оу, какая категоричность.
выплаты по Вашей ипотечной квартире, которую вы купили ДО брака являются совместной собственностью, общая ваша зарплата является совместной собственностью с мужем.
мужу принадлежит 1/2 всех ваших выплат по кредиту.
считаем:
например, платеж ежемесячный 35000 руб.,
вы живете в браке 11 лет
ипотека взята за три года до брака на 15 лет
Итого за 8 лет муж приобретает половину от суммы 3 360 000 руб.
Это 1 680 000 руб.
Высчитываем рыночную стоимость квартирки, например на момент потенциального развода она стоит 4600 000.
Ваш первый взнос 700 000 например
Вуаля, у мужа почти половина квартиры
Глава 7 Семейного Кодекса РФ
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Я замужем, у нас общая дочь. Живем мы в моей 1 комнатной квартире. Там зарегистрированы мы с дочкой, муж в своей двушке. У мужа также есть дочь от первого брака (это про наследников). Я планирую расширить жилищные условия — взять ипотеку и купить другую квартиру, продав эту. Реально муж не участвовал в покупке этой однушки (она была куплена мной до брака) и не будет материально участвовать в ипотеке (я полностью буду оплачивать все). Он получает очень маленькую зарплату.
Так вот вопрос. Как мне полностью обезопасить себя в его претензиях на жильё в будущем , если мы разведемся? Как я знаю, супруг должен обязательно стать созаемщиком ипотеки? Возможно ли как то обойти этот момент? Написать ему отказ от претензий на квартиру? Или все равно в будущем могут найтись лазейки?
- Необязательно делать созаёмщиком супруга, потому что созаёмщик вправе претендовать на покупаемую квартиру, независимо от того, какой вклад он вносит при оформлении ипотеки. Созаёмщик нужен для того, чтобы была возможность приобрести недвижимость получше.
Вы пишите, что у мужа маленькая зарплата. Тогда какой толк от него в качестве созаёмщика? Подумайте над тем, чтобы созаёмщиком было другое лицо, конечно же, из круга близких родственников, которым Вы доверяете. Идеальный вариант — один из Ваших родителей, можно, чтоб был пенсионер
- Собирайте все чеки, чтобы доказать (в случае развода), что покупку квартиры оплачивали именно Вы
- Оформите фиктивный развод до покупки квартиры, объяснив мужу, что так проще оформить ипотеку. Заодно и чувства его проверите
- Поставьте мужу условие, что если он не напишет отказную бумагу на квартиру (это чаще бывает брачный договор), то Вы не станете покупать двушку. Это будет честно, так как Вы соблюдаете интересы своей дочери, о чём можете спокойно сказать своему супругу.
А в целом, Вы совершенно правы. Когда-то он бросил первую жену. так же может поступить и с Вами, ведь известно, что
Поэтому делить имущество при разводе с неблагонадёжным супругом, который в него не вкладывался, неразумно. Это даже в том случае, если мужчина порядочный. Оказавшись в чужих объятиях, он будет делать то, что ему велит любовница, а она может оказаться очень даже алчной
Нахожусь в браке, и взять ипотеку на себя не хочу — будет совместно нажитое имущество. У мамы маленькая зарплата — вряд ли ей дадут ипотеку, но у неё большой вклад в СберБанке, но на квартиру не хватит. какие варианты взять ипотеку, чтобы при расторжении брака муж не мог претендовать на квартиру.
Ответы юристов ( 1 )
Здравствуйте, в Вашем случае существует много вариантов:
1. Вы можете приобрести квартиру в ипотеку, и одновременно заключить с супругом брачный договор, в соответствии с которым данная квартира будет являться только Вашей собственностью. Однако в данном случае надо учесть, что в судебном порядке условия брачного договора могут быть признаны недействительными.
2. Вы можете взять потребительский кредит передать данные деньги Вашей матери и оформить квартиру на нее, а далее она подарит Вам квартиру.
3. Вы можете приобрести квартиру в общедолевую собственность с Вашей матерью, а потом продать долю ей, соответственно после погашения ипотеки, с последующим дарением Вам всей квартиры.
Для более подробной информации рекомендую Вам обратиться к юристам нашей компании.
1.на брачный договор муж не пойдет,
2. потребительский кредит на пару миллионов не дадут, а если и дадут, то процент явно больше ипотеки.
3. в общедолевую собственность — соответственно у меня тоже доля будет, и в процессе гашения ипотеки развод не исключен (надо быть готовой ко всему в этой жизни), а значит он будет иметь возможность претендовать на мою долю.
Я правильно рассуждаю?
Может ли мама с зп в 9(реально девять) тыс. взять ипотеку, например, под залог своей квартиры и у неё вклад в районе 1 млн.?
и если я пойду созаёмщиком — будет ли муж опять же иметь возможность претендовать на долю в квартире?