
- Составить иск.
- Оплатить пошлину.
- Подготовить необходимую документацию.
Необходимо быть готовым к тому, что процесс может быть длительным, попытка выписать из квартиры через суд, при неявке ответчика может продлиться годы. Истец должен учитывать этот факт и при возможности обеспечить присутствие ответчика на судебном процессе.
- признать гражданина (указать Ф.И.О.) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (указать адрес);
- выселить гражданина (указать Ф.И.О.) из жилого помещения, расположенного по адресу (указать адрес), — если этот гражданин продолжает проживать в квартире.
Иск о признании гражданина утратившим право пользования квартирой и о его выселении рассматривают районные (городские) суды (ст. ст. 24, 30 ГПК РФ). Шаг 3. Получите решение суда и исполнительный лист Решение суда вступает в законную силу по истечении одного месяца с момента принятия в окончательной форме, если оно не было обжаловано.
На основании решения суд выдает исполнительный лист (ст. ст. 209 — 210, 428 ГПК РФ). Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Шаг 4. Обратитесь в службу судебных приставов Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя.
Судебные приставы обязаны выселить бывшего члена семьи после истечения срока на добровольное исполнение им судебного решения. Выселение включает освобождение квартиры от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением (ст. ст. 30, 107 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ). Шаг 5.
При этом нельзя забывать, что:
- Личной собственностью каждого из супругов является недвижимость, которая:
- принадлежала ему до заключения брака;
- получена по наследству;
- принята в качестве дара.
- Совместной собственностью суд может признать дом или квартиру, если за счёт общих средств или личных, принадлежащих одному из супругов, сделаны вложения, которые намного увеличили их стоимость. Например, при капремонте или перепланировке.
Даже если выселяемый супруг прав на недвижимость не имеет, одного желания для выселения бывшего недостаточно – необходимо решение суда.
Выше описаны случаи выписки, не представляющие сложности, но так бывает не всегда. Иногда выписку необходимо проводить через суд, в принудительном порядке. Прежде чем подать судебный иск, необходимо пройти процедуру примирения.
Медиация может быть проведена как самостоятельно, так и в суде. Если процедура не привела стороны к консенсусу, подается заявление в суд. Для составления иска вам потребуется:
- Составить заявление по образцу.
- Предоставить данные истца и ответчика.
- Изложить причины, послужившие основанием для подачи заявления.
- Сформулировать требования.
- Предоставить пакет документов.
Необходимо помнить, что данное заявление пишется от руки, грамматические ошибки недопустимы.
Перед подачей заявления необходимо оплатить государственную пошлину.
- во-вторых, имеются прецеденты, когда суды присуждают родителям право жить с ребёнком до исполнения ему 18 лет;
- в-третьих, когда ребёнок является инвалидом;
- в-четвёртых, если на приобретение квартиры использовались средства материнского капитала.
Как произвести выселение из ипотечной квартиры Выселение из квартиры, взятой в ипотеку, является проблематичным. Здесь действуют правила об общем имуществе супругов, прописанные в гл. 7 СК РФ. На каком бы основании ни был взят кредит на покупку квартиры мужем и женой – как в качестве созаёмщиков, так и с привлечением одного из них как поручителя, при разводе имущество будет являться общим.
В этом случае развод является поводом для выселения бывшего супруга, если недвижимость не принадлежит ему полностью или частично, т.к. муж или жена перестают быть при этом членом семьи. Об этом сказано в ст. 31 ЖК РФ. Это правило действует, если у супругов нет других соглашений, оформленных в установленном порядке — брачного контракта, заверенного у нотариуса, или мирового соглашения, утверждённого судом. Если недвижимость является общей собственностью (согласно ст.
256 Гражданского кодекса РФ нажита в период брачных отношений), то без согласия другой стороны выселение невозможно. Придётся делить квадратные метры полюбовно либо через суд.
- Лицевой расчетный счет.
- Паспорт, если ребенок достиг 14 лет.
- Заявление по достижении 14 лет.
- Заявление родителей или опекуна.
После получения разрешительных бумаг от опеки в паспортный стол для приватизированной квартиры необходимо подать следующие бумаги:
- Паспорт или свидетельство о рождении.
- Паспорт собственника.
- Документы на собственность.
- Разрешение от органов опеки.
- Лист убытия.
Документация для не приватизированной квартиры:
- Паспорт того, кто выселяет.
- Ордер или договор социального найма.
- Копии счетов по оплате коммунальных услуг.
- Лист убытия.
- Паспорт или свидетельство о рождении.
- Заявление от ребенка по достижению 14 лет.
Выписка через суд Выписка по собственному желанию – несложная процедура.
Среди доказательств могут быть:
- Платёжные документы по ЖКХ;
- Административные протоколы о нарушениях общественного порядка, квитанции на начисленные штрафы;
- Акты о нанесённых жилью повреждениях;
- Подтверждение использования помещения в качестве нежилого: договор аренды, чеки или выписки с банковского счёта о её оплате;
- Решение суда о лишении родительских прав.
Если муниципальный орган не решит вопроса о выселении, нужно идти в суд с этими доказательствами, а также предоставить:
- Исковое заявление.
- Квитанцию об оплате пошлины.
- Свидетельство о разводе.
- Договор соцнайма.
- Выписку из домовой книги.
Выписка из приватизированной квартиры или частного дома Ситуация с выпиской из муниципального жилья отличается от таковой при выселении из дома или квартиры, являющихся частной собственностью.
Бывший член семьи (например, бывший супруг) не имеет права пользоваться квартирой собственника, если семейные отношения прекратились (ст. ст. 31, 35 ЖК РФ). В некоторых случаях эта норма не действует, в частности (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ):
- если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании соглашения между собственником и бывшим членом его семьи;
- если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании решения суда;
- если в момент приватизации квартиры бывший член семьи имел равные права пользования квартирой с лицом, ее приватизировавшим.
Если подобных обстоятельств нет, то, чтобы выписать бывшего члена семьи из квартиры, необходимо придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1.
Здравствуйте. С мужем развелись. Двое маленьких детей. Квартира в ипотеке, собствеником являюсь я. Приобреталась в браке, но для оформления кредита пришлось составить брачный договор, т. к. на тот момент муж был гражданином Беларуси. По брачному договору все имущество раздельное. Подскажите как мне его выписать и выселить из квартиры?
Ответы юристов ( 3 )
В соот. с п. 4 ст. 31 ЖК РФ
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи
собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не
установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют
основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым
помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи
собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания
обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением,
право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному
собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе
обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением
бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник
исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Вашим брачным договором оговаривается вопрос о праве пользования имуществом?
Если нет, то обращайтесь в суд с иском о признании утратившим право пользования и выселении
Здравствуйте. Спасибо за ответ. Прикрепила фото договора
Здравствуйте Мария, к сожалению не видя брачного договора сложно, что либо порекомендовать.
Статья 42 Семейного Кодекса РФ. Содержание брачного договора
:
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.