В маленьких городах, где нет кровососов- риэлторов, все очень просто делается. Покупатель договаривается с продавцом о расписке, что деньги(первоночальный взнос получен-такая то сумма, т.е. просто завышают стоимость квартиры, стоит например 1 миллион, формально по докам продают за 1,2 миллиона, претензий не имею, и с этой распиской идут в банк+соответствующий пакет документов)
На самом деле люой банк требует предоставления отчета об оценке приобретаемой недвижимости, сделанное незавичимой оценочной компанией. которая прошла аккредитацию в банке.
так что договариваться надо не только с продавцом. но и с оценщиком, у которого в случае «зацепа» с банком могут отобрать лицензию.
раньше было проще
В маленьких городах, где нет кровососов- риэлторов, все очень просто делается. Покупатель договаривается с продавцом о расписке, что деньги(первоночальный взнос получен-такая то сумма, т.е. просто завышают стоимость квартиры, стоит например 1 миллион, формально по докам продают за 1,2 миллиона, претензий не имею, и с этой распиской идут в банк+соответствующий пакет документов)
На самом деле люой банк требует предоставления отчета об оценке приобретаемой недвижимости, сделанное незавичимой оценочной компанией. которая прошла аккредитацию в банке.
так что договариваться надо не только с продавцом. но и с оценщиком, у которого в случае «зацепа» с банком могут отобрать лицензию.
Согласен. Любые «мутные схемы» бывают ещё и чреваты. И банки — не совсем та категория, которую легко обмануть. Без первоначального взноса сейчас программ нет (это до 2008 г. надо было брать). Ипотека с небольшим взносом (10-15-20%) имеет некоторые неприятные особенности, в виде доп. расходов. Иногда выгоднее взять на первоначальный взнос другой кредит (без обеспечения), и это практически вполне возможно, лишь бы доходы позволяли тянуть всё это потом первое время (потреб в этом случае обычно берется на 5-6 лет). Доходчиво про этот путь здесь :
Но важнейший вопрос, если нет накоплений: так ли нужна квартира прямо сейчас? Ведь если собираетесь брать кредит на невыгодных условиях, значит, есть неплохие доходы. Не стоит ли повременить с покупкой/подкопить денег?